Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

в банку наголошувати, щоб увагу звертали тільки на сукупний/загальний бюджет сім'ї, а не на її сміхотворно з/п

Не прокатить

народ ищет альтернативу пенс.фонду (самую доступную), депозитам + постоянные слухи и новости о постепенном обесценивании доллара.

Почему слухи?
Обесценивание доллара есть очевидная реальность, её от вас никто не скрывает, просто многие отказываются в неё верить.
Будущее никто не знает (кроме тех, у кого дар ), но можно заглянуть в прошлое. Человек копит себе на старость порядка 40 лет.
Берем официальный ресурс This US Inflation Calculator
https://www.usinflationcalculator.com/ и смотрим как обесценился доллар за последние 40 лет.
Cumulative rate of inflation: 219.2%
Доллар в 1980-м - сегодня это $3.19, т.е обесценился в три раза.
В то же время средняя стоимость дома в США в 1980 г. $47,200.
В 2020-м уже $284,600.
В пенсионном горизонте доллар в недвижимости побеждает доллар в кеше с разгромным счетом 18-1 !!!

Народ у нас всё правильно понимает и делает. Продолжаем тариться. Коттедж и 20 соток под Киевом вырастут еще больше. Ну и диверсифай портфолио - золотишко-серебро. Глупым обвалюгам позор и наше презрение.

Ну да, как же - на том же калькуляторе возьми и посчитай инфляцию доллара в США с 2008-го года. Получишь 22,2%.

Недвижимость США с того времени подорожала на 25%. Не намного выше инфляции, но по крайней мере отбила вложения инвесторов с учетом стоимости денег во времени.
https://fred.stlouisfed.org/series/USSTHPI

А что же украинская? На КРЖН цены снизились на 57%. Более, чем в половину, Карл! И дело тут не (только) в событиях 2014-2015 гг, тут дело в системных проблемах депопуляции и деиндустриализации, ограничивающих одновременно и количество покупателей, и их платежеспособность.
http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Вот тебе подтверждение - к концу 2013-го цены недвижимости США уже развернули тренд и достигли 87% пиковых значений 2008-го. Украинская же недвижимость к концу 2013-го не отыграла вообще нисколько! Она продолжила падать и стоила 58% от пика. Повторюсь, без российской агрессии.

Так что не заливай про инфляцию доллара в Украине - по миру она везде разная.

Кому позор и презрение, так это загонялам в КРЖН, не отделяющим мух от котлет, и приводящим пример США ни к селу, ни к городу.

Что-то я на фондовой ветке твоего интереса к покупке акций Центрэнерго, Укрнафты и Таскомбанка не наблюдаю, хотя американские акции ты гребешь как не в себя. Интересно, почему? Ты же считаешь сравнение США и Украины уместным. Или все-таки нет?

в банку наголошувати, щоб увагу звертали тільки на сукупний/загальний бюджет сім'ї, а не на її сміхотворно з/п

Не прокатить

Як?
Як з усіх чайників трубили, що будуть враховувати "загальний сімейний бюджет"?
Чи то я наслухався про іпотеку у країні агресора, а в нас звертають увагу ТІЛЬКИ на того, хто бере іпотеку?
Тоді, якось не правильно

крайне забавно читать, как патентованные борцуны с барыгами и олигархами со знанием дела обсуждают схемы ухода от налогов при аренде

Патентованность нам приписывать не надо
Равно как и уход от уплаты налогов.
Я Вам понятно пояснил. Откройте форму отчёта по арендной плате за землю и поясните что вы туда впишите и откуда возьмёте эти данные. Или Веталь уже расписал придомовую каждому дому, чтобы каждая свечка на 24 этажа платила в несколько раз меньше: за 500 метров придомовой, а не с каждого квадратного метра квартир?

вы же сами мне приводили мою цитату где я максимально доступно описывал откуда берутся эти данные, кто и как их определяет и почему лучше все же туда протопать, чем играть в "державу в смартфоне"
так кто тут действительно салага?
я очень огорчен вашими умственными способностями, сержик
а то как вы бодренько перечислили и тут же приписали мне свои простенькие и примитивненькие схемки меня несказанно позабавило

Так я володію понад 50м2 - мені не дадуть!
А от на жінку - можна спробувати..... - головне, то в банку наголошувати, щоб увагу звертали тільки на совокупний/загальний бюджет сім'ї, а не на її сміхотворну з/п

ти вже розвівся, а квартиру на собі лишив?

Але, це вже хіба можу спробувати наступного року, бо цього року - ще не маю на перший внесок

то ще до того, дискфаліфікований по першому внеску, а не тільки по м2.

народ ищет альтернативу пенс.фонду (самую доступную), депозитам + постоянные слухи и новости о постепенном обесценивании доллара.

Почему слухи?
Обесценивание доллара есть очевидная реальность, её от вас никто не скрывает, просто многие отказываются в неё верить.
Будущее никто не знает (кроме тех, у кого дар ), но можно заглянуть в прошлое. Человек копит себе на старость порядка 40 лет.
Берем официальный ресурс This US Inflation Calculator
https://www.usinflationcalculator.com/ и смотрим как обесценился доллар за последние 40 лет.
Cumulative rate of inflation: 219.2%
Доллар в 1980-м - сегодня это $3.19, т.е обесценился в три раза.
В то же время средняя стоимость дома в США в 1980 г. $47,200.
В 2020-м уже $284,600.
В пенсионном горизонте доллар в недвижимости побеждает доллар в кеше с разгромным счетом 18-1 !!!

Народ у нас всё правильно понимает и делает. Продолжаем тариться. Коттедж и 20 соток под Киевом вырастут еще больше. Ну и диверсифай портфолио - золотишко-серебро. Глупым обвалюгам позор и наше презрение.

