Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Ради 6% годовых что-то покупать? Да ну неинтересно это стало да и скучно...
Кроме того, господа, ну будет у вас 2 квартиры под аренду, а дальше что? В том смысле вы когда-то думали про налоги? Я почти уверен, что в ближайшие годы примут что-то, что заставит всех выйти из тени по аренде, и тогда придется регистрировать ФОП и платить 5% и это хорошо!
Но если у вас больше 2 квартир (120м2 в сумме), то ФОП уже не поможет и налог будет очень серьезный (18%) и почти никто на этом форуме этого не учитывает при расчете рентабельности.

на 2021 збільшили площу для житлової (400 м2 = 20 кавалірок по 20м2) та нежитлової (900 м2 = 30 1к цоколів по 30м2) під оренду на ЄП, так що можна пікнічкувати.

Еще в 6% не учтено амортизация ремонта (а сейчас ремонт уже стоит европейских денег, Ейр подтвердит), всякие мелкие ремонты (краны, трубы итд), да и мопы и сам дом за 10 лет уже станет морально устаревшим.

В данный момент не 6, а 6,9%.
Амортизация ремонта есть, но квартиры с хорошим ремонтом показывают именно из-за этого лучшую рентабельность, так как износ ремонта выше, чем голого бетона, поэтому люди, вложившиеся в ремонт, хотят компенсировать себе эти вложения.
Второй момент что и в ремонте есть элементы, которые не амортизируются - коммуникация, плитка, штукатурка, унитаз, ванная а есть не очень дорогие расходники - мебель, покрасить стены, новая столешница.

Я искрене желаю лендлордам, чтобы их обходила налоговая и фопомания. Мои расчеты не включали необходимость платить есв (так как якобы это считается, как человек сам себе на пенсию откладывает, на самом деле лендлорд - уже отложил квартирами себе на пенсию и ему посредник не нужен)

Еще в 6% не учтено амортизация ремонта (а сейчас ремонт уже стоит европейских денег, Ейр подтвердит), всякие мелкие ремонты (краны, трубы итд), да и мопы и сам дом за 10 лет уже станет морально устаревшим.

В данный момент не 6, а 6,9%.
Амортизация ремонта есть, но квартиры с хорошим ремонтом показывают именно из-за этого лучшую рентабельность, так как износ ремонта выше, чем голого бетона, поэтому люди, вложившиеся в ремонт, хотят компенсировать себе эти вложения.
Второй момент что и в ремонте есть элементы, которые не амортизируются - коммуникация, плитка, штукатурка, унитаз, ванная а есть не очень дорогие расходники - мебель, покрасить стены, новая столешница.

в мене дохідність депопортфеля перерахована у долари США була 18% за 2019 і 5.5% за 2020

так що вкладатися в бетон особливого змісту не було, якщо дивитись тільки на дохідність та "окупність"

Ради 6% годовых что-то покупать? Да ну неинтересно это стало да и скучно...
Кроме того, господа, ну будет у вас 2 квартиры под аренду, а дальше что? В том смысле вы когда-то думали про налоги? Я почти уверен, что в ближайшие годы примут что-то, что заставит всех выйти из тени по аренде, и тогда придется регистрировать ФОП и платить 5% и это хорошо!
Но если у вас больше 2 квартир (120м2 в сумме), то ФОП уже не поможет и налог будет очень серьезный (18%) и почти никто на этом форуме этого не учитывает при расчете рентабельности.

Аренда это очень социально значимая вещь. Я приводил прикидки, что арендодателей и членов их семей очень немаленький процент населения. Чуть ли не каждый седьмой. Резкие движения в стиле отнять и поделить избиратели не поймут. К тому же они ударят и по арендаторам.
Рынок аренды можно и нужно вывести из тени, но не увеличением налоговой нагрузки, а снижением налогов. У государства нет сил чтобы собирать налоги с бизнеса, а тут сотни тысяч мелких арендодателей...

