Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 92659266926792689269 ... 12455>
Повідомлення Додано: Пон 10 січ, 2022 18:33

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Зображення
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11820
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2731 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 10 січ, 2022 19:03

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Опалюють квартири дровами й не знають, куди зливається каналізація – репортаж із незаконного ЖК

https://www.the-village.com.ua/village/ ... K91ONFdDUo
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11820
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2731 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 10 січ, 2022 19:49

  kingkongovets написав:Опалюють квартири дровами й не знають, куди зливається каналізація – репортаж із незаконного ЖК

https://www.the-village.com.ua/village/ ... K91ONFdDUo

Демиевский квартал - самая законная и безобидная стройка Войцеха. Когда-то пересекался с ними по Аркаде.
Ромасик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6077
З нами з: 30.03.15
Подякував: 1392 раз.
Подякували: 816 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 10 січ, 2022 19:50

  Kostia написав:
  ritter написав:Інформація для Долярчика, який менжується між варіантами: що робити зі своєю прєлєстю???

Реальний одеський досвід:

[*]Один из способов заработать деньги на недвижимости (https://t.me/FridaySerhii/213) — купить квартиру в сданном доме без ремонта > сделать в ней ремонт > продать квартиру с ремонтом, но дороже.

Сколько можно заработать?

Считаю на примере моего знакомого, который именно по этой схеме продал квартиру в начале ноября. Кстати, в Кадоре мы снимали обзор как раз на эту квартиру (еще без ремонта). Обзор можно посмотреть по ссылке (https://www.youtube.com/watch?v=MC9EknHxnPA).

Итак, Дима купил квартиру в июне 2021 у инвестора:
ЖК 54 Жемчужина (Поселок Котовского, ул.Сахарова)
Дом уже был сдан (квартира готова к ремонту)
Площадь: 40,9 м2
Стоимость: $29 000 ($709 за метр)

В квартире Дима сделал ремонт.
Так как была цель сделать ремонт (https://t.me/FridaySerhii/271) максимально выгодно, он сам выступал в качестве прораба и сам искал подрядчиков на разные виды работ. В общем — экономил деньги и тратил время.
В конечном счете ремонт удалось сделать за $7 100 ( $174 за метр)
Ремонт получился действительно недорогим, но пришлось на него тратить много своего времени.
Срок выполнения ремонта — 3,5 месяца

В итоге квартиру продали за $42 900
На поиск клиента ушло еще 1,5 месяца и около $1 000 (переоформление, реклама объекта и другие расходы)

➡️Итого:
Общий срок проекта: 144 дня
Прибыль: $5 800
Общая доходность: 15,6%
Доходность в годовых: 39%

Подробный расчет окупаемости инвестиции — см. на изображении ниже.[*]

Это не инвестиция и доходность, а просто чувак себе за 37000 уе купил работу на 5 месяцев с доходом менее 1200 мес

Все так. На 120%
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 10 січ, 2022 19:50

Все буде добре! Все буде УСПІХ!©®™

  flyman написав:
  ritter написав:Інформація для Долярчика, який менжується між варіантами: що робити зі своєю прєлєстю.

[*]Реальний одеський досвід:

Один из способов заработать деньги на недвижимости (https://t.me/FridaySerhii/213) — купить квартиру в сданном доме без ремонта > сделать в ней ремонт > продать квартиру с ремонтом, но дороже.

Сколько можно заработать?

Считаю на примере моего знакомого, который именно по этой схеме продал квартиру в начале ноября. Кстати, в Кадоре мы снимали обзор как раз на эту квартиру (еще без ремонта). Обзор можно посмотреть по ссылке (https://www.youtube.com/watch?v=MC9EknHxnPA).

Итак, Дима купил квартиру в июне 2021 у инвестора:
ЖК 54 Жемчужина (Поселок Котовского, ул.Сахарова)
Дом уже был сдан (квартира готова к ремонту)
Площадь: 40,9 м2
Стоимость: $29 000 ($709 за метр)

В квартире Дима сделал ремонт.
Так как была цель сделать ремонт (https://t.me/FridaySerhii/271) максимально выгодно, он сам выступал в качестве прораба и сам искал подрядчиков на разные виды работ. В общем — экономил деньги и тратил время.
В конечном счете ремонт удалось сделать за $7 100 ( $174 за метр)
Ремонт получился действительно недорогим, но пришлось на него тратить много своего времени.
Срок выполнения ремонта — 3,5 месяца

В итоге квартиру продали за $42 900
На поиск клиента ушло еще 1,5 месяца и около $1 000 (переоформление, реклама объекта и другие расходы)

➡️Итого:
Общий срок проекта: 144 дня
Прибыль: $5 800
Общая доходность: 15,6%
Доходность в годовых: 39%

Подробный расчет окупаемости инвестиции — см. на изображении ниже.[*]

Таке запитання, по чім робочий час інвестора. Чи він працює задармо, бо не на дядю, а на себе, і як самозайнятий, може вартість свого часу не рахувати.

Якби інвестор 5 місяців працював на дядю із з.п. в $1200 то заробив би більше, при меншому геморі при 0 інвестиціях грошима.

Ну, як так - все знати про Долярчика і не порахувати докінця математично, чи вигідно і на скільки? :D

Тож, докинув вхідних:
✓ самозайнятість/бізнес приносить дохід 700$/міс
✓ ремонт би зробив за 2міс - якщо працювати самому 28днів/міс і тільки 20% всіх робіт доручити майстрам. А якщо навпаки, майстрам доручити 80% роботи, а самому 20% - то я ще міг би в себе в бізнесі працювати по 3 дні/тиждень!(відповідю, ще б заробив би в себе 300-350$/міс)
✓✓✓✓✓
Тож тепер зробіть хтось правильного підрахуя! :D
Успіх
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8453
З нами з: 18.03.21
Подякував: 274 раз.
Подякували: 1007 раз.
 
Профіль
 
4
8
1
5
Повідомлення Додано: Пон 10 січ, 2022 19:57

А успіх завжди там, де ним вміють ділитись!©

  Kostia написав:
  ritter написав:Інформація для Долярчика, який менжується між варіантами: що робити зі своєю прєлєстю???

Реальний одеський досвід:

[*]Один из способов заработать деньги на недвижимости (https://t.me/FridaySerhii/213) — купить квартиру в сданном доме без ремонта > сделать в ней ремонт > продать квартиру с ремонтом, но дороже.

Сколько можно заработать?

Считаю на примере моего знакомого, который именно по этой схеме продал квартиру в начале ноября. Кстати, в Кадоре мы снимали обзор как раз на эту квартиру (еще без ремонта). Обзор можно посмотреть по ссылке (https://www.youtube.com/watch?v=MC9EknHxnPA).

Итак, Дима купил квартиру в июне 2021 у инвестора:
ЖК 54 Жемчужина (Поселок Котовского, ул.Сахарова)
Дом уже был сдан (квартира готова к ремонту)
Площадь: 40,9 м2
Стоимость: $29 000 ($709 за метр)

В квартире Дима сделал ремонт.
Так как была цель сделать ремонт (https://t.me/FridaySerhii/271) максимально выгодно, он сам выступал в качестве прораба и сам искал подрядчиков на разные виды работ. В общем — экономил деньги и тратил время.
В конечном счете ремонт удалось сделать за $7 100 ( $174 за метр)
Ремонт получился действительно недорогим, но пришлось на него тратить много своего времени.
Срок выполнения ремонта — 3,5 месяца

В итоге квартиру продали за $42 900
На поиск клиента ушло еще 1,5 месяца и около $1 000 (переоформление, реклама объекта и другие расходы)

➡️Итого:
Общий срок проекта: 144 дня
Прибыль: $5 800
Общая доходность: 15,6%
Доходность в годовых: 39%

Подробный расчет окупаемости инвестиции — см. на изображении ниже.[*]

Это не инвестиция и доходность, а просто чувак себе за 37000 уе купил работу на 5 месяцев с доходом менее 1200 мес

Ну і нормас👍 - якщо врахувати те, що в умовного Долярчика дохід 700$/міс :mrgreen:
А так, тут зразу 1,5-місячний дохід на місяць! - це УСПІХ! :D
Успіх
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8453
З нами з: 18.03.21
Подякував: 274 раз.
Подякували: 1007 раз.
 
Профіль
 
4
8
1
5
Повідомлення Додано: Пон 10 січ, 2022 20:02

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

а говорят в украине переоцененное и недоступное жилье

зы:
долярчик, мой тебе совет - забудь про лендлордство, не по тебе пока эта шапка, продай обе свои прелести и купи своей семье нормальную квартиру
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11820
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2731 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 10 січ, 2022 20:13

  Успіх написав:
  Kostia написав:
  ritter написав:Інформація для Долярчика, який менжується між варіантами: що робити зі своєю прєлєстю???

Реальний одеський досвід:

[*]Один из способов заработать деньги на недвижимости (https://t.me/FridaySerhii/213) — купить квартиру в сданном доме без ремонта > сделать в ней ремонт > продать квартиру с ремонтом, но дороже.

Сколько можно заработать?

Считаю на примере моего знакомого, который именно по этой схеме продал квартиру в начале ноября. Кстати, в Кадоре мы снимали обзор как раз на эту квартиру (еще без ремонта). Обзор можно посмотреть по ссылке (https://www.youtube.com/watch?v=MC9EknHxnPA).

Итак, Дима купил квартиру в июне 2021 у инвестора:
ЖК 54 Жемчужина (Поселок Котовского, ул.Сахарова)
Дом уже был сдан (квартира готова к ремонту)
Площадь: 40,9 м2
Стоимость: $29 000 ($709 за метр)

В квартире Дима сделал ремонт.
Так как была цель сделать ремонт (https://t.me/FridaySerhii/271) максимально выгодно, он сам выступал в качестве прораба и сам искал подрядчиков на разные виды работ. В общем — экономил деньги и тратил время.
В конечном счете ремонт удалось сделать за $7 100 ( $174 за метр)
Ремонт получился действительно недорогим, но пришлось на него тратить много своего времени.
Срок выполнения ремонта — 3,5 месяца

В итоге квартиру продали за $42 900
На поиск клиента ушло еще 1,5 месяца и около $1 000 (переоформление, реклама объекта и другие расходы)

➡️Итого:
Общий срок проекта: 144 дня
Прибыль: $5 800
Общая доходность: 15,6%
Доходность в годовых: 39%

Подробный расчет окупаемости инвестиции — см. на изображении ниже.[*]

Это не инвестиция и доходность, а просто чувак себе за 37000 уе купил работу на 5 месяцев с доходом менее 1200 мес

Ну і нормас👍 - якщо врахувати те, що в умовного Долярчика дохід 700$/міс :mrgreen:
А так, тут зразу 1,5-місячний дохід на місяць! - це УСПІХ! :D


Так що, пане Долярчику, робитимете ремонт у своїй смарт-квартирі, чи продаватимете за переуступкою?
ritter
Аватар користувача
 
Повідомлень: 808
З нами з: 06.02.14
Подякував: 252 раз.
Подякували: 162 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 10 січ, 2022 20:15

За крок до перевороту думок©

  kingkongovets написав:мой тебе совет - забудь про лендлордство, не по тебе пока эта шапка, продай обе свои прелести и купи своей семье нормальную квартиру

1. Як можна знати, чи на мене ця шапка, чи ні - жодного разу не примірявши її на себе? :)
2. Моя сім'я живе у нормальній квартирі. Всім - зручно. Переважно і так всі тусуються на кухні, а по кімнатах - не часто розходяться.
То навіщо купувати більшу квартиру, що би що?
Життя - швидко плине.... - і біля батьків (в сучасному світі) зовсім не часто залишаються діти!
Успіх
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8453
З нами з: 18.03.21
Подякував: 274 раз.
Подякували: 1007 раз.
 
Профіль
 
4
8
1
5
Повідомлення Додано: Пон 10 січ, 2022 20:22

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  ritter написав:Так що, пане Долярчику, робитимете ремонт у своїй смарт-квартирі, чи продаватимете за переуступкою?

Навесні - буду вирішувати остаточно.
Бо на моменті 50/50 - зовсім не можу визначитись...
Успіх
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8453
З нами з: 18.03.21
Подякував: 274 раз.
Подякували: 1007 раз.
 
Профіль
 
4
8
1
5
  #<1 ... 92659266926792689269 ... 12455>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25332 17155562
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 08 сер, 2025 16:46
Хомякоид
1380 6686939
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 73101
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама