Податки при купівлі житла: чи можливо заощадити на...

Пропонуємо до обговорення:

Розмір податків може коливатися від декількох десятків до сотень тисяч гривень і залежить від вартості об'єкта.

Дивися повний текст Податки при купівлі житла: чи можливо заощадити на оформленні угоди.

Во-первых, так называемый модуль ФДМУ выдает что угодно, но не рыночную стоимость, живет своей жизнью, глючит, и абсолютно не привязан ни к рынку, ни к логике, плюс там нельзя учесть состояние, повреждения и тд.
Во-вторых, быть согласным с теми бредовыми цифрами, что выдает фонд, может только идиот - модуль рисует заоблачные цифры с множеством нулей, с которых платить налоги и сборы.
В третьих, Оценочные фирмы за свои услуги берут не 3−4 тыс. грн., а гораздо меньше; ну и у Оценщика есть возможность ввести больше уточняющей информации, для более точной оценки (более приближенной к рынку).
В четвертых, услуги нотариуса стоят не 3−5 тыс. грн, а минимум в два раза больше.

Во-первых, так называемый модуль ФДМУ выдает что угодно, но не рыночную стоимость...

согласно НКУ он дает оценочную стоимость

Во-первых, так называемый модуль ФДМУ выдает что угодно, но не рыночную стоимость, живет своей жизнью, глючит, и абсолютно не привязан ни к рынку, ни к логике, плюс там нельзя учесть состояние, повреждения и тд.
Во-вторых, быть согласным с теми бредовыми цифрами, что выдает фонд, может только идиот - модуль рисует заоблачные цифры с множеством нулей, с которых платить налоги и сборы.
В третьих, Оценочные фирмы за свои услуги берут не 3−4 тыс. грн., а гораздо меньше; ну и у Оценщика есть возможность ввести больше уточняющей информации, для более точной оценки (более приближенной к рынку).
В четвертых, услуги нотариуса стоят не 3−5 тыс. грн, а минимум в два раза больше.

В пятых, госпошлина платится, если сделку оформляешь у гос.нотариуса, на то это и госпошлина

[1]

Перед укладенням договору купівлі-продажу потрібно провести оцінку об’єкта. Для цього покупцеві необхідно ввести всі параметри квартири або будинку в модуль Фонду державного майна, який автоматично видасть вартість житла. Як правило, зараз оцінна вартість навіть є вищою за ринкову. Якщо власник житла не згоден з цією ціною, то необхідно найняти оцінювача (а це додаткові витрати 3−4 тис. грн), який може знизити оцінну вартість не більше ніж на 20%. Згідно із законом покупець зобов’язаний вказати в договорі ціну, яка не нижче оцінної.

Згідно із законом покупець зобов’язаний вказати в договорі ціну, яка не нижче оцінної.

Это правда? Или выдумки журналистов?
Если продавец и покупатель согласились продать-купить объект за 50 тыс долларов, а "оценочная стоимость" в каком-то модуле Фонда гос.имущества рисует 60 тыс долларов, то какого хрена нужно еще делать доп.оценку, якобы для снижения "оценочной стоимости"?

Какое отношение модуль Фонда Державного Майна вообще имеет к частной собственности?
На каком основании, по каким критериям он оценивает стоимость? Не являются ли его цифири "втручанням" в роботу рынка и рыночное ценообразование ?


п.с. Очень интересно, а прихватизаторы перед большой прихватизацией вгоняют данные в "модуль Фонда державного майна" ?

Згідно із законом покупець зобов’язаний вказати в договорі ціну, яка не нижче оцінної.
Это правда? Или выдумки журналистов?
Если продавец и покупатель согласились продать-купить объект за 50 тыс долларов, а "оценочная стоимость" в каком-то модуле Фонда гос.имущества рисует 60 тыс долларов, то какого хрена нужно еще делать доп.оценку, якобы для снижения "оценочной стоимости"?

А что в этом такого удивительного? Государство борется с широко распространённой практикой продать вышеупомянутый объект за 70 тысяч, в договоре написать 30 тысяч, остальное передать налом. Как может, так и борется.

Нечто аналогичное есть и для покупок за рубежом, которые по почте высылаются и обкладываются налогом, если стоимость выше 100 евро. Если таможне заявленная стоимость кажется заниженной, то она начинает требовать доказательств, что уплачено было именно столько. А может и сама таможенную стоимость объявить на своё усмотрение.

Перед укладенням договору купівлі-продажу потрібно провести оцінку об’єкта. Для цього покупцеві необхідно ввести всі параметри квартири або будинку в модуль Фонду державного майна, який автоматично видасть вартість житла. Як правило, зараз оцінна вартість навіть є вищою за ринкову. Якщо власник житла не згоден з цією ціною, то необхідно найняти оцінювача (а це додаткові витрати 3−4 тис. грн), який може знизити оцінну вартість не більше ніж на 20%. Згідно із законом покупець зобов’язаний вказати в договорі ціну, яка не нижче оцінної.

Згідно із законом покупець зобов’язаний вказати в договорі ціну, яка не нижче оцінної.

Это правда? Или выдумки журналистов?...

хвантазии журнашлюх. В договоре указываешь любую сумму, а вот налог платишь с не ниже лценочной

Во-первых, так называемый модуль ФДМУ выдает что угодно, но не рыночную стоимость...

согласно НКУ он дает оценочную стоимость

Игра слов, дело в сути.
В целом, принцип работы - исходя из указанного местоположения (адреса), программа (модуль) подгружает данные публичных ресурсов (ОЛХ и тд) по предложениям с подобным расположением; грубо, приблизительно и без учета нюансов. Если по данному расположению нет информации (не продается ничего в данной локации), модуль сходит с ума и лепит заоблачные цифры.

Во-первых, так называемый модуль ФДМУ выдает что угодно, но не рыночную стоимость...

согласно НКУ он дает оценочную стоимость

Игра слов, дело в сути...

совсем нет, т.к. рыночная стоимость это не оценочная стоимость

Код: Виділити все

ринкова вартість - вартість, за яку можливе відчуження
об'єкта оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за угодою,
укладеною між покупцем та продавцем, після проведення відповідного
маркетингу за умови, що кожна із сторін діяла із знанням справи,
розсудливо і без примусу;

оціночна вартість - вартість, яка визначається за встановленими алгоритмом та складом вихідних даних;

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1440-2003-%D0%BF#Text

Во-первых, так называемый модуль ФДМУ выдает что угодно, но не рыночную стоимость, живет своей жизнью, глючит, и абсолютно не привязан ни к рынку, ни к логике, плюс там нельзя учесть состояние, повреждения и тд.
Во-вторых, быть согласным с теми бредовыми цифрами, что выдает фонд, может только идиот - модуль рисует заоблачные цифры с множеством нулей, с которых платить налоги и сборы.
В третьих, Оценочные фирмы за свои услуги берут не 3−4 тыс. грн., а гораздо меньше; ну и у Оценщика есть возможность ввести больше уточняющей информации, для более точной оценки (более приближенной к рынку).
В четвертых, услуги нотариуса стоят не 3−5 тыс. грн, а минимум в два раза больше.

Брєд.
У чому проблема заплатити 1% від вартості?