Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Повышение ставки ФРС может обрушить всё.
Доллар резко повысится в цене, и горячие деньги со всего мира, а с Украины тем более, побегут на парковку в казначейские бумаги США. Гривна резко вниз, и что будет дальше никому не известно...При резком падении гривны, её в банки никто не понесёт.
Наоборот, будут изымать и покупать валюту.

Перестань нести чепуху.
Кто куда побежит, если ставки повысят на 0,5%? Вы начнете бежать из недвижимости, чтоб на депозите дополнительно заработать аж 0,5%? Я аж бачу.
Тем более речь идет о 2022-2023 гг.
Тем более, как я уже писал выше, фед осенью хочет посмотреть, как скажется на общих темпах инфляции дефляция в секторе тдп.

ЗЫ Мульку про грядущую инфляцию распускают в нужный момент манипуляторы рынками. Инфляция будет. И ставки когда-то повысят. Всё как всегда. Многие даже этого в своих финансах и не заметят.

Тебе пора расширять свой кругозор.
Откуда ты взял что будет только 0.5%?
В начале 1980-х в США была инфляция около 15%!
И тогдашний её убийца, председатель ФРС Волкер, поднял ставку до 20%!!!
Повторяю - 20%!
В итоге экономика США скатилась в рецессию, с безработицей около 11%,
а президент Картер проиграл очередные выборы.
Твои 0.5% будут разминкой перед стартом марафонцев...
Потому что ситуация сейчас складывается намного хуже чем была в 80-х.
Слишком много негатива лежит на американской плахе...

Что касается укр.недвиги, особенно киевской, то те, кто дружит с головой, вскоре начнут её массово продавать, дабы хоть как-то вернуть вложенное.
Ну а остальным будет грусть-печаль на долгие годы, так как на нисходящем тренде
продать её будет довольно проблематично...
Опыт Японии с падением цен на недвижимость в 10раз за 15 лет тому пример....

Что касается укр.недвиги, особенно киевской, то те, кто дружит с головой, вскоре начнут её массово продавать, дабы хоть как-то вернуть вложенное.

почему особенно киевской? киевский бетон хоть и надут инвесторами но по крайней мере востребован. Другое дело перекос спроса и предложений (в сторону падения спроса) может сделать инвестиции убыточными, но чтоб даром раздавали как хаты в сёлах че-то не верю.

Низкая доходность аренды будет мотивировать арендовать вместо покупки своего жилья, тех у кого есть возможность без рисков прокручивать деньги с доходностью выше 10% годовых. Возможно спрос в этом сегменте будет расти но уже не за счёт понаехов, а за счёт тех кто умеет считать деньги.

То что доходность лэндлординга будет падать тут к ворожке не ходи, слишком много строится, для кого непонятно.

[2]

Откуда ты взял что будет только 0.5%?
В начале 1980-х в США была инфляция около 15%!
И тогдашний её убийца, председатель ФРС Волкер, поднял ставку до 20%!!!
Повторяю - 20%!
В итоге экономика США скатилась в рецессию, с безработицей около 11%,
а президент Картер проиграл очередные выборы.
Твои 0.5% будут разминкой перед стартом марафонцев...
Потому что ситуация сейчас складывается намного хуже чем была в 80-х.
Слишком много негатива лежит на американской плахе...

Не читай такого больше. Это страшилки для маленьких детей. Экономика США в этом году вырастет на 7% при запланированной инфляции 2-3%, но если инфляция будет чуть выше, то и это не страшно, - считает мистер Пауэлл. Задача в предстоящие годы обеспечить рост экономики в пределах 3% и не выше, т.к. выше будет хуже.
Если и была когда-то инфляция 15%, то это не значит, что её собираются повторить. Наоборот, сейчас сделают все возможное, чтоб такое не допустить.
В ближайшие годы США будут придерживаться оптимальной модели развития -
рост 3%, при инфляции 2%.
Есть вероятность, что экономика даст более значительный рост, что также нежелательно. Причина? Переход к новому технологическому укладу и связанный с этим бум на основе новых технологий.
Так что пока на горизонте повышение ставки в пределах 0,5% и никак не выше. И то, через два года и совершенно безболезнено. А пока дыши ровно.

