Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Бугага. Как же дешево я слил Ричмонд...

Я на сайте Арии порылся. Это такая цена на маленькие метражи.

3К около 100-120 м2 в Арии стоят около 42-43 тыс.грн.

https://jk-aria.com.ua/ua/premises?minC ... qm_max=129


Правда планировки там все стремные. И 2к стремные. Нет планировок с прямоугольными стенами, все "косые". Или просто в продажу не выставили.

Как-то незаметно в Украине цена метра стала почти равна зарплате целевой аудитории до налогов. Соотношение, которое якобы есть во всем мире, и которое приводилось в обоснование завышенности цен в Украине.

вобщем если кратко то 75к за квадрат в арии.....

Значит для целевой аудитории характерен доход в 2-3 тыс долларов в месяц?

75к - это цена на имущественные права, без ремонта - готовая квартира будет стоить намного больше.

Да, не учел, что это цена котлована.

Как-то незаметно в Украине цена метра стала почти равна зарплате целевой аудитории до налогов. Соотношение, которое якобы есть во всем мире, и которое приводилось в обоснование завышенности цен в Украине.
Значит для целевой аудитории характерен доход в 2-3 тыс долларов в месяц?

75к - это цена на имущественные права, без ремонта - готовая квартира будет стоить намного больше.

Да, не учел, что это цена котлована.

Даже если бы 75к за метр была бы цена готового, я все равно сильно сомневаюсь, что ЦА на такие однушки - с доходом всего 2-3 куе.

[1]

Вы испортили людям настроение на весь день. Такая новость! Шок-новость. И ссылка уже не открывается. Видимо абонплата за размещение статьи закончилась.

Все открывается, Максим. Но новость, и правда, нужно проверить. СГ - единственный застройщик из числа крупнейших, не утративший пока репутацию. Поэтому это может быть всего лишь информационная атака...

https://курс.ком.юа/novost/268514-v-kieve-varshavskii-mikroraion-ostanavlivaet-stroitelstvo

Даже если это фейк, у сайта есть собственники, сайту может быть предъявлен иск. По идее головой должны демать пред размещением.
Предположим, что фейк. Почему? С продажами у кого -то плохо? Так мы только и слышим, что всё хорошо.

.. я все равно сильно сомневаюсь, что ЦА на такие однушки - с доходом всего 2-3 куе.

да, математика не сходится. С ремонтом получится минимум 4 куе/м2, с доходом 2-3куе/мес нужно несколько лет ничего не есть и никуда не ездить, что невероятно во всех случаях, кроме Флая

Предположим, что фейк. Почему? С продажами у кого -то плохо? Так мы только и слышим, что всё хорошо.

Например Столица выхватила у КГС большой кусок земли из-под аркадовской Патриотики на Озерах, взявшись, при условия полного содействия власти, достроить Эврику и Патриотику без доплат, тогда как КГС хотел чуть ли не 10 тыс с метра.
Наличие этого участка, а так же зеленый свет на уплотнение застройки других комплексов, делают Столицу одним из ключевых игроков в массовом строительстве.

да, математика не сходится. С ремонтом получится минимум 4 куе/м2, с доходом 2-3куе/мес нужно несколько лет ничего не есть и никуда не ездить, что невероятно во всех случаях, кроме Флая

А сколько лет нужно ничего не есть семье из бюджетников, чтобы купить однушку в хрущевке?
Я писал про то, что мы приближаемся к формуле месячный доход равен стоимости метра, что говорит о том, что недвижимость не переоценена.

да пробачить мені зРадіо

Толково придумано - МЭРТ всего пару месяцев назад дает нереалистичный прогноз ВВП на 2021-й, чтобы вписать Бюджет в требуемый дефицит, а вчера (де факто, в первый же полноценный рабочий день года) ухудшает свой прогноз, вспоминая о том, что 1-й квартал 2020-го - высокая база сравнения, а значит 2021-й начнется с падения...

Министерство развития экономики прогнозирует падение валового внутреннего продукта Украины (ВВП) по итогам января-марта 2021 года до 3%
https://nv.ua/biz/economics/minekonomiki-uhudshilo-prognoz-dlya-ukrainskoy-ekonomiki-novosti-ukrainy-50134760.html?utm_campaign=article_top&utm_medium=widget&utm_source=site

А за что извинять? ) Прогноз МЭРТ под Бюджет был +4,6% при положительной динамике уже с 1-го квартала. Теперь они сами признали, что в 1-м квартале будет падение на 3%, т.е. роста на 4,6% за год в целом и близко не будет.

PS: а ре-прогноз от ВБ я публиковал на прошлой неделе на валютной ветке в день его выхода

Валютный рынок в контексте ДС

.. мы приближаемся к формуле месячный доход равен стоимости метра..

как будем считать "месячный доход"? по Зрадио, по личным соображениям или ППП (пол-палец-потолок)?
Много затычек в методологии. Предположим, при одной и той же ЗП двумя коллегами, один снимает квартиру, а у второго ребенок на шее - и мне вовсе не очевидно, у кого по итогу останется больше на руках.
Считать нечто среднее по палате, имхо, фигня

да, математика не сходится. С ремонтом получится минимум 4 куе/м2, с доходом 2-3куе/мес нужно несколько лет ничего не есть и никуда не ездить, что невероятно во всех случаях, кроме Флая

А сколько лет нужно ничего не есть семье из бюджетников, чтобы купить однушку в хрущевке?
Я писал про то, что мы приближаемся к формуле месячный доход равен стоимости метра, что говорит о том, что недвижимость не переоценена.

$500 м2?