Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

fler Прошу прощения мадам, но вы ведь, не на женском форуме скучающих домохозяек. Мы же тут рассуждаем другими категориями, нежели перечисленные вами "забаганки" и прочие эмоциональные впечатления, как правило толкающие слабый пол на безрассудные и высокорискованные ( особенно во время войны) покупки.

Мои рассуждения были основаны на утверждениях пана Реуса о том, что прелесть он купил для себя и что он может себе позволить потерять деньги на этой покупке. Его ответ вам подтверждает мою правоту.

Вже можна змінювати назву теми на "Коли розпочнеться обвал нереальних цін на моркву

морковка здесь в качестве нагрлядного примера инфляции. При которой всё дорожает, а квартиры должны дешеветь. И да, если всё дорожает, деньги у людей есть.

Дивна логіка. Воно то може дорощати, тільки не дивуйся, що ні моркву з такою логікою, ні квартири в тебе не куплятимуть.

Дорожчає не тому, що ти так собі вигадав, а тому що виросла собівартість і продавани хочуть отримати ту саму маржу у відсотках від вартості. Однак від бажання продаванів, грошей в клієнтів більше не стане.

Помимо войны в Украине, в мире происходят интересные процессы.
Пока не прибежал проходящий мимо человек и не заплакал, расскажу интересное наблюдение.
Несколько лет наблюдаю интересный процесс, начавшийся с ковида и получивший мощный пендель 4 мая прошлого года.
Недвижимость ДЕШЕВЕЕТ ТАМ, ГДЕ НЕ ДЕШЕВЕЛА ДАЖЕ ПОСЛЕ 2008 года.
Так с какого перепуга кто-то надеется что в Киеве она будет дорожать в это-же самое время?

fler Прошу прощения мадам, но вы ведь, не на женском форуме скучающих домохозяек. Мы же тут рассуждаем другими категориями, нежели перечисленные вами "забаганки" и прочие эмоциональные впечатления, как правило толкающие слабый пол на безрассудные и высокорискованные ( особенно во время войны) покупки.

Мои рассуждения были основаны на утверждениях пана Реуса о том, что прелесть он купил для себя и что он может себе позволить потерять деньги на этой покупке. Его ответ вам подтверждает мою правоту.

Пан реус решительно и
безудержно критиковал изначально пана из Вены, за якобы бессмысленность и абсолютную не рациональность владения премиальной недвижимостью, на рынке мало ли не "падающих ножей" киевской недвижимости. Троллинг с предложеними покупки за пол, треть, четверть или сколько там от цены 2021 г, даже не беру во внимание. Далее он вдруг ни с того, ни с сего сам, запрыгивает на те же "грабли", с теми же как и у вас примерно аргументами-"забаганками". Гениально)

Пан реус решительно и
безудержно критиковал изначально пана из Вены, за якобы бессмысленность и абсолютную не рациональность владения премиальной недвижимостью, на рынке мало ли не "падающих ножей" киевской недвижимости. Троллинг с предложеними покупки за пол, треть, четверть или сколько там от цены 2021 г, даже не беру во внимание. Далее он вдруг ни с того, ни с сего сам, запрыгивает на те же "грабли", с теми же как и у вас примерно аргументами-"забаганками". Гениально)

Конечно, каждый всегда видит то, что хочет. Я никогда никого не критиковал, за владение недвижимостью. А Максу, я всего лишь озвучивал свою субъективною точку зрения на реальную стоимость его квитки. А что касается моей покупки, то я запрыгнул на совсем другие грабли, которые стоят как минимум на 45% дешевле, чем обошлись Максу.

Пан реус решительно и
безудержно критиковал изначально пана из Вены, за якобы бессмысленность и абсолютную не рациональность владения премиальной недвижимостью, на рынке мало ли не "падающих ножей" киевской недвижимости. Троллинг с предложеними покупки за пол, треть, четверть или сколько там от цены 2021 г, даже не беру во внимание. Далее он вдруг ни с того, ни с сего сам, запрыгивает на те же "грабли", с теми же как и у вас примерно аргументами-"забаганками". Гениально)

Конечно, каждый всегда видит то, что хочет. Я никогда никого не критиковал, за владение недвижимостью. А Максу, я всего лишь озвучивал свою субъективною точку зрения на реальную стоимость его квитки. А что касается моей покупки, то я запрыгнул на совсем другие грабли, которые стоят как минимум на 45% дешевле, чем обошлись Максу.

