Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 63076308630963106311 ... 12452>
Повідомлення Додано: П'ят 22 січ, 2021 12:58

  kingkongovets написав:Жилье дорожает быстрее инфляции

В IV квартале 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены на квартиры в Украине выросли в среднем на 8,4%.

По данным статистического ведомства, за год цены на квартиры на первичном рынке выросли на 6,1%, на вторичном — на 9,7%.

За год однокомнатные квартиры подорожали на первичном рынке на 7,2%, на вторичном — на 9,8%;
— двухкомнатные квартиры на первичном рынке на 4,5%, на вторичном — на 10,0%;
— трехкомнатные квартиры на первичном рынке на 7,7%, на вторичном — на 9,4%.

http://vseprokiev.com.ua/zhile-dorozhae ... ywG6QZiS8M

в гривнях, без врахування інфляції.
Але тут же мантра "валюта КРЖН - долар"!
Востаннє редагувалось flyman в П'ят 22 січ, 2021 12:59, всього редагувалось 1 раз.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40354
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1605 раз.
Подякували: 2850 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: П'ят 22 січ, 2021 12:59

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

airmax78 написав:Категоричность суждений на этой ветке зашкаливает. Время многих ничему не учит. Я помню как все вместе мы смеялись над 1куе за аренду однухи в ЦП. Сейчас уже никому не смешно. Смеемся над рентабельностью вложений в Юнити. Что значит "промка мотозавода"? Если никакого мотозавода там уже нет и в помине? Ну, давайте смеяться над районами Лондона, построенными на месте старых доков или складов.


Пам’ятаю тетріс по 1800, і думки щодо адекватності покупців...

Тоді ми не вгадали.
Може зараз вгадаємо що лише неадеквати по 1800 беруть юніт?
Первый
 
Повідомлень: 16296
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 22 січ, 2021 13:12

  Первый написав:Пам’ятаю тетріс по 1800, і думки щодо адекватності покупців...

Тоді ми не вгадали.

А я пам,ятаю 2008 рік, коли найдешевше житло на КРЖН коштувало 2500 дол/м2. А пристойніше - 3000-4000 дол/м2. Де ті ціни???

І в 2013 - ціни були в 1,5 раз вищі, ніж зараз.

До речі, орендні квартири, куплені в 2008 під оренду - ніколи не окупляться - тому що прибутковість їх <3% від інвештиції, тобто на рівні інфляції долара.

Орендні квартири, куплені в 2013 - тільки до безбитковості потребують ще здачі в оренду 5 років, а щоб повністю окупитись - ще треба 15-20 років.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23276
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1771 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 22 січ, 2021 13:13

  flyman написав:
  BIGor написав:
  spekulant написав:чем разные кроме расположения ? везде низко этажная застройка, некоторые плюшки на территории. ФТ старый район, пробки до центра, нормальных тц рядом нет. В республике подбоком эпицентр, голосеевский район мне кажется поприятней будет святошина, до центра пробки может чуть меньше, ФТ дома очень плотно стоят и в каждом дворе площадка для детей, которые нешадно будут орать под окнами и мне кажтеся ФТ просто построеено уже больше, тк стартовал он раньше, это и отражается на космической цене.

Если важен рядом Эпицентр, то лучше взять Ла-ла-ленд. Намного дешевле, + еще бонусом нормальный ТРЦ Лавина.
Хотя жизнь пересичного человека я представляю так.
Дом - работа.
Дом - школа.
Дом - поликлиника.
А не дом - Эпицентр.

лалаланд не банкрот забудовник (Фундамент, чи хто)?

Напевно - їх один перший будинок, але віддали проект іншому забудовнику - всі інші будинки тепер Лакі-ленд.
BIGor
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10085
З нами з: 19.09.10
Подякував: 1460 раз.
Подякували: 1865 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: П'ят 22 січ, 2021 13:20

  jay2004 написав:
  somilitark написав: .

Так что там со сделками? Есть у кого-то хотя бы желание прыгать в омут недвиги при сегодняшних политических и экономических тучах?


Жду какашек... Не стейсняйтесь :wink:

Киев, ЖК Терракота, 35 кв. Первую взял - 900к (от застройщика), вторую - 950к (переуступка).

А как там роза ветров? Нюхали? :wink:
clientage
Аватар користувача
1
1

Фінансовий гуру Finance.ua
 
Заблокований
Повідомлень: 34082
З нами з: 08.12.07
Подякував: 2686 раз.
Подякували: 4083 раз.
 
Профіль
 
2
Повідомлення Додано: П'ят 22 січ, 2021 13:24

  clientage написав:
  jay2004 написав:
  somilitark написав: .

Так что там со сделками? Есть у кого-то хотя бы желание прыгать в омут недвиги при сегодняшних политических и экономических тучах?


Жду какашек... Не стейсняйтесь :wink:

Киев, ЖК Терракота, 35 кв. Первую взял - 900к (от застройщика), вторую - 950к (переуступка).

А как там роза ветров? Нюхали? :wink:


Да, естественно. Брал под аренду (сам жить там не буду).
jay2004
 
Повідомлень: 3224
З нами з: 19.02.09
Подякував: 98 раз.
Подякували: 407 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 22 січ, 2021 13:26

  clientage написав:
  jay2004 написав:
  somilitark написав: .

Так что там со сделками? Есть у кого-то хотя бы желание прыгать в омут недвиги при сегодняшних политических и экономических тучах?


Жду какашек... Не стейсняйтесь :wink:

Киев, ЖК Терракота, 35 кв. Первую взял - 900к (от застройщика), вторую - 950к (переуступка).

А как там роза ветров? Нюхали? :wink:

Та народ майже завжди до такого звикає .
Цей весь трикутник має тільки 2 плюси - дві станції метро поруч і відносно близко парк партизанської слави . З іншого боку Вирлиця - яку може колись облагородять ...
Puente
 
Повідомлень: 3601
З нами з: 12.08.09
Подякував: 0 раз.
Подякували: 418 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 22 січ, 2021 13:29

  jay2004 написав:
  clientage написав:
  jay2004 написав:
Жду какашек... Не стейсняйтесь :wink:

Киев, ЖК Терракота, 35 кв. Первую взял - 900к (от застройщика), вторую - 950к (переуступка).

А как там роза ветров? Нюхали? :wink:


Да, естественно. Брал под аренду (сам жить там не буду).


Еще один...под аренду новострой...я не знаю, как вы считаете окупаемость своих инвестиций?!
Вы же в курсе, что время от покупки новостроя, до момента, когда вьедет 1ый арендтатор тоже входит в срок окупаемости? А это даже если вложиться почти на финальной стадии 2 года (учитывая ремонт и тд), а иногда бывает и 3-4, а иногда бывает, что никогда :)
Sidus
 
Повідомлень: 930
З нами з: 17.09.14
Подякував: 57 раз.
Подякували: 253 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 22 січ, 2021 13:37

  flyman написав:
  kingkongovets написав:Жилье дорожает быстрее инфляции

В IV квартале 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены на квартиры в Украине выросли в среднем на 8,4%.

По данным статистического ведомства, за год цены на квартиры на первичном рынке выросли на 6,1%, на вторичном — на 9,7%.

За год однокомнатные квартиры подорожали на первичном рынке на 7,2%, на вторичном — на 9,8%;
— двухкомнатные квартиры на первичном рынке на 4,5%, на вторичном — на 10,0%;
— трехкомнатные квартиры на первичном рынке на 7,7%, на вторичном — на 9,4%.

http://vseprokiev.com.ua/zhile-dorozhae ... ywG6QZiS8M

в гривнях, без врахування інфляції.
Але тут же мантра "валюта КРЖН - долар"!


OMG. Он даже не понял, что это то же самое, что я опубликовал позавчера, и о чем вчера здесь весь день спорили. Только с глуповатым заголовком и без динамики в долларах

  Serg-ik написав:потому что цена для покупана неизменна, а себестоимость строительства меняется. приходится двигать прибыль туда-сюда, то есть цену дериватива. Отчёт в статистику подаётся по себестоимости. потому движ


Застройщики подают отчетность и по себестоимости (то, о чем мы сейчас не говорим), и по продажам (то, о чем сейчас говорим)
Востаннє редагувалось Радіо в П'ят 22 січ, 2021 13:41, всього редагувалось 1 раз.
Радіо
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12493
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3336 раз.
Подякували: 7219 раз.
 
Профіль
 
16
8
1
4
Повідомлення Додано: П'ят 22 січ, 2021 13:39

  Sidus написав:
Еще один...под аренду новострой...я не знаю, как вы считаете окупаемость своих инвестиций?!
Вы же в курсе, что время от покупки новостроя, до момента, когда вьедет 1ый арендтатор тоже входит в срок окупаемости? А это даже если вложиться почти на финальной стадии 2 года (учитывая ремонт и тд), а иногда бывает и 3-4, а иногда бывает, что никогда :)


Сейчас в ОП минимальная цена уже 1,12 млн (хотя брал сентябрь/декабрь 2020). +мне не горит ... и риск всегда есть, конечно.
jay2004
 
Повідомлень: 3224
З нами з: 19.02.09
Подякував: 98 раз.
Подякували: 407 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 63076308630963106311 ... 12452>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: BIGor, Bolt, Сибарит і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25332 17152340
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 08 сер, 2025 16:46
Хомякоид
1380 6676866
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 73086
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама