Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

недавно говорили про высокую себестоимость строительства
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodam- ... b778647031
новый дом 48м2 15куе

Голая коробка (без окон и утепления)200 - 250 у.е метр.
У ребят которые строят на перепродажу и набили на этом руку математика примерно такая.
Вопрос качества прошу не поднимать))

Но это и только коробка. Без инженерных коммуникаций, участка, подключений, придомовой, да и без учёта МОПов. Плюс, миниатюрный дачный домик не то же самое, что полноценный дом а тем более высотка.
Ну а так да, фактически себестоимость как для сарая на участке

Но это и только коробка. Без инженерных коммуникаций, участка, подключений, придомовой, да и без учёта МОПов. Плюс, миниатюрный дачный домик не то же самое, что полноценный дом а тем более высотка.
Ну а так да, фактически себестоимость как для сарая на участке

а логистика? привезти стройматериалы из одного района Киева в другой или в село за 50км. В высотке себестоимость м2 ещё ниже, потому что там не двухскатной крыши с балками в каждой квартире. А стоимость земли и мопов разбивается на тысячи квартир. Только не говорите что подключить канализацию стоит миллион долларов, соединить 2 трубы в траншее, канализация водопровод, интернет, газ в Киеве есть +/- везде, даже в пригородах, это ж не в соседнее село её тянуть.

Но это и только коробка. Без инженерных коммуникаций, участка, подключений, придомовой, да и без учёта МОПов. Плюс, миниатюрный дачный домик не то же самое, что полноценный дом а тем более высотка.
Ну а так да, фактически себестоимость как для сарая на участке

а логистика? привезти стройматериалы из одного района Киева в другой или в село за 50км. В высотке себестоимость м2 ещё ниже, потому что там не двухскатной крыши в каждой квартире. А стоимость земли и мопов разбивается на тысячи квартир. Только не говорите что подключить канализацию стоит миллион долларов, соединить 2 трубы в траншее, канализация водопровод, в Киеве есть +/- везде, это ж не в соседнее село её тянуть.

Строительство в Киеве, это вопрос политический (коррупционный) а не экономический.

Но это и только коробка. Без инженерных коммуникаций, участка, подключений, придомовой, да и без учёта МОПов. Плюс, миниатюрный дачный домик не то же самое, что полноценный дом а тем более высотка.
Ну а так да, фактически себестоимость как для сарая на участке

коробки разные бывают. фундамент крыша, окна, все это при одинаковом виде может отличаться в 2-3 раза (например УШП и лента по грунту или вообще ФБС). моя коробка (правда с забором скважиной и септиком) обошлась в 400 уе. утепление перекрытие, хороший фасад, водосточка, електрика и штукатурка еще +150 дол на метре. строю без фирм и прорабов, считаю и покупаю все сам. а еще потолки, покраска, кухня, санузлы..

а так можно и за 150 коробку поставить, наверное, геошурупы и каркасник из дешманского ОСБ.

покупать дешевые дома на продажу это пипец какой риск. один косяк с крышей или там канальей сразу убьет всю экономию

А мені ще кажуть, що то я викинув даремно кошти на смарт)))
Так мій смарт хоч ІНВЕСТИЦІЙНИЙ!!!
А тут.....

моя коробка (правда с забором скважиной и септиком) обошлась в 400 уе.

А мені ще кажуть, що то я викинув даремно кошти на смарт)))
Так мій смарт хоч ІНВЕСТИЦІЙНИЙ!!!
А тут.....

моя коробка (правда с забором скважиной и септиком) обошлась в 400 уе.

разница что на своей земле вы сам себе пан, хотите строите хотите в футбол играете. А в офисе застройщика даже с 10 фондами денег вы никто. Всё хорошо пока всё хорошо. Потом инвесторы годами ходят на поклон с мольбами закончить стройку, сдать дом, подключить коммуникации, выдать документы. Если есть к кому ходить.

Но это и только коробка. Без инженерных коммуникаций, участка, подключений, придомовой, да и без учёта МОПов. Плюс, миниатюрный дачный домик не то же самое, что полноценный дом а тем более высотка.
Ну а так да, фактически себестоимость как для сарая на участке

а логистика? привезти стройматериалы из одного района Киева в другой или в село за 50км. В высотке себестоимость м2 ещё ниже, потому что там не двухскатной крыши с балками в каждой квартире. А стоимость земли и мопов разбивается на тысячи квартир. Только не говорите что подключить канализацию стоит миллион долларов, соединить 2 трубы в траншее, канализация водопровод, интернет, газ в Киеве есть +/- везде, даже в пригородах, это ж не в соседнее село её тянуть.

Не строитель, но уверен, что без учёта стоимости участка и всяких разрешительных себестоимость метра на продажу выше.
Во-первых, само строительство намного сложнее технически. Собрать одноэтажную будку может кто угодно. Составить проект на высотку, со всей геодезией и прочим анализом грунтов и связанных рисков - совсем другое.
Во-вторых, инженерные коммуникации. Какие соединить две трубы? Там все круги ада с водоканалом с тем, куда можно подключится, тянуть туда трубы, запорную арматуру, все это за счёт застройщика и потом отдать водоканалу. Аркада под Патриотику не один километр тянула.
Электричество - опять таки проект, разрешения, ТП (не один миллион гривен), и потом отдать все на баланс соответствующей структуре. Отопление - то же самое. А порой и котельную надо строить. И это не двухконтурный котёл на домик поставить. И да, все эти подключения и разрешения сами по себе стоят очень дорого, часто это неформально и корруммпировано, но никуда не денешься. В зависимости от локации, не удивлюсь, если действительно счёт может идти на миллионы долларов.
В-третьих. Когда вы строите частный дом, вы продаёте весь метраж брутто. От тамбура до чердака. В высотке вы продаёте только сами квартиры, а строите примерно на треть больше - мопы и технические помещения нужны, но их стоимость оплачивается в стоимости квартир.
В-четвертых. Системы пожаротушения, дымоудаления. В маленьких домах отсутствуют как явление. Стоят немало. Системы вентиляции тоже несравнимы. А ещё лифты. Ценник не знаю, но подозреваю, что это за сотню куе каждый, не меньше.
В-пятых - объекты инфраструктуры, которые требует город, школа или детский садик. Тоже ложиться туда же.

Так что да, Виталиан, я действительно считаю, что себестоимость метра при строительстве малоэтажного домика из шлакоблока на ленточном фундаменте на глаз, без исследований грунтов, с септиком вместо канализации или просто врезкой в мимо проходящую трубу (чамто незаконно, зато бесплатно), с подключением э/э "просто кинуть кабель до ближайшего трансформатора", без МОПов, лифтов, и рроч и проч - намного, намного дешевле

А мені ще кажуть, що то я викинув даремно кошти на смарт)))
Так мій смарт хоч ІНВЕСТИЦІЙНИЙ!!!
А тут.....

моя коробка (правда с забором скважиной и септиком) обошлась в 400 уе.

разница что на своей земле вы сам себе пан, хотите строите хотите в футбол играете. А в офисе застройщика даже с 10 фондами денег вы никто. Всё хорошо пока всё хорошо. Потом инвесторы годами ходят на поклон с мольбами закончить стройку, сдать дом, подключить коммуникации, выдать документы. Если есть к кому ходить.

Кстати, частая история для пригорода, он даже трассы перекрывают, потому что ТП на балансе застройщика, а ему ремонты делать неохота

Faceless я живу в доме построенном в лесу, где на момент стройки не было ни канализации ни водопровода ни столбов ни подстанции. Всё это застройщик делал сам (потом мне жаловался что протянул коммуникации а другие застройщики пришли на всё готовенькое). Это кирпичные пятиэтажки без нелепых чердаков, себестоимость со всем перечисленным была 400 уе метр. Даже если земля в Киеве вдвое дороже себестоимость будет 600 + коррупция. Я кидал объявление на переуступку оранж сити по 850 уе метр, поскольку объект не проблемный в эту цену уже были включены проффит застройщика и инвестора. Все эти сказки про космическую себестоимость для буратин, чтобы им не так обидно было платить 2куе за метр.

просто поинтересуйтесь у первых лиц, мне было интересно я пошёл к застройщику и всё узнал.

Но это и только коробка. Без инженерных коммуникаций, участка, подключений, придомовой, да и без учёта МОПов. Плюс, миниатюрный дачный домик не то же самое, что полноценный дом а тем более высотка.
Ну а так да, фактически себестоимость как для сарая на участке

а логистика? привезти стройматериалы из одного района Киева в другой или в село за 50км. В высотке себестоимость м2 ещё ниже, потому что там не двухскатной крыши в каждой квартире. А стоимость земли и мопов разбивается на тысячи квартир. Только не говорите что подключить канализацию стоит миллион долларов, соединить 2 трубы в траншее, канализация водопровод, в Киеве есть +/- везде, это ж не в соседнее село её тянуть.

Строительство в Киеве, это вопрос политический (коррупционный) а не экономический.

В провінції будуть багатоповерхівки вдвічі-втричі дешевше, ніж в Києві