#Eтодругоє
До речі, не розумію від чого Ви рахуєте 45%? Я ж не в 2021 році купував, а в 2019.

Це єрєсь в межах цієї гілки: немає незамінної нерухомості. Тобто якщо очикуємо індекс бомберу вниз, то в ціні втратить будь-яка квітка (інакше припиняємо стьоб з квітки АірМакса). Якщо є впевненість що будь-яка квітка рано чи пізно втратить до 50% своеї вартості станом на 2021 рік - дуже якось безглуздо не фіксувати 25% прибутку. Тому що завтра це буде 20%, післязавтра 15% і т.д. до 0%, а потім і в мінус. Але Реус чомусь не поспішає фіксити прибуток.

Поразительная глупость от такого эстета, как Вы.
Если я хочу квартиру в определённом доме, с определённым видом и желательно на 3-4 средних этажах, то где гарантия, что появится там квартира даже при 90% падении цен. Как пример, я хочу купить квартиру в современном доме с видом на парк за которым море, рядом с центром и пешеходной зоной. Таких современных домов, в той локации только 2. За последние 3 года НИ ОДНОЙ квартиры не было в продаже. Сейчас одна появилась с конским ценником и окнами во двор, на крышу старого соседнего дома.
Если человеку попалась квартира (опять же, не попалась, а он ждал её появления), которую он хотел и понимает, что в мирное время её бы просто не продавали, а тут она есть в наличии и можно купить с хорошим дисконтом (благодаря тому, что один хочет продать, а у второго чудесным образом есть крупная сумма наличными), то звёзды сошлись - это сигнал, я бы тоже рискнул вероятно.

А в каком это Киеве(КРЖН) есть квартиры с видом на море и главное есть такие два дома, где за последние три года(!!!!! а как же пиковый 21й????) не появилось ни одной видовой квартиры в продаже даже сейчас и по пиковой(21года!!!) цене?
А Тетрис и 9а с Даймондом и прочими ТТ/РТ-Джеками наверно при курсе 114(ТМ Зёбр2022(с)) уйдут в пол и будут дешевле ремонта(папяццот по Франту)???

РКЖЦ, Коля, по поводу цен в пол в Киеве2025 - вы тоже думаете что Тетрисоподобное уйдёт дешевле плинтусОв, или минимум будет там где ремонт помнит Андропова и полно неплатёжеспособного пролетариата в ЖК?

До речі, не розумію від чого Ви рахуєте 45%? Я ж не в 2021 році купував, а в 2019.

А ремонт Ви теж, закінчили в 2019 році? А взагалі, ми оперуємо приблизними категоріями. Якщо орієнтуватися на вашу хотєлку 2021 року та вашу теорію про собівартість, інфляцію долара, то вийде більше,тому я озвучив, що як мінімум -45%

До речі, не розумію від чого Ви рахуєте 45%? Я ж не в 2021 році купував, а в 2019.

А ремонт Ви теж, закінчили в 2019 році? А взагалі, ми оперуємо приблизними категоріями. Якщо орієнтуватися на вашу хотєлку 2021 року та вашу теорію про собівартість, інфляцію долара, то вийде більше,тому я озвучив, що як мінімум -45%

Я не можу розкрити Вам собівартість квітки. Це особисте. Але вона набагато менша від ринкової ціни квітки станом на середину 2021 року. Навіть якщо додати до неї інфляцію долара.

До речі, не розумію від чого Ви рахуєте 45%? Я ж не в 2021 році купував, а в 2019.

А ремонт Ви теж, закінчили в 2019 році? А взагалі, ми оперуємо приблизними категоріями. Якщо орієнтуватися на вашу хотєлку 2021 року та вашу теорію про собівартість, інфляцію долара, то вийде більше,тому я озвучив, що як мінімум -45%

Я не можу розкрити Вам собівартість квітки. Це особисте. Але вона набагато менша від ринкової ціни квітки станом на середину 2021 року. Навіть якщо додати до неї інфляцію долара.

Ок. Якщо Вам це буде гріти душу, та позитивно вплине на ваш психологічний стан, то можу озвучити, що купив на +45% дорожче, чим собівартість вашої квітки