Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
cherchiltank написав:Ті що живуть на кардачах і в 2017 не мали змогу купити іноземну нерухомість) Ну а жити в Анталії серед іранців кацапів та інших чурок - таке собі задоволення - я краще на Печерську поживу та на дачі за містом)
Ну, по-перше, ми ж тут говоримо про те, які є варіанти інвестицій заробленого. У справі фінансів та економіки таке буває.
По-друге, не факт, що на Печерську Ви не живете серед "кацапів" та "інших чурок". Скорше навпаки. Як відомо, концентрація зрадників та колаборантів в Україні побила всі рекорди світу.
Ну а так підтримую: що може бути кращим, за життя на дачі...
Вчора говорив з українським лендлордом в Дніпрі. Має 6 квартир під здачу. Сказав цікаву фразу: "Якщо ціни не підвищувати, то клієнти є. В гривнях воно і непогано. Правда, в доларах - отримуєш в 2 рази менше, ніж раніше..."
Важко лендлорду і за кордоном... Жінка приятеля мешкає з дочкою в Швейцарії. Трохи раніше його жінки з дитиною виїхала на прожиття в Швейцарію сестра жінки та орендувала квартир за 1 200 франків (1350 доларів). Тепер живуть разом. Лендлорд, мають, переживає: здав квартиру одній родині, а мешкає дві... В США так не дозволяється: гості можуть жити не більше 5 діб...
Не добре лендлордам і в Туреччині: - хто міг вгадати в квітні 2022 року, що буде шалений попит на житло на берегах Середземного моря та ціни на оренду зростуть із звичних 2 500...3 500 лір до 12 500 та навіть до 22 500 і вище лір на місяць. - хто міг подумати, що курс турецька ліра/долар зміниться з цифри 14,75 до 19,45... - хто міг подумати, що Уряд, захищаючи своїх громадян, прийняв Постанову про заборону лендлордам підвищувати ціни на оренду більше, ніж на 25% у порівняння з попереднім роком здачі в оренду...
Як мед та і ложкою... Хто міг подумати, що Туреччина прийме жорсткі міри проти росії та буде масово виселяти росіянців з Туреччини, дозволяючи їм прибути тільки в туристичних цілях, а щодо отримання ВНП - НІ! Масово (!!!) виїхали орендарі року 2022 в рідний Хабаровськ, Воронежі, Пітер та Москву...
Зараз з цікавістю споглядаю за соціальним експериментом: родина наших українців не перший рік орендує чудову 2+1 - з квітня 2022 за 5 500 лір в місяць (в квітні 2022 року це було близько 400 доларів). Тепер лендлорд - вивчивши ситуацію на ринку - вирішив підняти ціну до 21 000 лір (близько 1000 євро). А не тут то було: в Туреччині права орендаря вищі за права лендлорда. Учасник експерименту вирішив платити ті самі 5 500 лір - згідно з ДІЮЧИМ Договором.
Орендарю допомагає Міністерство юстиції Туреччини: вчора міністр заявив, що дію Постанови про заборону підвищення орендної плати більше, ніж на 25% буде продовжено ще на 1 рік...
Я звернувся до "Чорних ріелторів" з числа наших українців. Вони сказали, що ріелтори вже зреагували та закладають ПІДВИЩЕНУ ціну на оренду квартир. Ось свіже оголошення для віддаленого спального району:
Було 10 000...12 000 лір - стало 13 000 лір... Та хто й взагалі міг подумати, що в районі Кепез - віддалений (до моря їхати на автобусі не менше 25 хвилин) спальний "чисто турецький район", де в 2018-2020 роках можна було квартиру купити за 100 000 лір (при курс ліра/долар близько 4,00), можна здавати квартиру за 13 000 лір (близько 700 доларів США)...
О, цікаві чудернацькі дні...
Не полінився, взяв калькулятор і оцінив прибутковість інвестицій 2018-2020 років в разі купівлі тоді квартири за 100 000 лір (тоді близько 25 000 доларів): 25 000$ - 100% 12x700 - x% x%=12x700x100/25000=33,6% річних по валюті....
Ось тобі, лендлорд іспанський, і гаплик прийшов...
Новий закон 2023 року щодо здачі в оренду нерухомості в Іспанії...
1. Величезна кількість безробітних та безхатніх... 2. Орендні платежі зростають кожні 3-6 місяців... 3. Атака на пасивний дохід від здачі в оренду нерухомості... 4. Введення поняття "напружених зон": райони де орендний платіж за 5 років зріс на 3 (три) відсотка. Тут вводиться державне регулювання (!!!) цін на оренду... 5. З 01.01.2024 дозволено підвищення орендної плати тільки на 3%... 6. Притиснули рієлтора до нігтя... Почали вити... плакати... стогнати... 7. Якщо квартира не здавалася 1 рік - податок на порожню квартиру!!!! 8. 30% квартир в новобудовах - необхідно подарувати державі - для заселення соціальними/асоціальними елементами... Тримайся, власник квартири в Преміум-класі: держава заселила марокканців в твій будинок... Заховай доню за високим парканом...
"Ану вставай, чоловіче, третій півень кукуріче!" (прислів"я).
До мене днями заїжджав друг в гості. З минулої осені мешкає в Чорногорії. Поговорили про ціни, я заліз на якийсь ресурс подивитись що до чого. Коли побачив зсередини свіжо збудовані хати на продаж (не поштукатурена кладка/перемички) був в шоці. Я у нас такого рукожопства не зустрічав ніколи і ніде.
Даремно Ви так, пане Faceless: зруйнували всі світлі мрії деяких дописувачів форуму, вони тут роками писали, яка класна країна Албанія, і як би вони там класно жили, особливо, якщо вдалося б прокласти з Бучі до Тірани ШРТ...
Цікаве в нерухомості - попереду... Впливова газета The Sunday times надрукувала ситаттю, присвячену події, яка буде в Туреччині через 2 тижня: вибори президента та вибори в парламент. <a href="https://ibb.co/Hr5kWRb"><img src="https://i.ibb.co/Hr5kWRb/times.jpg" alt="times" border="0"></a> Намагаються вгадати, що буде, якщо виберуть 74-ти річного іншого кандидата. Саме цікаве із статті таке: в разі перемоги опозиції очікується (цитую): "14 травня Туреччина готується до найважливіших виборів за останні роки. Ердоган (69 років) буде протистояти 74-річному Киличдароглу. Кілічдароглу більш спокійно ставиться до войовничого стилю Ердогана. Кілічдароглу обіцяє відновити демократію Туреччини, повернутися до членства в ЄС і покращити відносини із Заходом".
Ну, я би не говорив про "войовничий стиль" Ердогана - нічого войовничого не було, крім давніх - з 1923 року - суперчок з Грецією про належність островів в Середземному морі.
Опозиція дає незрозумілу мені, але зрозумілу мабуть виборцям, популістську Програму дій, але за чутками можуть піти за прикладом Канади та заборонити купівлю іноземцями нерухомості.
Тим часом ціни на нерухомість не тільки не падають, а стабілізувалися і навіть зростають. Показовим тут є наміри одного "швидкого легеня", який переїхав із Севастополя в Анталію. Там працював рієлтором - відчув, що запахло смаженим, коли одного із синів викликали росіяни у військкомат, терімново "знявся", виїхав, згадав, що він українець - оформив на жінку та двох синів українські паспорти - купив за 85 000 доларів (виручені від продажу квартири в "Казачьей бухте") квартиру, влаштувався в рієлторську контору в Анталії та розгорнув діяльність. Ось що пропонує (не реклама, а корисна інформація про рівень цін):
Проект (видалено, щоби не було як реклама) Квартиры 1+1 (от 64 м2),от 160.000 USD Квартиры 2+1 (109 м2 – 122 м2),от 220.000 USD Квартиры 3+1 (от 166 м2),от 390.000 USD
Проект (видалено, щоби не було як реклама) Квартиры 2+1 (77м2-90м2),от 223.000 USD Квартиры 3+1 (102 м2 – 120м2),цены от 326.000 USD
Проект (видалено, щоби не було як реклама) Виллы DUPLEX 477м2+15 м2 территории, от 975.000 USD Виллы 489м2 + 21 м2 территории, от 1.200.000 USD
Цікавою є інформація про умови продажу: ПРЕДОПЛАТА 50% и рассрочка на 9 месяцев Рассмотрим другие условия оплаты Наши цены варьируются в зависимости от фасада, этажа и плана квартиры.
Ну і, гадаю, є у нього прихована брехня: Продажа от застройщика! БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ!!
Ай, хваткий легінь з Севастополя... Забудовник може ділитися в таких випадках, віддаючи до 10% від зазначеної ціни. Тобто швидкий хлопець, який втік з"Казачьей бухты", де вчора були цікаві події, сподівається трохи заробити на життя з родиною в Анталії... Ну чужі гроші рахувати не будемо, ми ж не один безробітний, який прошляпив/профукав в житті все на світі, та топчеться тут у надії випросити 5 копійок, а мені здавалося, що цікавим буде рівень цін на нерухомість...
Для повноти картини, міг би накидати фоток з телефону безпосередньо самого процесу будови в Албанії 😳, але для цього потрібні танці з бубном, тож іншим разом, коли нарешті нормальний движок форума поставлять...
Для повноти картини, міг би накидати фоток з телефону безпосередньо самого процесу будови в Албанії , але для цього потрібні танці з бубном, тож іншим разом, коли нарешті нормальний движок форума поставлять...
Даремно Ви так, пане Faceless: зруйнували всі світлі мрії деяких дописувачів форуму, вони тут роками писали, яка класна країна Албанія, і як би вони там класно жили, особливо, якщо вдалося б прокласти з Бучі до Тірани ШРТ...
Вже весь світ знає про "неперевершену якість турецьких новобудов"
cherchiltank написав:Ті що живуть на кардачах і в 2017 не мали змогу купити іноземну нерухомість)
, але для цього потрібні танці з бубном, тож іншим разом, коли нарешті нормальний движок форума поставлять...
