Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Кроме ядерного удара, что тоже не невероятно, что угрожает КРЖН сейчас, в середине осени 2022 года? Ответ на поверхности.

Даже без ядерного удара - экономика страны трещит по швам. -30% ВВП. Выезд богатой киевской публики закордон - тоже фактор.
Остается рабочий класс.

Я предполагаю, что от -30% до -50% Поэтому кто хочет продать спешите, кто хочет купить, не торопитесь.

зачем вы хотите купить?

Я предполагаю, что от -30% до -50% Поэтому кто хочет продать спешите, кто хочет купить, не торопитесь.

зачем вы хотите купить?

Чтобы потом дорого продать. На самом деле я пока наблюдатель, у меня есть дом и квартира осталась у сына. Дома вполне хватает, с учетом того, что может быть полностью автономным. Если поймаю дно попадется что-то интересное и будет смысл, то может быть и куплю, но до окончания войны покупка маловероятна. На сейчас наблюдается ажиотажный спрос на аренду, цены существенно двинули вверх. Что будет с ценами на НР мне самому интересно.

Тут стоит вспомнить Сержика, который продавил на скидку продаванов и купил квартиру своей мечты не то что на последние, но и залез в долги. Не побрезговав кинуть арендодателя.
Так вот что было в мотивах продавана, когда он скидывал цену Сержику?
Паник сейл или реальное понимание нависшей угрозы?
Напомню, продажа была незадолго до Нового года и тогда очертания будущей войны рассмотреть мог не только Нострадамус.
И как классифицировать нынешнее поведение продавцов готовых дать большой дисконт? Паник сейл? Война идет 8-й месяц, чаша весов сейчас на стороне Украины. Вроде как для паники на КРЖН нет повода. Но все-же, что остается?
Кроме ядерного удара, что тоже не невероятно, что угрожает КРЖН сейчас, в середине осени 2022 года? Ответ на поверхности.

1.
паник сейл?
купить квартиру на борщаге за овер 100куе это мегадешево?
рили?
знаю людей которые 3к чешку в 200 метрах от не могли продать за 45к

2.
покажите мне этих продавцов "согласных дать большой дисконт"
может вы продаете свой знаменитый аппс-люкс "за сколько дадут"? или кто они?

резюме.
лучше вам на своей мегаветке продолжать впаривать пастве про омерику с ее молочными реками и кисельными берегами...тем кто там никогда не был...
пешите исчо как грится

1. Я не говорил что мегадешево.
Если помните, я вообще агитировал удержаться от покупок недвиги. Разве нет?
Насчет борщаги и покупки Сержа. Тут как в том фильме "За двома зайцями"
По памяти "Такой бриллиант в таком навозе". Напомню, Серж купил ТММ-ский дом постройки середины 00-х. По роду деятельности я плотно работал с ТММ в тот период и знаю как и из чего они строили. Нынещним овноблокам до того качества еще как раком до Луны. Я не одобряю покупку Сержа по времени и по локации, но по предмету покупки - он купил то немногое качественное, что есть на рынке.
2. Я не продаю АППС-М, я его сдаю. Не мечтайте.

Резюме.
К вашему хамству уже давно все привыкли.
"Вас воспитывали в плохом приюте" (С).
Так что не говорите что мне делать, чтобы не услышать маршрут по которому следует идти.

ЗЫ:
Кстати, насчет АППСа.
Вы, бетонооптимисты, сговорились?
Сначала Макс, не найдя ничего более умного, ставил мне в упрек, что я не продаю свои квартиры, высказываясь пессиместически насчет будущего КРЖН.
Теперь вы.
Но Макс быстро умеет переобуваться.
У вас с реакцией похуже.
Желчи и хамства много, а с остальным не очень.

ЗЫЫ: не забудьте пожаловаться.

Я предполагаю, что от -30% до -50% Поэтому кто хочет продать спешите, кто хочет купить, не торопитесь.

зачем вы хотите купить?

Чтобы потом дорого продать. На самом деле я пока наблюдатель, у меня есть дом и квартира осталась у сына. Дома вполне хватает, с учетом того, что может быть полностью автономным. Если поймаю дно попадется что-то интересное и будет смысл, то может быть и куплю, но до окончания войны покупка маловероятна. На сейчас наблюдается ажиотажный спрос на аренду, цены существенно двинули вверх. Что будет с ценами на НР мне самому интересно.

Я не все успел застать до сноса модерацией.
Я-бы охаректеризовал Вашу попытку купить Макса прелесть как ставку в казино - может сыграет и тогда Вас ждет премия за риск, а может нет и тогда Вы просто останетесь с квартирой, в которую Макс ввалил изрядно денег, за относительно невысокий ценник. В конце концов " апельсины можно не только продавать, но и есть самому".

Кстати, насчет АППСа.
Вы, бетонооптимисты, сговорились?
Сначала Макс, не найдя ничего более умного, ставил мне в упрек, что я не продаю свои квартиры, высказываясь пессиместически насчет будущего КРЖН.
Теперь вы.
Но Макс быстро умеет переобуваться.
У вас с реакцией похуже.
Желчи и хамства много, а с остальным не очень.

ну понятно
летим в бездну/ядерный удар/все пропало/будет падать /2/3...
но свою не продаю...
интересно получается

а в чем мое "хамство и желчь" то кстати не могу понять?
в том что мои слова и действия движутся в одном направлении в отличии от вас а не в диаметрально противоположные?
или в том что Я в Киеве а не из Омерики поучаю менторским тоном форумчан?

Я не все успел застать до сноса модерацией.
Я-бы охаректеризовал Вашу попытку купить Макса прелесть как ставку в казино - может сыграет и тогда Вас ждет премия за риск, а может нет и тогда Вы просто останетесь с квартирой, в которую Макс ввалил изрядно денег, за относительно невысокий ценник. В конце концов " апельсины можно не только продавать, но и есть самому".

Не факт, что останется, т. к. пока идет война и риски существенные. Я готов рисковать не на последние деньги. И цена вроде интересная на первый взгляд, но мы не знаем, что нас ждет в будущем. И даже, если сравнивать с благополучной Софией, то и на сейчас цена вполне нормальная, но Макс пока не готов воспользоваться окном возможностей.

Кстати, насчет АППСа.
Вы, бетонооптимисты, сговорились?
Сначала Макс, не найдя ничего более умного, ставил мне в упрек, что я не продаю свои квартиры, высказываясь пессиместически насчет будущего КРЖН.
Теперь вы.
Но Макс быстро умеет переобуваться.
У вас с реакцией похуже.
Желчи и хамства много, а с остальным не очень.

ну понятно
летим в бездну/ядерный удар/все пропало/будет падать /2/3...
но свою не продаю...
интересно получается

а в чем мое "хамство и желчь" то кстати не могу понять?
в том что мои слова и действия движутся в одном направлении в отличии от вас а не в диаметрально противоположные?
или в том что Я в Киеве а не из Омерики поучаю менторским тоном форумчан?

Есть предпосылки для тех или иных событий. Каждый сам руководствуется своими мозгами и опытом как поступить в этих условиях. На форуме всего лишь сопоставляются или противопоставляются точки зрения. Завсягдатаи и старожилы, к которым и мы принадлежим, могут делать наблюдения во времени, что из предполагаемого ранее случилось, а что нет. Кто-то находится в пассивном наблюдении, кто-то в активном. Вы не очень щедры с тем чтобы делиться своим опытом, но и то, что проскакивало, говорит, об активном "образе жизни" на РН не только Киева. Вы - инвестор. Я - ленивый лендлорд (в контексте КРЖН). Серж хотел купить свою единственную квартиру. Макс - перфекционист и посвятил свою жизнь тому, от чего сейчас хочет избавиться. Влад - больше лендлорд, чем инвестор, пытающийся возвести в ранг бизнеса пассивный и консервативный вид дохода. И так далее.
Но помимо этого форума, у нас есть наша другая жизнь. Кто-то делится ее аспектами, кто-то нет.
Вы - нет.
И так получилось, что моя "другая" жизнь имеет более сильную мотивацию чем то, что есть предметом обсуждения на этой ветке. Равно как и у многих других.
Но мухи от котлет редко лежат отдельно, поэтому и пытаемся увязать все аспекты нашей жизни в некий паттерн. И не вижу ничего плохого в том, чтобы рынок рос и не очень переживаю когда он падает.
Вы, Максим, Влад и многие другие от него больше зависите. Так получилось.
Есть люди, которые только и ждут обвала. Я - нет. Но меня пытаются приписать к лику обвалистов. Глупо, не так-ли, быть обвалистом с 4 своими объектами?
Так вот я и не обвалист. Просто пытаюсь увидеть картину целиком и понять что куда идет. Хотя сейчас оно мне уже не зачем ни покупать ни продавать на КРЖН в ближайщие лет 10 я не планирую. Только арендные аспекты.
Делиться своими умозаключениями? Так вроде для этого форумы и существуют.
Или нет?
Вам интересны только финотчеты?
Сорри, почему-то вы здесь один такой "борец с нравственностью".
Насчет США, я не понял = или вы мне завидуете или пытаетесь себя убедить, что это ваша заслуга что вы в Киеве?
Какой в пень "менторский тон"?
Я свои ошибки признаю, но и на ошибки других могу обратить внимание.
Почему нет?
На ощибках учатся, говорят. Умные на чужих, дураки повторяют ошибки.
"Желчь и хамство" в ваших постах чуть-ли не в каждом первом. Исключая форумчан, позиция которых совпадает с вашей.

Я не все успел застать до сноса модерацией.
Я-бы охаректеризовал Вашу попытку купить Макса прелесть как ставку в казино - может сыграет и тогда Вас ждет премия за риск, а может нет и тогда Вы просто останетесь с квартирой, в которую Макс ввалил изрядно денег, за относительно невысокий ценник. В конце концов " апельсины можно не только продавать, но и есть самому".

Не факт, что останется, т. к. пока идет война и риски существенные. Я готов рисковать не на последние деньги. И цена вроде интересная на первый взгляд, но мы не знаем, что нас ждет в будущем. И даже, если сравнивать с благополучной Софией, то и на сейчас цена вполне нормальная, но Макс пока не готов воспользоваться окном возможностей.

Объективно говоря, София - не лучший пример, если-бы не было войны.
А если война, да к тому-же выплеснется на просторы Европы, то тогда-уж надо рассматривать что-то типа Пента. Как завещал великий Биг.
Максим понимает, что ему эта квартира уже не понадобится, но пытается продать ее как-будто на дворе 2021 год.
Я ему уже советовал обратить внимание на это видео ДО войны, но он был слишком оптимистичен и в эйфории от новоселья:
Это видео выщло за более чем месяц до 24.02

Я не все успел застать до сноса модерацией.
Я-бы охаректеризовал Вашу попытку купить Макса прелесть как ставку в казино - может сыграет и тогда Вас ждет премия за риск, а может нет и тогда Вы просто останетесь с квартирой, в которую Макс ввалил изрядно денег, за относительно невысокий ценник. В конце концов " апельсины можно не только продавать, но и есть самому".

Не факт, что останется, т. к. пока идет война и риски существенные. Я готов рисковать не на последние деньги. И цена вроде интересная на первый взгляд, но мы не знаем, что нас ждет в будущем. И даже, если сравнивать с благополучной Софией, то и на сейчас цена вполне нормальная, но Макс пока не готов воспользоваться окном возможностей.

Не шла у меня из головы эта Ваша фраза.
Естественно в контексте КРЖН.
А как она закончится?
Вот сейчас ЗСУ очищают землю Украины и заодно планету от нечисти.
СЕгодня даже праздник мне с утра сделали.
Наверное дети подаркам под елкой так не радуются как сейчас нормальные люди по всему миру. Теперь на полуострове Крым есть полумост.
А раша уже долгое время хочет переговоров.
Как начала по зубам по всем фронтам получать и отступать/бежать, так и переговоров захотела.
Украина теперь в свою очередь не готова к переговорам.
Теперь представим самый оптимистичный сценарий - ЗСУ очистили от нечисти всю территорию Украины, включая Крым и Луганскую и Донецкую области полностью.
Потом придется остановиться.
Не вижу я сценария при котором ЗСУ дойдут до мацквы и над кремлем поднимут жовто-синій прапор. На жаль.
Что потом?
Придется вечно жить в условиях прилета ракет и раща будет использовать сколь угодно времени для подготовки нового вторжения.
Каковы в таком случае перспективы КРЖН?
Вы готовы постоянно жить под прицелом?
Нужна Вам Макса прелесць?
Даже за 120 куе.

/