Інвестуємо в нерухомість закордоном

Посмотрел sahibinden.com, цены те же. Есть варианты дешевле 12000 лир. Я так понимаю, что 18000-30000 только для крутых новостроев. И при желании можно найти в пределах 4000-9000 лир

Вы однозначно - и San тоже - правы: цены очень разные и надо быть очень внимательным.
Я последнее дни общаюсь с нашими "черными реэлторами" из украинцев по разным делам - они меня информируют о примерном уровне цен. Называют и 7 500 и 40 000 лир. При этом говорят, что "нормальную" квартиру можно снять за 17 000.
Вот они, кстати, мне сказали: что на сайте сахибинден есть цены в 9000 лир за интересные квартиры - им такой вариант выгодно взять в работу (делятся комиссионными с владельцем базы данных) - так вот сказали - звоним там, где 9000, а отвечают что 20 000. А 9000 как приманка.
Аккуратным надо быть в таких ситуациях:
а) часть микрорайонов Анталии и 2/3 микрорайонов Алании закрыты с 1 июля для поселения иностранцев, точнее арендовать квартиру там можно, но получить ВНЖ невозможно.
б) квартиры надо тщательно выбирать, так как есть случаи такие, что кажется, что квартира неплохая, а через 1-2 дня обнаруживаешь кучу таких недостатков, что "мама не горюй". В таможне поговорил с нашим одним типа спортсменом - сказал, что квартира оказалась переделана из мансарды, там крыша символическая и кондиционерами он не может охладить, так как холодит небо. Хочет менять, а депозит не возвращают...
С риэлторами надо быть осторожными: я из украинской диаспоры знаю только 1-2 "нормальных".

цены в 9000 лир за интересные квартиры

Здесь нужно выделить как минимум две группы:
- желание красивой квартиры в красивом ЖК. Кто-то ведь снимал хаты в Тетрисе или Чикаго или подобном (в Киеве)
- чисто утилитарное отношение. На сайте видел цены по 4-8 тыс. лир, ремонт 90-х:

не новострой, конечно, все очень скромно внутри

Можно, конечно, ориентироваться на премиум сегмент, но во время кризисов даже обеспеченные сокращают расходы.
Поэтому, украинцам:
- не нужно думать что в Анталии дешевле 12 тыс. ничего не найти. Но хотелки поубавить прийдется
- если покупать под сдачу, то из условных инвестированных 54-80 тыс. дол. легко сдать за 1-1.5 тыс. в месяц не факт что выйдет

Тут треба враховувати, що в Туреччину переселяються не самі бідні з українців - тут такі нові авто самих відомих марок з українськими номерами, що я таких і не бачів - вся Туреччина таких не бачила - і вони мають відповідні вимоги до житла.

- если покупать под сдачу, то из условных инвестированных 54-80 тыс. дол. легко сдать за 1-1.5 тыс. в месяц не факт что выйдет

За эти деньги в Анталии НИЧЕГО сейчас нельзя купить.
А если и можно что-то типа за 80, то это сдать за 1 000 долларов тоже невозможно.
Это будет гадюшатник где-то на жуткой окраине.

За эти деньги в Анталии НИЧЕГО сейчас нельзя купить.
А если и можно что-то типа за 80, то это сдать за 1 000 долларов тоже невозможно.
Это будет гадюшатник где-то на жуткой окраине

На турецких сайтах много объявлений до 1 млн. лир, но я не ищу новострои. В чем смысл новосторев для решения утилитарных задач?

https://www.hepsiemlak.com/antalya-sati ... 0000&p33=1
https://www.hepsiemlak.com/muratpasa-sa ... 0000&p33=1

Как предмет инвестирования под премиум сегмент - я против, сегодня ситуативно всплеск, завтра убыль.
Ссылку на sahibinden.com не оставлял, т.к. другие не смогут посмотреть без VPN

Нагадаю тему гілки: "Інвестуємо в нерухомість за кордоном"

Теза про інвестицію номер 1.

[Текст видалено о 17-30 - хто прочитав - добре. Містив зайві подробиці про Програму інвестицій]

Теза про інвестицію номер 2.
Для тих, хто НЕ нахом"ячів сотні мільйонів доларів.
Один з самих престижних райнів всесвітньовідомого курорту Анталії є мікрорайон Uncali.
Дуже дорогі будинки, навкруги все просто вилізано. Останні дві квартири в комплексі, зазначеному нижче, було продано за 6 000 000 та 6 500 000 лір (приблизно 380 000 доларів).
В продажу вже немає - тому НЕ реклама.
https://www.alikemalgurdal.com

Це реально крутий комплекс - там всього здається 44 квартири було. З них 24 квартири забрав власник земельної ділянки, а у вільному продажі було всього 20 квартир.

Більш-менш пристойну квартиру зараз можна купити в тому мікрорайоні приблизно за 4 000 000 лір або приблизно за 225 000 доларів США.
Якщо відверто: будинки все ж таки в "попі світу" - до моря не менше 3000 м, тобто не перша лінія
(на першій лінії ціни зараз приблизно по 850 000 доларів).

Але...
Якщо відштовхуватися від того, що на море ви однаково не будете ходити пішки - а якщо і пішки, то треба жити на першій лінії, і з вікна саме в ці хвилини дивитися як на пляжі Коньяалти бавиться у воді знаменитий колись "Николай Фоменко" (бит-квартет "Секрет"), то можна зекономити з 4 000 000 лір близько 2 000 000 лір.
І отримати такий самий якісний ЖК, і такі самі підземні паркінги, і такі самі плавальні басейни, і такі самі майданчики для волейбола/баскетбола... і навіть - не жартую - гольф-поля...
Але вдвічі далі від моря, ніж за 4 000 000 лір...
Сьогодні наш легінь під час бесіди зі мною - він з (видалено) - сказав просто та буденно: "Те, що ми купили 2 місяці тому, вже виросло в ціні на 20%..."

Ну добре, вам, слава Богу, сьогодні НЕ дивитеся російські відосики про росіян...

Видатний рекорд в нерухомості Анталії!
(інформація від "чорних рієлторів" з числа українців)

Сталий попит на нерухомість в одному з найвідоміших курортів світу призводить до цікавих варіантів.
25 серпня 2022 року було встановлено рекорд, від якого облизуються всі наші "чорні рієлтори" з числа українців: було продано НЕ НИМИ квартиру, і при продажу наварилися аж 7 (сім) посередників з числа місцевих рієлторів. Кожен отримав по-чесному свою долю - по 12 000 лір (близько 700$).
Сім, Карле!
Тут є цікавою арифметика.
1. Разом рієлтори-посередники (як відомо, "рієлтор" - то людина, яка торгує ІНФОРМАЦІЄЮ. Безкоштовно отримати інформацію є можливо виключно на цьому форумі) отримали 12000х7=84 000 лір винагороди.
2. За словами останнього в ланцюжку, в нього є мотивована підозра, що перший в ланцюжку отримав додатково таку ж саму суму як "Охоронець обручки" - 84 000 лір.
3. Не будемо думати погано про "Охоронця обручки" та припустимо, що він є чистим, як поцілунок дитини.
4. Важко вгадати, яким був відсоток винагороди рієлторам від оголошеної Покупцю суми. Припустимо, що рієлторска винагорода була встановлена на середньому рівні в 4%.
Тоді:
84000 - 4%
х - 100%
х=84000х100/4= 2 100 000 лір або 116 600$.
Це відповідає цифрам, які я оприлюднював раніше.

P.S. З розмови вдалося "витягнути", що реальні ціни на квартири в тому районі, де працює ця група рієлторів, починаються з цифри в 62 000 доларів США. Це якщо купувати напряму у Забудовника. Найдешевші квартири в будинках на 1 під"їзд без плавального басейна, найдорожчі - у комплексах з 4-6 будинків з гарною інфраструктурою. Звісно, мікрорайон не "топовий", а правильніше сказати мовою рієлторів "перспективний".

Що за тема з "Охоронцем обручки"?

Ну, тут рієлтори працюють цікаво - можливо і в Україні так (не знаю):
1. Продавець квартири або орендодавець звертається до більш-менш солідних рієлторських контор, які мають ліцензію.
2. Ті заносять варіанти до себе в Базу даних, роблять фото, виставляють на сайті sahibinden. Я такого і назвав "Охоронець обручки".
3. Вони можуть самі чекати на клієнта, але залюбки віддають дані із своєї бази даних нашим українським "Чорним рієлторам", які працюють нелегально.
4. Головне - знайти клієнта та забезпечити продаж квартири або здачу в оренду.
5. "Чорні рієлтори" дзвонять офіційним рієлторам, питають, чи актуальним є варіант, на якого вони знайшли клієнта, і відразу задають питання: "Ви ділетеся?" [комісійними]. В більшості випадків відповідають "Так", і в більшості випадків ділять на три, бо за статистикою в ланцюжку задіяні не менше трьох рієлторів, які шукають клієнтів. Треба ж водити на "перегляди", і інколи один не може, задіяний іншим клієнтом, то поведе/поїде інший.
6. Тут цікаво, що самі "чорні рієлтори" нікого не обманюють і головна мета - отримати можливо не великі, але надійні і швидкі комісійні ("fast money").
Наприклад, вчора виставили - я бачив - квартиру в оренду за 7 500 лір - тобто, якщо клієнт буде, то отримають по 7500/3=2 500 лір - досить непогані для Туреччини гроші.
7. Якщо і хоче обманути (більше заробити), то це - офіційний рієлтор під час визначення ціни продажу квартири. Мені розказали, що вібувається це так: реально клієнта в нову квартиру водили "Чорні рієлтори" з наших. Там назвають тільки орієнтир ціни. Вони знають, що орієнтир ціни 3 000 000 лір і можна заробити частку з 2%, яку заплатить Покупець від суми в 3 000 000 лір (ще 2% заплатить офіційному рієлтору Продавець - тобто 60 000 лір, але "Чорні рієлтори" до цієї суми не мають відношення). Якщо кілєнту сподобалося - вони дзвонять офіційному рієлтору і питають, якою може бути остаточна ціна. Далі майже цитита (ціна продавця була 3 000 000 лір): "Скажіть, що ціна 3 400 000 лір - в Покупця є гроші, я це відчуваю!"
"Чорні рієлтори" повідомляють цифру 3 400 000 лір, передзвонюють із словами, що Покупець плюється і лається, але готовоий купити за 3 300 000 лір. Отримують команду везти в офіс - ціну в 3 300 000 погоджено.
Таким чином:
- Продавець отримує 3 000 000-(2%х3000000)=2 940 000 лір.
- Покупець заплатить 3300000+2%х3300000)=3 366 000 лір (плюс державі податок на нерухомість 4% від ціни в Акті екпертизи).
- "Чорні рієлтори" отримають 2%х3000000=60 000 лір (можливо, поділять на трьох, зазвичай саме так). Тобто, отримають 20 000 лір (більше 1000 доларів) і будуть стрибати від задоволення! Це логічно: фактично вони заробили не на своєму товарі, а на чужому.
- ліцензований рієлтор - ось його я й назвав - мені так сподобалося - "Охоронець обручки" отримає: з Продавця 60 000 лір+ з Покупця [(300 000+66000)+(60000/3)]=446 000 лір.
З них 300 000 лір (близько 17 000 доларів) - доплата "за майстерність".

Ну справжній же "Охоронець обручки!"
Чорні рієлтори сказали, що їздить на Мерседесі класу Е, має синочка, якого возить в приватну школу.

Як бачите, від наших людей можна отримати багато цікавої інформації.

Мені особисто цікаво наступне - і навіть думки не виникне в "охоронця" що щось не по совісті робиться)))

Ну, не треба на людину ображатися: Без лохА и жизнь плохА...
Я вже писав, яку помилку роблять покупці нерухомості за кордоном:
- ось вчора зустрів на парковці ТЦ МЕТРО нашу людину - на Фольксваген Таурег ЗОЛОТИСТОГО кольору, номери реєстрації українські 8888 або 7777, а на шиї - не жартую - золотий ланцюг в палець (не жартую) товщиною. З Херсона.
- поки ми спілкувалися, під"їхав легінь на авто - я такого і на картинках не бачив - не можу навіть марку сказати, бо бачив таке чудо автотехніки вперше в житті - здоровкався з першим.
То як діяти рієлтору, який їздить на жалюгідному Мерседесі, яка думка виникне?
Нормальна думка...

Які там справи на Мармуровому морі - не знаю, я живу на березі Середземного моря.
Спека страшенна: вдень від +29 до +32. Вночі +24.
Фото в п"ятницю зранку, орієнтовно о 9-00...

Температура води в морі +30, трохи вище середньої для цієї пори року (+28.8 ).
Хінкалі в Туреччині жодного разу не зустрічав: є ресторація азербайджанської кухні, японської кухні, а ось грузинської - жодного разу не зустрічав. Останній раз скоштував Хінкалі в ресторації в Батумі в минулу суботу: 1,3 ларі штука або за 1 євро - майже 3 штуки. Смачні.