Ради 6% годовых что-то покупать? Да ну неинтересно это стало да и скучно...
Кроме того, господа, ну будет у вас 2 квартиры под аренду, а дальше что? В том смысле вы когда-то думали про налоги? Я почти уверен, что в ближайшие годы примут что-то, что заставит всех выйти из тени по аренде, и тогда придется регистрировать ФОП и платить 5% и это хорошо!
Но если у вас больше 2 квартир (120м2 в сумме), то ФОП уже не поможет и налог будет очень серьезный (18%) и почти никто на этом форуме этого не учитывает при расчете рентабельности.

Аренда это очень социально значимая вещь. Я приводил прикидки, что арендодателей и членов их семей очень немаленький процент населения. Чуть ли не каждый седьмой. Резкие движения в стиле отнять и поделить избиратели не поймут. К тому же они ударят и по арендаторам.
Рынок аренды можно и нужно вывести из тени, но не увеличением налоговой нагрузки, а снижением налогов. У государства нет сил чтобы собирать налоги с бизнеса, а тут сотни тысяч мелких арендодателей...

Виводити тре не "кнутом" податків, а можливістю легалезації доходів для зменшення податкової бази та для отримання дешевої іпотеки як під сам "бетон", так і кешфлоу оренди, тобто "пряником".

в мене дохідність депопортфеля перерахована у долари США була 18% за 2019 і 5.5% за 2020

Не нужно путать спекуляции и инвестиции. Если спросить про суммы, которые вы крутили на депо, то это будут копейки. Если стоит вопрос пристроить надежно деньги сопоставимые со стоимостью нормальной квартиры или нескольких, то психология инвестора сильно меняется.

в мене дохідність депопортфеля перерахована у долари США була 18% за 2019 і 5.5% за 2020

Не нужно путать спекуляции и инвестиции. Если спросить про суммы, которые вы крутили на депо, то это будут копейки. Если стоит вопрос пристроить надежно деньги сопоставимые со стоимостью нормальной квартиры или нескольких, то психология инвестора сильно меняется.

Влад,
10куе ціна кавалірки в Києві,
14 Куе ціна 1к в ближньом передмісті Києва,
30куе 1к в Києві, навіть вторинка
до 100 куе за 2к або 3к в Києві

вище 100 куе тре думати як інвестувати в активи закордоном (напр., фондовий ринок...)

Sidus что такое нещасные 5% от оборота и ФОП (3 я группа). Это всего лишь означает, что примерно 1 месяц в году вы будете работать бесплатно на государство.

Если вы фоп 2 й группы, то вы будете работать 1 месяц бесплатно на государство даже если не сдавали квартиру вообще (на второй группе обязательно платить 1 тыс грн ежемесячно)

Если налоговая и другой госорган прийдет с проверкой (увидит, что полы не помыты в квартире) - вы можете еще около полугода проработать бесплатно на государство

Імхо треба не забувати, що ФОП відповідає всім своїм майном...
Тому екокномія на податках через ФОП може скінчитись дуже погано при наявності багатьох квартир...

Тому я б краще здавав, як фізична особа і платив 19.5 %, але поки не трєбуют, то нехай ФОПів доять )))

Бетон это самодостаточный актив. Как золото. Поэтому нет смысла его привязывать к какой-то валюте. К чему он ближе, давайте посмотрим.
2005 однушка 50 тыс долларов или 250 000 грн
2008 она 120 тыс долларов или 600 000 грн
2009 она 60 тыс долларов или 480 000 грн
2015 она снова 50 тыс долларов, но уже 1 250 000 грн
2020 она снова 60 тыс долларов, но уже 1 700 000 грн.

Народ, а як буде виглядати майбутне бєтона під оренду, коли стануть зрозумілі тенденції до пришвидшеної депопуляції?

Коли це буде обговорбватись не в окремих колах, а на кухнях:

- тіпа такого, уявляєш, в тому році в 1 класс було 30 дітей, а в цьому році 15, і на наступний рік можливо буде 10... а далі прірва...

Новый год начался с новых апокалиптических ожиданий. Кто выжил в 2020м непременно умрет в 2021м.