Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

airmax78 я думаю, каждый должен позаботиться о себе и своей семье. а про будущее страны - это привычка соседей так думать. страдать, но чтоб %стране% было хорошо )))

Если бы так все думали - над ВРУ бы уже развевался флаг с двухголовой курицей.

"Уже и Саул во пророках"

Это наш шанс построить современную, высокотехнологичную, энергоэффективную экономику. Стать такой себе "Южной Кореей". С нашим правительством - шанс этот микроскопический. Но он есть. До войны он отсутствовал полностью.

Ну план дій щодо вступу до ЄС уже дали, і взагалі статус кандидата – це сигнал надпотужний та однозначний, пропетляти на інші стільці вже не вийде.

А взагалі я ще з 2014 року говорив, що розвалом дотаційних ахмето-шахт та стародавніх підприємств минулого століття раша видала нам величезний подарунок, ну якщо своєї Тетчер з яйцями не з'явилося.
Вся проблема невеликого ВВП України та слабкого його зростання полягала саме в низькій додатковій вартості економіки, ну не піднімеш багато на сталі, зерні та перекачуванні газу. Звідси, до речі, з'явилися і всі олігархи, і більша частина корупції.

Тепер доведеться будувати сучасну та ефективну економіку, вже без варіантів, ми зараз Польща перед реформами, і до речі тому найжорсткіше - ще попереду.

Польша почала в 1989, тобто нам треба ще 30 років? в 2052 році заживем вже нормально? Я щось не хочу чекати стільки.

Фундамент зараз для економіки це ще дуже добре, якщо ми зараз в 2000-му році. Може ми в 92-му.

В 1999 приятель купив 2к "сталінку" біля метро за 15 000 дол.

Тому принцип "квартира з євроремонтом за ціною євроремонта" - обов.язково реалізується. Найближчим часом.

Ну ремонт тоже легко может на 1-1.5куе за метр при желании и без прибабахов практически затянуть
Достаточно просто не ходить смотреть акционный товар в Эпике и нанять дизайнера с архитектором и прорабом в разных лицах, можно даже последнего НЕ ВОРА. У меня к примеру лестница в 2004м стоила как раз 15куе, у соседа в 2007м брендовая от макаронников - 50куе, а если венецианка, мрамор, гранит, мозаика от Кавалли, 3метровое остекление в пол на алюминиевом профиле с атермальными и односторонне прозрачными пакетами с 4мя стёклами как на Аляске…Такое даже в нашем Каскаде соседи Ермолаева позволили себе и не при Юще.
А цены 99го года - так тогда на руках было у народа 10-15млрд к примеру, и зарплата в 300уе в Днепре была пездец какая огромная, за 92й год промолчу, тогда наверно за цену нового джипа можно было стояк в сталинке выкупить если б тогда было это технически возможно, и как вообще можно сравнивать 92й и 22й годы, сейчас по мусорникам 2/3 населения не лазят и такого дикого скачка роста накоплений у нуворишей и мутнокрутяков не будет априори.
Так что цена на 01.01.24 на тот же готовый с ремонтом объект в Джеке или ТТ, ну или Г9а или доме со звездой может быть как цена ремонта, так и два раза от неё в любую сторону.
Время покажет
Как и курс и рост или падение гривневых зарплат

Если сейчас не думать о будущем Украины (на самом деле уже действовать надо) - то все эти страшные жертвы - зря. Если мы опять все проипем, если в стране после войны все вернется на круги своя - это будет приговор.

Потрібно міняти їліту, що абсолютно нереально. Бидлоту можна перевиховати лише тюрмою і конфіскаціями. Проте сама вона себе не буде обмежувати в апетитах.
пи
Тому заспокойтесь і продавайте свій МОП з скритим плінтусом, за скільки дають.

Пропонують 300К покищо. Але мені здається що то панік-сейл ціна. Все ж таки хочу 400К + 60К за 2 машиномісця.

За квартиру 3 Кирпича никак не прокомментирую, сам так хотел выйти , да не сложилось при ВФ, но у нас в Дельмаре машиноместа пытались на этот НГ пхать по 35куе особо одарённые продаваны
Реально максимум что слышал - брали 5,5*3м без розеток и счётчиков на каждое паркоместо, но с мойкой высокого давления общей в подвале за 18куе в январе, сейчас может богатые лисичанцы и краматорцы и 20ть бы отдали за возможность убрать с улицы свой AMG GLS 63, но вроде в продаже по реальной цене ничего нет.

ну, из Вены всегда будущее выглядит светлее и безоблачней

Да, здесь, конечно, нет этого ощущения что все вокруг рушится (и в прямом и в переносном смысле). Поэтому думать о будущем Украины здесь морально проще.

Морально проще потому что не видно безработицу. В Украине у моего брата бизнес восстановился к 80% оборота, а вот из круга общения 5 хороших друзей сидят без работы. Соотношение 1 к 5, общение с военными которые начали озвучивать сколько жертв которых они лично знали, морально убивает даже тех у кого всё ок. Уволить 20-30% чиновников большого ума не надо, а вот запустить риск-менеджмент по перенаправлению економической занятости населения гораздо сложнее... Пока мы пошли путем увольнять - не строить.

.. Пока мы пошли путем увольнять - не строить.

да, с работой плохо, кроме войны, это главная проблема пока.

Польша почала в 1989, тобто нам треба ще 30 років? в 2052 році заживем вже нормально? Я щось не хочу чекати стільки.

В Польщі за 18 років відбувся приріст ВВП у 9 (дев'ять) разів. У нас цілком є шанс вирости, наприклад, на 500% за 10-15 років.

да, с работой плохо, кроме войны, это главная проблема пока.

Це не окрім - це прямий наслідок, пряміше нікуди.
Потреби у людей менше не стали, просто весь бізнес утиснувся, економить і чекає на кінець війни. Можливо, не дочекається і багатьом доведеться набирати обертів раніше, з усіма супутніми ризиками.

Орендні ціни чітко корелюють з цінами на нерухомість.
Не може оренда дорожчати, а житло дешевшати. Такі процеси можуть відбуватись лише в головах деяких простаків, які погано вчились у школі.

Стадії як ведуть себе оренда та продаж під час кризи.
1 Номінальні ціни житла ще високі (але продати по тим цінам неможливо), оренда впала відразу. Доходність на папірі знизилась.
2 Ціни впали до дна, оренда тримається. Доходність висче ніж за до кризисну. У людей нема грошей купувати, але є орендувати, нові накопичення тільки створюються.
3 Ціни пішли вгору, оренда теж, але набагато повільніше - доходність повертається до норми. Наприклад 18-21 ціни продажу зробили +50%, а оренда +20%.

+1
Влад, Вам надо учебник по лендлордству писать. Будет бестселлер.
Я серьезно.
Жаль, что Ваш опыт только работает для украинских реалий.

Яма цен во всех трех кризисах(1998,2008,2014) была всегда через 2-3 года. Даже если сейчас будет не так, то все будут думать все равно что будет такой же период времени до ямы. Просто из опыта. Кто его не имеет - ему подскажут старшие.
Если вы видели, что каждый год после осени наступает зима, то вы вряд ли поверите, что в этом году после осени зима отменяется и сразу будет весна.
Что может заставить человека покупать сейчас или через год? Тем более при такой дешевой аренде.

Проблема в том, что мы еще никогда в своей жизни с ситуацией, подобной сегодняшней, не сталкивались. Поэтому строить прогнозы основываясь на пердыдущем опыте - бесполезное занятие - он не релевантен ситуации.

Вы думаете, в следующий раз ППЦ будет круче?

Зате сотні млрд. доларів були вивезені за кордон і трансформувались у нерухомість Великобританії, Америки, Ізраїлю, дороженні яхти, люксові автомобілі і т.п..

Яких мільярдів - Трильйонів, а, нє - СЕКСТИЛЬОНІВ!!
Найлюксове авто коштує 0.00005% від "сот мільярдів", а наприклад статки Ахметова в найкращий час до війни були десь в жалюгідний 1 десяток мільярдів, і звичайно не в кеші, а в заводах.

Сідайте, з арифметики два)

Нуль.

Добре, виправляємо два на нуль