Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
beee написав:Кинул я в аренду свою дачу, люди пачками просятся. Черт знает, что такое. Зима в переди. Нужно было строить 3, 4 небольших дома, как я и хотел и сдавать.
интересный сегмент, тоже над входом думаю. Пока работаю в сегменте долгосрочной аренды в черте города (реновированные дома и полдома), город 200+ тыс населения
airmax78 написав:Как пузырь без кредитных денег может вырасти?
Не обязательно накачивать кредитными деньгами сам сектор недвижимости. Для Украины достаточно высоких мировых цен на сырье и шоб нерезы ОВГЗ покупали. Что собственно и наблюдаем. Америка печатает доллары (с)
adeges написав:Багато проходил сегодня аукцион по продаже Электронмаша
В отличие от четкого победителя по Большевику, ситуация здесь выглядит намного интереснее.
А что смущает? Начинали с балансовой, а не с рыночной. Да и у бизнеса денег сейчас немеряно. Есть кредиты 5-7-9 и даже под 0% (бизнесу). Государство заливает гривной.
Смущает цена в 970 млн за 13 га земли индустриального назначения и офисное здание класса В- на окружной. Вангую отказ первых двух участников от заключения сделки с потерей 6.8 млн грр каждый. Вангую новый аукцион. И на конец вангую победителя - компанию, занявшую вчера 3е место (не девелопер кстати), и цену продажи 600 млн грн.
Investor_K написав:А как биткойн без кредитных денег надулся? Так же как в свое время луковицы тюльпанов в Голландии
Паразіти, все надувають і надувають бульбашки! Мало їм тюльпанів, доткомів і біткоїну!
П.С. Насправді - ціни КРЖН донині не вийшли на рівень довоєнного 2013 року. За винятком пари козирних новобудів в центрі.
Вийшли вже по новобудовам, і перегнали
Не у всіх сегментах. Лише в деяких.
Очевидно, п. Фейслес не пам,ятає цін 2013 року. Посередній 2к новобуд 70-80 м2 не в центрі на стадії здачі в експлуатацію - коштував 120 000 - 150 000 дол. Саме тому теплотехнік Юра_купив 3к панель з ремонтом в 2013 на Солом,янці за 110 000 дол. Тому що у нього не було 150 000 дол (мінімум) на новобуд + ремонт.
Про інфляцію долара за 8 років - теж не можна забувати. Мінімум 20%
Востаннє редагувалось Frant в Суб 13 лис, 2021 13:49, всього редагувалось 1 раз.
Китай таки нырнет в свой ипотечный кризис. Объем выдачи кредитов на жилье стремительно падает, а The Economist насчитал >5 трлн долларов долгов у тамошних операторов и застройщиков
Nov 13th 2021 edition Evergrande is not the only looming danger in China’s financial system Crony capitalism has flourished among the country’s small and mid-tier banks Scares about toxic debt are an ever-present feature of China’s economy. The latest involves Evergrande, a troubled developer that threatens to cripple the property sector. The firm also has tentacles that reach into the darkest corners of the Chinese financial system, wrapping around banks and shadow lenders. Yet even as Evergrande catches the eye, another risk is emerging: crony capitalism at smaller banks. A government crackdown on leverage in property has pushed Evergrande to the brink of collapse. Other large developers are weighed down by $5trn of debts. Speculation is swirling that one of them, Kaisa, is also struggling to make payments (it has asked investors for “time and patience”). The turmoil may intensify as more debts come due. According to Nomura, a Japanese bank, the property industry must repay $20bn of offshore bonds in the first quarter of 2022, twice the level of this quarter. Foreign investors have been quick to grasp the risks. The yield on Chinese junk dollar-bonds has reached a crippling 24%, shutting most issuers out of the market. Some homebuyers are holding off purchases, worried about handing over deposits to weak firms. Building has stalled at many of Evergrande’s 1,000 or more projects.It is unclear who is exposed to losses, and to what extent. Many developers use shell companies, masking their debts, while stockmarket regulators have allowed them to keep investors in the dark. On November 8th the Federal Reserve warned that China’s property troubles threaten the global economy. Losses on property loans will hurt the banking system, although by how much remains to be seen. But as we explain this week, lenders also face another danger. Crony capitalism has flourished among the country’s small and mid-tier banks. Because the biggest state-owned lenders prefer to make loans to other state firms, private companies and entrepreneurs have bought stakes in banks in the hope of getting preferential access to credit. Although the banks involved are often small they add up to a giant problem. The Economist calculates that up to 20% of the commercial-banking system may have close links with tycoons or private businesses. There have already been blow-ups. In 2019 the collapse of a small lender caused a spike in interbank borrowing rates; several more failures have followed. Evergrande was until recently the owner of a captive bank in north-east China and is said to be under investigation for some 100bn yuan ($15.7bn) in related-party deals. For Xi Jinping, China’s leader, state control is the answer to both the property and banking threats. To keep building sites ticking over, local governments are taking control of some unfinished projects. At smaller banks many corporate shareholders are being forced out and replaced by local-government asset managers. This reveals the limitations of Mr Xi’s economic philosophy. The expanding reach of state control may prevent a full-blown panic, because it shows that almost all banks are underwritten by the government. But it fails to acknowledge an important truth about the economy. Many of the distortions that plague China’s markets were created by rigid state control. In plenty of private firms, insider dealing with lenders has been a way to cope with a state-dominated banking system that discriminates against them. Mr Xi may succeed in averting a sudden bad-debt crisis by reasserting state authority. But his reluctance to be bound by rules, treat state and private firms equally, and offer predictability to investors will ensure that the financial system is doomed to suffer yet more dangerous distortions in the future
zРадио написав:Китай таки нырнет в свой ипотечный кризис. Объем выдачи кредитов на жилье стремительно падает, а The Economist насчитал >5 трлн долларов долгов у тамошних операторов и застройщиков
beee написав:Кинул я в аренду свою дачу, люди пачками просятся. Черт знает, что такое. Зима в переди.
Додано: Суб 13 лис, 2021 09:44
За винятком пари козирних новобудів в центрі.
