Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Ты тут вещал, что цены безумно высоки, вот-вот не просто упадут, а обрушатся. Графики, весь мусор с интернет-помойки ... Те, кто не знали, что ты здесь посто дурогон, могли засомневаться и приторомозить свои покупки, в ожидании обещанного тобой обвала. А теперь оно пропидор призывает покупать, пока не поздно ...

Пропидор? Ты в терминах нетрадиционной сексуальной ориентации явно сильнее меня - такого слова я не знаю. И где я призываю покупать, пока не поздно, дурачок?

Что касается прогнозов - это ответственность каждого, верить в них, или нет. И напомню, что мой прогноз касается еще не наступившего будущего. Ты что тут - местная Кассандра, чтобы оценивать сейчас его качество?

PS: кстати, где реакция всех критиков моего прогноза на регулярные публикации обосравшегося много раз Кухара? Или прогнозы делятся не на точные и неточные, а на правильные и неправильные?

ссиль на статтю Кухара мені із Бучансько-Ірпінського ВП навіть прислали, мол надабрать-будеттолькодоражать.

Бульварно-Кудрявська. "Здесь будет город-сад" (с)
https://t.me/dtpkievua/119566

...
Понимаете ли, в чем причина ваших обид - о КРЖН вы рассуждаете реже, чем о моих комментариях. А потом обижаетесь на хамство, которое, если поубавить самолюбия, покажется ответным. ..

Да нет у меня никаких обид и быть априори не может, как и нет личных интересов. Почти все что хотел купить - купил, нет денех пока на квартирку в центре и дачу, но время еще есть. Хамите вы другим участникам дискуссии без разбора, в ответ, не в ответ, впопад- невпопад. Люди начинают звереть, даже почитатели типа Франта даже любимых плюсиков меньше ставят.
Все уже давно должно "корректироваться", а в октябрях "обвалиться". По ходу, корректируются пока тока ценники в объявах, в основном нихера не на юх.

Что касается цен на аренду и такси - ими управляет платежеспособный спрос, а не иррациональность маленькой части собственников квартир и машин

В случае с такси снова не так. В нормальных странах этот бизнес зарегулирован мама не горюй, физически не получается возить дешево. Машина должна быть новой класса D и выше, налоги нужно платить. Предложите с такими раскладами нашим возить по 10 баксов.
В случае с арендой у нас понемногу тоже закручивают гайки, сами видите новые законодательные инициативы. В ваш любимый баланс "спрос-предложение" хотят засунуть волохатую лапу. По итогу, флэтлорды стоячками уже не скупают, как в старые-добрые, сидят на иголках и присматриваются к биткойну и золотишку.

макс, самое печальное что аренда то не растет

Так это ж логично. Доходность сдачи в аренду должна как-то коррелировать с доходностью банковских депозитов. Не должно быть такого, что аренда приносит 15% годовых, а депо 3% годовых. В абсолютных цифрах аренда в Киеве и так у потолка. Поэтому логично, что с ростом цен на недвигу аренда не растет сокращая доходность сдачи в аренду до более разумного уровня.

більш розумний рівень - це який? 3% річних - тобто на рівні інфляції долара?
пан Аеромакс не в курсі, що, на відміну від Америки, в Києві квартири здаються зазвичай з ремонтом і з побутовою технікою? Тому при рентабельності 3% - най пан сам займається цим бізнесом.

Все уже давно должно "корректироваться", а в октябрях "обвалиться". По ходу, корректируются пока тока ценники в объявах, в основном нихера не на юх

Ну що ж ви з Максом такі не терплячі?
Ще ж 1,2р часу!
Це ж туєва хуча часу!!!
Може вже через рік, Ілон Маск буде на Марсі будувати "Вежі Венери", чи "Плутон-парк", чим обрушить ціни на КРЖН!

Бульварно-Кудрявська. "Здесь будет город-сад" (с)
https://t.me/dtpkievua/119566

Вильнолюди + дореволюционные дома с деревянными перекрытиями = печальный результат.

А хочешь такую же квартиру в том же Варшавском в июне 2021, какую мог купить в июне 2020 - будь добр, добавь 40-50% к каклете. Хоть и нет этого роста на графике Домика.

Про Варшавский №2 ? Думаю это рост цены переуступок за счет готовности дома и приближения к сдаче. Цена готового такого прироста не сделала.

А хочешь такую же квартиру в том же Варшавском в июне 2021, какую мог купить в июне 2020 - будь добр, добавь 40-50% к каклете. Хоть и нет этого роста на графике Домика.

Про Варшавский №2 ? Думаю это рост цены переуступок за счет готовности дома и приближения к сдаче. Цена готового такого прироста не сделала.

Я не буду спорить до точек после запятой - не спец по Варшавскому, хотя от тех ценников, которые сейчас называют инвесторы в Варшавский, продающие свои квартиры, уши заворачиваются. В любом случае, там за год рост в дабл диджитс, а Зрадио успокаивает всех скромным ростом в 5%.
5% никто бы вообще не заметил. Не о чем было бы говорить.

жк диброва парк

https://youtu.be/6F56DTqG32k

Я не буду спорить до точек после запятой - не спец по Варшавскому, хотя от тех ценников, которые сейчас называют инвесторы в Варшавский, продающие свои квартиры, уши заворачиваются. В любом случае, там за год рост в дабл диджитс, а Зрадио успокаивает всех скромным ростом в 5%.
5% никто бы вообще не заметил. Не о чем было бы говорить.

Не зРадио, а индексы и Госстат успокаивают. зРадио не привык выдавать собственные предрассудки за "практику". Чтобы персональный анализ мог претендовать на объективность, нужно тратить на изучение вопроса оооочень много времени. И быть при этом незаинтересованной стороной. Среди авторов ветки таковых нет. Сотрудница редакции finance.ua Анна делает сносные анализы. Но не хьюмы, первые, прохожие и пр. самоназначенные эксперты - факт