Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Pir1 писал(а):Продав дві 3-х кімнатні квартири, Поділ та Оболонь, 620 дол\м.кв, вторинка, 15 років домам, кірпіч, ремонт. Дисконт -50% довоєнної ціни. Бізнес квартири по моїй орендній класифікації. Влітку 21р. за них давали 1200 за метр, виставив на продаж по 1200 восени 21р., але було вже запізно. Ще залишились у власності елітні та економ клас квартири. Економ здається на ура. Оренда еліток померла ще з початком ковіду, оренда бізнес хат з початком війни. Крім економу, гарно здаються гаражі та паркомісця, деякі по ціні 2-3к. економ квартир. Ось такий розклад. Більше підробиць надавати не буду, просто описав власну ситуацію.
620 дол.кв.м. Тут некоторіе толкают что-то подобное па 3500 дол..кв.м. Пожелаем им удачи в их нелегком труде
Я недавно писав, що якщо в КРЖН гостинку штовхають в оголошеннях за 23Куе (на 3куе вище ліміта Франта), то для 3К "красна ціна" під 50куе (згідно формули від віталіана: 1к+1к=3к)
reus писал(а):Ціна навіть нижче самих песимістичних прогнозів, які тут озвучувалися.
Це ж розмови ні про що, і ви це розумієте.
Що значить ні про що? Це вже звичайні будні. РН не цікавлять чиїсь розмови. Продажі за такими цінами відбуваються і ваші бажання на це не впливають. Ціну формує попит/пропозиція.
Ми майже нічого не знаємо про продані об'єкти окрім того, що вони, судячи з поверхневого опису, капець неліквідні: трьохи при цьому овер 150 кв. м, при цьому на низьких поверхах. Будинкам 15+ років - це також свідчить не на користь цих об'єктів.
Pir1 писал(а):Дивиться, у вас є орендний бізнес. Потім наступає час Х, а саме, дохід від оренди не покриває навіть комунальні та інші витрати. Два роки простою елітки та рік бізнес класу (спрощено кажу, бо щось було насправді). Далі треба вже різати лося, бо кешфлоу з цього "бізнесу" стає від'ємним. Квартири у моїх батьків та дітей є, якщо що)
я б не різав лося в 50%, хіба якщо він претендує на лося в 66%+
лайфхаки: 1. кешфлоу з конвердепо покриває комуналь 2. на час ВС комуналь можна не платити
airmax78 писал(а):Ми майже нічого не знаємо про продані об'єкти окрім того, що вони, судячи з поверхневого опису, капець неліквідні: трьохи при цьому овер 150 кв. м, при цьому на низьких поверхах. Будинкам 15+ років - це також свідчить не на користь цих об'єктів.
цікаво, чому Сержик не клюнув на них, там що маленькі кімнати форми неправильних паралепіпедів?
airmax78 писал(а):В мене стабільна ціна - я не спекулюю нерухомістю, більш того - нічого не продаю
У вас ціна - стабільно неадекватна щодо реалій РН. Не продаєте, тому, що ніхто не купить.
У квітки немає ціни - я ж не продаю, тому що збираюсь там жити. Але у квітки є вартість і вона збільшується щорічно на відсоток інфляції.
У нерухомості практично завжди є ціна, це та сума, яку готовий заплатити покупець. Навіть якщо ви не збираєтеся продавати, то все одно приблизно можливо визначити скільки коштує ваша квіточка на даний момент тому, що є продажі схожих квіток, а значить ніхто більше не дасть грошей за вашу квартиру, чим визначив ринок. Ви плутаєте вартість з тією сумою, яку ви заплатили за квартиру і ремонт. Тому, що далеко не завжди власник при продажі в змозі повернути вкладені кошти. А фантазувати, ігноруючи реалії ринку - завжди шлях до занепаду.
reus писал(а):У вас ціна - стабільно неадекватна щодо реалій РН. Не продаєте, тому, що ніхто не купить.
У квітки немає ціни - я ж не продаю, тому що збираюсь там жити. Але у квітки є вартість і вона збільшується щорічно на відсоток інфляції.
У нерухомості практично завжди є ціна, це та сума, яку готовий заплатити покупець. Навіть якщо ви не збираєтеся продавати, то все одно приблизно можливо визначити скільки коштує ваша квіточка на даний момент тому, що є продажі схожих квіток, а значить ніхто більше не дасть грошей за вашу квартиру, чим визначив ринок. Ви плутаєте вартість з тією сумою, яку ви заплатили за квартиру і ремонт. Тому, що далеко не завжди власник при продажі в змозі повернути вкладені кошти. А фантазувати, ігноруючи реалії ринку - завжди шлях до занепаду.
Я нічого не плутаю. Мене зараз ціна моєї квартири не цікавить - я не збираюсь її продавати скільки б Ви мене не благали. А вартістю я називаю ціну купівлі, ремонту та інфляції за останні роки. Ціна не може бути нижчою за вартість - це очевидно. Але на скільки ціна будет більша за вартість - мені поки що не цікаво.
airmax78 писал(а):Ми майже нічого не знаємо про продані об'єкти окрім того, що вони, судячи з поверхневого опису, капець неліквідні: трьохи при цьому овер 150 кв. м, при цьому на низьких поверхах. Будинкам 15+ років - це також свідчить не на користь цих об'єктів.
РН великий, є різні сегменти ліквідні/неліквідні, бізнес/економ і т. д. Питання в іншому у 2023 р. об'єкт був проданий -50% від 2021 р. ФК 2 у 2023 р. був проданий -40% від 2021 р. Тобто різні сегменти, а тенденція одна.
somilitark писал(а):А можна хоч трохи більше подробиць? Що площі більше 100 кв.м.? Бо аж занадто дешево виходить, якщо ремонт пристойний, то фактично виходить магічна формула: ціна ремонту дорівнює ціні квартири.
Площі вище за 150 кв.м. Ціна ремонту кожної вище за ціну продажу. Оціночна вартість (з якої сплачуються податки) була в два рази вище за ціну продажу. Щодо недоліків, великий метраж як для 3-к, і поверхи нижче середнього. Знижував ціну я поступово, але бажаючих не було.
Ех, таку можливість Сержик пропустив. Були б у нього кімнати не по 15 а по 25-30 метрів! Вам потрібно було йому приватне повідомлення восени 2021 написати, він же свої 100 метрів на Жмеринській у грудні 2021 здається за 114000 купив.
Хомякоид писал(а):
