Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
KtoStroit написав:Почитав последние страницы форма понял, что старая вторичка никому не нужна, а новая первичка переоценена. Пошел искать свежие новострои. ЖК Воздухофлотский, однушка: Продажа - 110 куе
Аренда - 550 уе
Окупаемость - почти 17 лет
Куда смотреть дальше под аренду?
Интересная информация. В 16-ом мне предлагали 24-27 тыс за метр такую однушку (около тысячи за метр) на средних и высоких этажах. 6% для такого варианта мало. Завышена и цена продажи, и цена аренды, но цена продажи сильней. С такой рентабельностью можно мириться на убитой квартире, где амортизация 0. Тут же через 10 лет ремонт потребует очень существенных вливаний, или сильно упадет цена аренды. В более низком сегменте можно амортизировать ремонт полностью - цена падает пропорционально. В этом сегменте уставший ремонт уже не так интересен нормальному арендатору, поэтому его жизнь короче.
Почему завышена цена аренды? В той локации она кажется даже заниженной. А вот цена продажи точно завышена. Я смотрел Воздухофлотский, когда метр был уже 30 тыс... Не решился тогда
hume написав:.. Конечно нервничают. Я бы тоже нервничал продавая китайский хлам в тридорога, а конкуренты лупят качество по цене в два раза дешевле. Посмотрите сколько развелось компаний перекупов Икеи из Польши за 29% сверху. И все равно было выгодно
У Эпика несколько иной подход к поставщикам - за который их тоже не очень любят: консигнация, сиречь расчет по факту реализации. Собственных активов у них тока земля и металлоконструкции. Тем не менее, Леруа Марлен с его расчетом с поставщиками через 90 дней, Эпик сделал вчистую. Тупо массой задавил. Полагаю, при давлении ИКЕА, Эпику придется быть трохи лояльнее к своим поставщикам. Простите за длинный оффтоп
Vlad442 написав:[ 6% для такого варианта мало. Завышена и цена продажи, и цена аренды, но цена продажи сильней. С такой рентабельностью можно мириться на убитой квартире, где амортизация 0. Тут же через 10 лет ремонт потребует очень существенных вливаний, или сильно упадет цена аренды. В более низком сегменте можно амортизировать ремонт полностью - цена падает пропорционально. В этом сегменте уставший ремонт уже не так интересен нормальному арендатору, поэтому его жизнь короче.
почему мало, высокая рентабельность присутствует когда дела идут не очень. Нигде в мире нет в аренде 10%. Хотя, например, в Запорожье такую рентабельность найти не составит труда. В нашем случае был ситуативный провал по ценам продаж. Цена аренды возможно немного занижена. Ну не может квартира в прицентралье сдаваться за 550 уе. Уже возле окружной цена 12 кгрн. Такая же разница была и с центром. Сейчас смотрю аренда в центре на похожее крутится в районе 1 куе. А когда брал кардинал думал как бы хотя бы за 20кгрн сдать
ПС Цена однушек в новострое во всем прицентралье сегодня около 105-115 куе. Так что с продажей все ок.
Востаннє редагувалось hume в Пон 01 лют, 2021 17:11, всього редагувалось 1 раз.
hume написав:Вспомните только h and m, которые ссали лет пять сюда зайти. Сейчас кассы трещат, а очередь в примерочную может конкурировать с макдо. Официальная статистика наш враг
Да, "наш народ любит г0вно и страдать" h and m -это всё равно что Эврика-панелька по 1000 куе за метр без ремонта. Хоть где то наш народ последователен
sequence написав:Полагаю, при давлении ИКЕА, Эпику придется быть трохи лояльнее к своим поставщикам.
У Эпика в мебельном отделе -банальные дрова, в разы хуже ЮСКа. Потому там лояльность к поставщику должна отсутствовать. /Ну и Эпику себя надо уважать-не брать такое "г" на реализацию
hume написав:Вспомните только h and m, которые ссали лет пять сюда зайти. Сейчас кассы трещат, а очередь в примерочную может конкурировать с макдо. Официальная статистика наш враг
Да, "наш народ любит г0вно и страдать" h and m -это всё равно что Эврика-панелька по 1000 куе за метр без ремонта. Хоть где то наш народ последователен
В смысле? Вы там были? Там же цены уделывают любой рынок. Блеать, штаны иногда по цене обеда в макдо на троих. Мужское полупальто по 1 кгрн. Там на 3 кгрн можно одеться на лето и на зиму. Ещё и с претензией на моду.
Serg-ik написав:.. У Эпика в мебельном отделе -банальные дрова, в разы хуже ЮСКа. ..
Ну, как бы вам сказать. Если вы не заходите дальше отдела, где "кухня за 2000 грн" или "шкаф-купе за 4000", тогда 100% согласен. На первой линии стоит исключительно УГ. Но даже Грейд, где-то рядом, за углом выставляет там относительно приличные линейки кухонь за соответствующие деньги. А если пройдетесь по мебельному центру в Эпике на Берковецкой, то все там относительно хорошо и солидно и выбор приличный. Но так не везде
kingkongovets написав:dir и снова плюсанул - я просто атеист и не силен в этой православной терминологии правильно ли я понял шо лаврой является лишь действующий монастырь?
Не всякий действующий монастырь является лаврой. Но все ныне существующие лавры являются действующими монастырями, крупнейшими из них.
airmax78 написав:[quote МОПы и фасады там сильно немодные уже. Ремонт, хоть и не модный, но "я б там жил". Ремонт в подарок получается. Серж, если есть 260К, то можно брать.
Место тоже на любителя. Уж очень грязненькое. Вечный шестиполосный затык под окнами
Vlad442 написав:
