Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zРадио писал(а):порекомендовал обзавестись своей метрикой, выражаемой не в гривнах и не в долларах, а в некоем "прожиточном минимуме лендлорда", равном, например, стоимости аренды типичной однушку у метро. Так вашу эзотерическую экономику будут понимать другие адепты подобного подхода,
Добряче загнув)) про екзотеричну економіку)))) Місцеві флетлорди і рили-загоняли весь час намагаються поставити воза поперед конем))) Потім дивуються - чому воз повільно і погано їде)))
Все таки краще "флетлорди". Тут не поміщики, а власники м2. Хоча - якийсь один бідненький поміщик - інколи забігає)))
Зараз ПМФ - вірогідно, 250 дол/міс. Тому для отримання більш-меньш пристойного прибутку - треба мати хоча би 4 більш-меньш пристойних квартири біля метро.
airmax78 писал(а):.. если бы внутренние в том доме, к котором вы были, были сделаны из дырявого керамоблока или из кирпича, через швы которого видно соседнюю квартиру - слышимость была бы не на много меньше.
не скажите. Я как раз живу в кирпичном - в смысле, совсем кирпичном, были только внутренние перегородки из какого-то пустотелого гомна. Вот не слышу соседей, честное слово - кроме соседей сверху иногда - но там другая история. Зато в санузле, через вент шахту звук лучше пробивается - стиралку уже слышу, как гадят в туалете уже нет ))
Sidus писал(а):Еще один...под аренду новострой...я не знаю, как вы считаете окупаемость своих инвестиций?! Вы же в курсе, что время от покупки новостроя, до момента, когда вьедет 1ый арендтатор тоже входит в срок окупаемости? А это даже если вложиться почти на финальной стадии 2 года (учитывая ремонт и тд), а иногда бывает и 3-4, а иногда бывает, что никогда
Sidus писал(а):Еще один...под аренду новострой...я не знаю, как вы считаете окупаемость своих инвестиций?! Вы же в курсе, что время от покупки новостроя, до момента, когда вьедет 1ый арендтатор тоже входит в срок окупаемости? А это даже если вложиться почти на финальной стадии 2 года (учитывая ремонт и тд), а иногда бывает и 3-4, а иногда бывает, что никогда
Я считал так. Первый этап это рискованная инвестиция с высокой доходностью. Взял, для примера, за 25, через два года, если построили, 40 или 0, если не построили. Второй этап это "настаивание" объекта. За 3 года новострой обживется, ремонты закончатся, ставка налога станнет 0%. Через 3 года инвестор за счет этих факторов получит на руки уже 50. Рентабельность аренды всегда считаю от текущей стоимости квартиры. Вопрос за сколько окупится не рассматирваю вообще. Мы же не в Стране Дураков, где зарыл один золотой, вырыл 2. Стоимость недвижимости может колебаться вместе с рынком. Я на это не обращаю внимание, потому что метры для меня это длинная позиция. Точней обращаю в том плане, что стараюсь покупать когда цена упала, а не после того, как выросла, но не стремлюсь всегда откупаться на дне, потому что никто не знает, когда дно. Тут скорей так. Упало - купил, упало еще больше - купил еще, упало сильней - продолжаю покупать, немного выросло - докупил, сильно выросло - не покупаю, накапливаю средства.
Наперед, справді важко вгадати, за скільки років окупиться орендою квартира, так як вона за роки може, як зрости в ціні, так і впасти. Тому можна вже говорити через 7-10р, - враховуючи поточну ціну квартири(на моменті) - вона вже себе окупила, чи ще рік-два потрібно при такій ціні, щоб #вийтивнуль?!
zРадио писал(а):порекомендовал обзавестись своей метрикой, выражаемой не в гривнах и не в долларах, а в некоем "прожиточном минимуме лендлорда", равном, например, стоимости аренды типичной однушку у метро. Так вашу эзотерическую экономику будут понимать другие адепты подобного подхода,
