|
|
Додано: Вів 23 лют, 2021 19:23
Спасибо за аналитику! Я не согласен с вами, что не существуют кредитных лимитов на покупку овгз, что косвенно подтверждается:
Кого тогда кредитовать? ООО или АО мистер Петренко? Ипотечники лучше всего подходят.
Додано: Вів 23 лют, 2021 19:30
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?"лучше подходят" кто угодно с минимальными рисками. под 10% могут выдать ипотеку только тому чей риск дефолта примерно нулевой. А таких в нашей стране 5-10% и квартиры у них как правило есть. Разве что все они захотят переехать в тетрис.
Додано: Вів 23 лют, 2021 19:49
не знаю, что отыгрывает рынок, но учетка в Украине не работает. Если вы об ожидании ставки ипотеки 7%, то она исскуственная, не имеющая ничего общего с рынком. Учетка держится, пока держится курс гривны. А курс гривны пока держится, потому что был сильно передевальвирован в предыдущие годы.
Додано: Вів 23 лют, 2021 19:49
а залог ликвидный? по наследству исключительно по согласию наследников, которые между собой обычно договориться не могут. Массовой ипотеки не будет потому что кредитовать некого, доказано 2008 годом, это пиар власти. Но с периферии люди с деньгами могут поехать жить в Киев, допустим 50к у человека есть а на квартиру надо 80к, естественно не в хрущи. Какой сегмент быстро станет дефицитом думаю ясно. Сейчас за 50к выбор небольшой а тогда его вообще не будет. Зато вырастет Ирпень до населения трои. Востаннє редагувалось Wirująświatła в Вів 23 лют, 2021 19:53, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Вів 23 лют, 2021 19:52
Это о пользе молока и вреде табака. Да, закредитованность бюджета - это плохо. Более того, в качестве донора выступает бизнес, который банки кредитуют все меньше. Но вопрос другой - кто это остановит? Государство, которому необходимо и социальные функции финансировать, и кредиты обслуживать? Конечно, нет. Даже когда гривневый госдолг будут вынужденно девальвировать, объемы размещения ОВГЗ будут лишь увеличивать с помощью увеличения ставки
В сегменте розницы будут дальше наращивать кредиты наличными и на карту - только там маржинальность позволяет зарабатывать. Что касается ипотеки - дорогая не интересует заемщиков, а дешевая убыточна с текущим уровнем рисков невозврата, которые задает популистское законодательство
Государственные льготы положены только тем, у кого жилья еще нет. А в коммерческих ипотечных продуктах ничего не изменится. Может случиться и так, что они, наоборот, подорожают - повышение учетной ставки не за горами. Доходность трежерей растет, значит неизбежно будет расти и стоимость капитала у нас
Додано: Вів 23 лют, 2021 19:55
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?из состояния "жильё есть" к состоянию "жилья нет" несколько подписей на цветной бумаге. Из жилого в нежилой тоже несложно перейти.
Додано: Вів 23 лют, 2021 20:00
уже ж смягчили условия. Насколько я понял, дают (почти) всем.
Додано: Вів 23 лют, 2021 20:03
Не так все просто - там будет условие первое / не-первое, а не есть в наличие / нет в наличие. Как с уплатой налога в ПФ. Ну и не будем забывать об объемах льготной ипотеки - они не сделают объемов даже на фоне сегодняшних небольших объемов)) 200-300 млн грн, выделяемых на компенсацию процентов в нынешнем году - это 3-4 млрд грн тела кредитов (4-5 тыс квартир на всю страну при условии, что фонд будет полностью выбран)
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
