Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

последствия правления одноклеточных популистов во главе с умственно отсталым наркоманом были очень четко понятны «тем, кому есть что терять» еще др выборов, именно поэтому они топили в 19ом за пороха,

https://biz.liga.net/ekonomika/all/novo ... -rybalskom

Зато у лордов появился мотиватор переходить на белую сторону - сразу себе 17% инвестиций поставят в налоговый кредит. Можно становиться полноценным юридическим лицом и официально сдавать. В перспективе под такое начинание можн и дешевые кредитные деньги подтянуть, и капитализировать как бизнес, генерирующий кэшфлоу, а не как остаточную стоимость бетона. Но это, опять же, для тех, кто по-умнее

Бачу, що цікаво написали, але я чуть-чуть "не вловив".
Можна трошки більш детально розжувати?
І чому буде вигідно лендлордам "перейти на білу сторону"?(що саме їм зараз заважає перейти? )

Как делает 99% лордов - либо вообще не являясь предпринимателями просто собирают наличный кэш с арендаторов на птичьих правах, либо оформляются как ФОПы с фиксированным налогообложением, собирая наличный кэш с арендаторов полулегально. В данном случае бизнеса нет, и продать можно только сам бетон.

Как делает 1% лордов - оформляют юридическое лицо-плательщик НДС и ННП, официально принимая арендные платежи и ведя прозрачную бухгалтерию. Это бизнесом уже является и капитализируется от динамики денежного потока, а не стоимости бетона.

Почему введение НДС на первичку может послужить переходу смышленных лордов на белую сторону - при приобретении первички на баланс всю сумму уплаченного НДС они поставят себе в налоговый кредит, который смогут гасить весь срок полезной эксплуатации до его исчерпания. Причем ставка НДС на временное размещение составляет сейчас не 20%, а 7%.

Вот простой расчет:
- сумма инвестиции 2 млн грн с НДС;
- сумма налогового кредита 2 млн грн / 6 = 333 тыс грн;
- сумма аренды 12,5 тыс грн плюс НДС 2,5 тыс грн.

Соответственно, налогового кредита хватит больше, чем на 133 периода. Пусть с учетом инфляции и палок в колеса от налоговой - на 80. Все равно мотивация есть.

Налог на прибыль - тоже не проблема, поскольку с учетом амортизации инвестиции согласно налоговому учета она появится когда-нибудь через 12-15 лет...

[1]

Выход на перископную глубину-2
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodaet ... f43b2b829f

Выход в стратосферу nn: https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/1-ko ... LT5Vo.html
Вспоминаем, Серж, по чем там было, когда Прохожий его тут продвигал?

та фігня повна, якщо оплачено 100% рік чи два тому, то що Закон матиме зворотню дію?
чи хто брав у розтермінування і більшу частину оплатив, то йому що розкошелитися ще раз, бо шмигономістам хочеться грошей, вже і побільше?

Мене це питання якраз і цікавить...

..
Отпишитесь, что государственные лесхозы будут говорить через пару месяцев.
..

легко. На деле, лес - это исключительно государственнная собственность, занимаются вырубкой и реализацией лесхозы, через систему аукционов. Практика показала, что на аукционах цены очень легко и манипулятивно повышают по любому случаю, а на следующем аукционе минимальная цена как максимальная на предыдущем. И весьма неохотно сливают. Монополька, однако: другого леса, в т.ч. импортного в страну не завозят.
Более того, ситуация по дереву в мире остается непростой. Ща постараюсь объяснить максимально доходчиво. На фоне роста цены, леса добыли так много, что негде складировать. Сам по себе лес - сырье, и тут уже начинаются приколы. Перерабатывающие мощности во всем мире почти год загружены по максимуму, но деревья рубят быстрее, чем могут обработать.
При всем том спрос на производные пиломатериалы (брус, ОСП, ДСП, МДФ, фанера) остается в мире крайне высоким, а новые мощности по переработке/комбинаты строятся долго.
За последние пару недель, обеспокоенный обвалом деревях в Штатах, я обзвонил все крупнейшие комбинаты в Европе. Все продано (не зарезервировано, продано) до конца года, новых клиентов не берут, старых квотируют и т.д.
Полагаю, что обвала цен на древпродукты ждать никак не ранее любимого обвала КРЖН, увы-с. Или не увы-с. Точнее, кому увы, а кому и так хорошо
А в 2022м посмотрим, я же не оракул, и отношусь к категории "не только лишь все"

Получается в Европах строят каркасники и СИП-панельники в неимоверных количествах.
На пределе производственных мощностей.
Пузыря в Европах точно нет
Инфа 100%

[1]

Выход в стратосферу nn: https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/1-ko ... LT5Vo.html
Вспоминаем, Серж, по чем там было, когда Прохожий его тут продвигал?

а он продвигал?
Баксов 850 за метр на котловане года три назад.
Повторюсь: я не спекулянт, не инвестор, у меня нет свободных денег, чтобы пождать когда у кого то их больше будет, чем у меня. Потому ЖК Тайм для спекуляций не рассматривал. /А место для жизни там "г"овняное.
И Вы, как растишка, втулили сюда однушку. Это для фетишистов
Тем временем трёхи в Вашавском-пробили 80000 вниз..А было? Было 100+ совсем недавно
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/varshav ... e;promoted
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodazh ... b4fb42e0d4

Выход в стратосферу nn: https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/1-ko ... LT5Vo.html
Вспоминаем, Серж, по чем там было, когда Прохожий его тут продвигал?

а он продвигал?
Баксов 850 за метр на котловане года три назад.
Повторюсь: я не спекулянт, не инвестор, у меня нет свободных денег, чтобы пождать когда у кого то их больше будет, чем у меня. Потому ЖК Тайм для спекуляций не рассматривал. /А место для жизни там "г"овняное.
И Вы, как растишка, втулили сюда однушку. Это для фетишистов
Тем временем трёхи в Вашавском-пробили 80000 вниз..А было? Было 100+ совсем недавно
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/varshav ... e;promoted
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodazh ... b4fb42e0d4

А разве Вы не ждали все это время? И Вы же знаете причину, почему именно недострои в Варшавском упали в цене. Какое это отношение к рыночным факторам имеет? Кстати, если есть инсайд - возможно это шанс. Цена, на фоне того безумия, которое происходит по другим объектам, действительно очень привлекательная.

..
На пределе производственных мощностей.
Пузыря в Европах точно нет
Инфа 100%

по пиломатериалам нет.
комбинаты ща жируют. В России, Турции, Украине, Румынии и даже Беларуси все то же самое.
по дереву/лесозаготовкам ситуацию я описал выше.
Внутренняя реализация комбинатов в Украине + импорт по данным за январь-май 2021 выше аналогичного периода 2019 примерно на 15%, судя по налоговым базам.
Куда все это идет - ума не приложу. Но точно не на склады комбинатов - там шаром покати.

да в общем-то мировому рынку пиломатериалов накакать с высокой колокольни на КРЖН. О деревяхах вспоминают почему-то, когда приходит очередь делать интерьер. Незлым тихим.
Но это у нас. В Штатах и Европах, где домики из дерева весьма популярны, а о существовании газобетона люди узнают только от беженцев с Восточной Европы, ситуация иная

Это у них когда говорят жилая недвижимость подразумевают вот это:



У нас вот это;