Ну да, как же - на том же калькуляторе возьми и посчитай инфляцию доллара в США с 2008-го года. Получишь 22,2%.

Недвижимость США с того времени подорожала на 25%. Не намного выше инфляции, но по крайней мере отбила вложения инвесторов с учетом стоимости денег во времени.
https://fred.stlouisfed.org/series/USSTHPI

А что же украинская? На КРЖН цены снизились на 57%. Более, чем в половину, Карл! И дело тут не (только) в событиях 2014-2015 гг, тут дело в системных проблемах депопуляции и деиндустриализации, ограничивающих одновременно и количество покупателей, и их платежеспособность.
http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Вот тебе подтверждение - к концу 2013-го цены недвижимости США уже развернули тренд и достигли 87% пиковых значений 2008-го. Украинская же недвижимость к концу 2013-го не отыграла вообще нисколько! Она продолжила падать и стоила 58% от пика. Повторюсь, без российской агрессии.

Так что не заливай про инфляцию доллара в Украине - по миру она везде разная.

Кому позор и презрение, так это загонялам в КРЖН, не отделяющим мух от котлет, и приводящим пример США ни к селу, ни к городу.

Что-то я на фондовой ветке твоего интереса к покупке акций Центрэнерго, Укрнафты и Таскомбанка не наблюдаю, хотя американские акции ты гребешь как не в себя. Интересно, почему? Ты же считаешь сравнение США и Украины уместным. Или все-таки нет?

а вы хотите сказать, что в 2006-2008 гг. цены на недвигу не были раздутыми? может дело не столько в депопуляции, сколько в том, что после 1го майдана в конце 2004 года к нам повалили ин. инвестиции, + кредиты, и т.п. и надулся пузырь?
в 2000 г. мы меняли квартиру - в районе Святошин 3к квартира стоила около 17 тыс. дол., сколько она стоила в 2006-2008? около 150? в 2004-2005 знакомому родители купили квартиру на Виноградаре 2ку в новострое за 30 тыс., сколько она стоила в 2006-2008? тоже около 120-150?

могла молодая среднестатистическая семья или молодой специалист, окончивший универ напр.в 2003-2007 гг. что-то накопить и купить квартиру? зп были в районе 200-300 уе со старта, потом 700-1500 тыс. в лучшем случае еще премия пару или 1 раз в год. Это я говорю о молодых специалистах, еще не топах и тп. А, и аренда, 500-1000 уе в месяц

[1]

вы же сами мне приводили мою цитату где я максимально доступно описывал откуда берутся эти данные, кто и как их определяет и почему лучше все же туда протопать, чем играть в "державу в смартфоне"
так кто тут действительно салага?

Вот это?

топаем с доками на объект в киевзем и заказываем оценку стоимости, она высчитывается исходя из стоимости кадастрового участка и метража находящихся на ней зданий
настоятельно рекомендую оценку заказывать не бесплатную непосредственно у киевзема, а платную у конторок, которые держат его руководители - нормально в итоге сэкономите
могут потребоваться техпаспорта зданий, которые на нем находятся, их можно получить в жэках, бти, или через сервисные центры

не понимаю откуда берётся кадастровый участок , если здание-жилое и земля под ним и вокруг него не выделена. Если имеете в виду, что берётся\ просто базовая цена метра для данной территории, которая потом умножается на коэффициенты всякие, то надо быть точнее в формулировках.
Кто-то нас обвиняет в неуплате налогов, а сам ходит в правильные конторки
Кто-то ухмыляется насчёт державы в смартфоне, а сам ходит в сервисные центры...
я так понимаю, что бухгалтер ваш лет на 5-10 старше вас. Верно?

а вы хотите сказать, что в 2006-2008 гг. цены на недвигу не были раздутыми? может дело не столько в депопуляции, сколько в том, что после 1го майдана в конце 2004 года к нам повалили ин. инвестиции и т.п. и надулся пузырь?

С чего вы взяли, что я это хочу сказать? Этот пример показывает, насколько опасной является покупка на разогретом КРЖН (в отличие, например, от разогретого рынка американских городов, где прошлые ценовые рекорды в любом случае будут побиты).

Сегодня КРЖН является таким же разогретым, как был в 2008-м. Только уже на других ценовых уровнях, соответствующих другому экономическому фундаменту

Так я володію понад 50м2 - мені не дадуть!
А от на жінку - можна спробувати..... - головне, то в банку наголошувати, щоб увагу звертали тільки на совокупний/загальний бюджет сім'ї, а не на її сміхотворну з/п

Але, це вже хіба можу спробувати наступного року, бо цього року - ще не маю на перший внесок

ти вже розвівся?

Я ж писал.

а вы хотите сказать, что в 2006-2008 гг. цены на недвигу не были раздутыми? может дело не столько в депопуляции, сколько в том, что после 1го майдана в конце 2004 года к нам повалили ин. инвестиции и т.п. и надулся пузырь?

С чего вы взяли, что я это хочу сказать? Этот пример показывает, насколько опасной является покупка на разогретом КРЖН (в отличие, например, от разогретого рынка американских городов, где прошлые ценовые рекорды в любом случае будут побиты).

Сегодня КРЖН является таким же разогретым, как был в 2008-м. Только уже на других ценовых уровнях, соответствующих другому экономическому фундаменту

Еще есть куда расти. Выдано пока только 12 несчастных ипотечных кредитов. В топке практически нет кредитных денег. Это вообще дикая аномалия. Надо раскочегарить цены кредитными деньгами, только после этого можно будет начинать говорить о каком-то там пузыре. Пока его нет. Отсутствует пузырь.