Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
GADFLY написав:ЧТо там с НДС, который хотят ввести на первичку? Прокатит?
в кабмине детектед сторонники растишек. Если введут, всепропальщики будут считать и сравнивать в ценах без НДС
Не, это растишкам повод заявить о дорожае Что, собственно, уже находит отражение в комментариях )
Возвращаясь к примеру из вашей рабочей практики (приведенному, как оказалось, ни к селу, ни к городу, ведь спор был о другом) - попробуйте переосмыслить роль третьей стороны между двумя мировыми лидерами. Имхается мне, что вы слишком много рисков и ответственности затянули на себя, мало на что влияя и чем управляя в процессе
zРадио написав:.. Имхается мне, что вы слишком много рисков и ответственности затянули на себя, мало на что влияя и чем управляя в процессе
)) Я не буду вас расстраивать, скажу только, что со всеми порешали - поставщик тоже пошел навстречу ("только давайте последний раз ))"). Одновременно второй производитель, наш мелкий конкурент в рамках диверсификации пошел по первому пути ("послал к куям"), так что теперь (пока) Flawless victory. А вы там не забывайте хеджироваться, да ))
GADFLY написав:ЧТо там с НДС, который хотят ввести на первичку? Прокатит?
в кабмине детектед сторонники растишек. Если введут, всепропальщики будут считать и сравнивать в ценах без НДС
Так дело не в этом. Дело в том, что застройщики все переложат на плечи покупателей.
А что, собственно говоря, они переложат на плечи покупателей? Возьмет любимый мною КГС, стр 70
доход от реализации без НДС 1 467 264 Себестоимость реализованного с НДС 1 444 275 Поясню тем, кто не в теме: если товар продаётся без НДС, то НДС входящий от продавца товара ( услуги, работы) включается в себестоимость реализованного. Первой поставкой жилья у нас является поставка подрядчиком заказчику строительно-монтажных работ ( глупость несусветная). Следовательно, себестоимость 1 444 275 =1 203 563+240712 НДС Как видим, КГС заработал всего 1 467 264-1444 275=22 989 Если КГС будет продолжать так мало зарабатывать, а его , как я понимаю, такая маржа устраивает, то на потребителя ляжет вот эта самая добавленная стоимость 22 989 и НДС на неё 20% -4598. Тогда будет так: На входе у КГС 1 203 563+240712 НДС На выходе у КГС 1 203 563 + 22989 маржа +НДС 245310 Если посчитаем рост цены от добавления НДС, то получим 4 598 / 1444275=0,32% Та наши покупатели в 50 ярдами зелени на кармане 3 бакса на квадратном метре откашляют неглядя.
На самом деле очкует Никонов со своим КАНом. У него маржа, зависающая на КУА, более 100%. И с неё придётся отстегнуть 16,67%. Жаба давит
Serg-ik написав:... sequence написав: GADFLY написав: ЧТо там с НДС, который хотят ввести на первичку? Прокатит?
в кабмине детектед сторонники растишек. Если введут, всепропальщики будут считать и сравнивать в ценах без НДС
Так дело не в этом. Дело в том, что застройщики все переложат на плечи покупателей.
А что, собственно говоря, они переложат на плечи покупателей? Возьмет любимый мною КГС, стр 70
доход от реализации без НДС 1 467 264 Себестоимость реализованного с НДС 1 444 275 Поясню тем, кто не в теме: если товар продаётся без НДС, то НДС входящий от продавца товара ( услуги, работы) включается в себестоимость реализованного. Первой поставкой жилья у нас является поставка подрядчиком заказчику строительно-монтажных работ ( глупость несусветная). Следовательно, себестоимость 1 444 275 =1 203 563+240712 НДС Как видим, КГС заработал всего 1 467 264-1444 275=22 989 Если КГС будет продолжать так мало зарабатывать, а его , как я понимаю, такая маржа устраивает, то на потребителя ляжет вот эта самая добавленная стоимость 22 989 и НДС на неё 20% -4598. Тогда будет так: На входе у КГС 1 203 563+240712 НДС На выходе у КГС 1 203 563 + 22989 маржа +НДС 245310 Если посчитаем рост цены от добавления НДС, то получим 4 598 / 1444275=0,32% Та наши покупатели в 50 ярдами зелени на кармане 3 бакса на квадратном метре откашляют неглядя.
На самом деле очкует Никонов со своим КАНом. У него маржа, зависающая на КУА, более 100%. И с неё придётся отстегнуть 16,67%. Жаба давит
Вы неплохо повеселили бухгалтеров и тех кто в теме что такое финзвит и где там НДС
Додано: Чет 03 чер, 2021 13:49
Что, собственно, уже находит отражение в комментариях ) 
