Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
В Галактике в связи с отсутствием переуступки на период локдауна продажи сильно упали. Ждем активности в начале мая. • На 01.05.2021 года на рынке недвижимости ЖК «Галактика» прозвонены и предлагаются к продаже 54 квартиры: • 1-комнатных – 19 квартир, из них 4 квартиры с ремонтом и 15 квартир – без ремонта; • 2-комнатных – 21 квартира, из них 2 квартиры с ремонтом и 19 квартир – без ремонта; • 3-комнатных – 14 квартир без ремонта; • В среднем, цена за 1 м2 квартиры варьируются: • 1-комнатные без ремонта 1286-1591$, с ремонтом 2064-2500$ • 2-комнатные без ремонта 1172-1567$, с ремонтом 1736-2222$ • 3-комнатные без ремонта 1138-1374$ • По информации из общедоступных ресурсов за прошедший месяц было продано: • 1-комнатных – 6 квартир; • 2-комнатных – 4 квартир, • 3-комнатных – 2 квартиры.
В Галактике в связи с отсутствием переуступки на период локдауна продажи сильно упали. Ждем активности в начале мая. • На 01.05.2021 года на рынке недвижимости ЖК «Галактика» прозвонены и предлагаются к продаже 54 квартиры: • 1-комнатных – 19 квартир, из них 4 квартиры с ремонтом и 15 квартир – без ремонта; • 2-комнатных – 21 квартира, из них 2 квартиры с ремонтом и 19 квартир – без ремонта; • 3-комнатных – 14 квартир без ремонта; • В среднем, цена за 1 м2 квартиры варьируются: • 1-комнатные без ремонта 1286-1591$, с ремонтом 2064-2500$ • 2-комнатные без ремонта 1172-1567$, с ремонтом 1736-2222$ • 3-комнатные без ремонта 1138-1374$ • По информации из общедоступных ресурсов за прошедший месяц было продано: • 1-комнатных – 6 квартир; • 2-комнатных – 4 квартир, • 3-комнатных – 2 квартиры.
Это рост по мере готовности. Просто он не может остановиться. По инерции продолжается. А ремонты придают инерции еще большую силу. Но это не настоящий рост. Отражения в графиках он еще не нашел.
UA написав:Околокиевские селюки говорят похоже - ситуация когда любой житель многоэтажной скворешни может купить участок под строительство собственного дома - это не нормально. Они на полном серьезе считают проживающих в многоквартирных домах людьми третьего сорта.
Судя по вашему тону, тут взаимные чувства. Кстати, спрос на нормальные участки поблизости Киева прилично вырос за 20-21 годы. Знаю по этому году примеры, когда выкупают у селян часть участка(огороды) по застройку, что раньше было большой редкостью. В пригороде на бордах появились объявления: куплю пай или участок.
В последний год проявляю активность в этом сегменте. Рентабельность значительно выше, чем переуступки на первичке. Но это уже не пассивное ожидание роста от цены котлована.
Выкупаете огороды у селян? А как с переводом под застройку?
Serg-ik написав:Сам факт переходу права власності на квартиру до іншої особи не є безумовною підставою для виселення членів сім`ї власника цього нерухомого майна, у тому числі і колишніх.
Потому и проверяется перед покупкой, что никто не зарегистрирован.
Там вообще интересная история - чувак, будучи в браке, приобрёл квартиру в 1997 по дарственной, потом прописал туда свою жену, она родила дитё, которое прописали по месту прописки матери. Интересный момент - в 2016 дитё признали потерпевшим от Чернобыля (хз на самом деле, но cцуко, через 30 лет после взрыва! ) и дали 3 группу инвалидности.
В 2017 году чувак решил выписать жену с дитём из квартиры (думаю, она его конкретно достала к тому времени) на основании того, что она не собственник квартиры, а квартира целиком и полностью его. Суд его послал (типа это члены твоей семьи - сам их прописал, другой квартиры у них нет, они живут тихо-мирно, так что вали отсюда, всё по закону), поэтому чувак с женой развёлся и решил квартиру продать.
Подделавши справку об отсутствии прописанных людей, чувак квартиру продал своей крёстной в 2018 году. Новая владелица подала в суд на выселение его бывшей жены и сына (которому ещё не было 18 лет). Апелляции/кассации - дело дошло до Верховного Суда. А так как у них нету другого жилья + сын-инвалид, и как оказалось справка о прописанных людях фальшивая (ну надо же!) - они пока остаются жить в этой квартире вместе с новой владелицей. Верховный Суд отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции со всеми открывшимися деталями.
P.S. Продавать нужно было не крёстной, а специально обученым "соседям", которые в суд подавать не будут, а сами всё сделают - и замки сами поменять могут, и из квартиры гадюшник за пару дней сделают. А БЖ сделать ничего не сможет, т.к. она там почти никто (ключевое слово "почти").
Serg-ik написав:Сам факт переходу права власності на квартиру до іншої особи не є безумовною підставою для виселення членів сім`ї власника цього нерухомого майна, у тому числі і колишніх.
Потому и проверяется перед покупкой, что никто не зарегистрирован.
Там вообще интересная история - чувак, будучи в браке, приобрёл квартиру в 1997 по дарственной, потом прописал туда свою жену, она родила дитё, которое прописали по месту прописки матери. Интересный момент - в 2016 дитё признали потерпевшим от Чернобыля (хз на самом деле, но cцуко, через 30 лет после взрыва! ) и дали 3 группу инвалидности.
В 2017 году чувак решил выписать жену с дитём из квартиры (думаю, она его конкретно достала к тому времени) на основании того, что она не собственник квартиры, а квартира целиком и полностью его. Суд его послал (типа это члены твоей семьи - сам их прописал, другой квартиры у них нет, они живут тихо-мирно, так что вали отсюда, всё по закону), поэтому чувак с женой развёлся и решил квартиру продать.
Подделавши справку об отсутствии прописанных людей, чувак квартиру продал своей крёстной в 2018 году. Новая владелица подала в суд на выселение его бывшей жены и сына (которому ещё не было 18 лет). Апелляции/кассации - дело дошло до Верховного Суда. А так как у них нету другого жилья + сын-инвалид, и как оказалось справка о прописанных людях фальшивая (ну надо же!) - они пока остаются жить в этой квартире вместе с новой владелицей. Верховный Суд отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции со всеми открывшимися деталями.
P.S. Продавать нужно было не крёстной, а специально обученым "соседям", которые в суд подавать не будут, а сами всё сделают - и замки сами поменять могут, и из квартиры гадюшник за пару дней сделают. А БЖ сделать ничего не сможет, т.к. она там почти никто (ключевое слово "почти").
striped написав: генеральный директор агентства недвижимости "Благовест" Елена Биберова: "рынок сейчас активный, количество заявок на квартиры стоимостью от $150 тысяч выросло в три раза."
- сделки с недорогими квартирами, стоимостью до $50 тысяч, в апреле составили 14% от общего числа. "В этой категории приобретались в основном 1-2-комнатные квартиры: больше всего в Днепровском, Дарницком, Шевченковском районах столицы. При этом сделки с квартирами составляли основную долю
- Основная часть операций с недвижимостью – порядка 48% - приходилась на сегмент от $50 до $100 тысяч. "Здесь преобладают 2-3-комнатные квартиры в Соломенском, Подольском, Дарницком районах Киева", - сообщила глава агентства с недвижимостью.
- Ценовая категория от $100 до $250 тысяч по итогам апреля составила 32%,
- свыше $250 тысяч – составила 6%. При этом самой дорогой недвижимостью, купленной в апреле, была квартира площадью 155 "квадратов" на улице Буславской в Печерском районе за $720 тысяч.
Но при этом правда "Инвестиции в недвижимость Киева в прошлом месяце упали на 13,5% по сравнению с мартом и составили $28,4 млн.". Вынесли в заголовок это, а не "количество заявок на квартиры стоимостью от $150 тысяч выросло в три раза"
Да уж... Очень как-то стремительно рынок меняется. Хотят успеть загнать цены по самое нимагу до сентября 2022 года. Понимают, что музыке играть осталось недолго.
Максим опять жадно ухватился за мнение рыла, которое ему нравится. Еще и одного. Почему тогда опасения строительного рынка относительно недостаточности спроса неуклонно растут с начала коронакризиса?
PS: к слову, проблем с недостатком рабочей силы тоже никаких в 2020-2021 гг. Так что про сантехников с зарплатами 3к денег можно не заливать
Додано: П'ят 07 тра, 2021 11:50
) и дали 3 группу инвалидности.
