Інвестуємо в нерухомість закордоном

турецкая лира ракета

позавчера в гостях был турок, сказал, что они там все в легком э-э-э, расстройстве от местного султана. Скажет слово, на табло курс +5%, второе +10% и т.д. Так османскую империю не построишь. Зато турок мне точно сказал, чей Крым. Подсказка - не украинский и не русский )
Говорит в 2013 году ЗП у него была примерно 2200, теперь - 700. Неудачник )
Если шо, "заробитчан" турецких только в Германии больше 4 млн. - шо та не сильно спасают. Переезжают семьями

Сейчас, наверное, идеальное время для покупки турецкой недвиги за обесценившуюся лиру с целью продажи года через 2-3.

Не будем строить иллюзий и думать, что где-то в какой стране калькуляторы устроены по-другому.
Нормальный проверенный Застройщик как правило работает на кредитах от Азербайджана или арабских стран и у него всегда прайс-листы в евро и никогда в долларах.
В редких случаях - если работает на кредитах турецких олигархов - все же прайсы в лирах. Но думаю, что он их тоже корректирует, правда с бОльшим временем лагом.

Тут товарисчи, которые никогда в жизни не были в Турции все знают лучше и никак не могут поверить в то, что гражданин Турции в 90% слкучаев не знает и не интересуется курсом лира/доллар как интересуются наши. Цена квартир и автомобилей никогда не определялась в долларах/евро - только в турецких лирах.
Потому сейчас интересный момент реально взять что то на вторичном рынке.
Для себя так 100%, для перепродажи не знаю - я таким примитивным - можно сказать чисто украинским бизнесом «купи/продай» не занимаюсь и советовать не могу.
Обычный гражданин Турции считает СОАСЕМ по-другому: я писал выше.
Например, он, как и я купил квартиру в 2017 за 168000 лир.
Для него это было 168 000 лир, а для меня 50 000$.
Сегодня он видит, что такая квартира - рыночная цена - 1 168 000 лир, а для меня это 75 000$.
Он считает так: продав сегодня, я могу заработать 1 000 000 лир или мою зарплату за 35 (тридцать пять) лет работы.
Я считаю, что заработал 25000$ и эта цифра приятна, но продавать нет никакого смысла.
Вот именно потому курс лира/доллар 15,70 сегодня это сказка для обоих.
Турок получил 1 000 000. А я только что купил ещё одни кроссовки Adodas за 690 лир или 46$.наши тарятся не по-децки: Nike, Adidas, Kamper…

akurt
Исходя из Вашей логики(местные считают цену в лирах) - турки должны радоваться обесцениванию лиры, ведь приезжает иностранец и дает за их квартиру не 800тыс лир, а 1,5млн? То что цена на новострой держиться, это понятно(если кредиты в валюте) ведь пару недель всего прошло и непонятно что будет делать правительство для стабилизации курса, а вот думаю у пересичного могут нервы не выдержать тем более что в лирах он получит больше денеХ))

akurt
Исходя из Вашей логики(местные считают цену в лирах) - турки должны радоваться обесцениванию лиры, ведь приезжает иностранец и дает за их квартиру не 800тыс лир, а 1,5млн? То что цена на новострой держиться, это понятно(если кредиты в валюте) ведь пару недель всего прошло и непонятно что будет делать правительство для стабилизации курса, а вот думаю у пересичного могут нервы не выдержать тем более что в лирах он получит больше денеХ))

РН інертний, буде обвал, але не в одну ніч, а розтягнеться на роки.
Дно цін можна буде помацати десь так за 2..3 роки, потім поповзають трохи по дну, і новий цикл.

Сейчас, наверное, идеальное время для покупки турецкой недвиги за обесценившуюся лиру с целью продажи года через 2-3.

Не будем строить иллюзий и думать, что где-то в какой стране калькуляторы устроены по-другому.

