Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
vitaliian написав:ожидаемая доходность 6%-8% с тенденцией вниз.
це чудова дохідність!!! Не факт, що новобуди дадуть ці ж 6-8%! Тендція вниз - стосується всіх орендних квартир.
Тому що квартир все більше, а квартирантів - все меньше!
Кстати, что парадоксально - бетоно-оптимисты хотят, чтобы массовая дешевая ипотека взвинтила цену их прелестей до небес одновременно с тем, чтобы доходность аренды осталась высокой. О взаимоисключаемости явлений большинство из них даже не догадывается, по-детски наивно вспоминая теплые ламповые 2000-2008 гг, когда украинская экономика росла быстрее китайской, да и то - за счет сверхнизкой базы 90-х, а не каких-то особо успешных рыночных преобразований...
vitaliian написав:Лучше только Оболонь со стороны набережной, но и там нет фонтанов прямо во дворе. https://versalpark.com/#gallery Ирпень остаётся недооцененым, цена в Версале должна быть на уровне новостроев Оболоня.
Зашел по ссылке посмотреть что такое Версаль Парк - не проникся. Нет во мне крови французских дворян и даже Пшонки.
А чем тогда хуже французский квартал или бульвар фонтанов? Зато живешь себе в центральной части Киева...
proftpd66 написав: почему все продают тогда с дисконтом? или замораживают бетон? Макс не может продать, он заморозил, пройдет 1-3 года, продаст с дисконтом.
цена стоит большая, потому что нету покупателя. Нету рынка
Идёт смена понятий и ценностей. Рынок жилья был, есть и будет. Но шлак явно переоценен. Листаю объявления на олх... бабушатники по 50-60к, эти бабушки за всю жизнь бы не заработали такие суммы, за сколько оценивают свой шлак.
Хорошее жильё будет дорожать и стоить дорого потому что его не так уж и много. А шлаку и человейникам падать и падать, потому что его ЦА беднеет и одновременно умнеет.
Приговор совкошлаку подписала упавшая аренда, нормальный человек не купит для себя хрущ или панель за 60-80к, если раньше такое ещё брали для аренды, то сейчас и для аренды не берут - ожидаемая доходность 6%-8% с тенденцией вниз.
Макс вскрыл аккаунт? МОПы, панорамные окна, етс.
Да, надоело читать про все пропало: купил права редактора и теперь могу писать под любым ником на форуме.
vitaliian написав:ожидаемая доходность 6%-8% с тенденцией вниз.
це чудова дохідність!!! Не факт, що новобуди дадуть ці ж 6-8%! Тендція вниз - стосується всіх орендних квартир.
Тому що квартир все більше, а квартирантів - все меньше!
Кстати, что парадоксально - бетоно-оптимисты хотят, чтобы массовая дешевая ипотека взвинтила цену их прелестей до небес одновременно с тем, чтобы доходность аренды осталась высокой. О взаимоисключаемости явлений большинство из них даже не догадывается, по-детски наивно вспоминая теплые ламповые 2000-2008 гг, когда украинская экономика росла быстрее китайской, да и то - за счет сверхнизкой базы 90-х, а не каких-то особо успешных рыночных преобразований...
Никто о том, что при появлении доступной ипотеки, доходность аренды останется в дабл диджитс, не пишет. Доходность упадет. За счет роста цены актива.
vitaliian написав:Если у меня будет выбор жить в 50м2 хруще в любом районе Киева или аналогичной квартиры в Версаль парке (жк в Ирпене) я не задумываясь выберу Версаль. Ни на борщаге ни на трое ничего подобного Версалю нет. Лучше только Оболонь со стороны набережной, но и там нет фонтанов прямо во дворе.
Libo написав:Я впервые в жизни там увидел вечером очереди на лифт аж на улицу!
Простакам корисно почекати ліфта 15-20 хв. Або ж пішки клепати на 25-й поверх.
Население к счастью не вымирает и не богатеет такими темпами, чтобы кржн остался без арендаторов. Арендаторы умнеют, уже не хотят платить за бабушатники с кухнями по 6м2 и разбитыми дворами. Конечно цена на то, что людям не нравится будет падать. Или как должно быть?
В 2009 когда я переехал в Киев не было столько новостроев и 90% предлагаемого к аренде жилья был совкошлак в разном состоянии убитости, новострои были на позняках и на оболони. За двушку на позняках хотели 10 тыс, (её цена так и осталась +/- на сегодня), а совкошлак должен упасть к 2011 на 30-40% поскольку морально устарел и физически подизносился.
airmax78 написав:Никто о том, что при появлении доступной ипотеки, доходность аренды останется в дабл диджитс, не пишет. Доходность упадет. За счет роста цены актива.
Прям так никто... А доходность аренды падала бы далеко не только за счет роста цены актива, а и за счет уменьшения базы арендаторов, плюс падения доходности капитала как такового. Сложи это все вместе, и станет очевидным, что даже с дешевой ипотекой (предпосылки появления которой остаются загадочными), на плохой демографии и низких доходах населения никакого взлета цен на бетон не бу-дет - для того, чтобы недвижимость была дорогой, должен быть стабильный высокий спрос на ее покупку, которому неоткуда взяться в условиях дешевой относительно цены недвижимости аренды, которая в свою очередь не может быть дорогой в условиях низких доходов населения. Именно поэтому в странах с высокой стоимостью труда недвижимость дорогая, а в странах с низкой - дешевая
vitaliian написав:Если у меня будет выбор жить в 50м2 хруще в любом районе Киева или аналогичной квартиры в Версаль парке (жк в Ирпене) я не задумываясь выберу Версаль. Ни на борщаге ни на трое ничего подобного Версалю нет. Лучше только Оболонь со стороны набережной, но и там нет фонтанов прямо во дворе.