Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Прям вот уже вижу как в следующем году все банки дружным строем начинают выдавать ипотеку всем желающим, стройные ряды желающих стоят в очереди по несколько часов, занимая очередь по записи за 3 дня! РН растет, цены растут по 10% в неделю, квартиры покупают даже школьники, ведь Юкрайна самая развитая страна в мире без долгов, а Юкраинцы самые богатые люди на планете! (Нью Васюки блин)

оффтоп
"На данный момент суммарные долги трех государственных монополий - «Укравтодора», «Укрзалізниці», и НАК «Нафтогаз» - сопоставимы по размеру с общим государственным внутренним долгом Украины и составляют почти 100 млрд грн."

А как же рыньше на форуме приводили количество чего? Как не может быть. Сделок? Значит не совсем неликвид. И даже сравнивали с предыдущими годами. А вы говорите неликвид все и вся
Кстати в кредитную тему:
Национальный банк уведомляет коммерческие банки о правомерности выдачи ими кредитов в иностранной валюте/
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/12/09/180679

Внимательно прочитайте. Дам сокращенный общедоступный вариант. Ключевые слова все.
Ликвидность - способность активов превращаться в деньги быстро и легко, сохраняя фиксированной свою номинальную стоимость.
http://www.finanalis.ru/litra/395/2996. ... e_id=26826

ну с первым вы надеюсь теперь согласны. сделки все таки есть как бы мы этого не хотели
теперь осталось применить термин "номинальная" к недвиге. Это что?
Для акций и аблигаций понятно а вот для недвиги не очень. Дайте понятие.
Потом можно уже плясать по пункту быстро и легко. Опять же быстро для Испании это 3 мес. Для нас сколько?

А как же рыньше на форуме приводили количество чего? Как не может быть. Сделок? Значит не совсем неликвид. И даже сравнивали с предыдущими годами. А вы говорите неликвид все и вся
Кстати в кредитную тему:
Национальный банк уведомляет коммерческие банки о правомерности выдачи ими кредитов в иностранной валюте/
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/12/09/180679

Внимательно прочитайте. Дам сокращенный общедоступный вариант. Ключевые слова все.
Ликвидность - способность активов превращаться в деньги быстро и легко, сохраняя фиксированной свою номинальную стоимость.
http://www.finanalis.ru/litra/395/2996. ... e_id=26826

ну с первым вы надеюсь теперь согласны. сделки все таки есть как бы мы этого не хотели
теперь осталось применить термин "номинальная" к недвиге. Это что?
Для акций и аблигаций понятно а вот для недвиги не очень. Дайте понятие.
Потом можно уже плясать по пункту быстро и легко. Опять же быстро для Испании это 3 мес. Для нас сколько?

Не к недвиге, а к активу.
При операции деньги-недвижимость-деньги` номинальная стоимость это когда деньги=деньги`.
Не забудьте налоги и комисионные риэлторам (или затраты на покупку и продажу учесть).

Словосочетание "быстро и легко" оставим без обсуждения.

А как же рыньше на форуме приводили количество чего? Как не может быть. Сделок? Значит не совсем неликвид. И даже сравнивали с предыдущими годами. А вы говорите неликвид все и вся
Кстати в кредитную тему:
Национальный банк уведомляет коммерческие банки о правомерности выдачи ими кредитов в иностранной валюте/
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/12/09/180679

Внимательно прочитайте. Дам сокращенный общедоступный вариант. Ключевые слова все.
Ликвидность - способность активов превращаться в деньги быстро и легко, сохраняя фиксированной свою номинальную стоимость.
http://www.finanalis.ru/litra/395/2996. ... e_id=26826

ну с первым вы надеюсь теперь согласны. сделки все таки есть как бы мы этого не хотели
теперь осталось применить термин "номинальная" к недвиге. Это что?
Для акций и аблигаций понятно а вот для недвиги не очень. Дайте понятие.
Потом можно уже плясать по пункту быстро и легко. Опять же быстро для Испании это 3 мес. Для нас сколько?

Не к недвиге, а к активу.
При операции деньги-недвижимость-деньги` номинальная стоимость это когда деньги=деньги`.
Не забудьте налоги и комисионные риэлторам (или затраты на покупку и продажу учесть).

Словосочетание "быстро и легко" оставим без обсуждения.

Так вот получаетсо даже по даденному вами определению недвига ликвидна. Так как "номинальная стоимость" в подавляющем большинстве случаев меньше сегодняшней рыночной стоимости.
П.С. Но разговор ушел в сторону от большей ликвидности 1к чем 3к. Разговор о том что 1к хрущ показатель тенденций на рынке недвиги.

Я считаю все-таки квартиры ликвидным товаром. НО ликвидность недвижки в моем понимании, это возможность ее продать в любой момент по цене предложения на покупку, а не цене предложения на продажу. Ведь такие обьявления как: Срочно продам 40 квадратов на Дарнице за 200 к, с хорошей планировкой после строителей, ничего кроме улыбки не вызывают.

будет ликвидным товаром только в том случае, если будет все равно шо делать- покупать или снимать, т.е. стоимость хаты прийдет к здравой норме - 100 месячных аренд, все шо свыше - просто глупо, особенно если учесть то, шо в Украине недвига уже дорожать не будет многие года, после лопания пузырей всехда наступает период плавного падения (если конечно какая нибудь ситуация рынку пинком ускорения не придаст)))

Контруктивный разговор по определению базовых понятий. Только не понятно почему 100 аренд = стоимость квартиры. Это откуда? Почему не 200 или 50?

А как же рыньше на форуме приводили количество чего? Как не может быть. Сделок? Значит не совсем неликвид. И даже сравнивали с предыдущими годами. А вы говорите неликвид все и вся
Кстати в кредитную тему:
Национальный банк уведомляет коммерческие банки о правомерности выдачи ими кредитов в иностранной валюте/
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/12/09/180679

Внимательно прочитайте. Дам сокращенный общедоступный вариант. Ключевые слова все.
Ликвидность - способность активов превращаться в деньги быстро и легко, сохраняя фиксированной свою номинальную стоимость.
http://www.finanalis.ru/litra/395/2996. ... e_id=26826

ну с первым вы надеюсь теперь согласны. сделки все таки есть как бы мы этого не хотели
теперь осталось применить термин "номинальная" к недвиге. Это что?
Для акций и аблигаций понятно а вот для недвиги не очень. Дайте понятие.
Потом можно уже плясать по пункту быстро и легко. Опять же быстро для Испании это 3 мес. Для нас сколько?

Не к недвиге, а к активу.
При операции деньги-недвижимость-деньги` номинальная стоимость это когда деньги=деньги`.
Не забудьте налоги и комисионные риэлторам (или затраты на покупку и продажу учесть).

Словосочетание "быстро и легко" оставим без обсуждения.

Так вот получаетсо даже по даденному вами определению недвига ликвидна. Так как "номинальная стоимость" в подавляющем большинстве случаев меньше сегодняшней рыночной стоимости.
П.С. Но разговор ушел в сторону от большей ликвидности 1к чем 3к. Разговор о том что 1к хрущ показатель тенденций на рынке недвиги.

По "даденому" вами умозаключению недвига будет считаться ликвидным активом если вы в нее зашли по цене "меньше сегодняшней рыночной стоимости".
Т.е. это либо частный случай (подфартило), либо рыночная цена завышена, т.к. не предполагает возможность осуществить как покупку, так и продажу.

да, хоть гдето мы первые
и еще вы наш гадюшник ровняете со странами и городами Европы?

"Киев признан наиболее загрязненной столицей Европы"
Согласно показателю "Зеленого индекса европейских городов", определенного на заказ немецкого концерна Siemens, Киев является наиболее загрязненной столицей континента, передает "Немецкая волна".
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/12/09/180677

Контруктивный разговор по определению базовых понятий. Только не понятно почему 100 аренд = стоимость квартиры. Это откуда? Почему не 200 или 50?

Объясняем вам в который раз.

Связь идет через ставку %. При 10% годовых в нормальной этконмике:

1/0,1 = 10 лет или 120 годовых аренд

при 25% сейчас:

1/0,25 = 4 года или 48 аренд

Некоторые еще накидывают 20-30%, но не более, исходя из того, что в своей хате жить приятнее.

P.S. Если с этого захода не поймете, то пожалуйста, изучите хоть основы финансов перед тем, как постить Ибо устал писать одно и то же по 200 раз в одной и той же ветке.

Контруктивный разговор по определению базовых понятий. Только не понятно почему 100 аренд = стоимость квартиры. Это откуда? Почему не 200 или 50?

Тысячу раз говорили об этом.
Производится сравнение доходов от покупки недвижимости с подальшей сдачей ее в аренду (не забываем о доп. затратах) и депозита.
Когда у нас будут депозитные ставки 4% годовых, коэфиициент будет 200.