За сколько вы готовы купить квартиру?

а под 10% даже за 407
только какой человек будет нести на себе риски предпринимательской деятельности за 2 года строительства в нашей стране за 20% (то есть очень грубо по 10% в год) если 20% годовых можно получить просто положив деньги в неплохой банк на 3 мес.?

Kvartirager
в такий надійний та великий як Укрпромбанк та Надра банк?!

форум например. для 3 мес. вполне надежен. Идея понятна, здесь не банки обсуждаются. Дурних нема, если граждане несут под 20% в банк и ждут падения недвиги, то инвестор чтобы строить недвигу должен получить существенно больше чем 20% годовых, иначе смысл предпринимать строительство?

:)
а под 10% даже за 407
только какой человек будет нести на себе риски предпринимательской деятельности за 2 года строительства в нашей стране за 20% (то есть очень грубо по 10% в год) если 20% годовых можно получить просто положив деньги в неплохой банк на 3 мес.?

Погоджуюсь, що це не вигідно наданий момент.Сам тримаю частину в банку, а частину п" під матрасом". Хоча чим далі. тим більше розумію, що "матрас" надійніший. Про це пишу з впевненістю, бо й сам будував будинки "економ-класу" в передмісті з ціллю перепродажу. Прибуток з приміського будинку який будували на протязі з осені 2007 по осінь 2008 року сягав 150-200% , мій знайомий умудрявся отримати за рік 270% прибутку. А я останній будинок продав 29 листопада 2009 р. з рентабельністю 30 %. В будівництво більш вкладати не збираюсь, бо нині це не вигідна справа й нікому не раджу. Нині рентабельність за рік становить близько 15-20% ( враховував пониження цін на нерухомість приблизно 20%), це якщо продати восени 2010 року, але можна й не продати. По поводу теми форуму, то рік-два навіть не планую купляти нерухомість.

Когда цена достигнер реалий нашего городка, т.е. по 200 у.е. за кв. метр, можно думать о покупте, а иначе Испания победила, хотя пока там еще чуть дороже.

Kvartirager
я теж вкладник Форума, але:
- це не серйозно
- для юрид осіб зовсім інші %
- мільйони в банк не понесеш
І взагалі, чому б не будувати?! інвестори (покупці житла) несуть гроші на момент котловану; відповідальності перед ними забудовник не несе ( прикладів тому багато, навіть Еліта центр).
Рентабельність там ніяк не 20% і до них ще далеко

Знакомые занимаются инвест-проектами. Недавно просчитали таунхаус в 7 км от Окружной(по бориспольской трассе) с землёй и всем остальным- себестоимость около 450 у.е./кв. м. выходит.

ИМХО- будивельныки, по умерьте аппетиты. больше 700 у.е. за кв/м на окраине и в ближайшем пригороде Киева -платить в этом году не буду. дальше посмотрим- может и дешевле продавать будут) земелька то падает...

Прибуток з приміського будинку який будували на протязі з осені 2007 по осінь 2008 року сягав 150-200% , мій знайомий умудрявся отримати за рік 270% прибутку. А я останній будинок продав 29 листопада 2009 р. з рентабельністю 30 %.

Ну свісно ж, рентабельність в 30% ну хіба ж це прибуток під час кризи?
ПіСі: запитання було риторичне, можна не відповідати. Всім все стало ясно.

ту будивельнык- а вы не пробовали выбирать участки , чтоб не отдалять дома друг от друга?? т.е. выбрать участки, отдалённые от высотной застройки, участки на которых % застройки предполагаемого жилого дома был бы максимальным. Всякие придомовые площадки предусмотреть за счёт прилегающих территорий и тп.(в крайнем случае- зелёными немного дать куда надо) таким образом за землю платили бы меньше- эт раз. Как мы часто проектируем;) и что очень часто защищается на градсовете.
Второе- нанять рабочих подешевле(их сейчас уйма свободных- в кризис) Материалы подешевле взять(опять таки сейчас нет бума- и многие предлагают условия получче явно) вышли бы на себестоимость нормальную. Свой аппетит уменьшить в этом деле и дать нормальную цену. Долларов на 300 вышли бы за квадрат+ 200 себе- итого где то 500. и всем счастье

ту будивельнык- а вы не пробовали выбирать участки , чтоб не отдалять дома друг от друга?? т.е. выбрать участки, отдалённые от высотной застройки, участки на которых % застройки предполагаемого жилого дома был бы максимальным. Всякие придомовые площадки предусмотреть за счёт прилегающих территорий и тп.(в крайнем случае- зелёными немного дать куда надо) таким образом за землю платили бы меньше- эт раз. Как мы часто проектируем;) и что очень часто защищается на градсовете.
Второе- нанять рабочих подешевле(их сейчас уйма свободных- в кризис) Материалы подешевле взять(опять таки сейчас нет бума- и многие предлагают условия получче явно) вышли бы на себестоимость нормальную. Свой аппетит уменьшить в этом деле и дать нормальную цену. Долларов на 300 вышли бы за квадрат+ 200 себе- итого где то 500. и всем счастье

так а зачем вам будивельныки ? попробуйте сами построить по вашим словам построить раз-два и готово...