Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Если брать аренду, то мы пришли к состоянию рынка, что любителям тут будет туго. Сделать жлоб ремонт с прорабом за много денег, который развалится через год, поселить индусов и наступить на остальные грабли. У них скорей всего будет минус (именно с аренды), пока не набьют шишек. Профи получат при тех же вводных небольшой плюс.

У меня родственница купила квартиру под аренду с нулевым ремонтом (переплата за ремонт и его износостойкость отдельная тема).
Первый квартирант белорусский айтишник (я одобрил )
Звонит айтишник на второй день после заселения и говорит соседские дети сверху прыгают, а у него высокоинтеллектуальная работа. Не может работать.
Родители детей жлобы.
Через несколько дней белорус съехал со штрафом в пол залога за досрочный съезд.
Родственница заселила марокканцев (я категорически не одобрил ).
Теперь уже соседи (все по периметру) в ***** и жалуются на марокканцев.
Родственнице принципиально пох.
Думаю через месяц - два квартира будет непригодна для сдачи в аренду.
Разве что заедут другие арабы.
Интересна рентабельность мероприятия и в какой срок родственница устанет от "пассивного дохода".

Родственница заселила марокканцев (я категорически не одобрил

квартира в Киеве? застрахована? с марокканцев берёт выше рынка?

2014-2015 гг были настоящим экономическим (и не только) шоком - единственным с середины 90-х случаем, когда потребительская гиперинфляция не сопровождалась ростом гривневых доходов. Следовательно, располагаемых на аренду средств было так немного, что выбора у арендодателей оставалось только 2 - либо сдавать по гривневым ценам 2013-го, либо не сдавать вовсе.

теоретик ты какое имеешь отношение к аренде?
зачем гадишь уже и на этой ветке?
все мои объекты дали в конце 14го/начале 15го минимум х1.5 от 13го в грн
может у тебя лучше получится написать про динамику цен на памперсы и прокладки в это время?

Родственница заселила марокканцев (я категорически не одобрил

квартира в Киеве? застрахована? с марокканцев берёт выше рынка?

Типичное заблуждение новичка в аренде что страховкой можно как то прикрыть риски.
Страховка при аренде не сильно поможет.
Позвоните в нормальную страховую они лучше меня проконсультируют.
В страховой же не идиоты работают, чтобы страховать высоковероятный риск.

Поднял данные. Лето 15-ого к лету 13-ого аренда примерно +50%. Рост гривневой цены 80-90%. Значит с 13 по 15 доходность аренды упала.

Еще нужно разобраться, что это за данные, которые вы подняли. Никакого среднерыночного роста цены аренды вполовину не было тогда и близко - бОльшую часть валютных потерь отыгрывали долгие годы с 2016-го по 2019-й.

При удачном раскладе в 2015-м к 2013-му на 50% в плюс могли рассчитывать разве что арендодатели, поменявшие "местного" на переселенца (и то сомнительно). Поменявшие "местного" на "местного" - на 20-30%, не менявшие - на 15-20%

пруфы есть?
теоретиг, какое отношение к рынку аренды ты имеешь?

Місцева публіка не знає, куди можна ще так вкласти, як в нерухомість - щоб було і настільки безпечно, і настільки напівпасивно?
Альтернативою було гривнедепо, але БУЛО!

А ОВГЗ - не всім підходить/не таке просте-легкодоступне, як депо!

Тому - маємо, що маємо ©

не в кожного Успіха буде 1М грн. для ОВДП.

Вот когда спрос Сержиков подогреют ипотекой, цена сделает еще *1,5, а аренда из-за перенасыщения рынка будет о опе - простои, низкокачественные арендаторы, то почему бы не начать выходить?

я думал вы совсем что я пишу не согласны, но таки в чем то мы сходимся (перенасыщение рынка аренды).

В 16-ом, когда я только начал тут писать, я написал что-то такого типа
"время зарабатывать на депозитах закончилось, сейчас окно возможности заработать на котлованах, завтра останется только небольшой доход с аренды, послезавтра и это прикроется, и мы будем жить в цивилизованном мире, где деньги сами по себе не генерят доход, где, фактически, нет пассивного дохода, нужно работать".

Конечно, если каждый год строят новостройки, а народ с провинции уже едет не столько в Киев, сколько в Польшу, аренда придет в упадок. Этот процесс происходил постепенно, но с 18-19 года сильно ускорился.

гагага,
у цивілізованому світі є ФР, Робінгуд для торгівлі без комісій, стоки (середньорічно +7% в доларах США), дешева іпотека і ще 100500 варіантів заробити.

Влад, не пори маячні, в нашому Гондурасі тільки казино з фішками на депозити, ОВДП, РН і все.

Если брать аренду, то мы пришли к состоянию рынка, что любителям тут будет туго. Сделать жлоб ремонт с прорабом за много денег, который развалится через год, поселить индусов и наступить на остальные грабли. У них скорей всего будет минус (именно с аренды), пока не набьют шишек. Профи получат при тех же вводных небольшой плюс.

У меня родственница купила квартиру под аренду с нулевым ремонтом (переплата за ремонт и его износостойкость отдельная тема).
Первый квартирант белорусский айтишник (я одобрил )
Звонит айтишник на второй день после заселения и говорит соседские дети сверху прыгают, а у него высокоинтеллектуальная работа. Не может работать.
Родители детей жлобы.
Через несколько дней белорус съехал со штрафом в пол залога за досрочный съезд.
Родственница заселила марокканцев (я категорически не одобрил ).
Теперь уже соседи (все по периметру) в ***** и жалуются на марокканцев.
Родственнице принципиально пох.
Думаю через месяц - два квартира будет непригодна для сдачи в аренду.
Разве что заедут другие арабы.
Интересна рентабельность мероприятия и в какой срок родственница устанет от "пассивного дохода".

так тре було пояснити сусіду: не хотів тихарів ІТ із Білорусі, на тобі мароканці.

У меня родственница купила квартиру под аренду с нулевым ремонтом (переплата за ремонт и его износостойкость отдельная тема).
Первый квартирант белорусский айтишник (я одобрил )
Звонит айтишник на второй день после заселения и говорит соседские дети сверху прыгают, а у него высокоинтеллектуальная работа. Не может работать.
Родители детей жлобы.
Через несколько дней белорус съехал со штрафом в пол залога за досрочный съезд.
Родственница заселила марокканцев (я категорически не одобрил ).
Теперь уже соседи (все по периметру) в ***** и жалуются на марокканцев.
Родственнице принципиально пох.
Думаю через месяц - два квартира будет непригодна для сдачи в аренду.
Разве что заедут другие арабы.
Интересна рентабельность мероприятия и в какой срок родственница устанет от "пассивного дохода".

Душевная история. Нужно распечатать и раздать всем соседям, от квартиры где живу, до арендных квартир.

Поднял данные. Лето 15-ого к лету 13-ого аренда примерно +50%. Рост гривневой цены 80-90%. Значит с 13 по 15 доходность аренды упала.

Что у Вас за данные? Не было такого большого поднятия цен в этот период