Насколько я изучил тему, обычному туристу прилететь в Турцию и купить квартиру не так просто - риелторы накрутят цену и весь замысел не стоит свеч.
Выйти на самих продавцов или застройщиков без знания турецкого и юридических тонкостей - весьма проблематичное дело.

Вы и правы и не правы.

Конечно, турок очень радуется, что купленную за 168 000 лир квартиру в 2017 он может продать сегодня за 1 168 000 лир. Реально я специально подсчитал , что такое заработанный 1 000 000 лир;
- минималка за 35 лет работы.
- никакая сдача в аренду такой квартиры не принесёт ему такую прибыль: 1000000/3500/12=23,8 года сдачи в аренду.
Спросите у любого украинского лендлорда: хочет ли он прямо сегодня получить выручку за 23,8 года сразу одномоментно.

В то же время, конечно рост курса доллара ведёт к подорожанию, напгримео, кофе почти в 3 раза, или курица на 30%.
Это его печалит.
Но говорил и повторяю; для иностранца открыта реально пещеру Аладдина.
Вот я сейчас за рулём АЗС British petroleumА95 10,60 лиры и доллар 15,7 лиры.
Что я делаю? Я заправляюсь и радуюсь.
Турок печалится.
Ну так что же… выбирайте кем вам быть..,

Сейчас, наверное, идеальное время для покупки турецкой недвиги за обесценившуюся лиру с целью продажи года через 2-3.

Не будем строить иллюзий и думать, что где-то в какой стране калькуляторы устроены по-другому.

Насколько я изучил тему, обычному туристу прилететь в Турцию и купить квартиру не так просто - риелторы накрутят цену и весь замысел не стоит свеч.
Выйти на самих продавцов или застройщиков без знания турецкого и юридических тонкостей - весьма проблематичное дело.

отож, тре приїхати, пожити кілька років, щоб почати розуміти ньюанси

Шлють поляки: управління орендою


Zarząd nad najmem – czym jest? Czy warto się na niego decydować?

Zarząd nad najmem jest usługą polegającą przede wszystkim na odciążeniu właściciela mieszkania i ograniczenia jego obowiązków w związku z wynajmowaną nieruchomością.

Czy zarząd nad najmem jest kierowany do jakiejś szczególnej grupy klientów?

Nie. Zdecydowanie nie. Zarząd nad najmem może dotyczyć nieruchomości mieszkaniowej, ale także obiektu komercyjnego. Klientem może być osoba fizyczna albo firma.

Czym właściwie jest zarząd nad najmem, co wchodzi w jego zakres?

1. Doradztwo i znalezienie najemcy;

Zarząd nad najmem często zaczyna się jeszcze przed nabyciem nieruchomości – na tym etapie profesjonalna firma pomaga znaleźć odpowiednią nieruchomość, wspiera realizację zakupu, a nawet służy radą i pomocą przy wykończeniu. To jest jedna opcja. Drugą jest posiadanie już własnej nieruchomości – wówczas biuro nieruchomości pomaga znaleźć i zweryfikować odpowiedniego najemcę. Czasami też zdarza się, że nasza rola zaczyna się już w momencie, gdy mieszkanie jest wynajęte i usługa pośrednictwa jest zbędna.

2. Kontrola i opieka;

Otrzymanie niezbędnych dokumentów od najemcy, sporządzenie odpowiednich protokołów, zadbanie o treść umowy najmu – do tego potrzebna jest specjalistyczna wiedza, którą odpowiedni specjalista ds. obrotu nieruchomościami i zarządu nad najmem posiada. Wówczas właściciel mieszkania nie musi się niczym martwić – otrzymuje do wglądu i podpisania pełny, gotowy już pakiet dokumentacji.

