Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

Вплив звичайно є , але чим далі від джерела впливу , тим менша його так би мовити потужність

у меня тетка живет в небольшом городе далеко от Киева
так вот там в 2001-2002 3ккв стоила 2500-3000, а в 2008 25000-35000)))

так что вплыв везде одинаковый(особенно когда рост, у нас шо умеют хорошо, так это ценники менять))), да иначе быть не может, одна страна

а про падение в регионах меньшее чем в Киеве это правда, бо регионы более инертны во всем, и ценах, и в новых подходах в бизнесе
но скоро выровняется пропорция(все равно там сделок то нет))), потому как не может допустим в райцентре цена стоять и сравняться с областным центром, или к примеру шоб в депресивном областном центре цены были всего на 20% меньше чем Киеве
любая столица всегда быстрее реагирует на изменение экономической конъюктуры в стране, люди более подвижны и образованы, чем в глубинке

то в райцентрі Пупкіно ні спекулятивних грошей , ні росту цін , ні прибутків ( не говорячи про надприбутки ) не було .[/size]

если вы думаете шо в каждом городе, даже небольшом, нет своих предпринимателей-спекулей, то вы глубоко заблуждаетесь)))
просто масштабы цен разные, вот и все, а темы везде одинаковые

А тепер подальші маніпуляції: 2000 рік нам не подобається, а потім самі собі протирічите говорите, що період накопичення 10-20 років. Це як? Бо знаєте що у цьому випадку ваша теорія показує що адекватна ціна на нерухомість на кінець 2009 року повинна бути не більше 1000 $ за м2.

На сторінках форуму я не можу викласти теорію яка буде повністю описувати все + у всіх часових проміжках , тому в кожному з повідомлень описую якусь частинку яку вважаю найближчою до конкретної дискусії яка відбувається в данний момент .

А зростання депозитів це не показник зростання доходів. Покажу на простому прикладі: взяв в кредит в одному банку у валюті, перевів у гривню і поклав у іншому. Депозити зросли? А доходи?

І багато Ви знаєте таких які скористались подібною авантюрою
1 Для того щоб отримати кредит , потрібно віддати заставу + оформити документи + плата за отримання грошей + страхування майна яке в заставі + послуги нотаріуса . За все про все - 3-5 % разово . Кредит в валюті був 13,5 ( я особисто нижчих пропозицій не отримував , хоча з банками працюю ) , депозит в гривні - 15 % ( якщо банк надійний , як правило депозит і кредит розміщувались в одному банку ) . Отже на папері - все нормально , а реально схема не працює .
2 В 2000 році купували ті хто 10 років перед тим збирав гроші на покупку , в 2008 купували ті хто збирав з 2000 і по 2008 , в різні роки в різних людей величини накопичення були різні і залежали від двох факторів
а) доходу
б) витрат на життя
Витрати на життя включають в себе все хліб і медицину , подорожі і освіту .
Накопичення ( за період ) = дохід ( за період ) - витрати ( за період )
Ваші витрати - це дохід інших , тому створюється зачароване коло , у разі кли хоча б у когось починає рости дохід , а доцільності робити накопичення не має , у всіх автоматично починають рости доходи , а накопичення не робились у великих масштабах до 2003 року , бо інфляція зїдала все швидше , з 2003 почалась активна ера накопичувань яка з одного боку спричинила ріст доходів у одних ( банкіри будівельники ) , з іншого боку стало важче заробляти іншим ( за чий рахунок , відмовившись наприклад від подорожей або антикваріату ) стали збиратись гроші на купівлю житла .

budivelnik
я вот пытаюсь всегда внимательно читать те "многа букаф" которые вы в постах пишите (цифры даже не стараюсь понять) но ничего понять немогу наверное мой уровень образования (интилекта) намного ниже вашего.... но суть не в этом ответь те мне просто "да" или "нет". считаете ли вы что недвига до сентября 2010 упадёт ещё на 10-15%?

