Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Вспомнил правило инвестиций в недвижимость.
Граничная цена на кв = до 140 месячных арендных платежей.
При аренде за 9000 грн за новострой с нормальным ремонтом мы получаем граничную цену условной однушки в 1,260,000
Учитывая, что ремонт стоит 1\3 - 1\2 от цены квартиры, получаем цену однушки в 844,000 грн
что равняется 23,000 USD по курсу НБУ

Все, что дороже инвестиционно непривлекательно, фактически вы будете иметь убыток из-за амортизации.

Оренда новобудови з нормальним ремонтом суттєво дорожче 9к.
1к за 23куо чекати можна до другого пришестя, хіба що брати нахалбуд в дупі світу, як у Флая

Подождал бы 2 месяца, сейчас продал бы первый севен по довоенной цене.
Как всегда я оказался прав. Сколько раз себе говорил, не слушать разных неудачников.
Всё продал. Варшавский+8куе за месяц, улетел. Купить нечего.
Севен вторая квартира 165 с небольшим профитом.
На яр.град есть покупатели и на 280 и на 300. Но с таким ремонтом, как сейчас выполняется и это мало.

поздравляю!
как продали?
сами выставили обьяву или же сотрудничали с риелтором каким то?
вы комиссию риелтору платили?

теперь лучше делать так ИМХО.
высталять самому. В тексте писать, запрещаю дублировать.
Замечена тенденция прямых покупок без риелторов

Отправлено с моего Pixel 6a через Tapatalk

І що, "заборона дублювати" їх зупиняє?

Подождал бы 2 месяца, сейчас продал бы первый севен по довоенной цене.
Как всегда я оказался прав. Сколько раз себе говорил, не слушать разных неудачников.
Всё продал. Варшавский+8куе за месяц, улетел. Купить нечего.
Севен вторая квартира 165 с небольшим профитом.
На яр.град есть покупатели и на 280 и на 300. Но с таким ремонтом, как сейчас выполняется и это мало.

поздравляю!
как продали?
сами выставили обьяву или же сотрудничали с риелтором каким то?
вы комиссию риелтору платили?

теперь лучше делать так ИМХО.
высталять самому. В тексте писать, запрещаю дублировать.
Замечена тенденция прямых покупок без риелторов

Отправлено с моего Pixel І що, "заборона дублювати" їх зупиняє?

Приблизно, як пугало в огороді

Подождал бы 2 месяца, сейчас продал бы первый севен по довоенной цене.
Как всегда я оказался прав. Сколько раз себе говорил, не слушать разных неудачников.
Всё продал. Варшавский+8куе за месяц, улетел. Купить нечего.
Севен вторая квартира 165 с небольшим профитом.
На яр.град есть покупатели и на 280 и на 300. Но с таким ремонтом, как сейчас выполняется и это мало.

Вот еще одно подтверждение моему сообщению о том, что рынок оживает. Но количество скептиков и хейтеров не уменьшается. Впрочем, так и в довоенные времена было.

"Киев находится в десятке худших городов мира по пригодности для жизни."
так что #буитДарожать

"Киев находится в десятке худших городов мира по пригодности для жизни."
так что #буитДарожать

Джерело супер. Ви всю свою аналітику на таких будуєте?
Головна причина низьких місць Києва в таких рейтингах зараз - через повітряні тривоги і потенційні обстріли.

"Киев находится в десятке худших городов мира по пригодности для жизни."
так что #буитДарожать

Джерело супер. Ви всю свою аналітику на таких будуєте?
Головна причина низьких місць Києва в таких рейтингах зараз - через повітряні тривоги і потенційні обстріли.

любите потопы в Киеве после каждого дождя? Или вам нравится что в столице за последние 10 лет ни одна новая станция метро не открылась? А как там Подольский мост?
Это не весь список, так что #думайТе

любите потопы в Киеве после каждого дождя? Или вам нравится что в столице за последние 10 лет ни одна новая станция метро не открылась? А как там Подольский мост?
Это не весь список

Спочатку вкид якогось лайна з тг без посилань, потім зістрибнув на стару платівку про станції метро... Видно рівень аналітики, приправленої брехнею (де там саме у вас повені після КОЖНОГО дощу?), видно того ваші статейки на тому вашому портальчику нікому й не потрібні, що ви їх з усіх сил рекламували

Як би комусь не хочеться обговняти Київ, що можна зрозуміти в певному контексті, нерухомість збільшується в ціні.
І не тому що в нас все класно.
Все погано.
Але. Нічого нового не напишу.все писав і воно виконується з неймовірною точністю:
- Нового не будують
- величезна внутрішня міграція
- задниця з валютою

Я не могу ничего найти в севен без ремонта.
В Славутич, в заречном. В варшавский плюс ничего нет. Цена за месяц с 70 поднялась до 80.

Ремонт кавалірки (в локації КРЖН 5хв до ШРТ тіпа метро) 21 м2 від стану "після будівельників" до стану "заходь і живи", і з всією начинкою аж до йоршика в сральніку приблизно ПА550 м2.
В результаті інвестиція на етапі яка котловану приблизно рівна ремонту, а може і ремонт дорожче.

Д - думайте.

Долярчик, готуйся в ремонт своєї незданої прєлєсті 27 м2 втюхати біля 10кує (якщо своїми силами)..15куе(якщо з прорабом), це в цінах на сьогодні.