Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
В IV квартале 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены на квартиры в Украине выросли в среднем на 8,4%.
По данным статистического ведомства, за год цены на квартиры на первичном рынке выросли на 6,1%, на вторичном — на 9,7%.
За год однокомнатные квартиры подорожали на первичном рынке на 7,2%, на вторичном — на 9,8%; — двухкомнатные квартиры на первичном рынке на 4,5%, на вторичном — на 10,0%; — трехкомнатные квартиры на первичном рынке на 7,7%, на вторичном — на 9,4%.
airmax78 написав:Категоричность суждений на этой ветке зашкаливает. Время многих ничему не учит. Я помню как все вместе мы смеялись над 1куе за аренду однухи в ЦП. Сейчас уже никому не смешно. Смеемся над рентабельностью вложений в Юнити. Что значит "промка мотозавода"? Если никакого мотозавода там уже нет и в помине? Ну, давайте смеяться над районами Лондона, построенными на месте старых доков или складов.
Пам’ятаю тетріс по 1800, і думки щодо адекватності покупців...
Тоді ми не вгадали. Може зараз вгадаємо що лише неадеквати по 1800 беруть юніт?
Первый написав:Пам’ятаю тетріс по 1800, і думки щодо адекватності покупців...
Тоді ми не вгадали.
А я пам,ятаю 2008 рік, коли найдешевше житло на КРЖН коштувало 2500 дол/м2. А пристойніше - 3000-4000 дол/м2. Де ті ціни???
І в 2013 - ціни були в 1,5 раз вищі, ніж зараз.
До речі, орендні квартири, куплені в 2008 під оренду - ніколи не окупляться - тому що прибутковість їх <3% від інвештиції, тобто на рівні інфляції долара.
Орендні квартири, куплені в 2013 - тільки до безбитковості потребують ще здачі в оренду 5 років, а щоб повністю окупитись - ще треба 15-20 років.
spekulant написав:чем разные кроме расположения ? везде низко этажная застройка, некоторые плюшки на территории. ФТ старый район, пробки до центра, нормальных тц рядом нет. В республике подбоком эпицентр, голосеевский район мне кажется поприятней будет святошина, до центра пробки может чуть меньше, ФТ дома очень плотно стоят и в каждом дворе площадка для детей, которые нешадно будут орать под окнами и мне кажтеся ФТ просто построеено уже больше, тк стартовал он раньше, это и отражается на космической цене.
Если важен рядом Эпицентр, то лучше взять Ла-ла-ленд. Намного дешевле, + еще бонусом нормальный ТРЦ Лавина. Хотя жизнь пересичного человека я представляю так. Дом - работа. Дом - школа. Дом - поликлиника. А не дом - Эпицентр.
лалаланд не банкрот забудовник (Фундамент, чи хто)?
Напевно - їх один перший будинок, але віддали проект іншому забудовнику - всі інші будинки тепер Лакі-ленд.
Так что там со сделками? Есть у кого-то хотя бы желание прыгать в омут недвиги при сегодняшних политических и экономических тучах?
Жду какашек... Не стейсняйтесь
Киев, ЖК Терракота, 35 кв. Первую взял - 900к (от застройщика), вторую - 950к (переуступка).
А как там роза ветров? Нюхали?
Та народ майже завжди до такого звикає . Цей весь трикутник має тільки 2 плюси - дві станції метро поруч і відносно близко парк партизанської слави . З іншого боку Вирлиця - яку може колись облагородять ...
Киев, ЖК Терракота, 35 кв. Первую взял - 900к (от застройщика), вторую - 950к (переуступка).
А как там роза ветров? Нюхали?
Да, естественно. Брал под аренду (сам жить там не буду).
Еще один...под аренду новострой...я не знаю, как вы считаете окупаемость своих инвестиций?! Вы же в курсе, что время от покупки новостроя, до момента, когда вьедет 1ый арендтатор тоже входит в срок окупаемости? А это даже если вложиться почти на финальной стадии 2 года (учитывая ремонт и тд), а иногда бывает и 3-4, а иногда бывает, что никогда
В IV квартале 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены на квартиры в Украине выросли в среднем на 8,4%.
По данным статистического ведомства, за год цены на квартиры на первичном рынке выросли на 6,1%, на вторичном — на 9,7%.
За год однокомнатные квартиры подорожали на первичном рынке на 7,2%, на вторичном — на 9,8%; — двухкомнатные квартиры на первичном рынке на 4,5%, на вторичном — на 10,0%; — трехкомнатные квартиры на первичном рынке на 7,7%, на вторичном — на 9,4%.
в гривнях, без врахування інфляції. Але тут же мантра "валюта КРЖН - долар"!
OMG. Он даже не понял, что это то же самое, что я опубликовал позавчера, и о чем вчера здесь весь день спорили. Только с глуповатым заголовком и без динамики в долларах
Serg-ik написав:потому что цена для покупана неизменна, а себестоимость строительства меняется. приходится двигать прибыль туда-сюда, то есть цену дериватива. Отчёт в статистику подаётся по себестоимости. потому движ
Застройщики подают отчетность и по себестоимости (то, о чем мы сейчас не говорим), и по продажам (то, о чем сейчас говорим)
Востаннє редагувалось Радіо в П'ят 22 січ, 2021 13:41, всього редагувалось 1 раз.
Sidus написав: Еще один...под аренду новострой...я не знаю, как вы считаете окупаемость своих инвестиций?! Вы же в курсе, что время от покупки новостроя, до момента, когда вьедет 1ый арендтатор тоже входит в срок окупаемости? А это даже если вложиться почти на финальной стадии 2 года (учитывая ремонт и тд), а иногда бывает и 3-4, а иногда бывает, что никогда
Сейчас в ОП минимальная цена уже 1,12 млн (хотя брал сентябрь/декабрь 2020). +мне не горит ... и риск всегда есть, конечно.