Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

рф после провальных переговоров усилила переброску войск с Дальнего востока на границу с Украиной.
К чему-бы это?

Блин, ну а вы то зачем подобную ерню слушаете? В чем прикол самонакрутки и бездействия одновременно? ИМХО Азимов более правдоподобно писАл чем нынешние "эксперты".

Каких эксспертов?
Это опубликованные данные и видео.
Умозаключение - мое.
Я экспертов не слушаю.
По поводу провальности (для рф) переговоров - это из не украинских и (ессесно) не рашистских сми.
Складываю 2+2. И мне результат не нравится. Хотя, если-бы США (чего я опасался и опасась после слива по СП2) и/или НАТО слили, то мне это понравилось-бы еще меньше.
Но сейчас реальность большой войны Я (а не эксперты) оцениваю как крайне высокую. Если-бы рф оставила войска там где есть после переговоров - можно было-бы гадать, но ПОСЛЕ переговоров перебрасывать с Дальнего востока 4 армии - к чему если давить уже не на кого (переговоров больше не будет), а ради того чтобы потрясти кулачками - излишний геммор.
Я НАДЕЮСЬ, что бОльшей чем сейчас войны не будет, но очень в этом сомневаюсь.

Вы не так поняли мой основной посыл-пусть не "эксперты" а чего то другое, но нафига за этим инфошумом следить? ИМХО если не сидишь на чемоданах то это только лишняя нервотрепка.
Лучше уж, к примеру, кубок мира по горным лыжам посмотреть, (сейчас как раз идет) чем всю ту чернуху. Мы то на процесс повлиять никак не можем, но зато в наших силах не подыгрывать всевозможным силам в стратегии: "напугай и зарабатывай на страхе".
Реэюмируя: в такой ситуации или распродаваться, как Еленск, или ложить с пробором на нагнетание. Остальные варианты, мягко говоря не полезны, на мой взгляд.

Коли краще купувати та продавати житло в Україні – експерти

Найвигідніше купувати житло ще на етапі котловану, коли воно коштує найменше і може принести вигідні інвестиції, запевняють експерти. Проте є й інші показники, куди слід звернути увагу.

Про фактори, що впливають на ціну нерухомості, та ідеальний час для купівлі та продажу житла в Україні у 2022 році — сайту 24 каналу розповіли фахівці.

Коли вигідна ціна. Найвигідніше купувати квартиру відразу на старті продажу — на так званому етапі «котловану». За словами Раміля Мехтієва, СЕО девелоперської компанії ENSO , у такому разі ціна є найбільш вигідною. Залежно від рівня готовності об'єкта будівництва вона зростатиме.

Вже через 2-3 роки, коли всі роботи завершаться і будинок буде введено в експлуатацію, житло коштуватиме на 30% дорожче. І це без урахування кон'юнктури ринку, за якої щороку квадратні метри в новобудовах дорожчають до 30%, пояснив фахівець.

Коли купувати та продавати житло у 2022 році Михайло Поляк та Гліб Кутей, засновники компанії K&P marketing and sales solution, розповіли, що таке поняття як «сезонність» на продаж квартир впливає значно менше, особливо якщо йдеться про старт проекту.

Щодо продажу житла , вважаємо, що потрібно почекати як мінімум перший квартал 2022 року, тому що незрозуміло, чи зможе стабілізуватися ціна на матеріали. Якщо й надалі буде зростання будівельної собівартості, автоматично як первинне, так і вторинне житло дорожчатиме,
підсумували експерти.
https://news.finance.ua/ru/news/-/50670 ... e-eksperty

Вже через 2-3 роки, коли всі роботи завершаться і будинок буде введено в експлуатацію, житло коштуватиме на 30% дорожче. І це без урахування кон'юнктури ринку, за якої щороку квадратні метри в новобудовах дорожчають до 30%, пояснив фахівець.

Т.е. за 2-3 года можно легко сделать х2? Чего тогда застройщики сами такую корову продают на этапе котлована?

Вже через 2-3 роки, коли всі роботи завершаться і будинок буде введено в експлуатацію, житло коштуватиме на 30% дорожче. І це без урахування кон'юнктури ринку, за якої щороку квадратні метри в новобудовах дорожчають до 30%, пояснив фахівець.

Т.е. за 2-3 года можно легко сделать х2? Чего тогда застройщики сами такую корову продают на этапе котлована?

