За сколько вы готовы купить квартиру?

Группа людей берет кредит не под существующее жилье, а под инвест проект

А при чому тоді тут нещасні іпотечники
По поводу иппотечников. Из моего рассказа какой итог: Есть один коммерсант у которого бизнес-проект не сложился, а с другой стороны есть 20 иппотечников с кредитами тысяч под 400 зеленки на каждого, без всяких перспектив его погасить...

Ну это не массово на рынке. Элита-центр 2. Сколько их 10ть или 20ть. И потом нет 20ти покупателей так и предложения горе-комерсанта уже нет на рынке. Остались предложения - реально сданный дом или почти сданный. Предложения котеджных городков под большим вопросом.

Группа людей берет кредит не под существующее жилье, а под инвест проект

А при чому тоді тут нещасні іпотечники
По поводу иппотечников. Из моего рассказа какой итог: Есть один коммерсант у которого бизнес-проект не сложился, а с другой стороны есть 20 иппотечников с кредитами тысяч под 400 зеленки на каждого, без всяких перспектив его погасить...

Ну это не массово на рынке. Элита-центр 2. Сколько их 10ть или 20ть. И потом нет 20ти покупателей так и предложения горе-комерсанта уже нет на рынке. Остались предложения - реально сданный дом или почти сданный. Предложения котеджных городков под большим вопросом.

Здесь вы здорово ошибаетесь, до кризиса это было очень массово на рынке особенно по Киеву. В Донецке у нас, уже не так массово, но однушки для спекуляций разбирали также сразу и небольшие двушки. и Тут "Элита Центр" нет никакого, реальные люди, реальные стройки, одна квартира на человека и реальный "Пузырище"..

2).Недвижимость никогда не была и не будет общедоступна прям для всех.Это не горячие пирожки, не бытовая техника и даже не автомобили.

В Україні 80% населення живе у власному житлі. Не здогадуєтесь чому ринок аренди по Київській області (окрім котеджних містечок) не перевищує 100-200 пропозицій на місяць. По продажу пропозицій на порядок більше, але до 500-1000 штук на місяць. При середній зарплаті 3000 грн по Києву арендувати дорожче 1000-2000 грн не вигідно.
Купувати дорожче 200000 грн ($25000) невигідно . Поки не буде пропозицій нижче $25 кілобаксів вигідніше арендувати ніж влазити в іпотеку, якої до того ж не буде до 2011-2013 років.
Найбільш реальним способом для людини з середньою ЗП залишається очікування манни небесної від держави 1000-2000 квартир на рік :twisted:

до кризиса это было очень массово на рынке особенно по Киеву. В Донецке у нас, уже не так массово, но однушки для спекуляций разбирали также сразу и небольшие двушки. и Тут "Элита Центр" нет никакого, реальные люди, реальные стройки, одна квартира на человека и реальный "Пузырище"..

Не ну я ж и пишу 10..20 строек брошенных. Ушли покупатели и соответствующее предложение.

По готовым спекуляции конечно массово. Но все-таки большинство домов все же достроят. И продадут спекули в 2 раза дешевле и купят в 2 раза дешевле новый обьект НО с торгом если ум есть

Те що Ви називаєте - спекулянти , для мене такі самі клієнти як і Ви .
Давайте розглянемо , а за яких умов , спекулянти гарантовано отримували ріст цін на житло
Умова одна
Величина коштів яку могли організувати спекулянти була вищою ніж потужності будівельних організацій .
Отже виходів з цієї ситуації є два
а) зменшення можливостей по фінансам
б) збільшення будівельних потужностей до величин , які не позволять спекулятивному капіталу впливати на ринок
Тепер розглянемо історію
1990 рік збудовано приблизно 19 млн кв м житла
1995 рік --------------------------------------5 млн
З 1995 по 2008 поступовий ріст в 2 рази до 10 млн кв м ( не в останню чергу за рахунок спекулятивного капіталу
2009 падіння до 4-5 млн кв м
Фінанси відновляться на порядок швидше ніж створяться додаткові виробничі потужності в будівництві , висновок простий - знову мильна бульбашка на слідуючих 10-15 років .

Я лично знаю около 20-ти человек которые взяли кредиты по полмиллиона долларов на покупку квартир в кредит в серьезном районе Киева при зарплате до 1 к у.е. для спекуляций естественно

Підтримую Апостола
В разі якщо розмір кредиту 70 000 доларів , то тільки по процентам(13,5 річних ) в місяць потрібно було платити більше 780+ погашення тіла кредиту (15 років , 70 000 / 180 =389 ) разом виходить 1170 в місяць тільки платежів банку. Покупка продаж житла - це втрата мінімум 10 % , тому надіятись що за місяць - два ціна може вирости більше ніж на 10-20 % , можуть тільки ті хто сьогодні надіються що ціна буде падати роками з швидкістю 5% в місяць .
Зверніть увагу я розраховував 70 тисяч , що далеко не 500 тисяч

Не поддерживаю Апостола и Будивельника! Вы рассуждаете сейчас после обвала цен. А вы вернитесь на 2 -3 года назад. 1) За год цена росла на 50-100%. Осенью 3к (Харьков) стоила до 35т, а к зиме более 65-70т., весной более 85-120т. Еще раньше 4,5т, 10т, 15т, 25т, и до 35т.
2) Неужели не вам знать, сколько людей приносили липовые справки о доходах, не без участия банковских служащих? Такие есть и среди моих знакомых. Уже в наше время отбашлял денег. чтобы закрыли уголовное деле за подделку документов, предоставление недостоверной информации и т.д. - мошенничество в крупных размерах. А сейчас не без участия банк. служащих пытается впарить назад банку эту же квартиру по нереально высокой цене за взятку.

