Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Наступил вечер интересных историй
2 недели, как я выставил квартиру на продажу, по верху рынка т.к. дорогой ремонт.
За это время 3 просмотра, все покупатели ищут исключительно в этим ЖК. Сегодняшние остановились на аналогичной по самой низкой цене, как риелтор сказал -ремонт пох (ламинат, а не паркет, кухня не 20к, а 5 итд), главное светло, чистенько и цена. Далее...Сегодня же звонит мне бывший арендатор на ПОХе и делает предложение по верху рынка аналогичных квартир (монолит 2006г). Хочу, пожил, устраивает. Ремонт для сдачи: стены под покраску, всё в плитке.
Мораль: всем насрать на скрытый плинтус, если есть аналогичное с ценой ниже

Естественно, цена стен главное, это же не временное жилье, как в аренде и не покупка под немедленную аренду. В здравом уме не стоит платить за отделку под другого человека: скрытые плинтуса в качестве строймусора чересчур дороги, даже когда покупаются за пол-цены.

мінфін наводить таку статистику:

Харків — ціна на нерухомість у середньому знизилась на 3 000 грн за квадратний метр.
Київ — вартість зросла на 28% (+13 600 грн/м.кв.).
Одеса — нерухомість здорожчала на 35% (+13 700 грн/м.кв.).
Чернівці — ціни підвищились на 40% (+13 000 грн/м.кв.).
Львів — житло подорожчало на 42% (+18 700 грн/м.кв.).
Ужгород — цінники злетіли на 51% (+22 700 грн/м.кв.).

По-друге, має значення, чи йдеться про готове житло, чи про новобудови. У 2022 році попит на останні впав на 90-95%. Однак вартість новобудов у порівнянні з січнем 2022 року виросла на 40%.

[1]

мінфін наводить таку статистику:

Харків — ціна на нерухомість у середньому знизилась на 3 000 грн за квадратний метр.
Київ — вартість зросла на 28% (+13 600 грн/м.кв.).
Одеса — нерухомість здорожчала на 35% (+13 700 грн/м.кв.).
Чернівці — ціни підвищились на 40% (+13 000 грн/м.кв.).
Львів — житло подорожчало на 42% (+18 700 грн/м.кв.).
Ужгород — цінники злетіли на 51% (+22 700 грн/м.кв.).

По-друге, має значення, чи йдеться про готове житло, чи про новобудови. У 2022 році попит на останні впав на 90-95%. Однак вартість новобудов у порівнянні з січнем 2022 року виросла на 40%.

Спрос упал на 90+%, цены выросли.
Статистика Минфина просто фейеричная)))

мінфін наводить таку статистику:

Харків — ціна на нерухомість у середньому знизилась на 3 000 грн за квадратний метр.
Київ — вартість зросла на 28% (+13 600 грн/м.кв.).
Одеса — нерухомість здорожчала на 35% (+13 700 грн/м.кв.).
Чернівці — ціни підвищились на 40% (+13 000 грн/м.кв.).
Львів — житло подорожчало на 42% (+18 700 грн/м.кв.).
Ужгород — цінники злетіли на 51% (+22 700 грн/м.кв.).

По-друге, має значення, чи йдеться про готове житло, чи про новобудови. У 2022 році попит на останні впав на 90-95%. Однак вартість новобудов у порівнянні з січнем 2022 року виросла на 40%.

Спрос упал на 90+%, цены выросли.
Статистика Минфина просто фейеричная)))

Попит впав тимчасово. Ціни вирісли назавжди.

Спрос упал на 90+%

тогда 90% квартир должны менять на картошку.

Ціни просто перерахувались з долара по курсу - ось і ріст 40 відсотків в гривні - подивимось які будуть продажі)

Наступил вечер интересных историй
2 недели, как я выставил квартиру на продажу, по верху рынка т.к. дорогой ремонт.
За это время 3 просмотра, все покупатели ищут исключительно в этим ЖК. Сегодняшние остановились на аналогичной по самой низкой цене, как риелтор сказал -ремонт пох (ламинат, а не паркет, кухня не 20к, а 5 итд), главное светло, чистенько и цена. Далее...Сегодня же звонит мне бывший арендатор на ПОХе и делает предложение по верху рынка аналогичных квартир (монолит 2006г). Хочу, пожил, устраивает. Ремонт для сдачи: стены под покраску, всё в плитке.
Мораль: всем насрать на скрытый плинтус, если есть аналогичное с ценой ниже

Естественно, цена стен главное, это же не временное жилье, как в аренде и не покупка под немедленную аренду. В здравом уме не стоит платить за отделку под другого человека: скрытые плинтуса в качестве строймусора чересчур дороги, даже когда покупаются за пол-цены.

