Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 61426143614461456146 ... 12448>
Повідомлення Додано: Чет 07 січ, 2021 22:33

  Frant написав:
  vitaliian написав:ожидаемая доходность 6%-8% с тенденцией вниз.

це чудова дохідність!!!
Не факт, що новобуди дадуть ці ж 6-8%!
Тендція вниз - стосується всіх орендних квартир.

Тому що квартир все більше, а квартирантів - все меньше!


Кстати, что парадоксально - бетоно-оптимисты хотят, чтобы массовая дешевая ипотека взвинтила цену их прелестей до небес одновременно с тем, чтобы доходность аренды осталась высокой. О взаимоисключаемости явлений большинство из них даже не догадывается, по-детски наивно вспоминая теплые ламповые 2000-2008 гг, когда украинская экономика росла быстрее китайской, да и то - за счет сверхнизкой базы 90-х, а не каких-то особо успешных рыночных преобразований...
Радіо
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12493
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3336 раз.
Подякували: 7219 раз.
 
Профіль
 
16
8
1
4
Повідомлення Додано: Чет 07 січ, 2021 22:35

  airmax78 написав:
  foxluck написав:
  vitaliian написав:Лучше только Оболонь со стороны набережной, но и там нет фонтанов прямо во дворе.
https://versalpark.com/#gallery
Ирпень остаётся недооцененым, цена в Версале должна быть на уровне новостроев Оболоня.

Зашел по ссылке посмотреть что такое Версаль Парк - не проникся. Нет во мне крови французских дворян и даже Пшонки.

А чем тогда хуже французский квартал или бульвар фонтанов? Зато живешь себе в центральной части Киева...
promyshlennik
 
Повідомлень: 73
З нами з: 27.02.20
Подякував: 9 раз.
Подякували: 35 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 07 січ, 2021 22:36

  rjkz написав:
  vitaliian написав:
  proftpd66 написав:
почему все продают тогда с дисконтом? или замораживают бетон?
Макс не может продать, он заморозил, пройдет 1-3 года, продаст с дисконтом.

цена стоит большая, потому что нету покупателя. Нету рынка :?:

Идёт смена понятий и ценностей. Рынок жилья был, есть и будет. Но шлак явно переоценен. Листаю объявления на олх... бабушатники по 50-60к, эти бабушки за всю жизнь бы не заработали такие суммы, за сколько оценивают свой шлак.

Хорошее жильё будет дорожать и стоить дорого потому что его не так уж и много. А шлаку и человейникам падать и падать, потому что его ЦА беднеет и одновременно умнеет.

Приговор совкошлаку подписала упавшая аренда, нормальный человек не купит для себя хрущ или панель за 60-80к, если раньше такое ещё брали для аренды, то сейчас и для аренды не берут - ожидаемая доходность 6%-8% с тенденцией вниз.


Макс вскрыл аккаунт?
МОПы, панорамные окна, етс. :lol:

Да, надоело читать про все пропало: купил права редактора и теперь могу писать под любым ником на форуме.
airmax78
 
Повідомлень: 42928
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Чет 07 січ, 2021 22:38

  zРадио написав:
  Frant написав:
  vitaliian написав:ожидаемая доходность 6%-8% с тенденцией вниз.

це чудова дохідність!!!
Не факт, що новобуди дадуть ці ж 6-8%!
Тендція вниз - стосується всіх орендних квартир.

Тому що квартир все більше, а квартирантів - все меньше!


Кстати, что парадоксально - бетоно-оптимисты хотят, чтобы массовая дешевая ипотека взвинтила цену их прелестей до небес одновременно с тем, чтобы доходность аренды осталась высокой. О взаимоисключаемости явлений большинство из них даже не догадывается, по-детски наивно вспоминая теплые ламповые 2000-2008 гг, когда украинская экономика росла быстрее китайской, да и то - за счет сверхнизкой базы 90-х, а не каких-то особо успешных рыночных преобразований...

Никто о том, что при появлении доступной ипотеки, доходность аренды останется в дабл диджитс, не пишет. Доходность упадет. За счет роста цены актива.
airmax78
 
Повідомлень: 42928
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Чет 07 січ, 2021 22:39

  promyshlennik написав:А чем тогда хуже французский квартал или бульвар фонтанов? Зато живешь себе в центральной части Киева...

Ценой) за 30м2 на бульваре фонтанов можно купить (примерно +/- ) 90м2 в версале... и отсутствием леса в шаговой доступности.
Wirująświatła
Аватар користувача
 
Повідомлень: 30539
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2522 раз.
Подякували: 3503 раз.
 
Профіль
 
2
3
Повідомлення Додано: Чет 07 січ, 2021 22:44

  Investor_K написав:Позняки очень комфортно жить. Все есть.

Живущие там люди пишут что "их район превращается в гетто". Но, наверное, сильно привередливые.
airmax78
 
Повідомлень: 42928
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Чет 07 січ, 2021 22:45

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  vitaliian написав:Если у меня будет выбор жить в 50м2 хруще в любом районе Киева или аналогичной квартиры в Версаль парке (жк в Ирпене) я не задумываясь выберу Версаль. Ни на борщаге ни на трое ничего подобного Версалю нет. Лучше только Оболонь со стороны набережной, но и там нет фонтанов прямо во дворе.

https://versalpark.com/#gallery

Ирпень остаётся недооцененым, цена в Версале должна быть на уровне новостроев Оболоня.

Судя по панорамам - шлачелово этот недо-версаль https://www.google.com/maps/@50.5278947 ... 680!8i3840
BIGor
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10080
З нами з: 19.09.10
Подякував: 1458 раз.
Подякували: 1863 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Чет 07 січ, 2021 22:48

  Frant написав:
  Libo написав:Я впервые в жизни там увидел вечером очереди на лифт аж на улицу!


Простакам корисно почекати ліфта 15-20 хв.
Або ж пішки клепати на 25-й поверх.

Население к счастью не вымирает и не богатеет такими темпами, чтобы кржн остался без арендаторов. Арендаторы умнеют, уже не хотят платить за бабушатники с кухнями по 6м2 и разбитыми дворами. Конечно цена на то, что людям не нравится будет падать. Или как должно быть?

В 2009 когда я переехал в Киев не было столько новостроев и 90% предлагаемого к аренде жилья был совкошлак в разном состоянии убитости, новострои были на позняках и на оболони. За двушку на позняках хотели 10 тыс, (её цена так и осталась +/- на сегодня), а совкошлак должен упасть к 2011 на 30-40% поскольку морально устарел и физически подизносился.
Wirująświatła
Аватар користувача
 
Повідомлень: 30539
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2522 раз.
Подякували: 3503 раз.
 
Профіль
 
2
3
Повідомлення Додано: Чет 07 січ, 2021 22:51

  airmax78 написав:Никто о том, что при появлении доступной ипотеки, доходность аренды останется в дабл диджитс, не пишет. Доходность упадет. За счет роста цены актива.


Прям так никто... А доходность аренды падала бы далеко не только за счет роста цены актива, а и за счет уменьшения базы арендаторов, плюс падения доходности капитала как такового. Сложи это все вместе, и станет очевидным, что даже с дешевой ипотекой (предпосылки появления которой остаются загадочными), на плохой демографии и низких доходах населения никакого взлета цен на бетон не бу-дет - для того, чтобы недвижимость была дорогой, должен быть стабильный высокий спрос на ее покупку, которому неоткуда взяться в условиях дешевой относительно цены недвижимости аренды, которая в свою очередь не может быть дорогой в условиях низких доходов населения. Именно поэтому в странах с высокой стоимостью труда недвижимость дорогая, а в странах с низкой - дешевая
Радіо
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12493
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3336 раз.
Подякували: 7219 раз.
 
Профіль
 
16
8
1
4
Повідомлення Додано: Чет 07 січ, 2021 22:54

  BIGor написав:
  vitaliian написав:Если у меня будет выбор жить в 50м2 хруще в любом районе Киева или аналогичной квартиры в Версаль парке (жк в Ирпене) я не задумываясь выберу Версаль. Ни на борщаге ни на трое ничего подобного Версалю нет. Лучше только Оболонь со стороны набережной, но и там нет фонтанов прямо во дворе.

https://versalpark.com/#gallery

Ирпень остаётся недооцененым, цена в Версале должна быть на уровне новостроев Оболоня.

Судя по панорамам - шлачелово этот недо-версаль https://www.google.com/maps/@50.5278947 ... 680!8i3840

Не судите о сексе по порнофильмам...
Зображення
Зображення
Зображення
Wirująświatła
Аватар користувача
 
Повідомлень: 30539
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2522 раз.
Подякували: 3503 раз.
 
Профіль
 
2
3
  #<1 ... 61426143614461456146 ... 12448>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25332 17149373
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 08 сер, 2025 16:46
Хомякоид
1380 6668645
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 72945
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама