Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
airmax78 написав:Они что, сговорились все сегодня?
Серж, сохраняйте спокойствие - это загон.
Я спокоен Спокойно считаю Зарабатывал Некто 1000 долл в мес и Квадрат стоил 1000 Застройщик из-за инфляции и роста цен на 10% объявил повышение цен на 10% и квартира, о которой мечтал Некто, стала стоить не 100 000, а 110 000. Некто з-за инфляции и роста цен на 10% попросил повышение зарплаты на 10%и стал получать 1100. Квартира за год +10 000. Некто за год +1200. Уверен, что застройщик безумно рад тому, что покупатель от него отдалился на несколько лет
airmax78 написав:Да пох. Когда вижу +10-16% ЗА КВАРТАЛ по странам в которых ценники и так на голову не налазили, то мне уже безразлично в какой оно там валюте.
Что, Максим, жадность на мозги давит? Я тебе больше скажу - это не только в локальных валютах, дык еще и к прошлому году, а не кварталу
sequence написав:
zРадио написав:.. Имхается мне, что вы слишком много рисков и ответственности затянули на себя, мало на что влияя и чем управляя в процессе
)) Я не буду вас расстраивать, скажу только, что со всеми порешали - поставщик тоже пошел навстречу ("только давайте последний раз ))"). Одновременно второй производитель, наш мелкий конкурент в рамках диверсификации пошел по первому пути ("послал к куям"), так что теперь (пока) Flawless victory. А вы там не забывайте хеджироваться, да ))
Вы правы, я решаю проблемы другого порядка. И я не расстроился. Наоборот, порадовался. Правда, все равно не понял, зачем by default закладывать рост себестоимости, не имея на то оснований. Повторюсь - прошлое десятилетие сырье падало. Нынешний же всплеск - никакой не новый супер-цикл, а, как выражаются функционеры ФРС, transitory inflation. Так к чему было ваше "всегда закладывают"?..
Frant написав:2.5-3 години щоденно в автокорках - це занадто, як по мені.
старайтесь не писать о том о чём не знаете. За 2 часа люди маршруткой доезжают до Чернигова и Житомира. Ни разу в жизни не ездил с Ирпеня в Киев дольше 30 минут. Обычно 15-20. как объехать пробку на академе есть 2-4 варианта, если людям нравится в ней стоять это их выбор. Как минимум можно выехать раньше или позже. Электричкаа едет на святошин 15 минут без пробок и т.д.
Ох уж эти сказочники... Сегодня встречался с человеком из Бучи. Он опоздал на полтора часа. Говорит что сегодня вместо обычного часа до Академгородка у него вышло 2,5 часа на автобусе. Стартовал он сегодня из Бучи примерно в 9:30. ПОЛТОРА ЧАСА ЭТО ТОЛЬКО ПРИБАВКА к обычному времени!!! Я скажу Вам как и Долярчику - "Главное - верить!". Долярчик верит что сдаст смарт за 7тыс в опе Львова, Виталиан верит что за 20 мин можно в Киев попасть.... Можно, если только на вертолете... Виталиан, скажите честно - кто у Вас на аватарке? Вы лично? Или Коля Герасимов из "Гостья из Будущего"? Я подозреваю, что Коля, он в далеком будущем пользовался автобусом, который мгновенно перемещал из точки А в точку Б
Эх, молодёжь. Где отражается НДС, который не попадает в налоговый кредит? ПСБУ 9 "Запасы"
Запаси - активи, які:
утримуються для подальшого продажу за умов звичайної господарської діяльності; перебувають у процесі виробництва з метою подальшого продажу продукту виробництва;
Первісною вартістю запасів, що придбані за плату, є собівартість запасів, яка складається з таких фактичних витрат: суми, що сплачуються згідно з договором постачальнику (продавцю) за вирахуванням непрямих податків; суми ввізного мита; суми непрямих податків у зв'язку з придбанням запасів, які не відшкодовуються підприємству;
Налоговый кодекс 197.1. Звільняються від оподаткування операції з:
197.1.14. постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом. У цьому підпункті перше постачання житла (об'єкта житлового фонду) означає: а) першу передачу готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;
198.5. Платник податку зобов'язаний нарахувати податкові зобов'язання виходячи з бази оподаткування, ...............за товарами/послугами, необоротними активами придбаними/виготовленими з податком на додану вартість ............., у разі якщо такі товари/послуги, необоротні активи призначаються для їх використання або починають використовуватися: б) в операціях, звільнених від оподаткування відповідно до статті 197
Так что курсов для директоров по пониманию финотчётности в данном вопросе маловато. Изучайте
я предлагал брать землю на фасаде в святопетровском
уже как видите нету. Можно было построить магазин, сто, автомойку и сдать в аренду. сам не взял потому что далеко мне туда с ирпеня ездить. В ирпене/буче взял бы 2-3 участка не задумываясь.
Ну да, ну да, постройте... Назначение земли - 01.03 Для ведення особистого селянського господарства Можно картошку посадить. И то - только посадить, выкопать уже самому вряд ли получится, помогут другие. Можно временный гараж металлический поставить. В объявлении прямо намекают на это недальновидным Виталианам, показав на одном из фото МЕТАЛЛИЧЕСКИЙ гараж
Damien написав:Ох уж эти сказочники... Сегодня встречался с человеком из Бучи. Он опоздал на полтора часа. Говорит что сегодня вместо обычного часа до Академгородка у него вышло 2,5 часа на автобусе. Стартовал он сегодня из Бучи примерно в 9:30. ПОЛТОРА ЧАСА ЭТО ТОЛЬКО ПРИБАВКА к обычному времени!!! Я скажу Вам как и Долярчику - "Главное - верить!". Долярчик верит что сдаст смарт за 7тыс в опе Львова, Виталиан верит что за 20 мин можно в Киев попасть.... Можно, если только на вертолете... Виталиан, скажите честно - кто у Вас на аватарке? Вы лично? Или Коля Герасимов из "Гостья из Будущего"? Я подозреваю, что Коля, он в далеком будущем пользовался автобусом, который мгновенно перемещал из точки А в точку Б
В эпоху интернета, это проверяется на раз - два. Проложить маршрут в гуглмэпс с пробками и до Киева из Ирпеня 30 (+-10) мин в час пик.
Serg-ik написав:... sequence написав: GADFLY написав: ЧТо там с НДС, который хотят ввести на первичку? Прокатит?
в кабмине детектед сторонники растишек. Если введут, всепропальщики будут считать и сравнивать в ценах без НДС
Так дело не в этом. Дело в том, что застройщики все переложат на плечи покупателей.
А что, собственно говоря, они переложат на плечи покупателей? Возьмет любимый мною КГС, стр 70
доход от реализации без НДС 1 467 264 Себестоимость реализованного с НДС 1 444 275 Поясню тем, кто не в теме: если товар продаётся без НДС, то НДС входящий от продавца товара ( услуги, работы) включается в себестоимость реализованного. Первой поставкой жилья у нас является поставка подрядчиком заказчику строительно-монтажных работ ( глупость несусветная). Следовательно, себестоимость 1 444 275 =1 203 563+240712 НДС Как видим, КГС заработал всего 1 467 264-1444 275=22 989 Если КГС будет продолжать так мало зарабатывать, а его , как я понимаю, такая маржа устраивает, то на потребителя ляжет вот эта самая добавленная стоимость 22 989 и НДС на неё 20% -4598. Тогда будет так: На входе у КГС 1 203 563+240712 НДС На выходе у КГС 1 203 563 + 22989 маржа +НДС 245310 Если посчитаем рост цены от добавления НДС, то получим 4 598 / 1444275=0,32% Та наши покупатели в 50 ярдами зелени на кармане 3 бакса на квадратном метре откашляют неглядя.
На самом деле очкует Никонов со своим КАНом. У него маржа, зависающая на КУА, более 100%. И с неё придётся отстегнуть 16,67%. Жаба давит
Вы неплохо повеселили бухгалтеров и тех кто в теме что такое финзвит и где там НДС
airmax78 написав:Они что, сговорились все сегодня?
Я тебе больше скажу - это не только в локальных валютах, дык еще и к прошлому году, а не кварталу
