Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 61856186618761886189 ... 12448>
Повідомлення Додано: Вів 12 січ, 2021 17:44

  Faceless написав:Но нюанс номер два - госстатовская ЗП тут вообще не при делах, ее вообще ни в каких оценках нет смысла применять, а уж тем более в ракурсе РН.


Тогда мы должны признать, что недвижимость в Киеве покупается преимущественно не за трудовые доходы. Потому что сама средняя зарплата по Госстату - отличный инструмент оценки покупательной способности населения. На моем рынке, fmcg, работает очень точно. Во много крат более точно, чем метод опроса близкого окружения, который здесь многие пропагандируют, в том числе, если не ошибаюсь, и вы
Радіо
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12493
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3336 раз.
Подякували: 7219 раз.
 
Профіль
 
16
8
1
4
Повідомлення Додано: Вів 12 січ, 2021 17:49

  flyman написав:Є таке правило, тому що 100 з.п. це приблизно дохід за 8 років.
Далі, якщо брати іпотеку, то іпотека дається на 1/3 доходу, і виходить що 24 роки іпотеки.
Аналогічно є правило щодо вартості автівки, що в межах 6 місяців доходу.

Нісенітниця від поціновувачів Куосакі.
Дійсно, не варто надто вчити грамоті і арифметиці наш нарот.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23276
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1769 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 12 січ, 2021 17:51

  Frant написав:
  flyman написав:Є таке правило, тому що 100 з.п. це приблизно дохід за 8 років.
Далі, якщо брати іпотеку, то іпотека дається на 1/3 доходу, і виходить що 24 роки іпотеки.
Аналогічно є правило щодо вартості автівки, що в межах 6 місяців доходу.

Нісенітниця від поціновувачів Куосакі.
Дійсно, не варто надто вчити грамоті і арифметиці наш нарот.

Я тобі пояснив по простому, без формул.
Можеш користуватися можеш ні.
Для оцінки землі, наприклад, 20 оренд.
Не дякуй.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40329
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1604 раз.
Подякували: 2850 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Вів 12 січ, 2021 17:55

  flyman написав:..
Я тобі пояснив по простому, без формул.
..

ОК, выведи формулу без ыпатэкы.
на пальцах расскажи, как купить новую квартиру, проживая на съемной, зарабатывая 1000 баксов/мес(больше Зрадовской!), катаясь на ШРТ и не имея прочих сложностей, вроде xерового здоровья или детей
sequence
 
Повідомлень: 6948
З нами з: 29.12.15
Подякував: 2068 раз.
Подякували: 1856 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 12 січ, 2021 17:59

  zРадио написав:
  Vlad442 написав:Например Столица выхватила у КГС большой кусок земли из-под аркадовской Патриотики на Озерах, взявшись, при условия полного содействия власти, достроить Эврику и Патриотику без доплат, тогда как КГС хотел чуть ли не 10 тыс с метра.
Наличие этого участка, а так же зеленый свет на уплотнение застройки других комплексов, делают Столицу одним из ключевых игроков в массовом строительстве.


Разве это уже данность? Мне казалось, что вопрос еще обсуждается

Еще не данность. Только обсуждается. Поэтому, возможно, и появляются вбросы, чтобы данностью не стало.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Вів 12 січ, 2021 18:00

  zРадио написав:
  Faceless написав:Но нюанс номер два - госстатовская ЗП тут вообще не при делах, ее вообще ни в каких оценках нет смысла применять, а уж тем более в ракурсе РН.


Тогда мы должны признать, что недвижимость в Киеве покупается преимущественно не за трудовые доходы. Потому что сама средняя зарплата по Госстату - отличный инструмент оценки покупательной способности населения. На моем рынке, fmcg, работает очень точно. Во много крат более точно, чем метод опроса близкого окружения, который здесь многие пропагандируют, в том числе, если не ошибаюсь, и вы

Неверно. Нельзя серые зарплаты вот так обозвать "нетрудовые доходы", просто это местные реалии. Да и кривую в принципе госстатовскую статистику, которая доходы тех же ФОПов толком не может учесть. И недвидимость - не товары текущего потребления, ЦА куда меньше, цели покупки разные, формирование спроса в корне иное.
"Метод опроса близкого окружения" я не пропагандировал, я указывал на несостоятельность госстата как источника для оценки доходов ЦА для РН.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36488
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1495 раз.
Подякували: 8230 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Вів 12 січ, 2021 18:00

  sequence написав:
  flyman написав:..
Я тобі пояснив по простому, без формул.
..

ОК, выведи формулу без ыпатэкы.
на пальцах расскажи, как купить новую квартиру, проживая на съемной, зарабатывая 1000 баксов/мес(больше Зрадовской!), катаясь на ШРТ и не имея прочих сложностей, вроде xерового здоровья или детей


формулу хай тобі виводить

флетлорд з вченою ступінню
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40329
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1604 раз.
Подякували: 2850 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Вів 12 січ, 2021 18:02

  Мизантрóп написав:
  unicdima написав:
  zРадио написав:Киевский метрополитен уточнил данные по результатам 2020-го - пассажиропоток снизился более, чем вдвое. Это к вопросу о том, насколько сильным является эффект виртуализации рабочих мест

У 2020 році столичною підземкою скористалися 279 мільйонів 484 тисячі пасажирів. Це на 215 мільйонів 816 тисяч або 56% менше, ніж у попередньому році. Про це повідомив заступник голови КМДА Олександр Густєлєв
https://kyivcity.gov.ua/news/oleksandr_ ... asazhiriv/

От бачите, Віталя був правий, що не будував нові станції метро, вони не потрібні.

не каждый может так делать

Глобальную пандемию Билл Гейтс предсказывал еще 5 лет назад. Отсутствие острой необходимости расширения метро было очевидно для всех, кто держит руку на пульсе.
airmax78
 
Повідомлень: 42928
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 12 січ, 2021 18:03

  sequence написав:
  Vlad442 написав:.. мы приближаемся к формуле месячный доход равен стоимости метра..

как будем считать "месячный доход"? по Зрадио, по личным соображениям или ППП (пол-палец-потолок)?
Много затычек в методологии. Предположим, при одной и той же ЗП двумя коллегами, один снимает квартиру, а у второго ребенок на шее - и мне вовсе не очевидно, у кого по итогу останется больше на руках.
Считать нечто среднее по палате, имхо, фигня

Как угодно. Бюджетник может на месячную грязную зарплату купить метр в хрущевке на окраине. Никого не волнует что он будет есть, пока копит. Как не волнуют проблемы марсельского или копенгагенского бюджетника. Есть соотношение, которого у нас не наблюдалось, и которое, якобы, есть в развитых странах (не проверял), что месячная зарплата до налогов равна примерно стоимости метра. То, что у нас не так, часто в свое время приводилось как пример переоценнености метра и неминуемого обвала.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Вів 12 січ, 2021 18:04

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  flyman написав:Є таке правило, тому що 100 з.п. це приблизно дохід за 8 років.
Далі, якщо брати іпотеку, то іпотека дається на 1/3 доходу, і виходить що 24 роки іпотеки.
Аналогічно є правило щодо вартості автівки, що в межах 6 місяців доходу.
Rule of thumb.

Приблизно одне помножити на приблизно друге и помножити на приблизно третє - буде приблизно в кубі.
І правила видачі іпотеки дещо складніші, а щодо автівок - то взагалі в наших реаліях не працює. Можна легко спростувати оце ваше "правило" - відкрийте той же нумбео і спробуйте знайти, де середня вартість м2 нерухомості буде на рівні середньої ЗП.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36488
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1495 раз.
Подякували: 8230 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
  #<1 ... 61856186618761886189 ... 12448>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Ana і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25332 17147917
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 08 сер, 2025 16:46
Хомякоид
1380 6665198
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 72943
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама