Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Но нюанс номер два - госстатовская ЗП тут вообще не при делах, ее вообще ни в каких оценках нет смысла применять, а уж тем более в ракурсе РН.

Тогда мы должны признать, что недвижимость в Киеве покупается преимущественно не за трудовые доходы. Потому что сама средняя зарплата по Госстату - отличный инструмент оценки покупательной способности населения. На моем рынке, fmcg, работает очень точно. Во много крат более точно, чем метод опроса близкого окружения, который здесь многие пропагандируют, в том числе, если не ошибаюсь, и вы

Є таке правило, тому що 100 з.п. це приблизно дохід за 8 років.
Далі, якщо брати іпотеку, то іпотека дається на 1/3 доходу, і виходить що 24 роки іпотеки.
Аналогічно є правило щодо вартості автівки, що в межах 6 місяців доходу.

Нісенітниця від поціновувачів Куосакі.
Дійсно, не варто надто вчити грамоті і арифметиці наш нарот.

Є таке правило, тому що 100 з.п. це приблизно дохід за 8 років.
Далі, якщо брати іпотеку, то іпотека дається на 1/3 доходу, і виходить що 24 роки іпотеки.
Аналогічно є правило щодо вартості автівки, що в межах 6 місяців доходу.

Нісенітниця від поціновувачів Куосакі.
Дійсно, не варто надто вчити грамоті і арифметиці наш нарот.

Я тобі пояснив по простому, без формул.
Можеш користуватися можеш ні.
Для оцінки землі, наприклад, 20 оренд.
Не дякуй.

..
Я тобі пояснив по простому, без формул.
..

ОК, выведи формулу без ыпатэкы.
на пальцах расскажи, как купить новую квартиру, проживая на съемной, зарабатывая 1000 баксов/мес(больше Зрадовской!), катаясь на ШРТ и не имея прочих сложностей, вроде xерового здоровья или детей

Например Столица выхватила у КГС большой кусок земли из-под аркадовской Патриотики на Озерах, взявшись, при условия полного содействия власти, достроить Эврику и Патриотику без доплат, тогда как КГС хотел чуть ли не 10 тыс с метра.
Наличие этого участка, а так же зеленый свет на уплотнение застройки других комплексов, делают Столицу одним из ключевых игроков в массовом строительстве.

Разве это уже данность? Мне казалось, что вопрос еще обсуждается

Еще не данность. Только обсуждается. Поэтому, возможно, и появляются вбросы, чтобы данностью не стало.

Но нюанс номер два - госстатовская ЗП тут вообще не при делах, ее вообще ни в каких оценках нет смысла применять, а уж тем более в ракурсе РН.

Тогда мы должны признать, что недвижимость в Киеве покупается преимущественно не за трудовые доходы. Потому что сама средняя зарплата по Госстату - отличный инструмент оценки покупательной способности населения. На моем рынке, fmcg, работает очень точно. Во много крат более точно, чем метод опроса близкого окружения, который здесь многие пропагандируют, в том числе, если не ошибаюсь, и вы

Неверно. Нельзя серые зарплаты вот так обозвать "нетрудовые доходы", просто это местные реалии. Да и кривую в принципе госстатовскую статистику, которая доходы тех же ФОПов толком не может учесть. И недвидимость - не товары текущего потребления, ЦА куда меньше, цели покупки разные, формирование спроса в корне иное.
"Метод опроса близкого окружения" я не пропагандировал, я указывал на несостоятельность госстата как источника для оценки доходов ЦА для РН.

..
Я тобі пояснив по простому, без формул.
..

ОК, выведи формулу без ыпатэкы.
на пальцах расскажи, как купить новую квартиру, проживая на съемной, зарабатывая 1000 баксов/мес(больше Зрадовской!), катаясь на ШРТ и не имея прочих сложностей, вроде xерового здоровья или детей

формулу хай тобі виводить

флетлорд з вченою ступінню

Киевский метрополитен уточнил данные по результатам 2020-го - пассажиропоток снизился более, чем вдвое. Это к вопросу о том, насколько сильным является эффект виртуализации рабочих мест

У 2020 році столичною підземкою скористалися 279 мільйонів 484 тисячі пасажирів. Це на 215 мільйонів 816 тисяч або 56% менше, ніж у попередньому році. Про це повідомив заступник голови КМДА Олександр Густєлєв
https://kyivcity.gov.ua/news/oleksandr_ ... asazhiriv/

От бачите, Віталя був правий, що не будував нові станції метро, вони не потрібні.

не каждый может так делать

Глобальную пандемию Билл Гейтс предсказывал еще 5 лет назад. Отсутствие острой необходимости расширения метро было очевидно для всех, кто держит руку на пульсе.

.. мы приближаемся к формуле месячный доход равен стоимости метра..

как будем считать "месячный доход"? по Зрадио, по личным соображениям или ППП (пол-палец-потолок)?
Много затычек в методологии. Предположим, при одной и той же ЗП двумя коллегами, один снимает квартиру, а у второго ребенок на шее - и мне вовсе не очевидно, у кого по итогу останется больше на руках.
Считать нечто среднее по палате, имхо, фигня

Как угодно. Бюджетник может на месячную грязную зарплату купить метр в хрущевке на окраине. Никого не волнует что он будет есть, пока копит. Как не волнуют проблемы марсельского или копенгагенского бюджетника. Есть соотношение, которого у нас не наблюдалось, и которое, якобы, есть в развитых странах (не проверял), что месячная зарплата до налогов равна примерно стоимости метра. То, что у нас не так, часто в свое время приводилось как пример переоценнености метра и неминуемого обвала.

Є таке правило, тому що 100 з.п. це приблизно дохід за 8 років.
Далі, якщо брати іпотеку, то іпотека дається на 1/3 доходу, і виходить що 24 роки іпотеки.
Аналогічно є правило щодо вартості автівки, що в межах 6 місяців доходу.
Rule of thumb.

Приблизно одне помножити на приблизно друге и помножити на приблизно третє - буде приблизно в кубі.
І правила видачі іпотеки дещо складніші, а щодо автівок - то взагалі в наших реаліях не працює. Можна легко спростувати оце ваше "правило" - відкрийте той же нумбео і спробуйте знайти, де середня вартість м2 нерухомості буде на рівні середньої ЗП.