Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Зачем забивать если можно сдавать за 5, 4, 3.5кгрн помойщикам типа Муха, пусть даже с дранными обоями и обисцяным покоцной бабкой диваном-книжкой и кухнейв паутине копоти?

а если недвижимости окажется в разы больше?

Чтобы от вторички избавиться, нужно найти на нее покупателя.

пока ещё не все поняли что панельки на борщаговке - жёсткий неликвид, избавиться от неё шанс есть. Когда поймут пиши привет забитым окнам.

Зачем забивать если можно сдавать за 5, 4, 3.5кгрн помойщикам типа Муха, пусть даже с дранными обоями и обисцяным покоцной бабкой диваном-книжкой и кухнейв паутине копоти?

внутри то сделать можно жилое состояние. а вот с соседями, мопами и фасадами большая беда

[1]

Если в базовом можно жить, то за 1450/метр можно брать. Новострой по этой округе в районе 2куе квадрат без ремонта.

Печально это как то, в ней 3 комнаты по 10 метров.
https://ua.m2bomber.com/obj/710023224/v ... ovica-103a

..
С недвигой это так не работает, недвига низколиквидный актив, который надо держать 3 и больше лет, чтоб как-то словить профит (учитываем налоги еще)

если я правильно понял, предполагается дикий обвал, на фоне которого налоги - мелочи жизни.
ЗЫ С какого момента идет отсчет налогов, если ты вложился в котлован? Техпаспорт?

Я не верю в обвал, ликвидные обьекты остануться на +- этом же уровне (в долларах), неликвид - скорректируется. Но учитывая, как дорожают другие активы (акции, крипта и тд), это равносильно обвалу.

А по котловану, если для перепродажи - всегда выходят по переуступке, если не успели и получили документы - попандос на 7.5% при продаже в течении 3 лет.

Serg-ik

нужно смотреть планировку, в сентябре были на просмотре в нескольких домах на Антоновича,
кухни узкие, темные, без возможности перепланировки (несущие между кухней и су), а планировки самих квартир - лабиринт Минотавтра с темными длинными коридорами. Но это были дома ближе к строящемуся Монреалю.
Хотя цены привлекательные..

baraka
вот поэтому мусор и ваши индексы и данные госстата

не понял таки - чего данные госстата для вашей задачи являются мусором ?

вы хотите узнать текущее абсолютное значение м2 или как изменилась стоимость за год (вам шашечки или ехать) ?

Я хочу дізнатися вартість реальну вартість купівлі продажу квартир, бажано ще й у певних розрізах.

Так ось, з огляду на те що хто і що вносить - це сміття, яке не має нічого спільного з реальною вартістю купівлі /продажу квартир. Динаміка сміття цікавить лише зРадіо. Не думаю що Вас теж цікавить.

Ще раз. Обговорюємо показник реальна вартість купівлі/продажу квартир у м. Києві.

Мусор - это ваши сведения о нескольких реальных сделках из нескольких тысяч реальных сделок! Индексы и Госстат же отслеживают один и тот же тип данных по одной и той ж методике, учитывающей сегменты, классы и возраст жилья.

В таких данных, разумеется, есть погрешность. Но во-первых, она допустимая за счет большой величины выборки, во-вторых, в динамике погрешность вообще нивелируется за счет одинаковой базы сравнения, показывая "чистый" тренд.

Вы же пытаетесь подстроить объективные данные под свой интерес! Когда индексы и статистика ДССУ показывают рост - это рост настоящий, у растишек нет к нему вопросов, разве что от себя добавят, что реальный рост еще выше. Когда же показывают падение - быть такого не может, это мусор, заговор и провокация Смешные вы...

Между тем, если посмотреть в любой из индексов на исторические данные, то никто с их корректностью спорить не будет. С 2005-го по 2008-й показывает рост - да, по факту был реальный рост, затем падение на 40% и флэт до 2014-го - да, по факту было падение на 40% и флэт до 2014-го, затем снова падение на 40%, дно в 2016-м и рост до марта 2020-го - да, по факту снова было падение на 40%, дно в 2016-м и рост до марта 2020-го.