[2]

киевский бетон хоть и надут инвесторами но по крайней мере востребован.

Что значит надут?
А ты можешь привести пример другой столицы, в которой её бетон не надут инвесторами? Сейчас везде дуют, где только можно. Не только в Киеве. А раз дуют нам, то значит в Киеве все нормально, и мы должны пользоваться моментом.

киевский бетон хоть и надут инвесторами но по крайней мере востребован.

Что значит надут?
А ты можешь привести пример другой столицы, в которой её бетон не надут инвесторами? Сейчас везде дуют, где только можно. Не только в Киеве. А раз дуют нам, то значит в Киеве все нормально, и мы должны пользоваться моментом.

На фондовом рынке воротилы (или эмитент) следят чтоб цена акций сильно не падала, если нужно сами выкупают, страны опэк снижают добычу нефти и тд. На рн такого нет, никто не выкупит 100 тыс невостребованных квартир, можно сказать что рн более хаотичный, поскольку нет такого игрока который имел бы ресурсы на что то серьёзно повлиять.

Про эффект толпы слышали? рн живёт по его правилам, дорожай или дешевей более не связаны ни с чем, кроме как с желанием критичной массы купить или продать бетон.

ча в предстоящие годы обеспечить рост экономики в пределах 3% и не выше, т.к. выше будет хуже.

що за брєд?
хай Китай росте 7% в рік,
а горді США не вище 3%.

киевский бетон хоть и надут инвесторами но по крайней мере востребован.

Что значит надут?
А ты можешь привести пример другой столицы, в которой её бетон не надут инвесторами? Сейчас везде дуют, где только можно. Не только в Киеве. А раз дуют нам, то значит в Киеве все нормально, и мы должны пользоваться моментом.

сам вже скільки купив києвських прєлєсьцєй?
хтось забороняє тобі?
чого пузиришся тут?

киевский бетон хоть и надут инвесторами но по крайней мере востребован.

Что значит надут?
А ты можешь привести пример другой столицы, в которой её бетон не надут инвесторами? Сейчас везде дуют, где только можно. Не только в Киеве. А раз дуют нам, то значит в Киеве все нормально, и мы должны пользоваться моментом.

На фондовом рынке воротилы (или эмитент) следят чтоб цена акций сильно не падала, если нужно сами выкупают, страны опэк снижают добычу нефти и тд. На рн такого нет, никто не выкупит 100 тыс невостребованных квартир, можно сказать что рн более хаотичный, поскольку нет такого игрока который имел бы ресурсы на что то серьёзно повлиять.

Про эффект толпы слышали? рн живёт по его правилам, дорожай или дешевей более не связаны ни с чем, кроме как с желанием критичной массы купить или продать бетон.

Це як долар, по ПА27 нікому непотрібний (на гривневих стовпчиках вертять), а ПА28+ уже толпа оленів намагається застрибнути в останній вагон потяга на 30

[Переслано из Danil Getmantsev]
✅Сьогодні Фондом держмайна було введено в дію сервіс автоматичної оцінки нерухомості. Нарешті, в нашій державі запрацював альтернативний та спрощений і головне - БЕЗКОШТОВНИЙ спосіб оцінки об’єктів нерухомості.

интересно, как алгоритм оценивают состояние ремонта? Это как минимум.

Це як долар, по ПА27 нікому непотрібний (на гривневих стовпчиках вертять), а ПА28+ уже толпа оленів намагається застрибнути в останній вагон потяга на 30

только нбу может выйти с интервенцией и сбить ажиотаж либо наоборот выкупить излишек.

Обліківка Віталіана ображається, що в Прикиївських Єпенях ринок не надутий. Скоріше - вже приспущений

Адекватная цена позволяет более точно оценить риски. Какой был ваш самый большой в жизни риск прохфессор, сдать экзамен по латыни? Вы очень смелый, если на это решились.