если вы думаете шо в каждом городе, даже небольшом, нет своих предпринимателей-спекулей, то вы глубоко заблуждаетесь)))
просто масштабы цен разные, вот и все, а темы везде одинаковые

1 Такого різкого і потужного росту цін як в Києві не було в жодному з регіонів ( за виключенням можливо розважальних зон Криму , Карпат )
2 Для того щоб спекулятивні гроші вкладались потрібно було бути впевненим про те що отримаєш прибуток . Який прибуток можна отримати в райцентрі Львівської чи Донецької області

у меня тетка живет в небольшом городе далеко от Киева
так вот там в 2001-2002 3ккв стоила 2500-3000, а в 2008 25000-35000)))

1 Я вже писав , що кожний 1 км відстані від житла до місця праці понижує потенційну вартість квадратного метра в очах покупця на 10 - 20 доларів тому міряти все від Києва не варто .
2 Ціна може змінитись і навпаки . Якщо за 8 років побудували завод - зрости , якщо свалку хімічних відходів -- впасти , тому Заявка без адреси і конкретних цифр - не серьозно
3 Навіть на сьогодні ціни в 35 000 за трьох кімнатну квартиру під Львовом не має , тим більше таких цін не було в 2008 , були в 2 рази вищі ( тепер ) і в 3 рази в 2008
4 Так само можу сказати що ціни в 40 доларів за квадрат не було і в 2000 році .

считаете ли вы что недвига до сентября 2010 упадёт ещё на 10-15%?

Я бачу що Ваш інтелект не може прочитати перший рядок в моєму підписі , а тим більше його зрозуміти.

считаете ли вы что недвига до сентября 2010 упадёт ещё на 10-15%?

Я бачу що Ваш інтелект не може прочитати перший рядок в моєму підписі , а тим більше його зрозуміти.

подпись можно поменять вы просто ответьте....

Я вже писав , що кожний 1 км відстані від житла до місця праці понижує потенційну вартість квадратного метра в очах покупця на 10 - 20 доларів тому міряти все від Києва не варто .
2 Ціна може змінитись і навпаки . Якщо за 8 років побудували завод - зрости , якщо свалку хімічних відходів -- впасти , тому Заявка без адреси і конкретних цифр - не серьозно.

вот вы хотите шоб вам на слово верили, а мне не верите))

этот маленький город - Джанкой, АР Крым, степная зона, не куротная, депресивная, сельскохозяйственная

вот на сейчас цены, а были такие как писал выше
http://djankoy.net/index.php/2009-10-08 ... 7-18-07-52

и не думайте шо везде был разный рост, рост везде был одинаковый, просто цены разные и где то росло быстрее а где то медленнее, но в общем итоге по всей Украине в 2008 везде выросло одинаково - в 10 раз, и удаленность от Киева, это ваша личная "теория" пускай останется при вас, бо ипотеку везде давали и в Пупкино и в Киеве
и для жителя Пупкино столько же надо пахать у себя в городе на квартиру, как и жителю Киева у себя дома
есть даже такой метод определения доходов граждан в данном городе, по стоимости местной недвиги

а нас сейчас везде разброд и шатание по ценам, т.к. через СМИ запудрили мозги, особенно провинциалам

считаете ли вы что недвига до сентября 2010 упадёт ещё на 10-15%?

Я бачу що Ваш інтелект не може прочитати перший рядок в моєму підписі , а тим більше його зрозуміти.
подпись можно поменять вы просто ответьте....

Не розумію навіщо , але спеціально для Вас продублюю свій підпис , прошу рахувати це відповіддю :
до березня 2010 Дешевшати не буде+далі ріст 1-3 % в місяць . для того щоб інтелект не перепрацював розшифровую :
До березня 2010 - не падає
З березня 2010 до вересня 2010 - виросте на 5-10 %

этот маленький город - Джанкой, АР Крым, степная зона, не куротная, депресивная, сельскохозяйственная

1 По наведенній ссилці нічого не знайшов
2 Як на мене то Джанкой , це ще не райцентр , але вже не село , і ціна 25 000 - 35 000 за 50-60 кв м = 500-600 доларів за квадрат , спокійно попадає в мій діапазон цін для таких населенних пунктів .

До березня 2010 - не падає
З березня 2010 до вересня 2010 - виросте на 5-10 %

ждать уже не долго осталось, проверим)))