Но только речь заходит о текущем тренде - сразу индексы становятся мусорными, а слушать все должны исключительно поименно названных "практиков", кроме которых никто рынок не понимает и не знает, что на нем происходит

Что скажут знатоки цен по центру?
80 метров за 116 000, вторичка
https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-4k ... c380baa14c
Дорожай, дешевей или норм?

Обычная цена, знакомый на кловской за 100 взял 70 кв в украинском кирпиче

не понял таки - чего данные госстата для вашей задачи являются мусором ?

вы хотите узнать текущее абсолютное значение м2 или как изменилась стоимость за год (вам шашечки или ехать) ?

Я хочу дізнатися вартість реальну вартість купівлі продажу квартир, бажано ще й у певних розрізах.

Так ось, з огляду на те що хто і що вносить - це сміття, яке не має нічого спільного з реальною вартістю купівлі /продажу квартир. Динаміка сміття цікавить лише зРадіо. Не думаю що Вас теж цікавить.

Ще раз. Обговорюємо показник реальна вартість купівлі/продажу квартир у м. Києві.

Мусор - это ваши сведения о нескольких реальных сделках из нескольких тысяч реальных сделок! Индексы и Госстат же отслеживают один и тот же тип данных по одной и той ж методике, учитывающей сегменты, классы и возраст жилья.

В таких данных, разумеется, есть погрешность. Но во-первых, она допустимая за счет большой величины выборки, во-вторых, в динамике погрешность вообще нивелируется за счет одинаковой базы сравнения, показывая "чистый" тренд.

Вы же пытаетесь подстроить объективные данные под свой интерес! Когда индексы и статистика ДССУ показывают рост - это рост настоящий, у растишек нет к нему вопросов, разве что от себя добавят, что реальный рост еще выше. Когда же показывают падение - быть такого не может, это мусор, заговор и провокация Смешные вы...

Между тем, если посмотреть в любой из индексов на исторические данные, то никто с их корректностью спорить не будет. С 2005-го по 2008-й показывает рост - да, по факту был реальный рост, затем падение на 40% и флэт до 2014-го - да, по факту было падение на 40% и флэт до 2014-го, затем снова падение на 40%, дно в 2016-м и рост до марта 2020-го - да, по факту снова было падение на 40%, дно в 2016-м и рост до марта 2020-го.

Но только речь заходит о текущем тренде - сразу индексы становятся мусорными, а слушать все должны исключительно поименно названных "практиков", кроме которых никто рынок не понимает и не знает, что на нем происходит

Так тут хоть несколько реальных сделок - уже какая-никакая выборка. А в индексе госстата может не оказаться ни одной реальной сделки. Как в объявлениях на бомбере - найти что-то актуальное - огромная удача. Но тоже индекс рисует.

Глупо так считать - часть из них иммигрируют и купять в Польше. Зачем им покупать в стране, в которой они не смогли найти достойную работу?

глупо считать, шо едущие подкешарить в польшу на бусике гастрики купят там недвигу
вы хоть раз в западных областях были? съездите на экскурсию, гляньте на дома, которые отстроили себе там на заработанные в италиях, германиях, польшах и прочих португалиях заробитчане
посмотрите кто покупает квартиры в экономе на окраинах киева
и прекращайте уже свою херню нести, обвиняя еще при этом кого то в глупости - реально смешно

Зачем забивать если можно сдавать за 5, 4, 3.5кгрн помойщикам типа Муха, пусть даже с дранными обоями и обисцяным покоцной бабкой диваном-книжкой и кухнейв паутине копоти?

внутри то сделать можно жилое состояние. а вот с соседями, мопами и фасадами большая беда

А в этом доме что не так с соседями?
И ещё вопрос, в новострой соседи откуда переезжают, с дворца пуйла?