Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

я вибачаюсь, жителі поха в магазини з назвою "Особливий" не ходять.

хлеб с поха можно взять с собой , как кусочек родины в эмиграцию)

Я имел в виду: мне для комфортного проживания нужны и парки, ТЦ, Ашан и Эпицентр где-то поблизости, а не только парки, офисы и куча пробок вокруг

не хотел встревать, для каждого комфортная локация индивидуальна. Спор лишён смысла.

+
и в защиту зеленых зон добавлю:
вдоль Бажана есть сеть озер с парками, озеро Солнечное, Днепр, озера за Патриотикой, парк каких-то декабристов-интернационалистов, Парк Партизанской Славы, и бориспольские леса. К стати в аэропорт (обкатывать экстрим-стайл) легче добираться чем с Олимпийской

я вибачаюсь, жителі поха в магазини з назвою "Особливий" не ходять.

хлеб с поха можно взять с собой , как кусочек родины в эмиграцию)

то так и делаю)
Вышел из дому, зашел в новус... и покорять Золотые ворота)
И наоборот.

В Киеве наборот больше. Безденежье скорее всего толкает людей в столицу,где деньги лежат

квартиры которые были куплены годами ранее на этапе строительства могли быть оформлены в 2020, так что киевский рост скорее всего привет из прошлого.

В Кржн стали інвештувати люди, які раніше тримали кошти на депозитах. Банківські %% впали, тому нарот вирішив масово перейти в такий "надприбутковий" бізнес, як здача в оренду.

Питання в тому, що квартирантів все меньше, а квартир все більше.
Тому рентабельність орендного бізнесу з кожним роком буде погіршуватись.

поки не зрівняється з гривневим деподоходом

вообще сам факт того, что кому то нравятся каменные джунгли поха, или веника больше чем центр - прекрасен
еще бы эти люди нашли себе работу рядом с домом - было бы вообще замечательно
кстати раскрою секрет тем, кто в центре бывает только в рабочее время - после 19 центр стремительно пустеет, то же и на выходные и праздники
так что пробки в нем создаете вы сами
зато у вас в спальниках дурдом и биток круглосуточно, так шо немного смешно читать эту рефлексию о толпах людей и машин

https://news.finance.ua/ru/news/-/48728 ... nfografika
Средняя цена метра в новостройках постепенно росла в гривне во всех крупных городах Украины,средняя стоимость квадрата в Киеве достигла 27 700 грн в декабре 2020, тогда как в январе 2020 года он стоил 24 000 грн. В Киевской области средняя цена за квадрат выросла с 13 500 грн до 16 500 грн.В регионах наблюдается подобная тенденция:во Львове средняя цена за квадрат выросла с 15 500 грн в январе до 18 300 в декабре 2020 года.в Одессе с 18 500 грн в январе до 21 200 в октябре, а к декабрю немного снизилась — до 20 900 грн за квадрат.

Это стата в гривне.

Мой взгляд на главные факторы РН и Киева и в целом:

Вначале факторы,толкающие рынок вверх -

1.Недвижимость - априори является дополнительным доходом на жизнь и на личный пенсионный фонд, других альтернатив в этой стране просто нет на моменте.
Валюта -не вариант, по всем понятным причинам (обесценка фиатных денег)
Акции-экзотика для избранных.
Золото,спекуляции с криптой - это вообще что-то о Марсе в процентовке от количества семей.

2.Единственной альтернативой до недавних пор был в этой стране бизнес.
По понятным причинам ,большинству он был доступен лишь как малый бизнес.
Малому бизнесу в последние годы - все труднее и труднее, многие по старой памяти еще держат его чисто из спортивного интереса и оптимизма.
Так что на данном этапе, много каши в этом направлении не сваришь.

3.Еще раньше,еще уже много лет назад неплохой альтернативой
считались депозиты и в гривне,и в валюте.
На данном этапе - вкладчиков послали лесом, так как даже гривневые депо не покрывают ни рост инфляции, ничего одним словом, кроме сохранности сбережений от криминала в какой-то мере, поскольку при снятии также всякое может случиться.

4.Это были железобетонные факторы за безбашенный рост РН.
Есть еще удаленка,при которой все стараются обеспечить себе норм,прострное рабочее место, и членам семьи также,это также повышающее обстоятельство.


Теперь несколько факторов,стабилизирующих рынок и дающих вероятность коррекции:

1.При текущем состоянии экономики, при существующей эк.политике гривна,которая держится исключительно на пирамиде бумаг - будет обречена на девальвацию.

Даже мелкая девальвация до 29 - заставит очень сильно задуматься игроков на рынке.

