Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

У меня друг сейчас ремонт начал. С его слов гипсокартон и штукатурка/шпаклевка поднялись более,чем вдвое (в гривне). Похоже, проще будет поменять квартиру, чем сделать ремонт. Как было в ЛДНР в последние годы - квартира с хорошим ремонтом стоила примерно как сам ремонт. В то же время совершенно уваленная квартира(под ремонт) стоила не ноль, а примерно половину цены квартиры с ремонтом(потому что всегда есть люди, которых устроит и такое качество).
Новострой с новым ремонтом будет выливаться в совершенно безумные деньги и не сможет конкурировать. Да и о чем это я, новостроев же не предвидится в ближайшие годы

новостроев же не предвидится в ближайшие годы

это и показывает динамика цен. цены особо не падают. и когда война закончится мы увидим сильный скачет цен на квартиры

Ребзя, виделся вчера с человеком из Unit Home.
с марта месяца сидят без зп. 0!!!
денег нет от слова вообще.

Почти все квартиры проданы, за эти деньги было инвестировано в новые крутые участки + есть серьезная долговая нагрузка.
Достаивать планировали за счет продаж остатка квартир и продаж в новом объявленном комплексе. Т.е. МММ. Говорит что так все застройщики работают чтоб наращивать объемы.
Теперь все.
Денег нет. подядчики которым делали предоплаты морозятся или уже их нет.
КОроче, Юнит заморожен пока не начнут активно продавать квартиры. Хотя проценты по займам капают и долговая нагрузка растет.
Васе привет.

У них есть два варианта:
1)Продать новые участки под застройку(хотя кому они нафиг нужны сейчас) и достроить Юнит. Непроданные квартиры законсервировать до лучших времен
2) Бежать с остатками денег в Рио-де-Жанейро(как их известный предшественник)
Подрядчики, по всей видимости, оказались расторопнее и уже выбрали второй вариант.

Если не ошибаюсь, то цены последнего года-двух у форумчан не вызывали желания приобретать.

я был готов покупать в марте 2021, если бы дали ипотеку 7%. Но сколько требований высунули, что не сложилось. Укргаз тогда крутил носом на ипотечников, поскольку не успевал обрабатывать заявки.

ОП Нивки парк предлагали нору 30 с чем-то метров за 84К баксов (с отделкой поштукатуренных стен и сдачей через несколько мес). Я от цены офигел, но через месяц кв исчезла.

Не припомню, чтоб кто-то загонял по таким ценам "а то через год будет ещё дороже". Все были готовы к коррекции.

так и сливаться никто не спешил. Не могли сложить цену своим оранж-паркам. И МХЗ тролили.

Була іпотека 9.5% без особливих умов

новостроев же не предвидится в ближайшие годы

это и показывает динамика цен. цены особо не падают. и когда война закончится мы увидим сильный скачет цен на квартиры

Хорошая шутка, Эйрмакс оценит

это и показывает динамика цен. цены особо не падают. и когда война закончится мы увидим сильный скачет цен на квартиры

Згоден, але спочатку те, що продають за 80, будуть продавати за 30-40, а потім "стрибок" до 50-60?

На деякий час слово "новобудова" у значенні котлован, зникне з лексикону. Переживуть ці часи не всі забудовники. Тільки ті, у кого буде доступ до іноземних дешевих грошей, та свої власні ресурси.

У меня друг сейчас ремонт начал. С его слов гипсокартон и штукатурка/шпаклевка поднялись более,чем вдвое (в гривне). Похоже, проще будет поменять квартиру, чем сделать ремонт. Как было в ЛДНР в последние годы - квартира с хорошим ремонтом стоила примерно как сам ремонт. В то же время совершенно уваленная квартира(под ремонт) стоила не ноль, а примерно половину цены квартиры с ремонтом(потому что всегда есть люди, которых устроит и такое качество).
Новострой с новым ремонтом будет выливаться в совершенно безумные деньги и не сможет конкурировать. Да и о чем это я, новостроев же не предвидится в ближайшие годы

Штукатурная смесь МР 75 сейчас 250-280 грн. Стоила до войны 140-170. Knauf в Соледаре. Цементная смесь на 30-50% дороже. Одессакабель- на 30-55% дороже. Бетонконтакт- почти вдвое. Работа- старая цена в грн. У штукатуров первый заказ после войны. Но уже появляются заказы.

Ребзя, виделся вчера с человеком из Unit Home.
с марта месяца сидят без зп. 0!!!
денег нет от слова вообще.

Почти все квартиры проданы, за эти деньги было инвестировано в новые крутые участки + есть серьезная долговая нагрузка.
Достаивать планировали за счет продаж остатка квартир и продаж в новом объявленном комплексе. Т.е. МММ. Говорит что так все застройщики работают чтоб наращивать объемы.
Теперь все.
Денег нет. подядчики которым делали предоплаты морозятся или уже их нет.
КОроче, Юнит заморожен пока не начнут активно продавать квартиры. Хотя проценты по займам капают и долговая нагрузка растет.
Васе привет.

Управление основанное на уверенности, что рост будет вечным.
А что Вася?
Вася с образованием сварщика (остальные дипломы просто куплены) оказался непростым чуваком. Часть проектов предусмотрительно продал A Development.
в Unit Home затянул по самое не могу Никонова.
Сам Вася последние пару лет из девелоперинга последовательно выходил.
В ближайшие годы будет востребована профессия арбитражного управляющего.
После войны проще новые ТОВки пооткрывать, чем гениальные управленческие решения разгребать.

Планируется возобновление работ 01.07.2022 .
https://stroyobzor.ua/ru/kiev/news-buil ... k-unithome

UA после падения УкрБУда и аркады, покупатели под себя попустились (касательно 3 варианта).

Где попустились?
Наоборот типа надежные застройщики (КГС, КАН и пр.) надули щеки и подняли прайсы.
После элиты центр так же произошло.

не знаю, как КГС (поскольку он еле дышет), а КАН да, действительно надул, но он и обьязательства свои выполняет (-л), в срок, и чуть ли не единственный.
А вот Интергал, который я вспоминал выше - да раздул не рангу. Хотя, видимо, результаты продаж ему показывали, что покупатели есть.
Но среди покупателей первички таки больше перекупов. А покупатели под себя больше переключились на вторичку (возможно это мое мнение). Да и разница цен первички и вторички начала уменьшаться. Это может быть вторая причина, по которой покупатели под себя больше начали смотреть на вторичку.

Соотношение цен в старом и новом ярко сигнализировало в пользу старого.
Новострой каким то фетишем стал.

а как же модные мопы?

Не мог понять людей которые после 2018 года смотрели в сторону котлованов или квартир в новостроях.

смотря что понимать под старым. Меня в новом только локация смущает.
Жить в чешке и монолите 2010 года - это небо и земля. Не говоря уже о хрущах.
В очень новом (2020+) не нравятся окна в пол и аквариумы на месте лоджии. В остальном - все лучше.