Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zРадио написав:порекомендовал обзавестись своей метрикой, выражаемой не в гривнах и не в долларах, а в некоем "прожиточном минимуме лендлорда", равном, например, стоимости аренды типичной однушку у метро. Так вашу эзотерическую экономику будут понимать другие адепты подобного подхода,
Добряче загнув)) про екзотеричну економіку)))) Місцеві флетлорди і рили-загоняли весь час намагаються поставити воза поперед конем))) Потім дивуються - чому воз повільно і погано їде)))
Все таки краще "флетлорди". Тут не поміщики, а власники м2. Хоча - якийсь один бідненький поміщик - інколи забігає)))
Зараз ПМФ - вірогідно, 250 дол/міс. Тому для отримання більш-меньш пристойного прибутку - треба мати хоча би 4 більш-меньш пристойних квартири біля метро.
airmax78 написав:.. если бы внутренние в том доме, к котором вы были, были сделаны из дырявого керамоблока или из кирпича, через швы которого видно соседнюю квартиру - слышимость была бы не на много меньше.
не скажите. Я как раз живу в кирпичном - в смысле, совсем кирпичном, были только внутренние перегородки из какого-то пустотелого гомна. Вот не слышу соседей, честное слово - кроме соседей сверху иногда - но там другая история. Зато в санузле, через вент шахту звук лучше пробивается - стиралку уже слышу, как гадят в туалете уже нет ))
Sidus написав:Еще один...под аренду новострой...я не знаю, как вы считаете окупаемость своих инвестиций?! Вы же в курсе, что время от покупки новостроя, до момента, когда вьедет 1ый арендтатор тоже входит в срок окупаемости? А это даже если вложиться почти на финальной стадии 2 года (учитывая ремонт и тд), а иногда бывает и 3-4, а иногда бывает, что никогда
Sidus написав:Еще один...под аренду новострой...я не знаю, как вы считаете окупаемость своих инвестиций?! Вы же в курсе, что время от покупки новостроя, до момента, когда вьедет 1ый арендтатор тоже входит в срок окупаемости? А это даже если вложиться почти на финальной стадии 2 года (учитывая ремонт и тд), а иногда бывает и 3-4, а иногда бывает, что никогда
Я считал так. Первый этап это рискованная инвестиция с высокой доходностью. Взял, для примера, за 25, через два года, если построили, 40 или 0, если не построили. Второй этап это "настаивание" объекта. За 3 года новострой обживется, ремонты закончатся, ставка налога станнет 0%. Через 3 года инвестор за счет этих факторов получит на руки уже 50. Рентабельность аренды всегда считаю от текущей стоимости квартиры. Вопрос за сколько окупится не рассматирваю вообще. Мы же не в Стране Дураков, где зарыл один золотой, вырыл 2. Стоимость недвижимости может колебаться вместе с рынком. Я на это не обращаю внимание, потому что метры для меня это длинная позиция. Точней обращаю в том плане, что стараюсь покупать когда цена упала, а не после того, как выросла, но не стремлюсь всегда откупаться на дне, потому что никто не знает, когда дно. Тут скорей так. Упало - купил, упало еще больше - купил еще, упало сильней - продолжаю покупать, немного выросло - докупил, сильно выросло - не покупаю, накапливаю средства.
Наперед, справді важко вгадати, за скільки років окупиться орендою квартира, так як вона за роки може, як зрости в ціні, так і впасти. Тому можна вже говорити через 7-10р, - враховуючи поточну ціну квартири(на моменті) - вона вже себе окупила, чи ще рік-два потрібно при такій ціні, щоб #вийтивнуль?!
zРадио написав:порекомендовал обзавестись своей метрикой, выражаемой не в гривнах и не в долларах, а в некоем "прожиточном минимуме лендлорда", равном, например, стоимости аренды типичной однушку у метро. Так вашу эзотерическую экономику будут понимать другие адепты подобного подхода,