Учитывая инфляцию в стране, после нескольких лет ценового застоя цены кинулись вверх наперегонки,
девальвация видится едва ли не как 100%.
Ведь в ином случае при возобновлении импортных потоков, рухнет не только карточный домик из ценных бумаг, но и гривна, и экономика в целом.

Девальвация позволит спустить пар и уравновесить несколько дисбалансов.

В т.ч. на РН - закономерно - рост в гривне и удешевление в валюте,
особенно в евро.

2.Цены на многие ничем не примечательные так уж особо киевские ЖК уже сейчас сравнимы с ценами на чуть меньшее по размеру, но в более комфортных домах и районах некоторых европейских страниц.

Если девальвация у нас задержится, на КРН просто будет надуваться пузырь не по дням,а по часам, точнее,считаю что в валютной цене он уже надувается.
Итак факторы - цены в Киеве во многом неадеватным ценам в европейских столицах, да там дороже,но учитывая уровень доходов и тамошнюю ипотеку, разрыв слишком маленький.

3.Один из главных факторов - падение доходов почти у всех,кажись даже на Финансах была голосовалка,которая подтвердила в общем этот тренд,хотя выборка и не корректна в данном случае

Но возьмем одних из основных игроков на КРН - арендодатели.

Они все просели и кроме вакантности и простоев у многих, т.е. нулевых доходов от КРН, остальные ,те кто не потерял арендатора почти все имеют понижение цены,причем и в комерце,и в квартирах.
Исключения не берем во внимание они всегда есть.
Но в целом тренд понятен.

4.Инвесторы не простофили в основном, и от знакомых ,и из СМИ слухи о простоях квартиры, или офиса по любе доходят и до таксистов, это аргумент отстрочить инвестицию.

5.Деньги.Количество свободного условно говоря кеша в стране для КРН конечно имеет значение.
По арендодателям мы разобрались - денег стало меньше, ровно настолько чтобы тормознуть с очередным объектом.
По депозитчикам - там у нас все годы вакханалия, люди как будто деньги под ногами находят, и навес депо почти всегда идет в рост, периодически прячась в валюту и под подушку.
Не уверен, что так уж много из депозитчиков способны переварить условия нашего РН.
Это и сумму надо иметь не мелочную, ипотека пока что больше клоунская,ну и те кто собирает на квартиру,а не на авто,или стриралку ,или на обучение, или на пенсионку (зря конечно) -думаю не собирают в гривне.Это в основном валютчики, т.е. собирают в долларах,или евро. Таких также немало,тем не менее депозитчики как-то вроде никогда не вываливались одномоментно на РН.
Деьньги также заходят вместе с ПИИ,тогда со стола падает всем, их в ближайшем будущем ,годы - не будет точно.

6.Ну и РН - это зеркало экономики.
У нас в 2021-м впервые за последние годы индексы и делового и потребительского оптимизма зашли слишком далеко в негативную зону.
Ни бизнес,ни население не ждет иными словами ничего хорошего в экономике.
Даже нахомяченные заначки часто сливают на РН под настроение, настроение в данном случае - осторожность и раздумья,скорее всего.

Чуть выше писал о том,что Минюст подтверждает общее падение сделок по покупке недвижимости в стране в 2020-м.
И это не цифры статистической погрешности.
Это тренд, который мне подтверджили все 100% риелтеров,ну т.е. те несколько десятков с которыми я разговаривал в конце прошлого года.

Вероятность на понижение КРН все таки выше.

Ашан это помойка, причем цены иногда бьют новус.в отделе фрукты/овощи такое ощущение, что это корм для животных. Это я об Ашане на здолбуновской

А я вот не понимаю нафига нужен Ашан или Эпицентр поблизости. Или крупный ТРЦ поблизости. Вы что туда пешком гуляете за покупками?

как бы да
Сразу уточню, не в ашан.

Цены на многие ничем не примечательные так уж особо киевские ЖК уже сейчас сравнимы с ценами на чуть меньшее по размеру, но в более комфортных домах и районах некоторых европейских страниц.

это в каких? в Варшаве недвижимость дороже при одинаковой (+/-) с Киевом цене аренды. я 3 года назад мониторил полностью аналогичное жилье по метражу и цене с Киевом было в Перемышле и Жешуве.

Цены на многие ничем не примечательные так уж особо киевские ЖК уже сейчас сравнимы с ценами на чуть меньшее по размеру, но в более комфортных домах и районах некоторых европейских страниц.

это в каких? в Варшаве недвижимость дороже при одинаковой (+/-) с Киевом цене аренды

Значить, київській оренді - є куди падати!

Ще. В Києві зараз продається багато (сотні) смарт-квартир. По простому - курятників 15-20 м2, в новобудах.
Чи їх ніхто не купляє, чи їх надто багато?!