И все они надеялись на такой расчет: з/п + арендная плата + подорожание мин. на 50% в год - оплата % и неустоек

Те що Ви називаєте - спекулянти , для мене такі самі клієнти як і Ви .
Давайте розглянемо , а за яких умов , спекулянти гарантовано отримували ріст цін на житло
Умова одна
Величина коштів яку могли організувати спекулянти була вищою ніж потужності будівельних організацій .
Отже виходів з цієї ситуації є два
а) зменшення можливостей по фінансам
б) збільшення будівельних потужностей до величин , які не позволять спекулятивному капіталу впливати на ринок
Тепер розглянемо історію
1990 рік збудовано приблизно 19 млн кв м житла
1995 рік --------------------------------------5 млн
З 1995 по 2008 поступовий ріст в 2 рази до 10 млн кв м ( не в останню чергу за рахунок спекулятивного капіталу
2009 падіння до 4-5 млн кв м
Фінанси відновляться на порядок швидше ніж створяться додаткові виробничі потужності в будівництві , висновок простий - знову мильна бульбашка на слідуючих 10-15 років .

Отчасти согласен с Вами по поводу заливки деньгами рынок недвижимости и от этого роста цен. По поводу "Пузыря" может начать появляться, но для начала он должен сдуться. Как по мне то сдуваться ему еще есть куда. Я не верю в цену квадрата в 300 долларов, но опустить цену в Киеве в нормальных районах возле метро до 800 баксов это реально. Потом период равновесия, потом опять насыщения рынка деньгами и опять "Пузырь" и т д...

Север
На бульв. Перова(Днепровский р-н), 2-х, с нормальным ремонтом 2500+комуналка.
Недостаток: над дорогой
Преимущество: остановка общественного транспорта в 25 метрах от подъезда, до метро 10-15 минут маршруткой, счётчики хол/гар воды, инет(локалка, плата отдельно), 4-ый этаж, окна на дорогу. (сейчас снимает знакомый - вполне нормальный вариант)

Для двушки, которая приносит 3-3.5К гривен дохода, максимальная цена 50К... Иначе выгоднее бабки на депо держать и арендовать... А если в гривне депозит то вообще двойная выгода почти..
Так, что пока инвестиций не будет...

Вот если у вас есть недвижимость,то сделайте именно так( продажа - депозит -... ).А если просто порассуждать чисто теоретически-математически - то тут легко каждый может.

Да чел все правильно говорит, это база Экономики, все что хуже депозита это глупость, а не бизнес. Есть одно НО, в нашей стране банковская система с невозвратами сидит и щеки дует. А если бы начали реально недвигу за долги забирать и на рынок кидать, то все было бы в норме и у нас в стране.

ШАРЫ не будет.Банки просто так ничего не делают.Да,между прочим банки очень заинтересованы, что бы РН не сильно "штормило".
П.С. Лучше не злорадствуйте.

НО это сразу бы опустило рынок недвиги на землю и дало бы возможность ее приобрести тем, кто кропотливо работал и собирал деньги на нее, а не желающим получить манну небесную и этих людей (трудяг) Так что, забирать и продавать.

1).Банкам выгодно продать подороже,обменять на депозит,а если вдруг что то дешево - у них там очередь из своих или приближенных.
2).Недвижимость никогда не была и не будет общедоступна прям для всех.Это не горячие пирожки, не бытовая техника и даже не автомобили.
3).Если на РН начнет просматриваться близость дна - есть люди ( инвесторы, спекули, вливальщики, входильщики - их здесь по разному называют) с деньгами, у которых чутье сильно развито все "вкусное" и интересное скупят.Сыграют на опережение.

1) Банкам треба продати швидше, а не дорожче. Наприклад, за кредитом залишилося 50%, навіть якщо банк продасть за півціни, то він повністю погасить борг іпотечика, а проблеми останнього його абсолютно не турбують. Навіть якщо менше за половину, то іпотечник відповідає всім своїм майном, а крім нього ще є поручителі. І навіщо своїм купувати актив який буде продовжувати дешевшати, краще його тримати у своїх на депозиті. А для житла вони квартири мають.
2) Ніколи не говори ніколи. Колись так впевнено говорили що вона ніколи не подешевшає, але подешевшала і дуже суттєво. Нерухомість це також товар на який впливає і буде впливати платоспроможний попит і пропозиція, і ваша емоційність на це вплине.
3) Це можливо лише у тому випадку якщо вони будуть мати вільні кошти, тобто своєчасно вийшли з нерухомості у готівку, а вони не тільки не вийшли, а ще по вуха у іпотечних боргах. дурити вже не вийде, тим паче і грошей вже нема, бо економіка валиться, а в бюджеті величезна дира.

Я не верю в цену квадрата в 300 долларов, но опустить цену в Киеве в нормальных районах возле метро до 800 баксов это реально.

Моя пропозиція трошечки відрізняється від Вашої
Замість падіння до ціни 800 що в свою чергу призведе до суттєвого скорочення будівельних потужностей , що в свою чергу обовязкове призведе до локальних дефіцитів на нерухомість , тормознути на ціні 1200 ( це позволить не тільки не скорочувати потужності , але й розвивати їх ) , таким чином постійно випереджаючи можливе створення бульбашки за рахунок постійного перевищення пропозиції над попитом на рівні величин які в стані організувати спекулятивний капітал.

А щодо цін, то рано говорити, бульбашка ще не здулася, але більше 800 дол. за квадрат давати не збираюсь. Почекаю закінчення виборів і залицянь з електоратом.