Автор77 написав:shatenerbi
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
....."Если не тяжело,что бы остаться анонимным,скиньте ссылку например с олх,с максимально похожим предложением,на ваш взгляд,аналог квартиры- вашей кв.по локации,планировке и.т.д."....
1.Зачем,можно и тут.Район Русановка,или Левобережка неплохой,оазис в мегаполисе.
2.Гуглите по Лун любую большую улицу-,к примеру,Окипной.
3.Смотрим 1-2 комнатные по 1 тыс.дол., это однушка 35 тыс.дол.,двушка 45-55 (от метража), можно выбрать сразу с косметикой,не убитую,чтобы можно было по минималке поменять краны на Грое, розетки на Шнайдер и сразу на РН конкурировать с арендной новостроев,по цене демпингануть есть куда, так как сумма инвестиций несравненно меньше.
4.В районе по этой улице есть всякого добра от 1 до 5 тыс. дол.
4-5- тыс. - это Ривьера Риверсайд,комплекс,где когда то застройщик рейдернул ОСББ и влупил им 20-25 грн. за 1 кв.м. плату за обслуживание, ОСББ они отбили через высшие суды и через много лет, а вот сам дом - чмошный промерзает насквозь, холодная алюминиевая коробка, там чуть не иней стоял,пока не стали вкладывать в отопление мега-суммы.
Т.е. покупали люди богатые,но без соображалки,очевидно свои деньги не головой заработали.
5.Есть трешки чешки с ремонтом уже получше, но метражи побольше и для инвестиции они не очень подходят по той же 1 тыс.дол.
6.Есть совмины также под аренду уже готовые,по 1300,есть спецпроекты 2006 также по 1300,с косметикой,но также метражи минус.
7.Есть новострои,там целый район вбабахали,от 1300 нулевой цикл.
Но в ремонт, если сам себе не мастер надо вбахать целое состояние.
Не столько стройматериалы выросли сколько раб.сила. Испанская плитка,немецкая техника и сантехника - стоят сравнительно фигню, так как евро-по 33-40,это также фигня,а не курс,справедливое соотношение евро должно быть минимум 38-39.А вот раб сила.
У меня один и тот же мастер клал плитку в 2016-м по 50-60 грн. за 1 кв.м., сейчас -по 300 грн,и то косо смотрит. А курс то почти одинаковый был.
8.Вывод -стоимость работ как для дохода обычного соотечественника - заоблачная.Новострои просто обязаны дорожать постоянно, но только в гривне, а гривна просто обязана девальвировать.Не настаиваю,но так считаю.
9.При выборе вариантов,обязательно чтобы метро пешком ,и вид не на соседний новострой,а на море зелени,или на правый берег, или на канал.
10.Чешек раньше пруд пруди было, а сейчас вижу считанные варианты так чтобы не в глубине Русановки, а в пешей доступности от метро.
11.Зато новостроев - как лапши немеренно, на любой вкус,очевидно инвесторы вымели чешки под ремонт, а покупать новострои не позволяет кошелек.
12.Лучший район левого берега тот который описываю,арендаторы моментально снимают, а ведь главный враг собственника арендодателя-это простой. Удивился знакомому,который купил новострой прямо у метро Славутич, ну красиво в подъезде, но захолустье захолустьем, район для роботов считаю,сам не киевлянин,но просто так показалось.
Ну и это, судя по ценам на новострои в этом районе - у нас пол-Киева получает в месяц на руки по 10 штук евро чистыми.
Иначе такие цены объяснить трудно, учитывая уровень жизни в стране.
Есть правда еще объяснение- дикая сегментация соотечественников по финансам, невообразимая в любой ервопейской стране.
Добром это для экономики не окончится.
Вижу риски в целом макроэкономические, ну и риски самого РН.
По планировке вы спрашивали. Эркерные чешки оптимальные,двушки достаточно просторные выходят как для старого фонда 53.5 кв.м.,на лоджию ставишь раздвижную систему и прикольно выходит,кофе-чай,столик и т.п., в эркере неплохо прибалтийский мягкий углок смотрится, на ОЛХ можно по дешевке почти новый купить иногда.
Главное ,ну кроме расстояния до метро,еще дом подобрать в приличном состоянии, как правило, только бывшие ЖСК имеют оценку "хорошо" по коммуникациям и т.п. состоянию дома от КГА,они получше строились.
Обычную убитую панельку все-таки не брал бы для инвестиции, слишком подъезды страшные,соответственно по сайту КГА они имеют оценку "удов", или даже "неудов".
Не помню уже название сайта КГА,
но в инете есть такой,надо искать, вбиваешь любой дом Киева и выскакивает оценка состояния дома по десятку параметров ,с оценкой неудов,удов,хорошо,или отлично.
Обязательно при покупке - поинтересоваться, в крайнем случае в КГА можно пробить по телефону - название этого их сайта.Наш дом,хотя и панель 70-го,но имеет "хорошо" от КГА по всем параметрам, почти как многие новострои.
А основная часть чешек тех времен - имеет отрицательные оценки.
Этот район неплохой, но вы так описываете будто нигде больше не были
