Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

Мне сложно сказать, как получилось на бомбере. Возможно, расплодились рекламные предложения типа "квартира от 300 тысяч", подразумевая рассрочку, и "квадратный метр от 25 тыс", подразумевая двухсотметровый аэродром.
По факту общения с отделами продаж, могу четко утверждать: последние полтора года идет методичный рост воздухометров, и на новые ямы в том числе.
И это не только на КРЖН, ОКРЖН тоже в гонке участвует.
К примеру, будущие стены некрупной двушки в ирпенской Синергии уже практически сравнялись с ценником двухкомнатного хруща на Лесном массиве в 15 минутах ходьбы от метро. Когда это такое было?

Пример, который вы привели, никак не говорит о цене первички в динамике. Я пару дней назад давал конкретный пруф на 690 за м2 у КГС. Да, зажоп, да эконом, но 690. Был этот сегмент у КГС дешевле год назад?

Там не КГС на Трое. Там Милос и землеотвод на нем же. КГС только крышей для старта продаж выступает.

Хех, а все таки - великі гроші - великі проблеми
А так, залив в бетон і спиш собі спокійно
Залишив лише гривневу подушку безпеки, яку навесні/влітку треба перевести в долярчики

Ехххххх, трохи поспішає влада з дешевою іпотекою під 7%, - можу не встигнути наскирдувати на перший внесок - хоча...... на другу смарт-квартиру може й вистачить

давай-давай,
оточуй Львів ковалірками, ато вже відстаєш від мене,
я вже і ремонт в одній закінчив і меблю майже всю закупив,
а твій забудовник тіко повітря ганяє

да просто застройщики нам не забашляли, вот мы и решили отрицательный рист нарисовать

могу выгрузить таблицу с последними ценами по новостройкам Киева, если у кого-то будет желание что-то проверить. Серьёзно.

кстати, а аренда то падает, с этим растишки тоже не согласны ?

Спасибо за ответ. Не думаю, что выгрузка таблицы будет иметь какой-то смысл - набегут растишки, расскажут, что таких цен нет, и в итоге мы ничего не проверим, потому что как данные в таблице могут оказаться неактуальными, так и голословные ответы растишек - ложью.

А вот методика наполнения таблицы, думаю, способна пролить немного света. Как часто там обновляется информация, кто-то из вашей команды сам мониторит цены, или застройщики их присылают, может даже есть какие-то инструменты автоматического обмена информацией вроде API?

Там не КГС на Трое. Там Милос и землеотвод на нем же. КГС только крышей для старта продаж выступает.

Ну тогда давайте и Миракс исключим. Это не аргумент, ИМХО. Договор у инвесторов с кем?

И, если так уж не нравится Милос, можем взять другие дешевые объекты КГС - там будет от 750 (просто других ЖК на котловане сейчас нет)

а аренда то падает

Знакомый бабушатник на Борщаге второй месяц сдать не может.Говорю мож хотелка большая?- говорит-нет,по скромному.Не уточнял я цену,но вести с полей.Отакэ.

Цены аренды тянут вниз увеличившиеся на 67% расходы на коммуналку:
Житлово-комунальне господарство в контексті

Раньше в отопительный период коммуналь укладывалась в 15-20% ренты, сегодня - возросла до 25-30%. Лордам приходится двигаться...

Спостерігаю за одним ЖК в передмісті Києва - впродовж кількох тижні не продали жодної квартири (етап котловану)

Спостерігаю за одним ЖК в передмісті Києва - впродовж кількох тижні не продали жодної квартири (етап котловану)

Спостерігаю за збудованим будинком в центрі Ірпеня.
Квартири ще є в продажі, навіть однокімнатні. Пишуть що з лютого будуть знову піднімати ціну (надобрать вже, поки не подорожало, но ми то знаєм).

Спасибо за ответ. Не думаю, что выгрузка таблицы будет иметь какой-то смысл - набегут растишки, расскажут, что таких цен нет, и в итоге мы ничего не проверим, потому что как данные в таблице могут оказаться неактуальными, так и голословные ответы растишек - ложью.

ю а велкам
да, тоже не думаю что имеет смысл, на всяк случай предложил

А вот методика наполнения таблицы, думаю, способна пролить немного света. Как часто там обновляется информация, кто-то из вашей команды сам мониторит цены, или застройщики их присылают, может даже есть какие-то инструменты автоматического обмена информацией вроде API?

ответил в личку.

давай-давай,
оточуй Львів ковалірками, ато вже відстаєш від мене,
я вже і ремонт в одній закінчив і меблю майже всю закупив,
а твій забудовник тіко повітря ганяє

Фотки в студію!
А то я вже тут зовсім ніяким обліківкам не вірю про плінтуса прихованого монтажу!

Тільки про твій підвал вірю на 60%, а все решта - то тільки трьоп, як в декого про плінтуса

Охріненко наче спілкується з розумними людьми, чи принаймні міг би, але таку чуш інколи несе...

а шо там с Варшавским ? https://plus.obozrevatel.com/crime/v-ki ... -video.htm

Я приводил ссылку недавно.
https://censor.net/ru/blogs/3244766/key ... itsa_grupp
Бородатый вообще оказался нанятым актером.

был я на днях на том лесном массиве в 15 мин от метро, как будто попал в 80е годы - сплошные хрущи и панельки, тоска зелёная. Бесплатно бы там не жил.
Покупают не только близость к метро но и дом + окружающую инфраструктуру. Нарид хочет жить в новых домах с кухней по 14м2 а не в бабушатниках с комнатами по 12м2 где зимнюю одежду бывает сложить некуда, не чтобы велосипед.

Как уже говорили сегментации быть. Ну не хотят люди жить в хрущах и панельках которые они же и разбомбили. Остаются старики и асоциальные элементы, платежеспособная перебираются в жилье поновее. Сколько времени уйдет на то, чтоб разбомбить новое жилье типа Грейта и Варшавского плюс с проходняком Вокзальной, как подметил Конг, остаётся только гадать.