Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Согласен. Украина для зарубежного инвестора слишком рискованная страна и капитал пришедший в нее будет неприменимо спекулятивный если можно так говорить, хотя не совсем и корректно так как любая продажа это спекуляция. Т.е. зарубежный инвестор при входе в Украину неприменимо захочет прибыль выше нежели скажем в странах ЕС. .

Согласен наполовину. У иностранцев другой менталитет: если не получится извлечь прибыль 700%, то они будут снижать цены (постепенно) вплоть до себестоимости, а то и зафиксируют убытки, чтобы побыстрее вытащить деньги и вложить в другое дело. Наши жлобы при 300% рентабельности уже готовы годами сидеть, как собака на сене, с криками "уже дно" и "буиттокодароже", не думая, кто всё ихнее "майно" в состоянии купить, при такой средней зарплате и отсутствии кредитов

Теперь вы скажите мне где конкретно служащие в Киеве получают 1200????
Да а чем разговор. О круге общения наверное. Чем шире тем вернее сведения.

шире уже... есть статистика
http://www.jobs.ua/stat/kiev/
смотрим первую строчку
Образование, наука, воспитание 1915
и это в среднем, т.е может быть 1000, а может 3000, средняя 2000
только не надо щас говорить шо нянечка в детсаду в конверте шо то получает
таких примеров много

Госкомстат Украины обнародовал данные о средней зарплате в марте 2009.
Так, средний показатель по стране составил 1818 грн. Это на 95 грн. больше, чем в феврале (тогда средняя зарплата по Украине была равна 1723 грн.).
Как и раньше, наиболее высоким остается размер средней зарплаты в Киеве – 3101 грн. На втором месте Донецкая область (2035 грн.), на третьем – Киевская (1894 грн.).

3101 средняя официально
не надо много ума шоб прикинуть шо не все видят конверты "от хозяина"
как раз видят их меньшинство
просто кто в чистом теплом офисе на ЧПешника работает и получает конверт не видит шо происходит на предприятиях и госструктурах

а если он в ЖЭКе с ключом по подвалам лазит а она в садике пеленки стирает то их доход далек даже от среднего, увы таких людей много, не все в центре города в офисах сидят,
про безработных вспоминать?

это все слагаемые спроса
а то - я и мои знакомые по 10000 легко имеют
вот пускай и покупают по этим ценам, а остальным шо на десять квадратов копить, шо на 1000, без разницы, все равно не реально накопить
вот поэтому и стоит рынок, бо даже тем кто 5000-15000 зарабатывает нужен кредит под 5% шоб эти цены поднять

на остальных не надо расчитывать, у богатых уже все есть, т.к. те у кого бизнес, положение в кабинете и тд, люди не 20-летние, они успели по ценам 2000-2004 купить
а потом было 4 года бездумных покупок в кредит, теми кто так сказать средний класс, затарились они уже под завязку кредитами

кто остался? матрасники? так не все матрасы с целью на РН выйти, наоборот, это в основном деньги людей уже имеющих недвигу и откладывающих на черный день, или на авто, т.к. те кто сильно хотел свою хату ее купили в кредит, ведь было сказано им шо будет тока дороже))

а матрасники народ расчетливый и трезвомыслящий, в кредиты не кидался, копил, значит знает цену копейке, просто так, видя реальную ситуацию, с матрасом не распрощается))

Просто интересно. А когда указаные Вами категории населения могли Самостоятельно без помощи государства купить недвижимость в Киеве (Я о тех которые как Вы указали живут за аванс и з.п). В любое время они могли только что-то приватизированое продать, доложить и купить большее. Что раньше когда квадрат был по 200 баксов что сейчас. Не нужно путать грешное с праведным.

а матрасники народ расчетливый и трезвомыслящий, в кредиты не кидался, копил, значит знает цену копейке, просто так, видя реальную ситуацию, с матрасом не распрощается))

Согласен с каждым словом

Согласен наполовину. У иностранцев другой менталитет: если не получится извлечь прибыль 700%, то они будут снижать цены (постепенно) вплоть до себестоимости, а то и зафиксируют убытки, чтобы побыстрее вытащить деньги и вложить в другое дело. Наши жлобы при 300% рентабельности уже готовы годами сидеть, как собака на сене, с криками "уже дно" и "буиттокодароже", не думая, кто всё ихнее "майно" в состоянии купить, при такой средней зарплате и отсутствии кредитов

Умных книжек начитались? Купите квартиру у Севент хилз (Парк Авеню) хотя бы по цене Киевгорстроя (Оба обьекта на Голосеевском проспекте)

Согласен наполовину. У иностранцев другой менталитет: если не получится извлечь прибыль 700%, то они будут снижать цены (постепенно) вплоть до себестоимости, а то и зафиксируют убытки, чтобы побыстрее вытащить деньги и вложить в другое дело. Наши жлобы при 300% рентабельности уже готовы годами сидеть, как собака на сене, с криками "уже дно" и "буиттокодароже", не думая, кто всё ихнее "майно" в состоянии купить, при такой средней зарплате и отсутствии кредитов

Умных книжек начитались? Купите квартиру у Севент хилз (Парк Авеню) хотя бы по цене Киевгорстроя (Оба обьекта на Голосеевском проспекте)

А зачем?

. Точно так же никто не знает сколько будет стоимость квадратного метра через 2- 3 года.
.

http://www.finam.ru/images/rpolet200307-02.gif[/img]

чем мы лучше Японии, будем падать, медленно, с откатами, иногда возникающими от криков в прессе "будетокадороже"

ни кто ж не будет спорить шо там с недвижимостью тоже напряженка, однако против пузыря не попрешь
если в иной год дорожало на 50% в Украине, то вывод очевиден - вниз, поближе к платежеспособности
дело времени

Средняя цена 1 квадратного метра жилья в Токио (население 11 миллионов человек) - $7.000. В других престижных городах - Осаке (6,5 миллионов человек), Иокогаме (5 миллионов), Кобэ (1,5 миллиона) немногим меньше - $5.000-6.000. Средняя квартира в Токио - а это 60-65 квадратных метров - стоит около $450.000. Средний доход жителей японских островов составляет $4.000 в месяц, то есть позволить себе купить квартиру в столице может не каждый. Поэтому многие японцы, а также европейцы, работающие в Токио, предпочитают жить в собственных домах подальше от центра.

1 кв м = 2 зарплаты

Поддерживаю. В разрезе Киева 1м2=2 ЗП то выходит средняя ЗП 2500-3000грн 5-6тыс грн вот к таким ценам и будем стремится.

Да 5-6 тыс. при курсе 15 грн/долл. Примерно туда катимся.

Грядущее время - время кризисов и дефолтов. Дефолт Дубайской недвижимости (где доход на 1 жителя 100.000 долл. в год) - это лишь первая ласточка. В 2013 году продать панельную квартиру на окраине Киеве по 700 долл. за кв. м будет огромным счастем. См.:
http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2009/12/03/179941

Какая боль.Значит 300 у.е. в 2012г. уже не будет?Не надо ждать и надеется ?Вы этой новостью многих огорчили.

Уважаемый Витус!
Расставим точки:
300у.е. - это с дефолтом нашей неньки.
700у.е. - это без дефолта.

Так пойдет?

Вы хотите дефолта? Будет он или нет? И знаете ли Вы когда он будет? будет ли вообще? И нарисуйте мне зависимость цены квадратного метра от дефолта.

Что с дефолтом, что без цена прийдет к уровню 350 долл/метр.
С дефолтным сценарием это произойдет просто быстрее и паника будет сильнее.
Без дефолта это будет чуть плавнее.

уважаемый теоретический эксперт. а скажите такси тоже будет 10 грн из центра в спальник ?
при нынешних зарплатах

При 15 грн/ долл такси тебя наверное за 100 грн. будет катать...

Sanjokk

У иностранцев другой менталитет: если не получится извлечь прибыль 700%, то они будут снижать цены (постепенно) вплоть до себестоимости, а то и зафиксируют убытки, чтобы побыстрее вытащить деньги и вложить в другое дело.

Проверите на практике (не обязательно платить деньги) свою теорию. Продаж у компании ведь нет потому что цена как то совсем не отвечает средней зп в Киеве (примерно в 8 раз выше да и метраж совсем не кошерный), значит должны компания ...( а дальше по Вашему тексту). Компания то иностранная:)))

Sanjokk

У иностранцев другой менталитет: если не получится извлечь прибыль 700%, то они будут снижать цены (постепенно) вплоть до себестоимости, а то и зафиксируют убытки, чтобы побыстрее вытащить деньги и вложить в другое дело.

Проверите на практике (не обязательно платить деньги) свою теорию. Продаж у компании ведь нет потому что цена как то совсем не отвечает средней зп в Киеве (примерно в 8 раз выше да и метраж совсем не кошерный), значит должны компания ...( а дальше по Вашему тексту).

Во-первых, я написал "постепенно" а кризису только 1 год , во-вторых неизвестно, сколько они продали до кризиса (может там осталось 2 квартиры и им они не жмут) , а ещё я на 90% уверен, что хозяева израильской фирмы - наши бывшие соотечественники с нашим же менталитетом.

Согласен. Украина для зарубежного инвестора слишком рискованная страна и капитал пришедший в нее будет неприменимо спекулятивный если можно так говорить, хотя не совсем и корректно так как любая продажа это спекуляция. Т.е. зарубежный инвестор при входе в Украину неприменимо захочет прибыль выше нежели скажем в странах ЕС. .

Согласен наполовину. У иностранцев другой менталитет: если не получится извлечь прибыль 700%, то они будут снижать цены (постепенно) вплоть до себестоимости, а то и зафиксируют убытки, чтобы побыстрее вытащить деньги и вложить в другое дело. Наши жлобы при 300% рентабельности уже готовы годами сидеть, как собака на сене, с криками "уже дно" и "буиттокодароже", не думая, кто всё ихнее "майно" в состоянии купить, при такой средней зарплате и отсутствии кредитов

При чем здесь наши жлобы и т.д.???
Сейчас наблюдается классический пузырь на РН как по стоимости, так и по периоду прохождения.
И никакой специфики по отношению к другим нет. Все в рамках планируемого, даже очень по графику пока все проходит.

Вот так!! Пускай ктото не согласится.