Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Позвольте вам помочь (но не сделать работу за вас).

Хорошо, подождем.

Зачем покупали, а потом отдавали ремонт под убой арендаторам?

Человек явно этого форума начинался.

В те годы намного проще и спокойней было заработать на котлованах, если уже хотелось вложиться в недвигу.

Инвесторы Аркады и Укрбуда уже заработали.

Инвесторы Аркады и Укрбуда уже заработали.

Про Укрбуд не знаю, но кто покупал у Аркады до 17 года в неплохом плюсе. Минимум *2 сделали даже в недостроях (множество объявлений куплю в почти готовых домах). Мы же говорим про те годы, когда человек вкладывался во вторичку на дне.
Что произошло с Аркадой это форс-мажор. Рейдерская атака со стороны окружения Кличка (у него вряд ли бы хватило мозгов). Тот же Кардинал, ТТ и другие прекрасно сделали *2...3 и позже.

Зачем покупали, а потом отдавали ремонт под убой арендаторам?

Человек явно этого форума начинался.

В те годы намного проще и спокойней было заработать на котлованах, если уже хотелось вложиться в недвигу.

Инвесторы Аркады и Укрбуда уже заработали.

Просто цены упали более чем в 2 раза, чего б не купить. А форум зачётный был с Юрой теплотехником

Дом Из силикатного кирпича конца 90х на Левобережке, двушка, жилое состояние, 65кв метров, 115 куе. Это цена сделки

Возле м.Левобережная?
Насколько близко?

Минут 10-12.

Интересно.
Я знаю, Вы интересуетесь той локацией, как Вы можете оценить изменение цены на такой объект с 2018 года?
Спасибо.

[quote="5368529:hume"]Дом Из силикатного кирпича конца 90х на Левобережке, двушка, жилое состояние, 65кв метров, 115 куе. Это цена сделки

Возле м.Левобережная?
Насколько близко?

Минут 10-12.

Интересно.
Я знаю, Вы интересуетесь той локацией, как Вы можете оценить изменение цены на такой объект с 2018 года?
Спасибо.[/quote]

Я могу сказать с 2020 - примерно +20%

[2]

1. Рыночный коненсус - 4 повышения ставки в 2022-м. Если даже ФРС будет двигаться по 0,25 п.п. (т.е. самым мягким из возможных способов), к концу года учетная ставка составит уже 1-1,25%.

Фед планирует ставку до 0,9% к концу 2022 года, 1,6% к концу 2023-го и 2.1% к концу 2024-го.
При нынешней инфляции (даже заниженной официальной!) в 7% держать доллары под матрасом крайнее невыгодно - они обесценятся за эти три года на четверть. Или для наглядности: то, что стоит сегодня $4, через три года при прочих равных условиях будет стоить уже $5. Можно это грубо проецировать и на цены на недвижимость тоже. И это будет минимальный рост.

Минут 10-12.

Интересно.
Я знаю, Вы интересуетесь той локацией, как Вы можете оценить изменение цены на такой объект с 2018 года?
Спасибо.

Я могу сказать с 2020 - примерно +20%

Спасибо.
По тем объектам вторички конца90-х-середина 00-х,которые я посматриваю (без прозвонов и осмотров) примерно 15-20%.

1. Рыночный коненсус - 4 повышения ставки в 2022-м. Если даже ФРС будет двигаться по 0,25 п.п. (т.е. самым мягким из возможных способов), к концу года учетная ставка составит уже 1-1,25%.

Фед планирует ставку до 0,9% к концу 2022 года, 1,6% к концу 2023-го и 2.1% к концу 2024-го.
При нынешней инфляции (даже заниженной официальной!) в 7% держать доллары под матрасом крайнее невыгодно - они обесценятся за эти три года на четверть. Или для наглядности: то, что стоит сегодня $4, через три года при прочих равных условиях будет стоить уже $5. Можно это грубо проецировать и на цены на недвижимость тоже. И это будет минимальный рост.

CPI почти 7%, реальная 20+%.
Не старая вторичка подорожала за 4 года на 15-20% номинально в долларе.
В аренде доходность от текущих цен в районе 5% без учета простоев и амортизации.
Мораль - в качестве сохренения от долларовой инфляции, бетоин - проигрышный актив...то есть, пассив. Фтопку.