Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 1076010761107621076310764 ... 12459>
Повідомлення Додано: Чет 23 лют, 2023 14:43

  beee написав:
Damien написав:
  beee написав:
Стройки заморозились не естественными экономическими факторами из-за обнищания, а грубо, реальным форс мажором.

Я сейчас посмотрю, как не будет спроса, когда доллар упадёт до 37 грн.

Вот прямо чувствуется многолетний опыт в покупке и продаже квартир.
В реальности - чем ниже курс, тем хуже продажи первички. При уменьшении курса с 40 до 37, затухнут и те единичные продажи, которые были.
Я не аналитик. И не финансист.
Я пишу о своём опыте.
Если бы здесь писали реальный опыт, а не теорию обрушения, то я бы заработал условно не миллион, а два.

Лично из моей скромной практики при падении курса доллара, спрос растёт.

Так у меня было всегда, осн.маркеры спроса: сезонные - осень, весна; курсовые: падение курса долл и прочие.

Это же подтверждали в Ковальской, столице и в буд дев-нт

При падении курса с 40 до 37 вторичка немного оживится, первичка станет еще печальнее. Судя по тексту в первом сообщении - речь шла о первичке
Damien
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1025
З нами з: 28.04.20
Подякував: 780 раз.
Подякували: 848 раз.
 
Профіль
 
2
2
Повідомлення Додано: Чет 23 лют, 2023 14:44

Re: Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

При состоявшемся факте, когда уже упал, да. Согласен
Бетон
Аватар користувача
 
Повідомлень: 5410
З нами з: 17.12.22
Подякував: 192 раз.
Подякували: 408 раз.
 
Профіль
 
2
Повідомлення Додано: Чет 23 лют, 2023 16:58

  beee написав:
Damien написав:
  beee написав:
Стройки заморозились не естественными экономическими факторами из-за обнищания, а грубо, реальным форс мажором.

Я сейчас посмотрю, как не будет спроса, когда доллар упадёт до 37 грн.

Вот прямо чувствуется многолетний опыт в покупке и продаже квартир.
В реальности - чем ниже курс, тем хуже продажи первички. При уменьшении курса с 40 до 37, затухнут и те единичные продажи, которые были.
Я не аналитик. И не финансист.
Я пишу о своём опыте.
Если бы здесь писали реальный опыт, а не теорию обрушения, то я бы заработал условно не миллион, а два.
Лично из моей скромной практики при падении курса доллара, спрос растёт, люди быстрее пытаются избавиться от дешевеющего доллара
Так у меня было всегда, осн.маркеры спроса: сезонные - осень, весна; курсовые: падение курса долл и прочие.
Это же подтверждали в Ковальской, столице и в буд дев-нт

Это было верно в относительно спокойные годы, когда будущее казалось предсказуемым.
Паникеры, которые хотят скинуть дешевеющий доллар, вряд ли зинтересуются недвижкой в воюющей стране с туманными перспективами, особенно еще и недостроенной недвижкой...
ИМХО, покупать сейчас будут или те, кому некуда деваться и нужно жилье здесь и сейчас (срос рано или поздно упрется в их платежеспособность), или обмены внутри страны (тут не важна особо стоимость, важна пропорция), или не перспективу, но с хорошим дисконтом (то есть цена в валюте где-то на уровне 2015-2016 года).
Востаннє редагувалось Илата Наволач в Чет 23 лют, 2023 20:44, всього редагувалось 1 раз.
Илата Наволач
Аватар користувача
 
Повідомлень: 247
З нами з: 23.09.08
Подякував: 58 раз.
Подякували: 32 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 23 лют, 2023 17:17

Re: Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

  beee написав:Лично из моей скромной практики при падении курса доллара, спрос растёт, люди быстрее пытаются избавиться от дешевеющего доллара

Представляю как условньій Сержик которій скирдовал 15 лет 100 куе бежит в ОП покупать по любой цене потому что вчера долар упал на 30 коп :mrgreen:
BIGor
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10092
З нами з: 19.09.10
Подякував: 1460 раз.
Подякували: 1866 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Чет 23 лют, 2023 19:54

  BIGor написав:
  beee написав:Лично из моей скромной практики при падении курса доллара, спрос растёт, люди быстрее пытаются избавиться от дешевеющего доллара

Представляю как условньій Сержик которій скирдовал 15 лет 100 куе бежит в ОП покупать по любой цене потому что вчера долар упал на 30 коп :mrgreen:

Серж сделал это в декабре 2021 на росте курса. А на падении - так тут и сам бог велел.
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Чет 23 лют, 2023 19:54

Илата Наволач
Только в отличии от 15года на вторичку не будет давить первичка, особенно дармовая котлованно-заборная, которую начали резко много строить из гуано и веток люди на зарплате 300уе ибо валить в Европы тогда ещё прочухали не только лишь все
Кстати рядом со мной есть памятник такой жадности застройщика(Дельмар), где вместо 10-12 этажей вылили 25, и потом колонны 200х200 на уровне 2-3го этажей обвязывали уголком и полосой, чтоб прелесть "па700" вместо 1500-2000 при Юще не рухнула от лишнего блока газобетона
А цена вторички это продукт непротивления сторон и тут на всякий выпад что "Ваше омно по такой цене никому нах не нужно" найдётся указатель куда идти и искать идеальный плинтус на шару
барабашов
Аватар користувача
 
Повідомлень: 5293
З нами з: 16.06.15
Подякував: 293 раз.
Подякували: 361 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 23 лют, 2023 20:46

Re: Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

  барабашов написав:Кстати рядом со мной есть памятник такой жадности застройщика(Дельмар), где вместо 10-12 этажей вылили 25, и потом колонны 200х200 на уровне 2-3го этажей обвязывали уголком и полосой, чтоб прелесть "па700" вместо 1500-2000 при Юще не рухнула от лишнего блока газобетона

"все просто"(с)
Прохожий
 
Повідомлень: 14139
З нами з: 05.06.13
Подякував: 926 раз.
Подякували: 1453 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 24 лют, 2023 00:50

  Илата Наволач написав:ИМХО, покупать сейчас будут или те, кому некуда деваться и нужно жилье здесь и сейчас (срос рано или поздно упрется в их платежеспособность)


Це дуже гарний тезис. Мені здається, що тепер і зараз може бути потрібен лікар при зубному болі, або хліб, коли голодний, або диван, коли зморений.

А от так, щоб йшов, йшов - і ба-бах - зрозумів, що нема далі можливості йти, до землі тягне, якщо не купити 50-100 кв. м бетону в наступну годину, краще на КРЖН, краще з сучасними МОПами після 2015 р., то такого не розумію )
adeges
 
Повідомлень: 4571
З нами з: 14.03.06
Подякував: 433 раз.
Подякували: 1066 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 24 лют, 2023 12:09

Для роздумів

За офіційними даними ООН, переважна більшість біженців і внутрішньо переміщених українців ‒ 77% і 79% відповідно ‒ хочуть колись повернутися додому. Але тільки 12% біженців та внутрішніх переселенців планують зробити це в найближчі три місяці. Ті, які планують повернутися в Україну у найближчі три місяці, є здебільшого людьми похилого віку, розлученими з сім’єю, яка перебуває в Україні. А також ті, хто стикається з проблемами інклюзії в країнах, які їх приймають.
За даними НБУ, у 2022 р. банки надали 2009 іпотечних кредитів на суму 1,96 млрд. грн. Порівняно з 2021 р нове іпотечне кредитування скоротилося у 5,3 рази за кількістю договорів та в 4,3 рази у грошовому вимірі. https://t.me/nbu_ua/1336
У жовтні 2022 Кабмін запустив програму пільгового іпотечного кредитування "єОселя". Експерти очікують, що більшість новых кредитів у 2023 буде надано саме через неї. Партнерами програми є 5 українських банків – Ощадбанк, Приватбанк, Укргазбанк, Скай банк та банк "Глобус".
Звідси очевидні висновки:
Пропозиції вторинного житла на продаж у 2023 зростатимуть. Основна причина – немає орендарів, а витрати орендодавців на комуналку, їжу тощо ніхто не відміняв. Покупцями нерухомості у 2023 можуть стати хіба що військові або ІТ-шники чи інші високооплачувані, яким потрібно житло зараз та вони мають підтверджені доходи. Маю сумніви, що багато людей полізуть у кредит, скоріше одиниці. Розумні інвестори цей рік ще чекатимуть на подальше зниження цін.
fler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 5833
З нами з: 07.08.09
Подякував: 1213 раз.
Подякували: 1338 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 24 лют, 2023 12:29

  fler написав:За офіційними даними ООН, переважна більшість біженців і внутрішньо переміщених українців ‒ 77% і 79% відповідно ‒ хочуть колись повернутися додому. Але тільки 12% біженців та внутрішніх переселенців планують зробити це в найближчі три місяці. Ті, які планують повернутися в Україну у найближчі три місяці, є здебільшого людьми похилого віку, розлученими з сім’єю, яка перебуває в Україні. А також ті, хто стикається з проблемами інклюзії в країнах, які їх приймають.
За даними НБУ, у 2022 р. банки надали 2009 іпотечних кредитів на суму 1,96 млрд. грн. Порівняно з 2021 р нове іпотечне кредитування скоротилося у 5,3 рази за кількістю договорів та в 4,3 рази у грошовому вимірі. https://t.me/nbu_ua/1336
У жовтні 2022 Кабмін запустив програму пільгового іпотечного кредитування "єОселя". Експерти очікують, що більшість новых кредитів у 2023 буде надано саме через неї. Партнерами програми є 5 українських банків – Ощадбанк, Приватбанк, Укргазбанк, Скай банк та банк "Глобус".
Звідси очевидні висновки:
Пропозиції вторинного житла на продаж у 2023 зростатимуть. Основна причина – немає орендарів, а витрати орендодавців на комуналку, їжу тощо ніхто не відміняв. Покупцями нерухомості у 2023 можуть стати хіба що військові або ІТ-шники чи інші високооплачувані, яким потрібно житло зараз та вони мають підтверджені доходи. Маю сумніви, що багато людей полізуть у кредит, скоріше одиниці. Розумні інвестори цей рік ще чекатимуть на подальше зниження цін.

"та вони мають підтверджені доходи" - разве сейчас с этим строго? у нас пол страны всегда работало нелегально
Феодал
 
Повідомлень: 544
З нами з: 18.08.21
Подякував: 26 раз.
Подякували: 100 раз.
 
Профіль
 
1
  #<1 ... 1076010761107621076310764 ... 12459>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25332 17159628
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 08 сер, 2025 16:46
Хомякоид
1380 6691001
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 73145
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама