Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

З житлом ґсхожа ситуація,
Буде 10 бажаючих купити хрущик за 30-40 тис $ .
І буде 0 бажаючих купити елітку 1к за 150 тис. $
Тому що маючи зараз 150 тис $ і вище Тікі імбіцил купе шось в Україні.

щось поки їх не видно. новобудови на околиці Києва (виноградар, троя) вже опустились до 900$\метр. а це покраще хруща (без капремонту) все ж таки.

і все-одно забудовники кажуть що угод майже нема. лише ріелтори купують джинсу, про те які вони оптимістичні. первинку ніхто не купує, за вторинкою у них черги на перегляди. самим не смішно жити у фантомномних мареннях?

найближчий рік, поки йде війна, ми будемо плавно спускатися до $500\м в Києві. а потім вже залежно від результатів війни, і наскільки глибокою буде післявоєнна економічна криза.

Скиньте лінк на готовий новобуд за 30000$

xio13 писал(а):
З житлом ґсхожа ситуація,
Буде 10 бажаючих купити хрущик за 30-40 тис $ .
І буде 0 бажаючих купити елітку 1к за 150 тис. $
Тому що маючи зараз 150 тис $ і вище Тікі імбіцил купе шось в Україні.
-----
коллега вы смотрите на вопрос взглядом человека из ниши покупателей хрущёвок.Есть очень очень много людей готовых покупать по 150 000 долларов квартиры по 100000 машины по 1000000 часы.Особенно в Киеве

Якшо є очень много, "покупателей по 150000$ в Києві то де вони зараз? Напевне купують вже Анталію чи Варшаву )))

П.с. я дивився пів року тому будинок під Києвом собі, десь за 250-300к$, вгадайте тепер, чи цікавий мені будинок Під Києвом зараз? І навіть після війни?

Якшо є очень много, "покупателей по 150000$ в Києві то де вони зараз? Напевне купують вже Анталію чи Варшаву )))

П.с. я дивився пів року тому будинок під Києвом собі, десь за 250-300к$, вгадайте тепер, чи цікавий мені будинок Під Києвом зараз? І навіть після війни?

О каких покупках идёт речь, если в длинную планы никто не строит, тут хз как оно завтра будет и как пройдём зиму. В такой ситуации думать о парковке сумм свыше 50 куе в рынок недвижимости - глупости. Но допускаю ограниченный выкуп с рынка достойных объектов по ценам ниже рыночных.

Но и покупать новые метры тоже не будут. Вот я - именно такой.
При нынешней цене аренды ширпотребной однушки в сумме от 100 до 150$, цена покупки таковой(не голой, а скаким-то ремонтом и наполнением!!) должна быть около 15 000$. Ну максимум 20 000$. Иначе теряется смысл.

Офігенне пророцтво, надійне як швейцарський годинник.

Є лише пара _невеликих_ проблем

1) Вважається, що ціна оренди буде триматися на рівні $100 роками

2) Вважається що норма окупності має бути 8-9 років, і завжди такою буде

Якщо будь-яка з умов або одразу обидві не виконуються – усі ці прикидки розвалюються.

Вы манипулируете моими словами, чтобы добиться в подсчетах приемлемых для себя результатов. Про какие 8-9 лет окупаемости я говорил? Считаем-
1)Цена 20тыс, аренда 100дол, амортизация и простои - возьмем по суперминимуму -10%(на самом деле эта цифра больше). Получаем окупаемость 19 лет. Не 8-9!!!
2) Цена 20 тыс, аренда 150дол . Получаем окупаемость 12,5 лет.
И это все если купить квартиру готовую под аренду за $20 000!!!! А если за 40тыс???Тогда окупаемость вообще приближается к сроку взрослой жизни человека(за минусом ранней молодости и глубокой старости).
Окупаемость - вся жизнь, нормально?? И еще к этому добавляем риски, пожаров, затоплений, разрушения
То есть квартиры даже по 20 тыс не особо нужны под аренду, по 40тыс - вообще абсурд

А если на это наложить инфляцию доллара?
CPI за прошлый год 8+%! Но это очень причесанная и подогнанная инфляция!
Реальная около 25%!
Причем методику подсчета CPI все время перерисовывают. Когда-то там был биф стейк. Сейчас уже кажется фарш.

Общался сегодня с подрядчиком.
Говорит клиены с деньгами сидят. Время идёт, вопросы накапливаются. Только собираются их тратить, вызывают команду и тут что-то прилетает.
Снова на месяц затишье по старту.
Если бы война кончилась, работа забурлила бы резко

Вы манипулируете моими словами, чтобы добиться в подсчетах приемлемых для себя результатов. Про какие 8-9 лет окупаемости я говорил? Считаем-
1)Цена 20тыс, аренда 100дол, амортизация и простои - возьмем по суперминимуму -10%(на самом деле эта цифра больше). Получаем окупаемость 19 лет. Не 8-9!!!

Ага, тобто вже не 15к квартира, а 20к як мінімум, ого росте.
Які там простої та амортизація, якщо умовні $100 протримаються хоч кілька років, то квартири почнуть здавати порожні навіть без меблів. Все як у Європі, інакше немає фінансового сенсу, меблі з технікою тоді вигідніше розпродати.

І річна ставка окупності в тій же Європі - 3-5%, так, це іноді реально все життя що залишилося. І шось ніхто не дзижчить. Якщо вступимо в ЄС, то і нам таке світить, і ціна 1к квартири при оренді 100 буде 40к, для 150 - 60к.
Хоча конкретно для Києва оренда зараз скоріше дивиться вгору ніж униз, і через рік однозначно буде вищою ніж зараз(а сама нерухомість очевидно буде дешевше), можете скринити прогноз.

І річна ставка окупності в тій же Європі - 3-5%,

это из-за доступной ипотеки так мало. Она надула цены, а арендный платеж должен оставаться таким же (или ниже), чем ежемесячный взнос по кредиту. Иначе пропадет экономический смысл арендовать, все будут платить ипотеку потому что она дешевле. Грубо говоря цену аренды сбили альтернативным рыночным продуктом.

Но нам их лафа не светит. При высокой учётной ставке, деньги становится выгодно держать в финансовых инструментах (депозиты овгз) а недвижимость - арендовать. Поэтому её стоимость будет падать, а аренда с доходностью расти.

Ну остануться чиновники, лендлорды и бьютиблогеры - будут друг другу предоставлять услуги.

да, 21й век - экономика услуг. Утюгами, сковородками и фенами мир обеспечивает Китай, наши не нужны. Чем то высокотехнологичным США, Япония, Германия, Швейцария. А парикмахеры, курьеры, официанты, таксисты пока нужны. Потом их заменят роботы. Всё что зарабатывают металлурги и аграрии через экономику услуг растекается по домохозяйствам.

Ничего особо не растекается, что-то оседает на Кипре, что то в Конче-Заспе. А сейчас и метталургия отвалилась, вся надежда на аграрку.

Для барменов, парикмахеров, курьеров, официантов, таксистов нужен платежеспособный средний класс. А у нас досихпор в макдональдс ходят только на праздник.
Вот Вы - успешный бизнесмен - как часто заказываете столик в приличном ресторане?

Преподавали - люди, несостоявшиеся в реальной жизни

Лечили люди, несостоявшиеся в реальной жизни.
Изобретали люди, несостоявшиеся в реальной жизни.
Мой знакомый работал в почтовом ящике, после развала совка директор начал выдавливать сотрудников, чтобы его сын, снявший за копейки все здание института, пересдавал его под офисы.
Но мой знакомый и еще несколько человек продолжали работать. 17 грн в месяц.
И делали разработки, которые порой щли куда-то, но чаще нет.
В какой-то момент, один из бывших сотрудников был назначен консулом в развитую страну и трудоустроил в местные научные институты почти всех, кто чего-то стоил.
И что вам сказать?
Например, эти люди работали в группе, которая разработала технологию Wi-Fi.
Те, кто не состоялся лечя в Украине, лечат в лучших центрах США.
Почему-то мой старенький (сейчас, к сожалению, его нет на этом свете)преподаватель строймеханики, "в неопрятной обуви", долго не поддавался предложению преподавать в Бостоне. Но в конце концов уехал. Я видел его фото. В Украине в 1995 он выглядел на 85. В 2007 на фото с друзьями в Сан-Франциско он, загорелый и улыбающийся, выглядел на 60. Я даже не знаю сколько ему было на самом деле.
Ну а образование и медицина без тех, кто был недооценен и свалил, находится в глубокой ж.пе, вынуждая тех, кому это небезразлично, валить туда, где есть нормальные медицина и образование.

Выскочки, привезщие из Польщи водку Распутин и сдавшие в ларек имели больше, чем украинское государство платило за "мозги".

сейчас не лучше. Государство щедро платит только чиновникам.

Но есть нюанс. Мозги даны природой человеку чтобы он мог прокормить себя и семью. Мой препод по мат.статистике ходил в таком поношенном костюме, что мне хотелось дать ему взятку (взяток он не брал 3ку ставил просто за наличие конспекта). Чем он питался я не в курсе, но любой ларечник пиво/сигареты зарабатывал в 20 больше и с точки зрения природы использовал свои мозги эффективнее.

Можно в совершенстве знать что то невостребованное и быть нищим. В другой стране, в другом обществе или в другое время это могло быть наоборот востребовано. Но тот препод жил в Украине в 90е. Сознание не определяет бытиё

Мой покойный ныне (от ковида, которого в Украине не видят в упор) друг, написал дипломную работу в 1996. Это была программа контроля натяжения арматурных канатов в ядерных реакторах. Он получил красный диплом, программа пощла на АЭС.
Он до конца жил с больной мамой в панельке на Минской, работая на копеечную украинскую зарплату.
Если-бы жил в развитой стране, то был-бы обеспечен, даже если-бы не умел продавать зонтики во время ливня.
Есть люди, которые умеют что-то создать, а есть люди, которые могут только продавать. Очень нечасто эти качества уживаются в одном человеке.
Поэтому на Западе есть инфраструктура для выявления и развития одаренных детей еще с детства, потом их "ведут" по жизни, давая возможность реализовать именно свои сильные стороны. Этим и отличается высмеянная при совке и потом кремлевскими юмористами американская система образования.