Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 1063010631106321063310634 ... 12409>
Повідомлення Додано: Чет 19 січ, 2023 01:41

  beee написав:
maza5 написав:
  beee написав:Правильно. м2 новых не будет.
По аналогии себестоимость инвертора 50$. А их почему-то продавали по 500$.
Генераторы - аналогично.
Пол страны развалено, а тут рассказывают об уменьшении спроса. Наверное человечество геномодифицирует и на деревья переселится.

В країні біля 10 млн внутрішніх переселенців

Сравнили недвижимость и инвертор за 50 баксов. 90% пострадавших это нищие.. о какой покупки ими недвижимости речь? За какие средства пенсионер условного Солидара спешит покупать недвижимость.
Вы увидели как вырос спрос за 10 мес? Жители Бородянки, Ирпеня, Мощуна, Чернигова и т.д.. сильно стали в очередь за Покупкой недвижимости.

Компенсация за разрушенную квартиру: никаких денег, только сертификат
https://minfin.com.ua/realty/articles/pomogut-no-ne-dengami-kak-vlast-budet-kompensirovat-za-povrezhdennoe-ili-razrushennoe-zhile/
Да сравнил.
Нищие не покупают 50 долларовые инверторы по 500.
Ни одна страна Европы не выдержала спроса нищих на генераторы и всё что с блэкаутом связано.
Поток авто на продажу - бесконечный на границе. Я у водилы спрашивал, стоит 3 суток.

У нас здесь форум киевской недвижимости, куда едут (большой процент) предприимчивые и состоятельные

Сытый голодного никогда не поймет.
в моем селе генератор наверное у каждого 20-го. Инвертор тоже роскошь.
Но когда ты без света по 10 часов, и ты работаешь удаленно, то ты вынужден покупать в три дорога..другого выхода для выживания у тебя просто нет. Сколько хватит жира у людей хз. Зря вы так смеетесь, тут плакать хочется от происходящего.

Уровень безработицы в Украине составляет около 30% – Минэкономики
https://www.epravda.com.ua/rus/news/2023/01/17/696057/
maza5
 
Повідомлень: 414
З нами з: 27.08.14
Подякував: 21 раз.
Подякували: 93 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 19 січ, 2023 04:47

Frant
Вроде потребителей по 9грн Ахметовской ЭЭ с угля с его же шахт не сильно и отключают(слышал предоплату за январь и 12 выставляли)
Это нарИд что по 1,68 платит не жалко
По 9-10-... грн/кВтЧ и польским углём наверно выгодно кочегарить, абы Х-ксы не долбали трансформаторы
Вспомните также разницу на Гкал или оплату за метр по теплу в коммерции и в жилом фонде.
Арабы у нас шаурму от бензогенератора вообще крутят, а турки от дизельного своего(большого, киловатт наверно на 100, он и на ТЦ на холодильники и свет ещё пашет). Там электрическая жаровня киловатт на пять стоит вертикальная. Это всё с надо знать о реально теневой экономике. Но станки с ЧПУ конечно так не получится запитать.
барабашов
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 5226
З нами з: 16.06.15
Подякував: 293 раз.
Подякували: 362 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 19 січ, 2023 04:54

  maza5 написав:
  барабашов написав:maza5
Люди будут жить в шелтерах с отоплением от "козлов" и общими кухней и душевой на 50 человек до конца третьего срока БоНеВтика? Не смешите. Сертификаты тоже как то будут участвовать в приобретении нового жилья.

А Клаус Шваб что предлагает? Вы прочитали хоть одну его книгу?.
Человечеству предстоит жить совсем в другой модели, не будет того что раньше..

Книгу не читал
Можете выдержки важные оттуда здесь сформулировать
Хуже Бразилии и Колумбии с Мексикой жить не будем, там хоть в фанерных фавелах алконаркопролетариат из-за климата может существовать, а у нас зима не позволит, значит стены должны быть у каждого.
А модель Мао и Папы/Деда Кима не имеет никакого будущего в плане развития общества, впрочем как и развитой социализм с человеческим жополицом.
барабашов
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 5226
З нами з: 16.06.15
Подякував: 293 раз.
Подякували: 362 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 19 січ, 2023 04:56

  барабашов написав:
  Олежан написав:
  барабашов написав: Мой прогноз от - 50% -60% цен 2021 года. Через 2-3 года, после окончания войны. Запишите мой прогноз в протокол!(с)


в далеком 17 году в тетрисе продавали продавали за 2к метр
если от 7700 - 50% = 3850
т.е. профит 93% за 5 лет в баксах в стране где идей война

Лис Удачи говорил что вторая башня тогда до карантина 2700-2900 за метр где то шла
Плюс ремонт свежий, который реально 1куе метр легко стоить может - и те же 3800 за метр получаем без профита продавца с ремонтом, что в U.S. Rjkz только в башнях Трампа видеть мог.
А местные копейчуги с ролексами и на RRoverah хотят по цене ремонта вообще из-за одной ракеты в неделю по площади 500кв.км. Дисбаланс спроса и предложения однако.
В ЦП продаётся сейчас хоть что то или нет? Я не за хотелки, а за реальные сделки говорю.



Локейшн, локейшн и опять локейшн.
В начале 00-х, на примерно 70м2, rjkz сам прорабствовал, сам многое делал.
Сам закупал материалы через свои каналы. Материалы и качество выполнения работ были бескомпромиссные.
Но ремонт простой, без проекта. Без дизайнерских выгребонов. Без извращений с потолками. Много натуральных качественных материалов, преимущественно немецкая профессиональная химия. Каждый вид работ выполнялся действительно узкоспециализированными профессионалами.
Так вот этот самый ремонт, если-бы пересичный платил за материалы не мои цены, а просто оптовые (епа тогда не было), и выщел-бы на штуцер на метре.
Без мебели без техники и без ШТОР.
И это штуцер баксов начала 00-х, не нынешние похудевщие.
Поэтому, когда закатывают глаза на штуку на метре и при этом пальцы веером, что хай-энд техника, я понимаю, что это все скоро вполне может "пожелтеть и отвалиться".
Я видел, например картину, когда только-только завершенный ремонт в середине 00-х, а обои по 29 евро за метр вместе со штукатуркой маячной над дверным проемом (двери только не поставили) обвалились на шведский Черс по 90+ евро за метр только паркета. И это говорит о том, что прораб "срезал углы" во-первых, а вторых, как я узнал, он применил химию не ту, которую надо было КУПИТЬ, а ту, которую надо было спихнуть, которую он тиснул на предыдущих объектах. И этот ремонт тоже стоил хорошо так за штуцер в середине 00-х. Я и прораба знал до этого несколько лет и заказчика знал очень долго. И неожиданно вместе сошлись в одной точке. #Киевмаленькаядеревня :lol: .
Ну и на моих глазах многие годы разворачивался сериал, когда качественные европейские бренды уходили с украинского рынка и их место занимали либо украинские (непатриотично, но до премиум качества сегмента европейских производителей еще очень далеко) либо под украинский рынок делали отдельную продукцию, которую мог потянуть украинский рынок (например, немецкий Thomsit и украинский - это две ну оочень большие разницы).
Ну и так далее.
Сейчас показатель цены ремонта за м2 говорит лишь о том, сколько удалось сбить с клиента и насколько его впечатлил дизайн-проект. :mrgreen:
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17637
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8653 раз.
Подякували: 5448 раз.
 
Профіль
 
9
5
7
Повідомлення Додано: Чет 19 січ, 2023 06:25

  Damien написав:
  Frant написав:Для преміального сегменту падіння цін КРЖН в 3 рази - нормально.
.

То, что спрос после войны в этом сегменте упадет даже не в 3 раза, а в 10-15 - в это верю. А вот, то что цена упадет втрое - скорее нет, чем да. У этой публики(владельцев премиального сегмента), есть возможность ждать много лет, деньги обычно им не нужны срочно. Конечно, не все владельцы такие зажиточные - вот они как раз и будут продавать той малой горстке покупателей, которые останутся после сжатия рынка в 10-15 раз. Поэтому считаю более вероятным падение в 1,5-2 раза
Еще предполагаю, что после войны каждая сделка в этом сегменте будет под микроскопом у "соответствующих органов" - "а где ты, сволочь, взял столько денег пока страна воевала?"


Тут есть еще один тонкий момент, который появился не так давно.
Представте, Вы вложили "1000+ на метр" в ремонт. В "модный" ремонт.
Через 10 лет он будет НЕ модный и вполне может быть пущен под демонтаж новым собственником. Какой смысл за него платить?
То-же самое с "модностью" самих ЖК.
Я что-то в последние годы не помню даже упоминаний о Парковом Мисте или о Министерском (в котором, по предположению живет зРадио).
Они не "модные", а значит цену там не заломищь, да и местным работникам ОП за рекламу никто не платит.
Вот, был Министерский, КТ, Файна, и все вышли.
Ассигнований нет, а когда появятся, найдется новый "пуп Земли", какой-нибудь супермодный и концептуальный "Халиф на час" (с), который через 5 лет уже никто не вспомнит после заверщения строительства последней очереди...хотя нет, не так...ПОСЛЕ ПРОДАЖИ ПОСЛЕДНЕЙ ОЧЕРЕДИ. :mrgreen:
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17637
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8653 раз.
Подякували: 5448 раз.
 
Профіль
 
9
5
7
Повідомлення Додано: Чет 19 січ, 2023 06:34

  beee написав:Правильно. м2 новых не будет.
По аналогии себестоимость инвертора 50$. А их почему-то продавали по 500$.
Генераторы - аналогично.
Пол страны развалено, а тут рассказывают об уменьшении спроса. Наверное человечество геномодифицирует и на деревья переселится.

В країні біля 10 млн внутрішніх переселенців


И сколько внешних? И с какого перепуга они должны переселяться на деревья?
Вы себе, наверное, не отдаете отчет, сколько "лищнего" жилья было нафигачено.
Огромный % под аренду.
Аренда в Ж0пе.
Знаете почему?
Народ свалил, а у тех что остались или своя хата есть и/или денег нет или почти нет.
Разговаривал недавно с давним другом, у него дом рядом с "целью" по которой уже несколько раз прилетало. Совсем рядом.
Решили пожить у родственницы в историческом центре Киева.
Она эту квартиру сдавала с начала 90-х. А сейчас некому. А так хоть родственникам помочь.
Так вот, этот огромный запас арендных квартир станет вакантным и выйдет на рынок продаж, обвалив цены.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17637
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8653 раз.
Подякували: 5448 раз.
 
Профіль
 
9
5
7
Повідомлення Додано: Чет 19 січ, 2023 07:23

  rjkz написав:
  beee написав:Правильно. м2 новых не будет.
По аналогии себестоимость инвертора 50$. А их почему-то продавали по 500$.
Генераторы - аналогично.
Пол страны развалено, а тут рассказывают об уменьшении спроса. Наверное человечество геномодифицирует и на деревья переселится.

В країні біля 10 млн внутрішніх переселенців


И сколько внешних? И с какого перепуга они должны переселяться на деревья?
Вы себе, наверное, не отдаете отчет, сколько "лищнего" жилья было нафигачено.
Огромный % под аренду.
Аренда в Ж0пе.
Знаете почему?
Народ свалил, а у тех что остались или своя хата есть и/или денег нет или почти нет.
Разговаривал недавно с давним другом, у него дом рядом с "целью" по которой уже несколько раз прилетало. Совсем рядом.
Решили пожить у родственницы в историческом центре Киева.
Она эту квартиру сдавала с начала 90-х. А сейчас некому. А так хоть родственникам помочь.
Так вот, этот огромный запас арендных квартир станет вакантным и выйдет на рынок продаж, обвалив цены.

Да. Тоже заметил, что у сваливших, по крайней мере, с кем был знаком, в Украине не было собственного жилья.
Мну бы только непосредственно угроза жизни заставила бы свалить в ту же Польшу, чтобы там ,вджобывая за условные 4 тыс зл, 2500(если не больше) отдавать за кавалерку с комуналью.
Bolt
 
Повідомлень: 3517
З нами з: 09.11.17
Подякував: 21 раз.
Подякували: 269 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Чет 19 січ, 2023 09:18

  Frant написав:
  барабашов написав:Frant
Вроде потребителей по 9грн Ахметовской ЭЭ с угля с его же шахт не сильно и отключают(слышал предоплату за январь и 12 выставляли)
Это нарИд что по 1,68 платит не жалко
По 9-10-... грн/кВтЧ и польским углём наверно выгодно кочегарить, абы Х-ксы не долбали трансформаторы
Вспомните также разницу на Гкал или оплату за метр по теплу в коммерции и в жилом фонде.
Арабы у нас шаурму от бензогенератора вообще крутят, а турки от дизельного своего(большого, киловатт наверно на 100, он и на ТЦ на холодильники и свет ещё пашет). Там электрическая жаровня киловатт на пять стоит вертикальная. Это всё с надо знать о реально теневой экономике. Но станки с ЧПУ конечно так не получится запитать.

Собівартість і ціна електроенергії - це основа економіки.
Інша справа, що укро-бидло-їліта при надлишку електроенергії і населення не здатна була ні створити ракетний щит, ні побудувати розвинуте машинобудування
Зараз справи набагато, набагато гірші.
Економіка на генераторах?
Середня ЗП буде як Єгипті,в кращому випадку. Заклинання ріелторів не діють на економіку, у неї свої закони.
П.С. Держава провалилась в 1991 рік, тільки це мало хто зрозумів.

это поняли те кому больше 30 лет.
После последнего обстрела, у меня совсем плохо с электричеством (2-4 часа в день есть) это явно к подорожанию
Востаннє редагувалось Феодал в Чет 19 січ, 2023 09:36, всього редагувалось 2 разів.
Феодал
 
Повідомлень: 544
З нами з: 18.08.21
Подякував: 26 раз.
Подякували: 100 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Чет 19 січ, 2023 10:48

  maza5 написав:
  барабашов написав:maza5
Люди будут жить в шелтерах с отоплением от "козлов" и общими кухней и душевой на 50 человек до конца третьего срока БоНеВтика? Не смешите. Сертификаты тоже как то будут участвовать в приобретении нового жилья.

А Клаус Шваб что предлагает? Вы прочитали хоть одну его книгу?.
Человечеству предстоит жить совсем в другой модели, не будет того что раньше..


не читал, но осуждаю :)

насекомых жрать не собираюсь

кстати, Шваб предлагает жить в той модели, где "у вас нет ничего и вы счастливы".
"Ничего", наверно, подразумевает, что у вас нет и невдиги.
Востаннє редагувалось baraka в Чет 19 січ, 2023 11:09, всього редагувалось 3 разів.
baraka
 
Повідомлень: 5472
З нами з: 09.10.12
Подякував: 918 раз.
Подякували: 881 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 19 січ, 2023 10:54

Да, закончился золотой век ремонтов от rjkz на КРЖН. Целая эпоха ушла, сакральные знания утеряны. Когда-нибудь археологи будущего проникнут в АППС Люкс и обомлеют: "Кто положил тут этот паркет?! Как они вытянули этот потолочек?! Чьих рук дело венецианка на стенах?! В тот век рукожопов не было ни знаний не технологий для этого. Вероятно это работа мастеров какой-то древней гораздо более развитой цивилизации. Мы ничего не знаем о своем прошлом..."
И возможно с этой находки начнется эпоха нового ренессанса, переосмысления наследия прошлого.
Востаннє редагувалось airmax78 в Чет 19 січ, 2023 11:09, всього редагувалось 1 раз.
airmax78
 
Повідомлень: 42922
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
  #<1 ... 1063010631106321063310634 ... 12409>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: unicdima і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25326 17110414
Переглянути останнє повідомлення
Пон 14 лип, 2025 16:26
ihorkyiv
1380 6486536
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 70702
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама