Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Я совсем не ратую за такой сценарий. Но он возможен.
Вариант поднятия учетной ставки ФРС тоже может быть.
То есть, включение того или иного пылесоса повлечет за собой цепочку событий, ведущую к поднятию %% ставок в украинских банках и обвалу на рн. Чего я очень не хочу, но истина дороже.

И кто возьмет на себя ответственность за будущий кризис? Америка? Сомневаюсь. Скорей всего удар придет откуда не ждали. Биткойн, например. Лопнул пузырь, деньги спалили, начался долговой кризис и никто не виноват. Или будут обесценивать доллар и дальше. Все-таки мир изменился. Китай стал новым игроком, поэтому все может быть не так, как было раньше.

Все может быть, любой сценарий возможен.
Я уже писал, что не удивлюсь высадке инопланетян в обличьях Винни-Пуха и Пятачка.
Живем в непредсказуемое время.

и предполагается, что достроят

ВЖЕ добудували!
Залишилось лише комунікації завести 🛠️

Електрику вже заводять...

Тень от балконов посредине схожа на серп и молот.
Беги оттуда, Долярчик, все что с серпом и молотом, разваливается.

Но зачем это все? ОВГЗ дают 12% с риском гораздо меньшим, чем ваши телодвижения с котлованом и риелом, да и ликвидность в разы выше. ДумайТЕ

В истории Украины не раз были случаи, когда карета превращалась в тыкву. Согласно зРадио, такой момент будет в ближайшие 10 месяцев.

Пока что доллар с инфляцией 10% превращается в тыкву. Лучше 12% в овгз чем ничего. В бетон входить уже стрёмно.

Через какие банки удобнее всего входить в ОВГЗ?

Через какие банки удобнее всего входить в ОВГЗ?

Думаю Укргаз, там 0 комісії на переводи по реквізитам із мобільного додатку. Є ще в Приваті, варіант простий (мабуть зручніше всього), але не думаю, що найвигідніший.

ВЖЕ добудували!

А если бы не добудували? Вы берете цену входа, но откидываете риски и время ожидания.
Уже много раз писалось. Разделяйте выигрыш на котловане и рентабельность аренды. Достроили, значит заработали и забыли. Рентабельность аренды считайте так - текущая аренда на текущую стоимость, а не берете вчерашнюю цену и будущую аренду.

Тепер виставляю смарт в оренду за 7Кгрн( а це ТВЕРДИХ 10% річних⚡ , або окупність за 7,5роки + ще тих 2р. що чекав, поки йшло будівництво/ремонт, що = 9,5роки⚡

А я живу в цоколі за 202К грн із ремонтом за 21К грн, і економлю на оренді близько 100уе. в місяць (це якщо брати кімнату), що є 0.012% в місяць чистими (або 14,5% річних), окупність 83 місяці, що трохи менше чим 7 років.
Для 1к квартири оренда в два рази дорожча, окупність в два рази ліпша).
Во!

Так що в тебе тільки примарні еротичні фантазії, а в мене ж - реальний сєкас сторі (історія успіху).

П.С.
Цоколь ще й подорожав більше чим 2Х за той час. Ще й тут заробив.

флай, я одного не понимаю - к чему такие дикие капиталовложения, если можно было жить на свалке и питаться подножным кормом? Вложения нулевые, экономия бесконечная, успех зашкаливает

Так що в тебе тільки примарні еротичні фантазії, а в мене ж - реальний сєкас сторі (історія успіху).

П.С.
Цоколь ще й подорожав більше чим 2Х за той час. Ще й тут заробив.

а в чем кайф такой жизни, вы хотите кому то что то доказать? Понимаю не в деньгах счастье но не до такой же степени. Сейчас ремонтирую у отца кухню, на момент уже вложено 21к грн если на 40-50 остановлюсь буду считать за счастье.

Лопнул пузырь, деньги спалили, начался долговой кризис и никто не виноват. Или будут обесценивать доллар и дальше. Все-таки мир изменился. Китай стал новым игроком, поэтому все может быть не так, как было раньше.

Деньги спалили звучит справедливо в случае с советским рублем, или купоно-карбованцами перестали их принимать и всё. В остальных случаях деньги переместились из одних карманов в другие, но их количество осталось неизменным, если вы не покупали и не продавали биток, этот процесс вас вообще никак не затронет. В отличии от купоно-карбованца, затронувшего всех от школьника до пенса. Китай уже 10 лет как новый игрок, но игрок слабый потому что вся его экономика экспорт дешевых товаров. Чем он может повлиять на мировую экономику, перестать продавать свои чайники мультиварки термосы? Это очень страшно.

Ну круто в теории, но на практике ремонт в 6к это мегабюджетный и даже его будет проблематично в эту сумму вписать (все подорожало, в т.ч. и работы).

Доллярчик будет делать его своими руками и с помощью папы. Так что весь этот расчет ни о чем. Начиная с того, что считается цена котлована и предполагается, что достроят, заканчивая ценой аренды, которой на сегодняшний день нет и не предвидится.

Нормальная колбаса от 200 грн/кило, сьедобные конфеты (за которые не стыдно перед желудком) от 180 грн/кило, плацкарт Киев Одесса 500 грн, номер в отеле на окраине Львова 700 грн, литр солярки 30 грн, вызвать сантехника минимум 500 грн а аренда смарта с техникой будет 5 копеек, или 3 кило конфет?

Вполне возможен сценарий когда разница в цене аренды смарта с ультра эконом ремонтом и приличной квартирой сократиться до минимума, потому что дешевле 6 при таких ценах никто сдавать не будет (такая аренда не окупит даже ремонта) а дороже 15 нет столько клиентов для перехода "бизнес" в массовые сегменты. Люди ж не совсем дураки, посдают год два в минус и прозреют от того сколько потом надо вложить в ремонт после арендаторов нищебродов.

Самому Долярчику еще предстоит заценить реальную стоимость ремонта, вот это будет анонсированный им же переворот в сознании.