Чомусь ця залізобетонна логіка не працює на цивілізованих РН. Квартири під ремонт, зазвичай на 30+% дешевші від квартир з ремонтом. А квартири з гарним ремонтом, зазвичай, вдвічі дорожчі. Природньо, що чим дорожча праця в країні, тим різниця між цінами на стіни та на квартири з ремонтом - більша.
В Києві, поки що, праця будівельників та оздоблювальників коштує копійки - тому і ціна квартир з ремонтом вища за голі стіни на якихось 400-500-1000 доларів на метрі. Але так буде не завжди.

Чомусь ця залізобетонна логіка не працює на цивілізованих РН. Квартири під ремонт, зазвичай на 30+% дешевші від квартир з ремонтом. А квартири з гарним ремонтом, зазвичай, вдвічі дорожчі. Природньо, що чим дорожча праця в країні, тим різниця між цінами на стіни та на квартири з ремонтом - більша.
В Києві, поки що, праця будівельників та оздоблювальників коштує копійки - тому і ціна квартир з ремонтом вища за голі стіни на якихось 400-500-1000 доларів на метрі. Але так буде не завжди.

Точно, так будет не всегда. Наконец-то строители начнут сдавать квартиры с готовым ремонтом и там будут ровные стены и потолки. А у покупателя будет возможность выбрать вариант притки, цвет краски и дополнительные опции на стадии завершения строительства.
Я, например, попросил сделать другую разводку для розеток на кухне, перенести входное отверстие для вытяжки в другую сторону, заменить фурнитуру на окнах, чтобы все открывались на проветривание и много другое. Это как автомобиль … Вы же покупаете автомобиль и не колхозите потом?! Но есть люди, которым этого не достаточно, то они его покупают не в салоне, а заказывают с завода с нужными опциями. Есть, кому и этого не достаточно и везут его в ателье. Вот так же будет и с ремонтами. Но время кирпичных стен и голых плит на потолке уйдёт.

Чомусь ця залізобетонна логіка не працює на цивілізованих РН. Квартири під ремонт, зазвичай на 30+% дешевші від квартир з ремонтом. А квартири з гарним ремонтом, зазвичай, вдвічі дорожчі. Природньо, що чим дорожча праця в країні, тим різниця між цінами на стіни та на квартири з ремонтом - більша.
В Києві, поки що, праця будівельників та оздоблювальників коштує копійки - тому і ціна квартир з ремонтом вища за голі стіни на якихось 400-500-1000 доларів на метрі. Але так буде не завжди.

Точно, так будет не всегда. Наконец-то строители начнут сдавать квартиры с готовым ремонтом и там будут ровные стены и потолки. А у покупателя будет возможность выбрать вариант притки, цвет краски и дополнительные опции на стадии завершения строительства.
Я, например, попросил сделать другую разводку для розеток на кухне, перенести входное отверстие для вытяжки в другую сторону, заменить фурнитуру на окнах, чтобы все открывались на проветривание и много другое. Это как автомобиль … Вы же покупаете автомобиль и не колхозите потом?! Но есть люди, которым этого не достаточно, то они его покупают не в салоне, а заказывают с завода с нужными опциями. Есть, кому и этого не достаточно и везут его в ателье. Вот так же будет и с ремонтами. Но время кирпичных стен и голых плит на потолке уйдёт.

Я думаю что это напрасные иллюзии. В лучшем случае вам будут предлагать 2-3 варианта отделки. А-ля Standard 1. Но не более того. Давайте будем реалистами. Хотя для 90% такое подойдет. Особенно когда сделать ремонт самостоятельно будет от 1 куе на метре и аренда однушки в Киеве снова станет от 1 куе в месяц.

airmax78 ремонт на шару это новый тренд мечтателей. Есть застройщики которые сдают жилье пригодное к жизни, например финишная штукатурка на стенах и гипсокартоный потолок.

Но по столярке, по санузлу "ремонт в подарок" скорее всего означает расходы на его демонтаж.

Слишком разные вкусы, слишком большой ассортимент отделок и сантехники, чтобы всем угодить.

Я вижу это как, толстый каталог типа Отто, там пару тысяч вариантов отделок ванн, кухни и других помещений.

Заказчик делает заказ, застройщик находит где это все продаётся (что уже фантастика), покупает что нужно и реализует.