W trakcie zarządu nad najmem, zarządca zajmuje się kontrolowaniem najemcy – na zasadach i w częstotliwości wcześniej ustalonej z właścicielem mieszkania – kontaktem z najemcami, pilnowaniem rozliczeń, przyjmowaniem zgłoszeń o usterkach i zlecania ich naprawiania fachowcom, a nawet zadbaniem o odpowiednie wyposażenie nieruchomości.

W razie potrzeby i po udzieleniu odpowiedniego pełnomocnictwa przez właściciela lokalu, zarządca w jego imieniu może też podpisywać odpowiednie umowy i dokumenty jak np. deklaracje gospodarowania odpadami komunalnymi, umowy telekomunikacyjne.



3. Rozliczenia;

Głównym i najważniejszym zadaniem zarządcy jest dbanie o rozliczenia – czynszu z najemcą i właścicielem, ale także koordynowania opłat za media i koordynowania ich terminowości.

Zarządca ma obowiązek dbać o terminowe wpływy ze strony najemcy i przekazywania ich właścicielowi, a w razie opóźnień – reagować i egzekwować zobowiązania. W przypadku naszego biura, w składzie załogi posiadamy prawnika, który w razie potrzeby kieruje sprawy na drogę sądową – na szczęście, w przypadku doboru przez nas najemców i obsługi zarządu nad najmem nie było jeszcze takiej konieczności.

Zarządca reguluje też wszelkie płatności leżące po stronie właściciela nieruchomości. Opłaty do wspólnoty, podatek od nieruchomości (opcjonalnie, często opłatę tę wolą uiszczać właściciele samodzielnie), media. Odpowiedzialnością zarządcy jest, żeby te koszty były uregulowane terminowo i w prawidłowej wysokości.

4. Ubezpieczenie (opcjonalnie);

Nieruchomości, które są oddawane pod naszą opiekę często są już ubezpieczone. Wtedy dbamy o kontynuację tego ubezpieczenia. W przypadku braku ubezpieczenia – proponujemy objęcie nim lokalu, znajdując najkorzystniejszą ofertę.

Ubezpieczenie w przypadku najmu jest niezwykle istotne i dążymy do tego, aby właściciel zdawał sobie z tego sprawę i wyraził zgodę – jest to w końcu przede wszystkim zabezpieczenie majątku, którym jest nieruchomość.

5. Koordynacja kontaktów.

Zarządzający sprawujący nadzór nad najmem jest pierwszą osobą do kontaktu dla najemcy, administratora nieruchomości, dostawców mediów czy usług telekomunikacyjnych. W przypadku awarii, konieczności wykonania napraw czy udostępnienia lokalu dla przeglądu kominiarskiego, w zakresie obowiązków zarządcy leży koordynacja wszystkich uczestników tak, aby konieczne czynności odbyły się bezproblemowo i w ustalonym terminie.

Właściciel jest wtedy wyjęty z obiegu kontaktów. Dostaje jedynie raport oraz informacje o poczynionych krokach.

Jakie są korzyści z zarządu nad najmem?

Profesjonalna firma zarządzająca nieruchomością dąży do przejęcia jak największej liczby obowiązków właściciela nieruchomości, doprowadzając do sytuacji, że ten będzie otrzymywał jedynie przelewy za wynajem oraz raporty. Wynajmujący zyskuje więc czas, spokój, bezpieczeństwo. Zarządca – dzięki stałej współpracy ze sprawdzonymi podwykonawcami – jest w stanie zorganizować naprawę, sprzątanie czy remont szybciej niż właściciel, polegający tylko na wyszukiwarce internetowej. A to oznacza, że będzie taniej i bez ryzyka, że zatrudnimy sobie fachowca rodem z sennego koszmaru.



Wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie? Zapraszamy do kontaktu i współpracy.

Zarząd nad najmem jest sprawą indywidualną, a więc i tak staramy się do niej podchodzić i ją wyceniać.

з.і.
Польща хоч під боком. За день можна туда і назад змотатися.

Насколько я изучил тему, обычному туристу прилететь в Турцию и купить квартиру не так просто - риелторы накрутят цену и весь замысел не стоит свеч.
Выйти на самих продавцов или застройщиков без знания турецкого и юридических тонкостей - весьма проблематичное дело.

Следует признать, что ВЫ НЕ ОЧЕНЬ хорошо ИЗУЧИЛИ тему. Слава БОГУ, ЧТО ЕСТЬ ЭТОТ ФОРУМ, ГДЕ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ТОЧНУЮ ИНФОРМАЦИЮ.
Купить квартиру иностранцу очень легко - рекорд - мои приятели прилетели в воскресенье, а улетели в субботу через 5 дней не только с квартирой, но и полностью обставлена, и с бытовой техникой.

Второй абзац верный. И требует разъяснения.
1. Риэлторы во всем мире риэлторы и получают деньги за то, что успешно продают информацию.
Так вот - какие комиссионные у риэлторов Украины? Пять процентов. Верно - нет? Вам виднее - я никогда жизни не имел дела с риэлторами, сейчас знаком с одним, который в Харькове пытается продать за цену реально с потолка однушку, Подсчитаем, купил за 26000 баксов - продает сейчас за 34 000 баксов, Какой процент?
26000 - 100%
34000 - х%
х=34000х100/26000=30,7% ТРИДЦАТЬ!!!!! Злодей или "душка" и красавчик? Вам судить.
По Львову я замечал, что тупо накручивали к цене ж/б параллелепипеда 10 000 евро.

2. В Турции действует закон, по которому риэлтор может иметь только 2%. Правда, закон так хитро прописан, что риэлторы трактуют его так: 2% с Покупателя и 2% с Продавца.
ВОТ ЗЛОДЕИ!!!!! 4 (ЧЕТЫРЕ) процента хотят! Утопить злодеев! Четвертовать!!!!!
Дурят честных иностранцев!!!!

3. Из того, что я слышал в частных беседах, и что имеет место быть:
- турецкие риэлторы пытаются накручивать 6 (шесть) процентов. С возможностью торговли до 2+2%.
И никогда не опускаются ниже общих 3%.
- нельзя попадаться на удочку росийских риэлторов, которых тут ходят толпы - те безбашенные и накручивают легко примерно 10%. Вот с россиянами НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ. И работают нагло напористо.

4. Теоретически можно сотрудничать с риэлторами Турции - ну в Украине вы же сотрудничаете за 5%, так что здесь нельзя за 2-5?

5. В 50% случаев можно выйти на реального продавца. Есть такие методы.
Вариант 1. На сайт объявлений есть указание: квартиру продает фирма или владелец (!!!). Тут прикол в том, что НЕ владелец не может продавать чужую квартиру. То есть не может непонятно кто продавать чужую квартиру - работая серым риэлтором - выловит налоговая - мало не покажется.
Вот простой ответ: смотрите на сайте объявление и смотрите, кто продает. Все просто.
Вариант 2. Риэлторы на меня будут рычать, но риэлтора в Турции можно обойти почти легко через Председателя ОСББ комплекса. Он точно знает, кто что реально продает в его доме.
Все затраты - на работу сопровождающего переводчика из украинской диаспоры.

6. Мною на приятелях опробован реальный вариант покупки квартиры и взятия в аренду БЕЗ РИЭЛТОРОВ или с попыткой их обойти. Мы нанимали стороннего местного турка, не имеющего никакого отношения к недвижимости, давали задание которое состояло в том, что...
(текст далее не публикуется).

P.S. Самое интересное кроется в словах:

накрутят цену и весь замысел не стоит свеч.

А какой замысел - можете сказать?
Мне реально интересно. До сих пор на этом форуме был у всех только один: купить недвигу в Великобритании, Италии, Греции, Нидерландах, Турции и Франции за 5 (пять) гривен (больше нет в наличии) и продать через неделю за 100 000 долларов/евро. Не шучу.