В Україні можуть ввести ПДВ на продаж новобудов

Пропонуємо до обговорення:

Кабмін вніс до ВР законопроєкт, яким пропонується оподатковувати ПДВ операції з продажу новозбудованих квартир або будинків.

Дивися повний текст В Україні можуть ввести ПДВ на продаж новобудов.

Слуги втянулись в реформы))

чекаємо росту цін на нерухомість .. Програма доступне житло в дії ))

1. Перше постачання житла - завжди оподатковувалося ПДВ (крім державного жила та деяких винятків). Нічого нового тут не вводиться - просто цей пункт більш розширено переформульовує оподаткування на садові, дачні будинки та ін.

2. Звичайні люди - не продають 2 і більше квартир на рік. Норма по оподаткуванню 2-ої й більше квартир на рік - вкрай необхідна!!!

А ціни й так будуть рости! У столиці так точно).

ost Она небхідна только тому кто хочет ободрать население, заставить трудолюбивых платить за всякий нищеброд

НДС было всегда при покупке на первичке. Что за бред.

1. Перше постачання житла - завжди оподатковувалося ПДВ (крім державного жила та деяких винятків). Нічого нового тут не вводиться - просто цей пункт більш розширено переформульовує оподаткування на садові, дачні будинки та ін.

2. Звичайні люди - не продають 2 і більше квартир на рік. Норма по оподаткуванню 2-ої й більше квартир на рік - вкрай необхідна!!!

А ціни й так будуть рости! У столиці так точно).

вы какое-то отношение к рынку недвижимости имеете? или зарегистрировался, лишь бы облизать зелебобика?

Журналисты как всегда что-то напутали.
Все как раз ровно наоборот.
Сейчас ПЕРВАЯ поставка ЖИЛЬЯ - с НДС. Это логично, поскольку строительная компания имеет налоговый кредит при покупке стройматериалов и т.п. При продаже у нее возникают обязательства.
А вот все последующие продажи жилой недвижимости - уже без НДС. Что тоже логично, потому что подавляющее большинство продажи жилья - между физическими лицами. Какой тут может быть НДС?

Что сейчас хотят поменять - совершенно непонятно, исходя из статьи.

Dimar, не знаю, как там на практике, но у НКУ другое мнение:
Стаття 167. Ставки податку
167.1. Ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.5 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв’язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами.

167.2. Ставка податку становить 5 відсотків бази оподаткування у випадках, прямо визначених цим розділом
....
172.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.

Дохід від продажу (обміну) об’єкта незавершеного будівництва оподатковується у порядку, визначеному цією статтею для об’єктів нерухомого майна.

Т.е. сейчас любой субъект, продавший второй и более объект (в том числе и незавершённый) в течение года, платит 5% с суммы сделки. Налог этот названия не имеет. Сейчас это предлагается дополнить уточнением, что если объект будет третьим и больше, то его облагать уже по ставке из 167.1, т.е. 18%. Вроде, всё понятно. Вот откуда навеяны слова НДС и НДФЛ - это я не нашёл ни в НКУ, ни в законопроекте.

Насколько это изменение относится к обычной схеме продажи новостроя - дело тёмное. Во всяком случае у меня в договоре с застройщиком написано, что я пайщик кооператива, а не покупатель построенной квартиры.

Что сейчас хотят поменять - совершенно непонятно, исходя из статьи.

Порівняльна таблиця до законопроекту: http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc34?id=&pf3511=72106&pf35401=548626. Стаття 197. Операції, звільнені від оподаткування. Раніше звільнялися операції з "постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання" (але перше постачання доступного житла та житла за державні кошти теж звільнялося), а тепер звільняються лише перше постачання доступного житла та житла за державні кошти. Інші операції оподатковуються.