Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Уточни у Веее как его знакомые, да и он сам, спокойно и крепко спали с кэшем даже не в матрасе, а в сейфе, вцементированном в стяжку пола
И куда и кто их, эти ненавистные бумажки, потратил
За ячейки в банках и порядок в них спроси у ЮА, тоже парень опытный и всё в жизни видел

Есть другие способы хранения денег.
Вы их упорно продолжаете игнорировать.
А тот-же Веее методично продает с дисконтом недвигу в Киеве и выводит деньги в Польшу. Что-бы он там ни говорил, его действия говорят лучше всяких слов.

Перечислите пожалуйста
И расскажите какую сумму Вы с собой захватили в штаты и как сохранили и приумножили
Чтоб купить у вас авто по любой цене(где то в диапазоне не дороже нового эскалэйда) перевод денег от нас стоит 1,5% минимум, норм
Но никаких гарантий никто естественно не даёт и далее на всё воля аллаха
ПыСы, я за покупку прям сейчас и по цене 21года не агитирую, почти ни у кого с ветки не лежит в сейфе дома жгущая ляжку сумма, достаточная для приобретения у вас чего то не в доме набитом черножёпыми наркоторговцами, Реусу она уже отожгла это место и он определился
Польшу не рассматриваю по текущим ценам вообще, кроме как переехали и купили себе уголок покоя и надолго, но для этого надо думать на чём там рубить и что с активами здесь делать в итоге, сейчас не сильно туда-сюда накатаешься

Смотрите, на ветке про эмиграцию, я задал вопрос основанный на обсуждении целесообразности покупки недвиги в Польше. Ответа не дождался, все погружены в обсуждение зарплат айтищников.
Часть пищи для размышления сначала дал Веее - цены на недвигу в Польше привязаны к злотому. Это и логично для цивилизованной страны. Как мы понимаем, в ЮК цены в фунтах, а в Германиях и Венах - в евро, в Турции - в лирах.
И только в Украине упорно пытаются держать цены в долларах. Ну, типа, к гривне они не имеют отношения. На самом деле это не так. Недвижимость в стране зависит от национальной валюты.Поэтому гривневая составляющая в украинской и киевской недвиге тоже есть.
Все выщеперечисленные валюты существенно просели по отношению к доллару, который сам подвержен обесцениванию, то есть, вкладывая деньги в недвигу в какой-бы то ни было стране, ты в той или иной мере имеешь злотый/евро/фунт/лиру/гривну. Повторюсь, они лишь приумножают степень обесценивания доллара на данном отрезке времени.
"Граждане, храните деньги в сберегательной кассе. Если, конечно, они у вас есть" (с) - это ответ на один из Ваших вопросов.
Храните деньги в банке. В надежном банке. В надежной (насколько это возможно) валюте. Веее дал прозрачный намек, что это не в Украине. Не уверен, что хранить в злотом - хорошая идея.
Не знаю или это доступно НЕ резидентам, но резиденты США могут раз в год на 10 куе купить федеральные бонды, процент по которым примерно равен величине инфляции. Сейчас это 6 с чем-то %, что не так плохо. Эти бонды можно держать 30 лет, в любой момент можно выйти в кэш. Если сделать это ранее чем через 5 лет, то теряешь %% за последние 3 месяца.\
Я не агитирую. Я лишь указываю на то, что вкладываясь в бетоин, человек из долларовых сбережений частично уходит в гривну (если речь от украинской недвиге) или в злотый или в фунт и тд. Это может быть и не так плохо - доллар сейчас очень дорогой. Но тогда надо покупать то, что в долларах подешевело и что в долларах может подорожать. Но если кто-то пытается при девальвировавшей гривне продать "по цене 2021"года в долларах, то это явно не тот случай, когда надо купить.
Касательно суммы, привезенной с собой - вопрос очень нескромный, скажу лишь, что для США - это небольшие деньги. Сохранять и приумножать и хранить в банке - это не вызывает ночных кошмаров и ощущения жжения в районе бедра.

Еще раз. Веее выводит деньги из киевского бетона в Польшу.
И не имеет особого значения что он говорит. Имеет значение что он делает.

Хоть я и вывозил деньги в Польшу, но ситуация такая: тебя не выпускают, например. Что дальше? Ты не гражданин. приколов разных много.
КРЖН сегодня - рынок покупателя.
В этом году война, если не закончится, то перейдёт в другую фазу. Выборы осенью.
В этом и состоит умение инвестора- инвестировать в нужный момент.
Если у вас нет этого - лучше работать на фабрике, где-то, на заводе

Какие именно выборы Вы имеете ввиду?
Я не спорю, что умение инвестировать на УПАВШЕМ рынке важно. Для начала надо понимать, что рынок упал и как минимум не упадет ниже или упадет но не на много. В противном случае, имеет смысл тупо сидеть на матрасе - меньше теряешь.
Но Вы-же сами и продаете в Украине и выводите капитал в Польшу.
Мало того, готовы продать в убыток, что можно только характеризовать как трезвость мышления и готовность идти на необходимые жертвы для достижения более глобальных целей.

Хоть я и вывозил деньги в Польшу, но ситуация такая: тебя не выпускают, например. Что дальше? Ты не гражданин. приколов разных много.
КРЖН сегодня - рынок покупателя.
В этом году война, если не закончится, то перейдёт в другую фазу. Выборы осенью.
В этом и состоит умение инвестора- инвестировать в нужный момент.
Если у вас нет этого - лучше работать на фабрике, где-то, на заводе

Какие именно выборы Вы имеете ввиду?
Я не спорю, что умение инвестировать на УПАВШЕМ рынке важно. Для начала надо понимать, что рынок упал и как минимум не упадет ниже или упадет но не на много. В противном случае, имеет смысл тупо сидеть на матрасе - меньше теряешь.
Но Вы-же сами и продаете в Украине и выводите капитал в Польшу.
Мало того, готовы продать в убыток, что можно только характеризовать как трезвость мышления и готовность идти на необходимые жертвы для достижения более глобальных целей.

Пока что я продал только загородная недвигу по отличной цене, 120 это скорее всего +30 к к себестоимости.
Последнюю хату -20%. Но это как раз профит, поэтому в ноль.
То, что продаётся, сдаётся параллельно в аренду.
Сегодня я подумываю наоборот, продать в польше и купить в Киеве

немного тру кул стори, про попытку купить квартиру на протяжении последних 9ти месяцев.

кратко:
жопа.


адекватных предложений нет.
то, что до войны стоило 40...42, сейчас стоит по 35 с торгом в 500 бкс.
то, что выпадает в более-менее годном состоянии за 25-27 - улетает моментально, или замануха от долбоящерных агенств
все остальное - убитое в хлам за 30к.

по поводу дисконтов.. или я не умею торговаться, или реально упорортые прадаваны.

судя по срокам, сколько висят объявления - то рынок скорее мертв, чем жив.
на обычном массиве за 9 месяцев пропало с сайтов квартир 5. имхо, то 2 из них небыли проданы.

ПС. все вышеизложенное - это НЕ экспертное мнение, а чисто эмоция со стороны среднестатического нищеброда без квартиры

Десь так і є, але повірте - ринок все порішає, той хто хоче продати - продасть той хто хоче купити - купить, і перших в десятки разів більше ніж других, ті хто залишається на заході рано чи піздно зрозуміють що адміністрування квартири віддалено приносить не тільки дохід але і збитки а гроші на віденську каву потрібні вже зараз. Сам шукаю цікаві варіанти - але поки те що хочу впало в ціні відсотків на 10-20, нічого, почекаємо)

Это, я так понимаю, речь идёт о моём участке. Оценка при покупке была вообще 200к.
Для любого жк есть минимум, который пропустят. И там цифры больше на нолик. Это банальщина какая-то.
Я догадываюсь, что оно хочет. Оно хочет, чтобы я расписку сюда выложил или неформальную часть.
Осторожно нужно быть. Видимо, фабрикуют сейчас дела известного органа с очкатым предводителем

Остальные активы становятся высокорисковыми, сидеть в кеше опасно для жизни, а заграницу его вывезти невозможно (например не выпускают мужчин до 60),

Щось якось все в пользу КРЖН.
З того що знаю, кеш закордон возять всі кому не лінь, і жінки і чоловіки.

банки падают или попадают под оккупацию (вместе с ячейками), государство перестает выполнять свои обязательства по займам (овгз и прочее), учетная ставка ниже уровня инфляции, вклады замораживаются, наличная валюта конфисковывается в пользу обороны.

Якщо банки попали під окупацію, то бетонометри не попали? Як так?
Що заважає конфіскувати лишні бетонометри на користь оборони?

немного тру кул стори, про попытку купить квартиру на протяжении последних 9ти месяцев.

кратко:
жопа.


адекватных предложений нет.
то, что до войны стоило 40...42, сейчас стоит по 35 с торгом в 500 бкс.
то, что выпадает в более-менее годном состоянии за 25-27 - улетает моментально, или замануха от долбоящерных агенств
все остальное - убитое в хлам за 30к.

по поводу дисконтов.. или я не умею торговаться, или реально упорортые прадаваны.

судя по срокам, сколько висят объявления - то рынок скорее мертв, чем жив.
на обычном массиве за 9 месяцев пропало с сайтов квартир 5. имхо, то 2 из них небыли проданы.

ПС. все вышеизложенное - это НЕ экспертное мнение, а чисто эмоция со стороны среднестатического нищеброда без квартиры

Десь так і є, але повірте - ринок все порішає, той хто хоче продати - продасть той хто хоче купити - купить, і перших в десятки разів більше ніж других, ті хто залишається на заході рано чи піздно зрозуміють що адміністрування квартири віддалено приносить не тільки дохід але і збитки а гроші на віденську каву потрібні вже зараз. Сам шукаю цікаві варіанти - але поки те що хочу впало в ціні відсотків на 10-20, нічого, почекаємо)

За 30-40к вероятно рассматривается Печерский район

Хоть я и вывозил деньги в Польшу, но ситуация такая: тебя не выпускают, например. Что дальше? Ты не гражданин. приколов разных много.
КРЖН сегодня - рынок покупателя.
В этом году война, если не закончится, то перейдёт в другую фазу. Выборы осенью.
В этом и состоит умение инвестора- инвестировать в нужный момент.
Если у вас нет этого - лучше работать на фабрике, где-то, на заводе

Какие именно выборы Вы имеете ввиду?
Я не спорю, что умение инвестировать на УПАВШЕМ рынке важно. Для начала надо понимать, что рынок упал и как минимум не упадет ниже или упадет но не на много. В противном случае, имеет смысл тупо сидеть на матрасе - меньше теряешь.
Но Вы-же сами и продаете в Украине и выводите капитал в Польшу.
Мало того, готовы продать в убыток, что можно только характеризовать как трезвость мышления и готовность идти на необходимые жертвы для достижения более глобальных целей.

Пока что я продал только загородная недвигу по отличной цене, 120 это скорее всего +30 к к себестоимости.
Последнюю хату -20%. Но это как раз профит, поэтому в ноль.
То, что продаётся, сдаётся параллельно в аренду.
Сегодня я подумываю наоборот, продать в польше и купить в Киеве

Думаю, пишу...Вы продали дачу и квартиру и деньги вывели в Польшу.
Это больше говорит о намерениях.

Я лишь указываю на то, что вкладываясь в бетоин, человек из долларовых сбережений частично уходит в гривну

с 2000 до 2008 бетонная гривна выросла к доллару в 5 раз, а по некоторым обьектам в 10. Слишком просто обьяснить рост (падение) цены m2 курсом гривны. в 2014 гривна просела с 8 до 24 (в 3 раза) недвижимость потеряла до 40% у меня есть кейс когда ничего не потеряла, то что до 2014 не было переоценено.

Драйвером цены на недвижимость есть спрос.

Цена растет в нескольких случаях 1. Рост экономики, растут доходы арендаторов, соответственно есть возможность поввышать ренту. 2. Идет приток мигрантов, математически жилья не хватает, рост цены отсекает количество желающих переехать именно в этот город/район/ЖК. 3. Остальные активы становятся высокорисковыми, сидеть в кеше опасно для жизни, а заграницу его вывезти невозможно (например не выпускают мужчин до 60), банки падают или попадают под оккупацию (вместе с ячейками), государство перестает выполнять свои обязательства по займам (овгз и прочее), учетная ставка ниже уровня инфляции, вклады замораживаются, наличная валюта конфисковывается в пользу обороны. В этом случае сидеть в бетоне не самый плохой сценарий, почему бы ему не вырасти на фоне остальных рисков.

по п.1 все ясно, роста нет. По остальным ситуация непонятная, примут ли наших беженцев на пмж, готовы ли они сами остаться заграницей, учить язык, начинать карьеру с нуля, много лет жить в арендованном жилье. Еще больше вопросов по п.3 банки ломятся от денег и доходность гривневых депозитов ниже инфляции. Когда и чем закончится война, будут ли бесконечно долго лить помощь или заставят трясти внутренние ресурсы.

В 1998 году произошел дефолт в раше, который потянул за собой украинскую экономику и гривну ввиду критичной зависимости на тот момент. За 10,5 и 11 куе смотрел на Венике (угол Ужвий и Правды) 2 к в КТ по 53 м2.
На этом фоне продолжающаяся волна эмиграции 90-х. Люди продавали квартиры за что дадут, многие ехали по программам, когда ставилась конкретная дата выезда - нельзя было продавать годами, поэтому если давали 20 куе - брали 20, если 10 - брали 10. Я знаю человека, который не захотел за такие смешные деньги продавать и просто подарил квартиру дальней родственнице - денег чтобы купить у нее, как и у многих в 90-е, не было.
С конца 99-го начался медленный подъем экономики, или восстановление правильней(?), который постепенно набирал обороты. С апреля примерно 2001 (я тогда по газетам мониторил, Интернета не было), начался рост недвиги, но за интересующую сумму тогда попадался полный шлак, к концу мая я уже понял, что могу пропустить отход поезда и рискнул (на тот момент это воспринимался уже как риск) влезть в первичку.
А потом пошел рост экономики (не кидаться тапками, по сравнению с 90-ми это так и ощущулось) и самое интересное, это я уже тут вижу, остановился ...или очень замедлился выезд забугор. На тот-же момент приходится начало большого переселения провинции в Киев.
А в 2005 году после продажи Криворожстали пощел вброс денег и параллельно начались вливания из-за рубежа, основанные на кредите доверия к оранжевым, который они благополучно прос.али.
В это время в забугорье шел такой-же финансовый бум, обусловленный надуванием пузыря рилэстейта, который благополучно и лопнул в 2008 и надутый сверх меры в Украине, он и схлопнулся в Украине больше всего.
Вот и секрет роста антил 2008.
Вы думаете есть основания полагать, что опять сойдутся звезды а-ля 2005-2008?
И планируете все скинуть в 2008 версия 2.0?
Открою секрет - недвижимость растет в местах, куда едут люди, а не уехивают.

Когда в Киев начнется такой-же вал как в 2003-2007 - тогда и можно говорить о росте. Пока наоборот. ... Я даже знаю чем вы возразите. "Все не уезжают из Украины". Не надо чтобы все уезжали, достаточно того что уезжают. Так сказать, отрицательный рост населения.
Да, в какой-то момент, скорей всего после окончания боевых действий, довольно большое количество населения вернется в Украину, но это будут далеко не все, кто уехал. Кто-то наоборот уедет воссоединившись с семьей в забугорье. Трудно сейчас сказать кого будет больше.
Но явно оставшееся в Украине население будет меньше наявного на 24.02.22.
Поэтому не будет роста цен по сравнению с довоенным временем как минимум на дату окончания войны. Сколько лет займет восстановление экономики и сколько-нибудь значительное восстановление численности населения - даже не берусь предполагать. Много. Желательно, чтобы хотя-бя этот процесс имел позитивную динамику.

Почему здесь бурно обсуждают только то, что плохо для КРЖН?
Любая тема: ковид, блэкаут с генераторами, война, что угодно?
И, наоборот, если проблемы больше нет или наступила позитивная динамика, глухо?
Просто интересно
А всё, я понял). "Вот сделал ты одной девушке хорошо, а другой от этого плохо"