Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

vitaliian Главное, что было. А ведь цены могут быть и вообще нулевыми (когда предложение много больше спроса). То есть цены вроде как есть, но никто не снимает/не покупает. Детройт, в своё (мирное) время, например.

В Детройте и в любом ином депрессивном американском городе есть районы типа как "для белых" в Йоханессбурге, где аренда нормального и современного жилья не из обрезков фанеры и говнопалок стоит на уровне окраины Нью-Йорка и Лос-Анджелеса. И цена обьекта на продажу тоже не как в Жёлтых Водах. Просто дохрена там ниггерских гетто где обезьяны привыкли торговать ширкой и травой друг другу и жить под кустом в куче гавна от родственников. И обезьян там может быть подавляющее большинство населения города, не 2/3 даже, вот эти районы мы и видели как пример деградации городов, как правило по НТВ и РТР до 14года, и нам втирали что там всё жильё по доллару за метр и заколочены целые микрорайоны(в принципе почти так оно и есть, как и в Снигерии где нибудь в Чите или Магадане с Улан-Удэ). А какой то костяк людей с в/о и как правило белых в таких местах живёт в квартирах по цене тысяч 200-300-... и платит за них тысячи долларов в месяц с зарплат намного выше минимальной по штату. А обезьяны живут на социал и жрут шаровый фудстемп и то если в промежутке между приходами и отходняками есть чем вспомнить что надо сожрать окорочок и банан с пончиком.
А по теме - сколько тогда, явно при Кучме и курсе 2.08 , стоила по рынку та 3К что сдавалась за сотню? И какие были у нарида зарплаты, уж не соответствующие данной аренде?

Оренда в Кийові обвалилась це факт. По фільтру 4000грн 87 варіантів. Є досить прийнятні біля метро:
https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/metr ... RwXxL.html?
Орендний бізнес у Кийові все?

Ну почему же сразу всё? Коррекция, не более.
4000грн это сейчас $105. Я в своё время сдавал 3к за $100+комм.
Есть к чему стремиться.

90-е?
Когда за 100 баксов убить как 2 пальца об асфальт?
50 долларов - месячная зп у некоторых.
Это не те 100 долларов, которые сейчас.
И не только в Украине.
Знаю пожилую пару, им сын в 99-м купил за 60 куе 2 бдрм в НЙ, а сейчас она 260-280 куе стоит в этом доме. Так в 99-м и минималка была 4,25 бакса в час на фоне 15 нынешних и поползновений в этом году сделать 20 в час.
Так что Ваши 100 баксов 90-х на самом деле "весят" как 400-500 баксов нынешних.
И амортизация ремонта тогда стремилась к нулю, уборок не было - каждый следующий квартирант (ТМ 1980-1990-е) убирал несколько дней после въезда за предыдущим.
Вот, вроде и правду написали, но...есть нюансы.

ремонтов в 90х в принципе не было, я в тогда искал квартиру одному иностранцу, он готов был платить что то 50 Долл в месяц, но просил найти с ремонтом и мебелью, чтобы девушек приглашать (сам с Украины жену хотел найти, потому что там с его капиталом это не клеилось).

Несколько дней искал. Думал хапну на шару 50 баксов комиссии - деньги тогда большие были. Потом плюнул, все квартиры в этом диапазоне были убитыми с дешманским ремонтом времён Лёни Брежнева, желтыми обоями, темно коричневыми ваннами и унитазами, текущими бачками, окнами матовыми от того что их по 20 лет не мыли. Про мебель вообще молчу, она и новая советская была не очень, а старая так вообще потёртые до стружки гробы.

Чудес что вам сдадут за 50 уе то что стоит 100куе не бывает, это экономически невозможно, иначе хозяин обнулит стоимость квартиры, потому что за 50 Долл и ЦА будет соответствующая - дно общества.

Квартиры по 50 уе конечно будут, у многих людей нет денег на ремонт и вероятно такими квартиры и пойдут под аренду, а через пару лет достигнут состояний, что лучше будет в СИЗО перекантоваться.

Любой бизнес без добавленной стоимости деградирует. Тот же смеситель поменять денег стоит, но можно и скотчем обмотать. Про нулевые цены вообще фантастика за чей счёт будет амортизация? Какой смысл сдавать за ноль чтобы в период аренды или после нее вкладывать деньги? Разве что любовнице, но и там не совсем ноль, просто оплата не деньгами.

В Детройте и в любом депрессивном американском городе есть районы, где аренда стоит на уровне окраины NY и LA. И цена на продажу тоже не как в Жёлтых Водах. Просто дохрена гетто, где привыкли торговать травой и жить под кустом.
И обезьян там большинство, эти районы мы и видели как пример деградации по РТР до 2014, и нам втирали, что жильё по доллару и заколочены целые микрорайоны. А костяк белых и с в/о в таких местах живёт в квартирах по тысяч 200-300-... и платит за них тысячи с зарплат намного выше минимальной.
Сколько тогда, при Кучме, стоила 3К, что сдавалась за сотню? И какие были ЗП?

Квартира стоила $16500. Сейчас цена аренды ~$200 (х2). Цена продажи, если тупо интерполировать, $16500*2.2=$33000 что, думаю, недалеко от правды. Только продать и сдать сейчас намного труднее: в сравнении с теми временами спрос резко упал.

Только продать и сдать сейчас намного труднее: в сравнении с теми временами спрос резко упал.

никакое государство не выдержит бегство 20% его граждан.

vitaliian Вот! И они не торопятся возвращаться, а многие уже и не будут.
Так что жилья свободного до хрена и с каждым днем будет всё больше. Это даже не беря в расчёт прокурорские etc. стояки, что стоят без отделки с 2008... годов.
Аэродром в 120 м2 на Липках стоял пустой, хозяева за бугром, робко задумались, что оплачивать коммуналь до конца времен бессмысленно, тем более, что и до войны там не жили, и решили сдавать: то, что до войны уверенно стоило 2000-2100 и упорно не снимали за 2400-2500, точно так же упорно не снимают за 1200, за 2 месяца 2 просмотра, идут дальше и находят аналогичные варианты по 800-900. И амортизация таких объектов на порядок выше, чем в хрущах вдвое меньше по $200.
Будем надеяться на лучшее, но...

antonivs3 свято место пусто не бывает. В вашей истории противоречие, до 24.02.22 у хозяев были деньги купить и содержать аэродром, а сейчас они исчезли. Ладно в эконом сегменте арендатор кушать с зарплаты, нет работы нет аренды и еды.

А они чего выехали. Тоже нет работы нет еды? Если с запасами так плохо, раньше надо было думать, продавать аэродром пока давали по 2куе/м2 покупать что то скромнее, шапку по сеньке

во всех этих кейсах когда что то ликвидное продают и сдают за 5 копеек торчат уши глупости хозяина. Но не экономика. Мечта купить/снять за 5 копеек то что стоит 100куе так и останется мечтой.

Нищебродам сейчас гораздо тяжелее чем людям хоть с каким то капиталом. То что нищеброды начнут сливать свои квартиры я охотно верю. Нет арендатора => надо что то кушать => квартира продаётся за сколько дают.

Вот только какие это квартиры надо рассказывать? Которые по 20 лет ждут вложений. Наступает эра когда ремонт будет стоить и цениться дороже квартиры. Раньше было продам квартиру, ремонт в подарок. Сейчас будет продам ремонт, квартира в подарок.

Глобально денег меньше не стало, куда они делись? они перетекли из одних секторов в другие. Кто сидит на обеспечении армии сейчас купается в шампанском.

antonivs3 свято место пусто не бывает. В вашей истории противоречие, до 24.02.22 у хозяев были деньги купить и содержать аэродром, а сейчас они исчезли. Ладно в эконом сегменте арендатор кушать с зарплаты, нет работы нет аренды и еды.

А они чего выехали. Тоже нет работы нет еды? Если с запасами так плохо, раньше надо было думать, продавать аэродром пока давали по 2куе/м2 покупать что то скромнее, шапку по сеньке

во всех этих кейсах когда что то ликвидное продают и сдают за 5 копеек торчат уши глупости хозяина. Но не экономика. Мечта купить/снять за 5 копеек то что стоит 100куе так и останется мечтой.

Нищебродам сейчас гораздо тяжелее чем людям хоть с каким то капиталом. То что нищеброды начнут сливать свои квартиры я охотно верю. Нет арендатора => надо что то кушать => квартира продаётся за сколько дают.

Вот только какие это квартиры надо рассказывать? Которые по 20 лет ждут вложений. Наступает эра когда ремонт будет стоить и цениться дороже квартиры. Раньше было продам квартиру, ремонт в подарок. Сейчас будет продам ремонт, квартира в подарок.

100%.На место выехавших приедут новые из африки. Но скрытые плинтуса им будут индифферентны.
https://youtu.be/N26xqzAhOMs

. Но скрытые плинтуса им будут индифферентны

потому что они их не увидят. А пшонка стайл им зайдёт, как и любая цыганщина.