Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[2]

Libo 1. какой % по ипотеке? 2е. какой размет пособия на случай безработицы?
Дьявол в деталях.

Сейчас рефинансировался под порядка 2+%. Если аренда покрывает выплату по ипотеке, то размер на случай безработицы не столь важен. Но резерв всегда должен быть. Надо и кое-что ремонтировать, докупать и иногда поиск арендатора занимает время и дом простаивает.

[1]

А я з дружиною, вже старшого легенько направляю на шлях айті

До 2014 года ай-ти тихонько помалкивали со своими долларовыми зарплатами. Сейчас у них ситуация лучше только из -за сохранившихся валютных доходов и падении цен на недвижимость в доларах

а куда делись базовые риски попасть на дорогое лечение или надолго потерять работу? Они только выросли, потому что (например) на бумаге лечение онкологии в стране бесплатное, а по факту от 5куе до бесконечности

Доречі, це один з головних факторів/чинників, який мене сильно стримує взяти іпотеку.

Хроники дорожая и как Лун показывает цены - https://sto-grad.com.ua/ru/prodazha/pro ... CRM/?_ei=1

Эта горячая продажа висит как бы не с осени - лень рыться искать. Факт в том, что на Луне есть это объявление (с минимумом фото), но по максимальной цене - 205, хотя если открыть дубли есть и 54 фото и цены 185-187. Но показывают как основное - за 205.

Вы себя пытаетесь убедить, что дорожай искусственный, придуманный рылами?

Про бесконечно я бы не заявлял.

а куда делись базовые риски попасть на дорогое лечение или надолго потерять работу? Они только выросли, потому что (например) на бумаге лечение онкологии в стране бесплатное, а по факту от 5куе до бесконечности.

ХЗ, может это в частности и поддерживает цены от падения, которое многие ожидают

падение будет когда закончится аттракцион низких ставок и другие инструменты начнут генерировать доходность.

Базовые риски никуда не исчезают ни при каком раскладе, но от ипотеки эти риски не вырастают.
Аттракцион низких ставок и не наступал, чтобы ждать его окончания, в долгосроке, уверен, ставки ещё снизятся.

[2]

Ну удачи. А вдруг цены вырастут и цель отдалится еще дальше?
Так можно на пенсию вернуться в родное село в родовую хату.

я не исключаю такой вариант там можно, к тому времени, вырыть басейн и забабахать крутой ремонт - время еще много (плюс нахомяченная пенсия)

Как по мне, то это лучший вариант. Попродавать свое нахомяченное жилье в Киеве, оставить свою любимую квартиру, чтоб было где остановиться, когда соскучишься по городской движухе и захочется позажигать, и в свое село, родовое поместье, к своим корням.

Про бесконечно я бы не заявлял.

а куда делись базовые риски попасть на дорогое лечение или надолго потерять работу? Они только выросли, потому что (например) на бумаге лечение онкологии в стране бесплатное, а по факту от 5куе до бесконечности.

ХЗ, может это в частности и поддерживает цены от падения, которое многие ожидают

падение будет когда закончится аттракцион низких ставок и другие инструменты начнут генерировать доходность.

Вы правы - рисков много. Плюс цены значительно выросли. На моменте, бежать сломя голову в банк - брать эти риски на себя оформляя кредит, имхо, не совсем правильно ...год-два покурю бамбук.

Доречі, це один з головних факторів/чинників, який мене сильно стримує взяти іпотеку.

риски у украинского ипотечника запредельные, потому что социальных гарантий ноль, в случае каких то проблем все начинают делать морду чайником и приходится обращаться в дорогие частные клиники или вообще лечиться заграницей, не только в Израиль даже в Белоруссию многие ездят на лечение.

[2]

Доречі, це один з головних факторів/чинників, який мене сильно стримує взяти іпотеку.

риски у украинского ипотечника запредельные, потому что социальных гарантий ноль, в случае каких то проблем все начинают делать морду чайником и приходится обращаться в дорогие частные клиники или вообще лечиться заграницей, не только в Израиль даже в Белоруссию многие ездят на лечение.

Ипотечную квартиру всегда можно продать. Точно также, каки свою собственную. Единственно, на сделке должен присутствовать банк, который тут же отметёт свою долю и только тогда состоится сделка.

в большинстве банков к ипотеке бонусом идет страховка от несчастных случаев (в т.ч. инвалидность). А на счет сама платит ипотеку, вы тоже лукавите. При разводе там тоже есть моменты.

яким ще таким бонусом?
ідеш і страхуєшся, частот там, де скаже банк, по ціні вище ринку.
хто заважає піти і застрахуватися без іпотеки?

страховка недвиги обьязательна при ипотеке по законодательству
страховка от несчастных случаев вроде как добровольная (в правексе не применяется, в кредо есть исключения)
Обычно две страховки в сумме выходят около 1% во всех банках, но с разными пропорциями.
Перечень страховых компаний довольно обширный, к примеру ощада внизу:
- страхування нерухомого майна - основного забезпечення, здійснюється після завершення будівництва та державної реєстрації права власності Позичальника на нього та діє до завершення строку користування кредитом: ПрАТ "СК ПЗУ Україна", ПАТ СК "Універсальна", ПрАТ "СГ "ТАС", ПАТ "СК "Країна", ПрАТ "Українська пожежно-страхова компанія", ПрАТ СК "Українська страхова група", ПрАТ СК "Арсенал Страхування", ПрАТ УСК "Княжа", АТ "СК "Просто-страхування", ПАТ "СК "БРОКБІЗНЕС", ТДВ "СК "Гардіан".

- страхування нещасного випадку здійснюється протягом всього строку користування кредитом: ПрАТ "СК ПЗУ Україна", ПАТ СК "Універсальна", ПрАТ "СГ "ТАС", ПАТ "СК "Країна", ПрАТ "Українська пожежно-страхова компанія", ПрАТ СК "Українська страхова група", ПрАТ СК "Арсенал Страхування", ПрАТ УСК "Княжа", АТ "СК "Просто-страхування", ПАТ "СК "БРОКБІЗНЕС", ТДВ "СК "Гардіан".