За 2-3р. буде швидше +30%(в гривні) - бо не факт, що кон'юктура ринку буде щороку давати приріст на 30%

Вже через 2-3 роки, коли всі роботи завершаться і будинок буде введено в експлуатацію, житло коштуватиме на 30% дорожче. І це без урахування кон'юнктури ринку, за якої щороку квадратні метри в новобудовах дорожчають до 30%, пояснив фахівець.

Т.е. за 2-3 года можно легко сделать х2? Чего тогда застройщики сами такую корову продают на этапе котлована?

Ну во первых х2 это далеко не всегда, а во вторых, и это основная причина-у застройщиков нет желания свои деньги вкладывать, а у кого-то их просто нет, потому нужно привлекать бабло "инвесторов", а они без дисконта, от цены готового, в котлованы не полезут особо.

Реэюмируя: в такой ситуации или распродаваться, как Еленск, или ложить с пробором на нагнетание. Остальные варианты, мягко говоря не полезны, на мой взгляд.

Продавать поздно. До весны будет застой, обусловленный помимо сезонных факторов нестабильной экономической и политической ситуацией. Когда растет курс люди не склонны раставаться с долларами. Ситуация с шантажом России, энергетический кризис. К тому же после роста покупателям нужно взять передышку и привыкнуть с новым ценам. Весной уже будет определенность по всем вопросам и рынок оживет.

Реэюмируя: в такой ситуации или распродаваться, как Еленск, или ложить с пробором на нагнетание. Остальные варианты, мягко говоря не полезны, на мой взгляд.

Продавать поздно. До весны будет застой, обусловленный помимо сезонных факторов нестабильной экономической и политической ситуацией. Когда растет курс люди не склонны раставаться с долларами. Ситуация с шантажом России, энергетический кризис. К тому же после роста покупателям нужно взять передышку и привыкнуть с новым ценам. Весной уже будет определенность по всем вопросам и рынок оживет.

Ну покупанам тогда остается ждать целебный девал грн.

Т.е. за 2-3 года можно легко сделать х2? Чего тогда застройщики сами такую корову продают на этапе котлована?

Бизнес работает не так. Если он может масштабироваться, он масштабируется.
Вот у меня есть деньги построить дом и заработать 100%. Если я так сделаю, я плохой бизнесмен. Хороший заложит 3 дома, профинансирует их на 30%, а остальное за счет инвесторов с которыми поделится прибылью и рисками. А очень хороший, пока идет стройка, заложит еще 3, которые профинансирует за счет свободных денег инвесторов.
Каждый следующий уровень увеличивает риски, но риски лежат в основном на покупателях. Если застройщик будет монетизировать свой политический, коррупционный капитал и умение строить только на одном объекте, то его быстро сожрут те, кто идет на форсаже.
У нас это работает так. Пока внешне, со стороны государства не ограничат этот рынок лимонов, будем иметь таких застройщиков, каких имеем.

Ну покупанам тогда остается ждать целебный девал грн.

Любой из черных лебедей - агрессия России, девал, в частности связанный с мировым кризисом. Если черных лебедей не будет, рынок падать не будет.
Сейчас у меня стоит квартира в продаже и я слежу за другими реальными вариантами. Спрос нулевой. Если к лету станет понятно, что черные лебеди не прилетели и спрос восстановится, возникнет вопрос, а стоит ли ее вообще продавать.
Вот и возникает вопрос - если с выходом на продажу я опоздал, то смысл ждать весны, держать ее сейчас "под паром" и терять деньги с аренды?

Ну покупанам тогда остается ждать целебный девал грн.

Любой из черных лебедей - агрессия России, девал, в частности связанный с мировым кризисом. Если черных лебедей не будет, рынок падать не будет.
Сейчас у меня стоит квартира в продаже и я слежу за другими реальными вариантами. Спрос нулевой. Если к лету станет понятно, что черные лебеди не прилетели и спрос восстановится, возникнет вопрос, а стоит ли ее вообще продавать.
Вот и возникает вопрос - если с выходом на продажу я опоздал, то смысл ждать весны, держать ее сейчас "под паром" и терять деньги с аренды?

Ох, знаючи Вас - я дуже сумніваюсь, що Ви виставили свою квартиру по ринковій ціні
(думаю, що від Вашої ціни - легко відрубати 10% і продовжити тримати квартиру на продаж!)